国土省LH、地方の完成後未販売住宅3,000戸の買収を開始
国土交通省は地方の建設業界を活性化するため、未販売住宅3,000戸を韓国土地住宅公社（LH）が買収し『販売転換型のしっかり賃貸』として供給する予定であると発表した。
今回の措置は不動産市場の継続的な低迷と未販売住宅の増加に対応する政策として推進されている。
完成後未販売住宅買収公告… 3月21日から受け付け
国土交通省は3月21日からLHが地方の未販売アパート3,000戸に関する買収公告を開始すると発表した。申請受付は4月1日から可能である。買収対象は首都圏を除く地方の完成した未販売アパートで、入居者募集公告が完了した住宅のみ申請可能である。
買収の可否は今後の賃貸住宅としての活用可能性や販売転換可能性などを基に評価して決定される。これにより地域の建設業界が活性化し、住宅市場の供給不均衡が改善されることが期待されている。
買収方式: 『逆オークション』方式導入
LHは最近、住宅の買収に『逆オークション』方式を採用し、最も低い売却希望価格を提示した住宅を優先的に購入することを決定した。
買収上限価格は評価によって決定され、評価額の83%程度で設定される予定である。しかし、各団地の未販売期間や住宅の特性などを考慮し、一部差異が適用される可能性がある。
このような措置は建設会社が高すぎる販売価格によって生じた未販売問題を解決し、実際の取引価格を反映したより現実的な価格調整を促すためのものであると解釈される。
『販売転換型のしっかり賃貸』として供給
LHが買収した住宅は市場価格の90%に相当する賃貸料で提供される。入居者は最大6年間住むことができ、希望すれば安価で販売転換が可能である。
居住期間は最大8年まで保証され、もし販売転換を希望しない場合は追加で2年間賃貸を延長することができる。このような政策は無住宅の実需者に負担を軽減し、長期的には自宅取得の機会を提供するものと評価されている。
今回の住宅買収に関する詳細な情報は3月21日からLH申請プラスウェブサイト(https://apply.lh.or.kr)で確認できる。
📌 主要Q&A
1. なぜLHが完成後未販売住宅を直接買い取るのでしょうか？
最近の建設業界の景気低迷と工事費の上昇により、完成後未販売住宅の数が増加している。このため、建設業界では連鎖的な倒産リスクが高まっている。
2024年12月時点で未販売住宅は2万戸を超え、特に首都圏での増加(0.4万戸)よりも地方(1.7万戸)での増加が顕著である。
このような状況を解決するためにLHが直接未販売住宅を買収して公共賃貸住宅や販売転換型住宅として活用する必要性が高まっているという声が上がっている。
2. 買収規模と対象地域は？
首都圏以外の全国の地方で合計3,000戸を購入する計画である。
未販売の現状と過去の買収事例を基に買収物量を算出した。
3. どの基準で買収住宅を選定するのか？
入居者募集公告が行われた後、完成した未販売アパート(50～85m²)のみを対象に買収を進める予定である。
また、LHの賃貸住宅の空室問題を解決するために『販売転換型のしっかり賃貸』としての活用可能性を重点的に評価する計画である。
賃貸および販売転換に前向きな住宅を選別して買収する方向で進める予定である。
4. 買収価格はどのように決定されるのか？
売却希望価格を基準に買収上限価格を設定することが重要である。
買収上限価格は評価額の83%で定められる。
このような買収上限価格と比較して売却希望価格が低い住宅から優先的に買収する逆オークション方式を適用する。
また、建設会社の過剰な販売価格問題を解決するために評価によって実際の取引価格を反映する必要がある。
5. 過去（2008～2010年）の未販売買収事例は？
LHは倫理的危機を防ぐために市場価格よりも低い価格で合計7,058戸の住宅を購入した。このうち60㎡以下の1,117戸は国民賃貸住宅として、60㎡を超える5,941戸は販売転換型賃貸住宅として提供された。
今回のLHの地方未販売買収は単なる住宅購入を超えて公共住宅供給を拡大し、住宅市場を安定させ、建設業界を活性化する複合的な目標を持つ政策である。住宅市場の今後の流れとこの措置の実際の効果を慎重に見守るべき時点である。
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