Taehwa River Eco River I-Park, thay đổi nhà thầu thành HDC I&Cons / Thông báo phê duyệt điều chỉnh kế hoạch xây dựng nhà ở
- Khu vực số 554-5 đường Bangu-dong, quận Jung-gu, thành phố Ulsan
Dự án xây dựng nhà ở chung cư đang diễn ra tại khu vực số 554-5 đường Bangu-dong, quận Jung-gu, thành phố Ulsan vừa nhận được phê duyệt thay đổi. Dự án này có quy mô từ 2 tầng hầm đến 28 tầng trên mặt đất, bao gồm 675 căn hộ chung cư với 6 tòa nhà chung và các tiện ích dịch vụ lân cận.
Sự thay đổi lớn nhất trong dự án này là nhà thầu đã được thay thế từ Tayyoung Construction sang HDC I&Cons. Việc Tayyoung Construction bước vào quá trình tái cấu trúc doanh nghiệp đã dẫn đến việc thay đổi quyền xây dựng tại địa điểm này. Do đó, HDC I&Cons, một công ty con của HDC, đã được chọn làm nhà thầu mới và có khả năng sẽ được cung cấp dưới thương hiệu 'Taehwa River Eco River I-Park'.
Với sự thay đổi này, tốc độ thực hiện dự án dự kiến sẽ được đẩy nhanh. Sự phát triển trong tương lai sẽ được theo dõi, và môi trường sống tại khu vực này dự kiến sẽ được cải thiện hơn nữa.
Công ty thực hiện dự án Jeongseon Prime gần đây đã hoàn tất khoản vay tài trợ dự án (PF) trị giá 20 triệu won, đẩy nhanh công tác chuẩn bị khởi công. Dự án này đã bắt đầu vào tháng 10 năm 2021, nhưng đã bị trì hoãn trong suốt 3 năm qua. Giờ đây, với việc thay đổi nhà thầu và khoản vay PF, có khả năng dự án sẽ được triển khai mạnh mẽ.
Nội dung chính của việc phê duyệt thay đổi này như sau. Đầu tiên, chi phí dự án đã tăng khoảng 1147 triệu won từ 3930 triệu won lên 5077 triệu won. Thời gian thực hiện dự án cũng đã được gia hạn từ ngày 29 tháng 7 năm 2025 lên ngày 20 tháng 7 năm 2028. Hơn nữa, nhà thầu đã được thay đổi từ Tayyoung Construction sang HDC I&Cons.
Xem xét tình hình khoản vay tài trợ dự án (PF), tổng số tiền vay là 1950 triệu won. Trong đó, Trench A (ưu tiên hàng đầu) là 1700 triệu won và Trench B (thứ cấp) là 250 triệu won. Lãi suất vay được quy định từ 4,75% đến 8,13%. Các biện pháp này đang được tiến hành với hy vọng dự án sẽ được thực hiện suôn sẻ.
Thành phố Ulsan dự báo chỉ số giá thuê sẽ tăng 1,18% vào năm 2024, đây là khu vực duy nhất trong số các đô thị tỉnh lẻ có giá thuê tăng. Đặc biệt, khu vực Bangu-dong có sự ưa thích trong việc sống gần Taehwa River và do đó có nhiều khả năng sẽ thu hút sự quan tâm của những người có nhu cầu thực tế với việc cung cấp 'Taehwa River Eco River I-Park' sắp tới.
Dự án xây dựng 'Taehwa River Eco River I-Park' dự kiến sẽ đóng góp cải thiện môi trường sống tại Bangu-dong, quận Jung-gu của Ulsan và kích thích kinh tế địa phương. Với việc chọn nhà thầu mới và tăng chi phí dự án, tính ổn định của dự án đã được cải thiện, vì vậy dự kiến sẽ có ảnh hưởng tích cực lên thị trường bất động sản tại Ulsan trong tương lai.
Những thay đổi này được cho là sẽ thổi một luồng sinh khí mới vào thị trường bất động sản tại Ulsan.
Công bố của thành phố Ulsan số 2025 - 32
Thông báo phê duyệt điều chỉnh kế hoạch xây dựng nhà ở
Đề nghị phê duyệt điều chỉnh kế hoạch xây dựng nhà ở khu vực số 554-5 đường Bangu-dong, quận Jung-gu, thành phố Ulsan, theo Điều 15 của "Luật Nhà ở". Theo Điều 30 của nghị định thi hành cùng luật, công bố như sau.
Ngày 27 tháng 2 năm 2025
Thị trưởng thành phố Ulsan
1. Nội dung phê duyệt kế hoạch xây dựng nhà ở (thay đổi lần 5)
○
Người thực hiện dự án
1) Tên dự án: Dự án xây dựng nhà ở (chung cư và các tiện ích liên quan)
2) Chủ thể dự án
a. Tên: Công ty Tài sản Hàn Quốc (Korean Asset Trust Co., Ltd.) đại diện bởi ông Kim Gyu-cheol
b. Địa chỉ: 306 Teheran-ro, quận Gangnam, Seoul (đường Yeoksam, tòa nhà Kite Tower)
3) Vị trí dự án: Khu vực số 554-5 đường Bangu-dong, quận Jung-gu, thành phố Ulsan
○ Nội dung dự án
| Phân loại | Trước khi thay đổi | Sau khi thay đổi | Ghi chú |
| Diện tích khu đất | 24,366㎡ | Không thay đổi | Không thay đổi |
| Diện tích xây dựng | 5,470.4959㎡ | Không thay đổi | Không thay đổi |
| Diện tích sàn | 118,034.0011㎡ | Không thay đổi | Không thay đổi |
| Tỷ lệ xây dựng | 22.45% | Không thay đổi | Không thay đổi |
| Tỷ lệ sử dụng | 326.37% | Không thay đổi | Không thay đổi |
| Số tòa nhà | 6 tòa chính/4 tòa phụ | Không thay đổi | Không thay đổi |
| Số lượng căn hộ | 675 căn hộ | Không thay đổi | Không thay đổi |
| Loại hình nhà ở | Chung cư (căn hộ) và các tiện ích liên quan | Không thay đổi | Không thay đổi |
| Chi phí dự án | 393,010,617 nghìn won | 507,743,701 nghìn won | Tăng 114,733,084 nghìn won |
2. Thời gian thực hiện dự án
| Phân loại | Trước khi thay đổi | Sau khi thay đổi | Ghi chú |
| Thời gian thực hiện dự án | Từ ngày 30 tháng 11 năm 2022 đến ngày 29 tháng 7 năm 2025 | Từ ngày 30 tháng 11 năm 2022 đến ngày 20 tháng 7 năm 2028 |
3. Nhà thầu
| Phân loại | Trước khi thay đổi | Sau khi thay đổi | Ghi chú |
| Tên | Tayyoung Construction Co., Ltd. đại diện bởi ông Choi Geum-rak | HDC I&Cons Co., Ltd. đại diện bởi ông Jang Nam-soo | |
| Địa chỉ | Số 20 đường Sin-gil, thành phố Gyeonggi | Số 5, ngách 213, đường Jeongja, quận Bundang, thành phố Seongnam |
4. Các tài liệu phê duyệt theo quy định của pháp luật
○
Bao gồm các vấn đề phê duyệt theo các luật khác theo Điều 19 của "Luật Nhà ở".(Chỉ bao gồm phần liên quan)
- Giấy phép xây dựng theo Điều 11 của "Luật Xây dựng"
- Giấy phép hành động phát triển theo Điều 56 của "Luật Kế hoạch và Sử dụng Đất"
5. Tài liệu liên quan đến phê duyệt:
Được lưu giữ tại Sở cấp phép xây dựng thành phố Ulsan (Phòng cấp phép nhà ở), và Sở xây dựng quận Jung-gu, thành phố Ulsan để các bên liên quan tham khảo.
#Ulsan, #Bangu-dong, #TaehwaRiverEcoRiverIpark, #nhàởchungcư, #xây dựngnhàở, #HDC I&Cons, #TayyoungConstruction, #thayđổi nhà thầu, #xu hướng thịtrường nhà ở, #tài trợ dự án, #chung cư Ulsan, #phát triển bất động sản, #đầu tư bất động sản, #thành phố Ulsan, #quận Jung-gu, #tin tức bất động sản, #ngành xây dựng, #tăng chi phí dự án, #gia hạn thời gian dự án, #cung cấp nhà ở, #chính sách bất động sản, #phát triển đô thị, #chung cư mới, #xu hướng bất động sản, #thịtrường nhà ở, #thông tin đầu tư bất động sản, #bất động sản Ulsan, #phân phối chung cư, #thịtrường bất động sản
