国土部LH，地方竣工后开始购买3,000套未销售住房
国土交通部宣布，为了刺激地方建筑市场，将由韩国土地住宅公 corporation（LH）购买3,000套未销售住房，并计划以'转售型安全租赁'的形式提供。
此次方案是为了应对房地产市场持续低迷和未销售住房增加的政策。
竣工后未销售住房购买公告... 从3月21日开始接收申请
国土交通部宣布，从3月21日起，LH将开始发布对地方3,000套未销售公寓的购买公告。申请接收将从4月1日开始。购买对象是除首都圈外的地方已竣工的未销售公寓，只有那些已完成入驻者募集告示的住宅才能申请。
购买与否将根据未来作为租赁住房的利用可能性和转售转换可能性等标准进行评估并决定。预计通过这些措施，地方的建筑市场将得到激活，住宅市场的供应不均问题将得到改善。
购买方式: 引入‘逆拍卖’方式
LH决定在最近的住宅购买中采用‘逆拍卖’方式，优先购买提出最低售价的住房。
购买上限价格将通过评估确定，预计设定为评估金额的83%。然而，考虑到各单元的未销售周期或住房的特性等，可能会有所不同适用。
这一措施被解读为旨在解决建筑商因过高售价造成的未销售问题，并引导更实际的价格调整，以反映真实交易价格。
以‘转售型安全租赁’提供
LH购买的住房将以市场价格的90%作为租赁金提供。住户在最多居住6年后，如有意愿，可以以较低的价格转售。
居住期限最多可保障至8年，如果不希望转售，还可以再延长租赁2年。此项政策被评估为在减轻无房实际需求者的负担的同时，长期提供购房机会。
有关此次住房购买的详细信息可从3月21日起在LH申请plus网站(https://apply.lh.or.kr)上查看。
📌 主要问答
1. 为什么LH要直接购买竣工后的未销售住房？
近期，由于建筑行业经济放缓及施工费用上涨，竣工后的未销售住房数量正在增加。这导致建筑业面临连锁破产的风险加剧。
截至2024年12月，未销售住房将超过2万套，尤其是在首都圈的增加（0.4万套）远不及地方（1.7万套）的增加显著。
为了解决这种情况，LH需要直接购买未销售住房，以便将其用于公共租赁住房或转售型住房。
2. 购买规模和目标地区是？
计划在全国非首都圈地区购买总计3,000套。
购买数量是基于未销售现状和以往购买案例进行估算的。
3. 选择购买住房的标准是什么？
将仅针对在入驻者募集公告进行后的已竣工未销售公寓（50~85m²）进行购买。
与此同时，为了应对LH租赁住房的空置问题，将重点评估其作为'转售型安全租赁'的可利用性。
计划筛选对租赁和转售转换积极的住房进行购买。
4. 购买价格如何确定？
根据售价希望来设定购买上限价是重要的。
购买上限价格定为评估金额的83%。
根据该购买上限价格，与售价希望较低的住房优先应用逆拍卖方式进行购买。
此外，为了解决建筑商过高售价的问题，需要通过评估反映实际交易价格。
5. 过去（2008~2010年）未销售购买的案例是？
LH为了防止道德风险，以低于市场价格的总计7,058套住宅进行了购买。其中，60㎡以下的1,117套为国民租赁住房，60㎡以上的5,941套为转售型租赁住房。
此次LH的地方未销售购买不仅是简单的住房购买，更是旨在扩大公共住房供应、稳定住房市场、激活建筑经济的综合性政策。未来住房市场的走势和此次措施的实际效果都需要密切关注。
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