Quyết định kế hoạch tái phát triển khu vực Yeonsan 7 và thông báo thay đổi chỉ định khu vực
- Khu vực Yeonsan-dong 1811-1, Tái phát triển ga Bae-san
Dự án tái phát triển Yeonsan 7 đang diễn ra tại khu vực 1811-1, Yeonsan-dong, quận Yeonje, Busan, đã chính thức bước vào giai đoạn phát triển thông qua thông báo thay đổi kế hoạch và chỉ định khu vực. Khu vực này dự kiến sẽ được chỉ định vào tháng 1 năm 2024 và vào tháng 5 cùng năm, sẽ nhận được sự phê duyệt từ Ủy ban thúc đẩy thành lập hiệp hội, đồng thời bầu ra chủ tịch hiệp hội. Ngoài ra, quy trình chọn nhà thầu cũng dự kiến sẽ diễn ra trong năm nay. Dự án tái phát triển Yeonsan 7 đang bước những bước quan trọng hướng tới phát triển khu vực.
Theo thông báo này, diện tích khu vực phát triển được thiết lập là 75,713㎡, và loại hình đất được chỉ định là khu vực cư trú thông thường loại 3. Do đó, tỷ lệ xây dựng của các công trình được giới hạn dưới 50%, và tỷ lệ sử dụng dưới 270%.
Khu vực này dự kiến sẽ được phát triển thành các chung cư cao tầng từ tầng hầm 3 đến tầng 32. Tổng cộng dự kiến sẽ có 11 tòa nhà, với số lượng hộ dự kiến từ khoảng 1,275 đến 1,399. Theo kế hoạch chính thức, 1,275 hộ được thiết lập là cơ bản, nhưng cũng có khả năng lên tới 1,399 hộ.
Quyết định cuối cùng về số lượng hộ trong kế hoạch tương lai vẫn chưa được đưa ra.
Hiện tại, số lượng thành viên hiệp hội khoảng 1,143 người, tỷ lệ thành viên so với số hộ đạt 1.22. So với các dự án tái phát triển thông thường, số lượng thành viên tương đối lớn, dẫn đến những lo ngại về khả năng xâm nhập của các nhà đầu tư có thể dẫn đến chia tách quyền sở hữu. Tình hình này có thể ảnh hưởng đến việc định giá bán, đảm bảo số lượng căn hộ mở bán và đánh giá tính khả thi của dự án trong một phần nào đó.
Những thay đổi chính trong kế hoạch tái phát triển là việc phản ánh kế hoạch sử dụng đất và cơ sở hạ tầng. Khu vực cư trú thông thường loại 3 chiếm 88.5%, khu vực cư trú loại trung bình 11.5% được duy trì, và diện tích cơ sở hạ tầng như đường, bãi đỗ xe, công viên được xác định cụ thể. Qua thông báo này, tỷ lệ phân bổ và giá trị tài sản trước đây của khu vực Yeonsan 7 cũng đã được điều chỉnh. Đây là kết quả phản ánh sự biến động của giá đất công.
Các thay đổi này dự kiến sẽ có ảnh hưởng lớn đến dự án tái phát triển trong tương lai.
Khu vực Yeonsan 7 nằm gần ga Bae-san của hệ thống tàu điện ngầm Busan tuyến 3, do đó, khả năng tiếp cận với cơ sở hạ tầng giao thông và hành chính rất tốt. Khu vực này được biết đến với nhu cầu cư trú cao và xung quanh có nhiều dự án phát triển đang diễn ra. Những yếu tố này khiến khu vực này trở thành một nơi phát triển tái phát triển với khả năng nổi bật trong tương lai theo lịch trình chọn nhà thầu và thời gian mở bán căn hộ.
Hiện tại, hiệp hội đang cụ thể hóa kế hoạch tái phát triển và chuẩn bị cho hội nghị phê duyệt thành lập hiệp hội. Vì vậy, dự kiến sẽ có lựa chọn nhà thầu trong năm nay, và dự án chính thức sẽ được hiển thị rõ ràng. Điều này sẽ có tác động tích cực đến sự phát triển của khu vực này trong tương lai.
Công bố số 2025-107 của thành phố Busan
Quyết định kế hoạch tái phát triển Yeonsan 7 và thông báo thay đổi chỉ định khu vực
1. Đối với khu vực tái phát triển Yeonsan 7 tại địa chỉ Yeonsan-dong 1811-1 được công bố theo thông báo số 2014-14 của thành phố Busan (ngày 17 tháng 1 năm 2024), theo quy định tại Điều 16 của 「Luật sửa đổi đô thị và môi trường cư trú」, sẽ có thông báo điều chỉnh kế hoạch và khu vực phát triển như sau, và công bố bản đồ địa hình theo quy định tại Điều 8 của 「Luật quy định sử dụng đất」 và Điều 7 của Nghị định thi hành cùng luật này.
2. Tài liệu liên quan (có thể xem tại “http://www.eum.go.kr”) được lưu giữ tại phòng Cải cách đô thị thành phố Busan (☎ 051-888-4231) và phòng Xây dựng quận Yeonje (☎ 051-665-5054) và sẽ được công khai cho công chúng.
Ngày 26 tháng 3 năm 2025
Thị trưởng thành phố Busan
Ⅰ. Chỉ định khu vực và quyết định kế hoạch tái phát triển
1. Biên bản chỉ định khu vực tái phát triển: Không thay đổi
| Phân loại chỉ định | Phân loại dự án | Tên khu vực | Vị trí | Diện tích (m²) | Ghi chú |
| Đã xác nhận | Dự án tái phát triển | Khu vực tái phát triển Yeonsan 7 | Khu vực Yeonsan-dong 1811-1 | 75,713 | Thông báo lần đầu số 2014-14 (ngày 24 tháng 01) |
2. Kế hoạch phát triển dự án tái phát triển: Thay đổi
○ Kế hoạch sử dụng đất: Không thay đổi
| Phân loại | Diện tích (m²) | Tỷ lệ (%) | Ghi chú |
| Khu vực sử dụng theo quy hoạch đô thị | Tổng cộng | 75,713 | 100.0 |
| | Khu vực cư trí thông thường loại 3 | 67,038 | 88.5 |
| | Khu vực cư trú trung bình | 8,675 | 11.5 |
| Khu vực theo quy hoạch đô thị | - | - | - |
| Khu đất và cơ sở hạ tầng phát triển (cơ sở hạ tầng quy hoạch đô thị) | Tổng cộng | 75,713.0 | 100.0 |
| | Khu đất | 53,619.9 | 70.8 |
| | Chung cư | 53,619.9 | 70.8 |
| | Cơ sở hạ tầng phát triển (cơ sở hạ tầng quy hoạch đô thị) | 22,093.1 | 29.2 |
| | Đường | 16,525.0 | 21.9 |
| | Bãi đỗ xe | 989.1 | 1.3 |
| | Đường sắt | 173.0 | 0.2 |
| | Công viên | 4,406.0 | 5.8 |
○ Kế hoạch thay đổi khu vực sử dụng: Không thay đổi
| Phân loại | Diện tích (m²) | Tỷ lệ (%) | Ghi chú |
| Tổng cộng | Cơ bản: 75,713 / Thay đổi: 75,713 / Sau khi thay đổi: 100.0 | | |
| Khu vực cư trú thông thường loại 3 | 67,038 | 88.5 | - |
| Khu vực cư trú trung bình | 8,675 | 11.5 | - |
○ Ước tính số tiền đóng góp của từng chủ sở hữu đất và cơ sở thuận lợi: Thay đổi
| Phân loại | Ước tính tổng thu nhập | Ước tính tổng chi phí dự án | Ước tính tổng giá trị tài sản trước | Tỷ lệ ước tính |
| Cơ bản | 886,114,808 triệu won | 687,744,148 triệu won | 178,190,337 triệu won | 111.33% |
| Thay đổi | 891,070,292 triệu won | 693,192,425 triệu won | 179,580,407 triệu won | 110.19% |
※ Giá trị tài sản ước tính và số tiền đóng góp của từng cá nhân có thể thay đổi khi phê duyệt kế hoạch quản lý (ước tính số tiền đóng góp và cơ sở tính toán: ước tính tổng quát)
□ Lý do thay đổi
- Điều chỉnh số tiền đóng góp và cơ sở tính toán của từng chủ sở hữu đất theo sự biến động của giá đất công
○ Kế hoạch về mục đích sử dụng của các công trình, tỷ lệ xây dựng, tỷ lệ sử dụng và chiều cao: Không thay đổi
| Phân loại khu vực | Tên | Diện tích (m²) | Tên | Diện tích (m²) | Vị trí | Mục đích sử dụng chính | Tỷ lệ xây dựng (%) | Tỷ lệ sử dụng (%) | Chiều cao (m) |
| Khu vực tái phát triển Yeonsan 7 | Quy mô và tỷ lệ xây dựng của nhà ở | 75,713 | 1-1 | 53,619.9 | Khu vực Yeonsan-dong 1811-1 | Căn hộ chung cư và các dịch vụ liên quan | Dưới 50 | Dưới 270 | Dưới 91m |
■ Về việc xây dựng nhà ở cho thuê
○ Hơn 40% tổng số hộ sẽ được xây dựng dưới 85㎡
○ Hơn 10% tổng số hộ sẽ được xây dựng dưới dạng nhà ở cho thuê
○ Hơn 30% tổng số hộ nhà ở cho thuê hoặc hơn 5% tổng số hộ xây dựng sẽ được làm dưới hình thức nhà ở cho thuê có quy mô 40㎡ trở xuống
■ Ứng dụng tiêu chuẩn nới lỏng tỷ lệ sử dụng
- Áp dụng tiêu chuẩn nới lỏng tỷ lệ sử dụng theo 「Kế hoạch cơ bản về phát triển môi trường sống đô thị Busan 2030」
• Tỷ lệ sử dụng tiêu chuẩn: Khu cư trú = 240%, Khu cư trú trung bình: 360%
• Tối đa tỷ lệ sử dụng cho phép khi áp dụng tất cả các khuyến khích: 287.5% = [50,262.9㎡×(240%+40%)+3,357㎡×(360%+20%)]÷(50,262.9㎡+3,357㎡)
→ Khi không tính yếu tố công ích, tối đa tỷ lệ sử dụng cho phép: 267.5%
• Tỷ lệ sử dụng trung bình: 268.84%
• Thay đổi khu vực cư trú loại 3 trở thành khu cư trú điển hình → 20.08%
• Khu vực cư trú đơn giản (tỷ lệ sử dụng tiêu chuẩn: 360%) → 237.59%
→ Tính toán tỷ lệ sử dụng trung bình
50,262.9㎡×260.80%+3,357㎡×400.00%)÷(50,262.9㎡+3,357㎡)
⇒ Khi không tính các yếu tố công ích, vượt quá tỷ lệ sử dụng cho phép tối đa 267.5%, vì vậy áp dụng 267.5%
• Áp dụng kế hoạch khu vực (tham gia vào ưu đãi và kế hoạch khu vực) khuyến khích: 11%
• Khu căn hộ đặc biệt về vùng (khu căn hộ cho thuê dễ dàng) khuyến khích: 5%
• Nhà ở cho thuê: 5%
⇒ Tỷ lệ sử dụng trung bình: 267.5% + 11% + 5% = 283.5%
• Kế hoạch tỷ lệ sử dụng: Dưới 270%
Phân loại
Công bố
Phân loại cơ quan
Thành phố
Cơ quan
Thành phố Busan
Số công bố·tuyên bố
Số 2025-107
Tiêu đề
Quyết định kế hoạch tái phát triển Yeonsan 7 và thông báo thay đổi chỉ định khu vực
Ngày
2025-03-26
#Yeonsan7, #Tái phát triển Yeonsan7, #Tái phát triển Busan, #Tái phát triển quận Yeonje, #Dự án cải tạo Yeonsan-dong, #Chung cư Yeonsan-dong, #Chung cư ga Yeonsan, #Chung cư ga Chính quyền, #Xây dựng mới quận Yeonje, #Chung cư quận Yeonje, #Hiệp hội Yeonsan7, #Thành lập hiệp hội tái phát triển, #Chọn nhà thầu tái phát triển, #Khu vực cư trú thông thường loại 3, #Tỷ lệ sử dụng 270, #1, #275 hộ, #1, #399 hộ, #Tầng hầm 3 tầng, tầng 32, #Số thành viên 1143, #Chia tách tái phát triển, #Tin tức tái phát triển Busan, #Kế hoạch hộ Yeonsan7, #Cải cách đô thị Busan, #Tái phát triển Busan 2025, #Thay đổi kế hoạch tái phát triển, #Công bố xây dựng Busan, #Vị trí chính quận Yeonje, #Chọn nhà thầu Yeonsan7, #Thành lập hiệp hội Busan, #Dự kiến mở bán Yeonsan7
