Công bố phê duyệt kế hoạch thực hiện dự án cải tạo nhà ở quanh chung cư Jeongnam
- Kế hoạch 365-6 tại Dongcheon-dong, Bắc Gyeongsang cho Chung cư Jeongnam Hanwha Foreena lần thứ 5
Trong khu vực quanh chung cư Jeongnam tại Dongcheon-dong, Bắc Gyeongsang, dự án cải tạo nhà ở đang gặp khó khăn trong việc lựa chọn công ty thi công.
Dự án này được lên kế hoạch xây dựng gồm hai khối nhà, cao 19 tầng và 3 tầng hầm, với tổng cộng 133 hộ sẽ được xây dựng. Kế hoạch thực hiện dự án đã được phê duyệt vào ngày 28 tháng 2 năm 2025.
Hiện tại, việc lựa chọn công ty thi công đang bị trì hoãn do tình trạng suy thoái của thị trường bất động sản và tăng giá xây dựng. Vào tháng 1 năm 2022, hiệp hội đã chọn Hanwha Construction là bên đàm phán ưu tiên thông qua cuộc họp hội đồng. Kế hoạch phát triển với thương hiệu 'Hanwha Foreena Busan Dongcheon lần thứ 5'.
Tuy nhiên, thị trường bất động sản xấu đi và giá xây dựng tăng đã khiến hiệp hội phải xem xét việc thay đổi công ty thi công. Tình trạng này thường xảy ra trong các dự án cải tạo quy mô nhỏ, và cũng không phải là ngoại lệ ngay cả khi đã chọn công ty xây dựng lớn. Do đó, một quyết định cẩn trọng sẽ cần thiết tùy thuộc vào sự thay đổi của tình hình trong tương lai.
Dự án tái xây dựng nhỏ của chung cư Ildong Park ở Dongcheon và dự án cải tạo nhà ở tại 365-26 Dongcheon cũng đang trong tình trạng tương tự. Đặc biệt, khu vực cải tạo nhà ở tại 365-26 Dongcheon đã vượt qua cuộc họp hội đồng xây dựng lần thứ 12 của thành phố Busan vào năm 2023.
Vào ngày 5 tháng 2 năm 2025, hiệp hội đã công bố thông báo đấu thầu lại để chọn công ty thi công. Tuy nhiên, chỉ có Daebang Construction tham gia cuộc họp thông tin đầu tiên, dẫn đến việc đấu thầu không thành công. Do đó, hiệp hội sẽ phát hành thông báo đấu thầu lần thứ hai và dự kiến sẽ tổ chức cuộc họp thông tin vào ngày 13 tháng 2.
Hiện tại, kế hoạch tạo dựng 'Foreena Town' khu vực Dongcheon đang bị ảnh hưởng bởi nhiều yếu tố. 'Foreena Busan Dongcheon lần thứ 1' và 'Foreena Busan Dongcheon lần thứ 2' của Hanwha Construction đã hoàn thành việc bán thành công, với quy mô lần lượt là 636 và 795 hộ, và giá bán trung bình đạt khoảng 19,620,000 KRW cho mỗi 3,3㎡.
Tuy nhiên, 'Foreena Busan Dongcheon lần thứ 3' sẽ được tiến hành theo hình thức bán sau, với mức giá công bố 47,790,000 KRW đến 53,870,000 KRW cho căn hộ 59㎡. Mức giá này cao hơn tương đối so với giá thị trường của các khu vực lân cận. Hơn nữa, có một điều khoản yêu cầu thanh toán số tiền còn lại sau 4 tháng kể từ ngày hợp đồng, điều này sẽ gây gánh nặng tài chính đáng kể cho những người mua nhà.
Các yếu tố này đang ảnh hưởng lớn đến thị trường bất động sản ở Dongcheon và cần phải chú ý đến sự biến động của nhu cầu nhà ở và giá cả trong tương lai.
Việc lựa chọn công ty thi công cho dự án cải tạo nhà ở quanh chung cư Jeongnam đang bị trì hoãn. Điều này có thể gây cản trở cho kế hoạch tạo dựng 'Foreena Town' tại khu vực Dongcheon. Tuy nhiên, nếu thời gian trôi qua và thị trường bất động sản phục hồi cùng với giá xây dựng ổn định, thì khả năng dự án này sẽ tìm lại được sức sống là rất cao. Cộng đồng cư dân và hiệp hội đang theo dõi tình hình này một cách tỉ mỉ và không ngừng nỗ lực để thúc đẩy dự án thành công.
Công bố số 2025-16 của Cơ quan Bắc Gyeongsang
Công bố phê duyệt kế hoạch thực hiện dự án cải tạo nhà ở quanh chung cư Jeongnam
Về dự án cải tạo nhà ở quanh chung cư Jeongnam tại khu vực 365-6, Dongcheon-dong, Bắc Gyeongsang trên 7 lô đất khác nhau, theo quy định tại Điều 29 của 'Luật đặc cách về cải tạo nhà trống và nhà ở quy mô nhỏ', phê duyệt kế hoạch thực hiện dự án (bao gồm kế hoạch quản lý), và công bố theo quy định tại Điều 10 của Quy định thực hiện cùng luật này.
Ngày 5 tháng 3 năm 2025
Chủ tịch Ủy ban Bắc Gyeongsang
1. Loại và tên dự án
a. Loại: Dự án cải tạo nhà ở
b. Tên: Dự án cải tạo nhà ở quanh chung cư Jeongnam
2. Vị trí và diện tích khu vực thực hiện dự án
a. Vị trí: Khu vực 365-6, Dongcheon-dong, Bắc Gyeongsang và 7 lô đất khác
b. Diện tích: 4,682.6㎡
3. Tên và địa chỉ của nhà thực hiện dự án
a. Tên: Hiệp hội dự án cải tạo nhà ở quanh chung cư Jeongnam (Chủ tịch: Seong Gi-hong)
b. Địa chỉ: Tầng 3, 122 Mandeok-daero, Bắc Gyeongsang (Dongcheon-dong)
4. Thời gian thực hiện dự án
Trong vòng 60 tháng kể từ ngày phê duyệt thực hiện dự án
5. Ngày phê duyệt kế hoạch thực hiện dự án
Ngày 28 tháng 2 năm 2025
6. Thông tin về diện tích đất hoặc công trình sẽ được thu hồi hoặc sử dụng và thông tin về các quyền ngoài quyền sở hữu
Không áp dụng
7. Thông tin về diện tích đất xây dựng, tỷ lệ xây dựng, tỷ lệ sử dụng, độ cao, mục đích sử dụng và các nội dung kế hoạch xây dựng
| Phân loại | Nội dung | Phân loại | Nội dung |
| Diện tích đất | 4,551.4㎡ | Diện tích xây dựng | 991.7483㎡ |
| Tỷ lệ xây dựng | 21.79% | Diện tích sàn | 16,882.8139㎡ |
| Tỷ lệ sử dụng | 246.5% | Độ cao tối đa | 54.9m |
| Mục đích sử dụng | Nhà ở chung cư (căn hộ), Cơ sở tiện ích phụ | Tổng số tầng | 3 tầng hầm, 14-19 tầng trên mặt đất |
| Số tòa nhà | 2 tòa nhà | Số hộ | 133 hộ |
8. Kế hoạch xây dựng nhà ở
| Phân loại cung cấp | Số tòa nhà | Số hộ | 74.8221㎡ | 59.9945㎡ | 48.8646㎡ |
| Tổng | 2 | 133 | 35 | 62 | 36 |
| Bán | 2 | 133 | 35 | 62 | 36 |
| Cho thuê | - | - | - | - | - |
9. Quy mô bán hoặc đất chờ và kế hoạch bán
| Phân loại cung cấp | Tổng | 74.8221㎡ | 59.9945㎡ | 48.8646㎡ | Cơ sở sinh hoạt gần đó (Diện tích ㎡/Số lượng) |
| Tổng | 133 | 35 | 62 | 36 | 95.77 / 2 |
| Thành viên hiệp hội | 88 | 25 | 56 | 7 | 66.12 / 1 |
| Đất chờ | 1 | 0 | 0 | 1 | - |
| Thông thường | 44 | 10 | 6 | 28 | 29.65 / 1 |
10. Những vấn đề liên quan đến cơ sở hạ tầng sửa chữa
| Phân loại | Tên cơ sở | Vị trí | Quy mô | Ghi chú |
| Mới xây | Đường | 365-4 Dongcheon-dong | Chiều rộng 1-5m, chiều dài 50m, diện tích 131.2㎡ | Ghi chú cho cơ quan quản lý (Chính quyền Bắc Gyeongsang) |
Phân loại
Công bố
Phân loại cơ quan
Quận
Cơ quan
Bắc Gyeongsang
Số công bố
2025-16
Tiêu đề
Công bố phê duyệt kế hoạch thực hiện dự án cải tạo nhà ở quanh chung cư Jeongnam
Ngày
2025-03-05
#Busan, #BắcGyeongsang, #Dongcheon-dong, #chung cư Jeongnam, #dự án cải tạo nhà ở, #tái xây dựng, #tái phát triển, #lựa chọn công ty thi công, #thị trường bất động sản, #Foreena Busan Dongcheon, #Hanwha Construction, #Foreena Town, #thị trường bất động sản, #tăng giá xây dựng, #hội thảo thực địa, #thông báo đấu thầu, #căn hộ ở Busan, #cung cấp nhà ở, #đầu tư bất động sản, #tin tức bất động sản, #chính sách bất động sản, #tái xây dựng Busan, #tái phát triển Busan, #dự án cải tạo quy mô nhỏ, #tái sinh đô thị, #cải thiện môi trường sống, #thị trường nhà ở Busan, #bất động sản Busan, #xu hướng bất động sản, #thông tin bất động sản
