Sự không chắc chắn của kinh tế vĩ mô đang ảnh hưởng lớn đến thị trường bất động sản Busan. Sự suy thoái của nền kinh tế toàn cầu, chính sách tài chính trong nước bị thắt chặt và tâm lý tiêu dùng suy yếu đang xảy ra đồng thời, dẫn đến sự giảm mạnh sức hấp dẫn đầu tư vào bất động sản.
Đặc biệt, Busan đang phải đối mặt với tình trạng gia tăng số lượng bất động sản chưa bán trong khi khủng hoảng thanh khoản trong ngành xây dựng càng làm sâu sắc thêm sự trì trệ cấu trúc. Những thay đổi này được dự đoán sẽ có tác động lớn đến triển vọng thị trường trong tương lai.
Sự trì trệ thị trường bất động sản và gia tăng số lượng bất động sản chưa bán xấu
Hiện tại, thị trường bất động sản Busan đang ghi nhận sự gia tăng mạnh mẽ số lượng bất động sản chưa bán xấu. Theo các số liệu được công bố gần đây, số căn hộ chưa bán sau khi hoàn thành tại Busan đã đạt mức cao nhất trong 16 năm qua, và ở một số khu vực, chỉ có vài căn hộ được ký hợp đồng trong số hàng hóa đã phân phối.
Điều này được phân tích là kết quả của việc tâm lý tiêu dùng cực kỳ yếu kém cộng với sự không chắc chắn của kinh tế vĩ mô. Tại các khu vực trung tâm quan trọng như Seo-gu, Dong-gu và Jin-gu ở Busan, nhu cầu đầu tư cũng đang giảm sút, và các nhà tham gia thị trường đang bày tỏ lo ngại rằng số lượng bất động sản chưa bán sẽ còn tăng thêm. Tình trạng này đang trở thành một yếu tố gây khó khăn cho sự phục hồi của thị trường bất động sản Busan.
Sự gia tăng số lượng bất động sản chưa bán đang không chỉ đơn thuần phản ánh bầu không khí thị trường kém mà còn gây ra những tác động nghiêm trọng đối với toàn bộ thị trường bất động sản.
Nếu công ty xây dựng không thể phân phối, cấu trúc tài chính sẽ xấu đi, khiến việc thúc đẩy các dự án mới trở nên khó khăn. Điều này có thể dẫn đến những kết quả tiêu cực trong dài hạn, chẳng hạn như tái sinh đô thị và cải thiện cơ sở hạ tầng.
Các nhà đầu tư cảm thấy rằng sẽ mất rất nhiều thời gian để thị trường phục hồi, và họ chỉ ra rằng việc phục hồi sự tin tưởng vào thị trường bất động sản Busan là điều rất khó khăn.
Đầu năm nay, đã có dự đoán rằng thị trường bất động sản Busan trong năm 2025 sẽ tiếp tục có xu hướng ảm đạm và chúng tôi muốn phân tích tổng thể một lần nữa dựa trên điều này.
Giới hạn của các chính sách chính phủ và khủng hoảng thanh khoản của ngành xây dựng
Chính phủ đang nỗ lực giải quyết vấn đề bất động sản chưa bán ở các địa phương thông qua mua lại thông qua Công ty Quản lý và Phát triển Đất ở Hàn Quốc (LH) và ra mắt REITs CR. Tuy nhiên, có ý kiến cho rằng các biện pháp trực tiếp như giảm thuế môn bài và thuế thu nhập từ chuyển nhượng chưa đủ nhằm kích thích nhu cầu, dẫn đến tình hình bất động sản chưa bán không được giải quyết kịp thời.
Chính sách thụ động của chính phủ đối với việc giải quyết tình trạng bất động sản chưa bán ở các địa phương cũng đang gặp phải phân tích rằng nó sẽ không có hiệu quả. Tình trạng này có vẻ còn tiếp tục diễn ra trong tương lai.
Việc gia tăng bất động sản chưa bán đang khiến cho ngành xây dựng gặp khó khăn về thanh khoản. Do đó, có nhiều công ty xây dựng vừa và nhỏ có trụ sở tại Busan đang phải tiến hành thủ tục quản lý theo pháp luật hoặc phục hồi doanh nghiệp. Ví dụ như Công ty Xây dựng Shin Taeyang và Samjeong.
Hiệu ứng hạn chế của các chính sách chính phủ và sự thiếu hụt thanh khoản trong ngành xây dựng đang tạo ra gánh nặng lớn cho thị trường bất động sản Busan.
Khác với khu vực đô thị trung tâm, ở các địa phương, nếu dòng vốn giảm mạnh thì việc phục hồi sẽ mất nhiều thời gian hơn.
Đặc biệt, trong khi giá căn hộ ở ba quận Gangnam của Seoul đang tăng lên hàng tỷ won, thì ở Haeundae hoặc Suyeonggu của Busan đang diễn ra tình trạng giảm vài tỷ won so với mức giá cao nhất.
Tình trạng này đang có tác động tiêu cực đến thị trường bất động sản Busan và lo ngại về việc phục hồi trong tương lai ngày càng gia tăng.
Tình trạng thất bại dự án tái phát triển và cải tạo và triển vọng
Các dự án tái phát triển và cải tạo ở Busan gần đây đang mất đi sức sống do vấn đề thất bại trong việc lựa chọn nhà thầu. Tại các địa điểm quan trọng như khu vực Myeongjang 2, khu vực Gaya 4, khu vực Yeonsan 10 ở Yeonje và khu vực Goejeong 8 ở Saha, việc lựa chọn nhà thầu đã liên tiếp không thành công.
Vấn đề này được phân tích là do giá nguyên liệu và chi phí nhân công tăng cao, cùng với sự không chắc chắn trong việc dự đoán nhu cầu đầu tư, khiến các công ty xây dựng trở nên thận trọng trong việc thúc đẩy các dự án. Do đó, cần thiết phải giải quyết các vấn đề này để các dự án tái phát triển của Busan có thể diễn ra bình thường.
Dù nỗ lực cải thiện hình ảnh đô thị và nâng cao giá trị của khu vực của các dự án tái phát triển và cải tạo ở Busan đã được thực hiện, tình trạng thất bại gần đây vẫn đang diễn ra. Tình trạng này phản ánh rằng sự phát triển địa phương bị trì hoãn và việc cải thiện môi trường sống trở nên chậm lại.
Do điều kiện kinh tế vĩ mô xấu đi, việc đảm bảo khả năng sinh lời của các dự án tái phát triển đang trở nên khó khăn. Điều này khiến thị trường bất động sản Busan phải gánh thêm gánh nặng do những thất bại liên tiếp.
Cuối cùng, những vấn đề này đang ảnh hưởng tiêu cực đến toàn bộ thị trường bất động sản ở Busan, nêu bật sự cần thiết cấp bách trong việc tìm kiếm giải pháp trong tương lai.
Kết luận
Thị trường bất động sản Busan hiện đang phải đối mặt với một cuộc khủng hoảng phức tạp bao gồm sự gia tăng mạnh mẽ số lượng bất động sản chưa bán xấu, thất bại trong các dự án tái phát triển và cải tạo, và rủi ro phá sản của các công ty xây dựng.
Cùng với sự không chắc chắn của kinh tế vĩ mô, sự suy yếu của tâm lý tiêu dùng và siết chặt tài chính đang làm cho tâm lý đầu tư trên toàn thị trường càng thêm suy yếu. Dù chính phủ và các cơ quan địa phương đang thực hiện nhiều chính sách nhằm phục hồi bất động sản ở địa phương, nhưng vẫn còn thiếu các sáng kiến tạo ra nhu cầu cơ bản.
Cuối cùng, thị trường bất động sản Busan dự kiến sẽ cần một khoảng thời gian đáng kể để vượt qua sự trì trệ cấu trúc cả về ngắn hạn và dài hạn.
Tình trạng này có khả năng tạo ra khoảng cách lớn hơn giữa bất động sản của Seoul và các khu vực địa phương, và nếu không tìm ra giải pháp hiệu quả cho khủng hoảng bất động sản ở Busan, thị trường này có thể phải trải qua sự suy thoái nghiêm trọng hơn nữa.
#bấtđộngsảnBusan, #khủnghoảngbấtđộngsản, #bấtđộngsảnchưabánxấu, #táipháttriển, #dựáncảitạo, #côngtyxâydựngvừa, #quảnlýtheophápluật, #phuchồiDoanhnghiệp, #khôngchắcchắncủacácnhân tốvĩmô, #siếtchặttàichính, #tâm lý tiêu dùng giảm sút, #tâm lý đầu tư, #thịtrườngbấtđộngsản, #Haeundae, #Suyeonggu, #Seo-guBusan, #Dong-guBusan, #Jin-guBusan, #thịtrườngnhàở, #táisinhđôthị, #chínhsáchbấtđộngsản, #CRREITs, #muaLH, #khủnghoảngngànhxây dựng, #khoảngcáchSeoul, #mấtcánbằngdòngvốn, #cải thiệnmôi trườngsống, #gánh nặngchi phí xây dựng, #cưdânBusan, #suythoáibấtđộngsản
