Orpent Haeundae, cuối cùng bị đưa ra đấu giá hoàn toàn
Căn hộ cao cấp siêu sang 'Orpent Haeundae' đã thu hút sự chú ý lớn với giá bán khoảng 600 tỷ won tại khu vực Jungdong, quận Haeundae, Busan, nhưng không thể khởi công và đã được đưa ra thị trường đấu giá.
Dự án này đã từ lâu được chú ý vì sự sang trọng, nhưng do giá bán cao và sự suy thoái của thị trường bất động sản, nó đã không tạo ra nhu cầu và đã bị ngừng thực hiện.
Kết quả là, kế hoạch đã bị hủy bỏ.
Định mệnh của 'Orpent Haeundae' do sự suy thoái thị trường bán đấu giá
Vào ngày 10 tháng 3, bất động sản tại địa chỉ 1394-335 Jungdong, quận Haeundae đã được đăng ký để đấu giá trên Onbid của Cơ quan Quản lý Tài sản Hàn Quốc. Tài sản này bao gồm 3.583㎡ đất và một tòa nhà 7.138㎡. Giá định giá là 1.681 tỷ won, và giá thầu tối thiểu lần đầu tiên được xác định là 2.185 tỷ won.
Pyat Development, được thành lập năm 2022, đã lập kế hoạch xây dựng căn hộ penthouse siêu sang Orpent tại Haeundae. Địa điểm này nằm gần biển Haeundae, với khả năng tiếp cận tuyệt vời, chỉ cách ga Haeundae trên tuyến tàu điện ngầm số 2 của Busan khoảng 5 phút đi bộ. Vị trí xuất sắc như vậy chắc chắn sẽ là một yếu tố hấp dẫn cho nhiều người.
Thất bại trong việc thu hút nhu cầu mặc dù có kế hoạch xa hoa
Orpent Haeundae được dự kiến sẽ có quy mô từ tầng hầm 7 đến 29 tầng, bao gồm 82 căn hộ penthouse siêu lớn với diện tích từ 350 đến 778㎡ và 561 chỗ đỗ xe.
Đặc biệt, kiến trúc sư nổi tiếng của Pháp Jean-Michel Wilmotte sẽ thiết kế dự án này, bao gồm nhiều cơ sở cộng đồng cao cấp như sân tennis theo tiêu chuẩn quốc tế đầu tiên ở Hàn Quốc, bể bơi 25m, sauna, và trung tâm thể dục.
Các cơ sở này dự kiến sẽ mang lại chất lượng cuộc sống tốt nhất cho cư dân.
Trong giai đoạn bán hàng ban đầu, giá bán quá cao so với các điều kiện vị trí đã trở thành vấn đề. Trong lần mở bán đầu tiên vào năm 2023, giá của 'super penthouse' cao cấp được đặt từ 510 tỷ đến 590 tỷ won, 'duplex penthouse' từ 170 tỷ đến 500 tỷ won, và penthouse thông thường 97 tỷ đến 286 tỷ won, không tạo được phản ứng tích cực từ các nhà đầu tư.
Cấu trúc giá này đã khiến nhiều người chần chừ trong quyết định đầu tư, dẫn đến tình trạng không thu hút được sự quan tâm của thị trường.
Do đó, nhà đầu tư đã điều chỉnh thiết kế nội bộ và dự kiến vào tháng 3 năm 2024 sẽ đề xuất mở rộng số lượng căn hộ từ 82 lên 226 và giảm diện tích riêng lẻ. Đây là nỗ lực nhằm giảm thấp rào cản về giá bán. Tuy nhiên, do tâm lý thị trường xấu đi và gánh nặng chi phí xây dựng cao, cuối cùng dự án đã không thể đến được giai đoạn khởi công và phải tiến hành đấu giá.
Bất động sản siêu cao giá Haeundae cũng bị bỏ qua trong đấu giá
Đợt đấu giá này đã không có người tham gia trong vòng đấu đầu tiên và bị trượt, và sẽ được tiến hành trong tổng cộng 8 vòng từ ngày 11 đến 27. Mỗi vòng sẽ giảm giá thầu tối thiểu khoảng 10% so với vòng trước.
Do đó, trong vòng 8 cuối cùng, giá thầu dự kiến sẽ giảm xuống khoảng 1.045 tỷ won, tương đương một nửa giá đấu giá ban đầu. Sự thay đổi này đang thu hút sự chú ý của nhiều nhà đầu tư.
Hiện tại, trong ngành đang có nhận định rằng do suy thoái kinh tế và chi phí tài chính cao, sẽ khó xảy ra các đợt đấu giá tiếp theo. Một chuyên gia cho biết: "Trường hợp Orpent Haeundae là kết quả của việc định giá bất hợp lý và bỏ qua tình hình thị trường", và "các dự án bất động sản cao cấp khác trong khu vực Haeundae cũng cần phải có một mức giá hợp lý và điều chỉnh thị trường" đã nhấn mạnh. Tình hình này được dự đoán sẽ có ảnh hưởng lớn đến thị trường bất động sản trong tương lai.
Kết luận
Orpent Haeundae là một dự án mang lại đổi mới cho thị trường nhà ở cao cấp ở Busan, nhưng do sự suy thoái của thị trường bán và định giá cao, đã không thể tiến hành khởi công. Cuối cùng, dự án này đã kết thúc bằng việc đấu giá.
Trường hợp này được dự đoán sẽ cung cấp bài học quan trọng cho thị trường bất động sản siêu cao ở Busan và cả nước trong tương lai.
#OrpentHaeundae, #OrpentHaeundae, #penthouseBusan, #căn hộBusan, #đấu giáBusan, #bất động sảnBusan, #bất động sảnHaeundae, #bất động sản sang trọngBusan, #căn hộ siêu cao giá, #thị trường bán Busan, #bất động sản đấu giá, #PyatDevelopment, #JeanMichelWilmotte, #căn hộHaeundae, #đầu tưBấtĐộngSảnBusan, #bán căn hộBusan, #ỦyBanKiếnTrúcBusan, #thông tin phân phối Busan, #thị trườngBấtĐộngSảnHaeundae, #nhà ở cao cấpBusan, #thông tin đầu tưBusan, #thị trườngBấtĐộngSảnBusan, #penthouseHaeundae, #nhà ở cao cấpBusan, #tình hìnhBấtĐộngSảnBusan, #OnbidĐấuGiá, #bánHaeundae, #bất động sảnHaeundae Sụt Giảm
