Quyết định kế hoạch cải tạo dự án tái phát triển khu vực Suan 1 và thông báo về khu vực cải tạo
- Khu vực số 32-43 Suan-dong, quận Dongnaegu
Dự án tái phát triển Suan 1 chính thức bắt đầu tại khu vực số 32-43 Suan-dong, quận Dongnaegu, thành phố Busan. Dự án này đang được thúc đẩy qua quyết định kế hoạch cải tạo và thông báo về khu vực cải tạo.
Chương trình này có tổng diện tích lên tới 44,935.3㎡, và dự kiến sẽ được phát triển thành hai loại khu vực: khu dân cư loại 2 và loại 3. Sự xuất hiện của không gian sống mới đang được mong đợi, vì vậy những thay đổi trong tương lai sẽ rất đáng chú ý.
Theo kế hoạch xây dựng được công bố gần đây, chung cư sẽ được xây dựng gồm 6 tòa nhà với tổng số 966 căn hộ. Những căn hộ này sẽ có tỷ lệ xây dựng dưới 30%, tỷ lệ sử dụng dưới 274% và chiều cao tối đa là 105m. Cũng sẽ có cơ sở tôn giáo được lên kế hoạch, trong trường hợp này tỷ lệ xây dựng được đặt dưới 60% và tỷ lệ sử dụng dưới 200%.
Kế hoạch này bao gồm khoảng 430 chủ sở hữu đất, cho thấy rằng có nhiều bên liên quan đến sự phát triển của khu vực này.
Thông báo này sẽ được xác nhận sau khi việc công bố và quảng cáo về quyết định kế hoạch cải tạo và khu vực cải tạo được thực hiện vào tháng 8 năm 2024, điều này sẽ là cơ sở quan trọng để việc triển khai dự án có thể diễn ra một cách liên tục. Sự phát triển như vậy được kỳ vọng sẽ có tác động tích cực đến cộng đồng địa phương.
Hiện tại, căn hộ Saedongnae3 đang được thúc đẩy qua dự án tái phát triển khu vực Suan 3 và được dự kiến hoàn thành quyết định kế hoạch và thông báo khu vực cải tạo vào tháng 12 năm 2024.
Bên cạnh đó, xây dựng Lotte Castle Signature ở Dongnae cũng đang được tiến hành, cho thấy sự tái phát triển và tái xây dựng đang diễn ra sôi nổi tại khu vực Suan-dong.
Những thay đổi này được kỳ vọng sẽ cải thiện môi trường sống trong khu vực và tăng giá trị bất động sản.
Khu vực Suan 1 nằm gần các ga Gyo-dae, Dongnae và Suan, nơi tuyến tàu số 1 và tuyến Donghae đi qua, là một khu vực gần tàu với tiện ích giao thông xuất sắc. Đặc biệt, ga Dongnae là ga chuyển tiếp giữa tuyến số 1 và tuyến số 4, việc đi lại đến các khu vực chính của Busan rất dễ dàng.
Hơn nữa, xung quanh khu vực này có nhiều trường học nổi tiếng như trường Suan, trường Nangmin, trường trung học Naeseong, trường trung học Dongnae, trường trung học nữ Busan và trường trung học Dongnae, vì vậy khía cạnh giáo dục ở đây cũng rất xuất sắc. Sự kết hợp của những yếu tố này mang đến cho khu vực Suan 1 môi trường sống lý tưởng.
Khu vực Suan-dong, quận Dongnae dự kiến sẽ trở thành một trung tâm cư trú mới thông qua đợt tái phát triển này. Việc lựa chọn nhà thầu và khởi động dự án một cách chính thức sẽ dự kiến mang lại hiệu ứng tích cực cho thị trường bất động sản địa phương.
Thông báo số 2025-91 của Thành phố Busan
Quyết định kế hoạch cải tạo dự án tái phát triển Suan 1 và thông báo về khu vực cải tạo
1. Đối với khu vực tái phát triển Suan 1 tại khu vực số 32-43 Suan-dong, quận Dongnae, thành phố Busan, thông báo kế hoạch cải tạo và thông báo khu vực cải tạo theo quy định tại Điều 16 của 「Luật Cải tiến đô thị và môi trường cư trú」 như sau, và thông báo bản đồ địa hình theo Điều 8 của 「Luật Quy định về sử dụng đất」 và Điều 7 của Nghị định thi hành của luật này.
2. Tài liệu liên quan (có thể xem tại “http://www.eum.go.kr”) được lưu trữ tại Cục Cải tiến Đô thị thành phố Busan (☏051-888-4232) và Phòng Xây dựng quận Dongnae (☏051-550-4604) để công chúng có thể xem.
Ngày 12 tháng 3 năm 2025
Thị trưởng thành phố Busan
I. Quy định về khu vực cải tạo và quyết định kế hoạch cải tạo
1. Báo cáo về việc chỉ định khu vực cải tạo cho dự án tái phát triển
| Loại chỉ định | Phân loại dự án | Tên khu vực | Địa điểm | Diện tích (㎡) | Lưu ý |
| Mới | Dự án tái phát triển | Khu vực cải tạo dự án tái phát triển Suan 1 | Khu vực số 32-43 Suan-dong, quận Dongnae, thành phố Busan | 44,935.3 | - |
2. Kế hoạch cải tạo dự án tái phát triển
○ Kế hoạch về việc sử dụng đất
| Loại | Tên | Diện tích (㎡) | Tỷ lệ (%) | Ghi chú | |
| Khu vực quy hoạch đô thị | Tổng cộng | 44,935.3 | 100.0 | ||
| Khu dân cư loại 2 | 464.7 | 1.0 | |||
| Khu dân cư loại 3 | 44,470.6 | 99.0 | Chuyển từ loại 2 sang loại 3 | ||
| Khu vực quy hoạch đô thị | - | - | - | ||
| Khu đất và cơ sở hạ tầng cải tạo (cơ sở hạ tầng quy hoạch đô thị) | Tổng cộng | 44,935.3 | 100.0 | ||
| [Khu đất] | 36,716.3 | 81.7 | |||
| Đất cho chung cư (1-1) | 25,462.6 | 56.7 | |||
| Đất cho chung cư (2-1) | 10,789.0 | 24.0 | |||
| Đất cho tôn giáo | 464.7 | 1.0 | Giữ nguyên | ||
| [Cơ sở hạ tầng cải tạo] (cơ sở hạ tầng quy hoạch đô thị) | 8,219.0 | 18.3 | |||
| Công viên | 2,250.0 | 5.0 | |||
| Đường phố | 5,969.0 | 13.3 | |||
○ Kế hoạch thay đổi khu vực sử dụng
| Loại | Diện tích (㎡) | Tỷ lệ (%) | Ghi chú | ||
| Đã đặt | Thay đổi | Sau khi thay đổi | |||
| Tổng cộng | 44,935.3 | - | 44,935.3 | 100.0 | - |
| Khu dân cư loại 2 | 44,935.3 | Giảm)44,470.6 | 464.7 | 1.0 | - |
| Khu dân cư loại 3 | - | Tăng)44,470.6 | 44,470.6 | 99.0 | - |
■ Thông báo lý do thay đổi khu vực sử dụng
| Số hiển thị bản đồ | Địa điểm | Khu vực sử dụng | Diện tích (㎡) | Tỷ lệ sử dụng | Lý do thay đổi | |
| Đã đặt | Thay đổi | |||||
| - | Khu vực số 32-43 Suan-dong, quận Dongnae | Khu dân cư loại 2 | Khu dân cư loại 3 | 44,470.6 | Dưới 300% | ⦁Khu vực này có nhiều công trình cũ và kém, đòi hỏi phải cải thiện cơ sở hạ tầng và cơ sở sống, vì vậy quyết định thay đổi từ khu dân cư loại 2 sang khu dân cư loại 3 để sử dụng đất hiệu quả. |
○ Ước lượng số tiền đóng góp và cơ sở tính toán cho từng chủ sở hữu đất
| Số tiền đóng góp ước lượng | Tổng ước tính thu nhập | Tổng ước tính chi phí dự án | Tổng ước tính tài sản đất đai | Tỷ lệ ước lượng |
| 569,195,279 ngàn won | 398,304,112 ngàn won | 162,759,944 ngàn won | 105% | |
| Cơ sở tính toán | ∙ Tổng ước tính tài sản đất đai = Tổng ước tính tài sản đất đai theo từng chủ sở hữu đất ∙ Tỷ lệ ước lượng = (Tổng ước tính thu nhập – Tổng ước tính chi phí dự án)/Tổng ước tính tài sản đất đai ∙ Số tiền đóng góp theo từng chủ sở hữu đất = Giá bán của các thành viên - Giá quyền lợi | |||
※ Số tài sản ước tính và số tiền đóng góp được nêu trên có thể thay đổi theo kế hoạch quản lý trong tương lai.
(Số tiền đóng góp và cơ sở tính toán cho từng chủ sở hữu đất không được đề cập)
○ Kế hoạch về chức năng, tỷ lệ xây dựng, tỷ lệ sử dụng và chiều cao của các công trình
| Loại | Phân khu | Số hộ hoặc phần đất | Vị trí | Chức năng chính | Tỷ lệ xây dựng | Tỷ lệ sử dụng | Chiều cao | Ghi chú | ||
| Tên | Diện tích (㎡) | Tên | Diện tích (㎡) | |||||||
| Mới thành lập | Khu vực cải tạo dự án tái phát triển Suan 1 | 44,935.3 | 1-1 | 25,462.6 | Khu vực số 35-7 Suan-dong, quận Dongnae | Chung cư và cơ sở công cộng | Dưới 30% | Dưới 274% | Dưới 105m | - |
| 2-1 | 10,789.0 | Khu vực số 34-7 Suan-dong, quận Dongnae | Chung cư và cơ sở công cộng | Dưới 30% | Dưới 274% | Dưới 105m | - | |||
| 2-2 | 464.7 | Khu vực số 34-2 Suan-dong, quận Dongnae | Cơ sở tôn giáo | Dưới 60% | Dưới 220% | Dưới 30m | Giữ nguyên | |||
| Quy mô và tỷ lệ xây dựng của các hộ gia đình | ⦁Hơn 40% tổng số căn hộ được xây dựng phải có diện tích dưới 85㎡ | |||||||||
| Thông tin về việc xây dựng nhà cho thuê | ⦁Hơn 10% tổng số căn hộ được xây dựng phải là căn hộ cho thuê ⦁Hơn 30% tổng số căn hộ cho thuê hoặc hơn 5% tổng số căn hộ được xây dựng sẽ là căn hộ cho thuê có diện tích sử dụng chính dưới 40㎡ | |||||||||
| Áp dụng tiêu chí miễn giảm tỷ lệ sử dụng | ⦁Áp dụng tiêu chuẩn đánh giá tỷ lệ sử dụng và tiêu chí miễn giảm tỷ lệ sử dụng theo «Kế hoạch cơ bản về cải tiến đô thị và môi trường cư trú thành phố Busan 2030» ⦁Tính toán tỷ lệ sử dụng tiêu chuẩn: 240% (khu vực cải tạo dân cư) ⦁Áp dụng miễn giảm tỷ lệ sử dụng: ▸ Kích thích tính toán khi cung cấp đất công cộng - 1.5 × (Diện tích cung cấp ÷ Diện tích đất sau khi cung cấp) × α% (đối với khu dân cư loại 2 thì 200%)- 1.5 × (2,132.8㎡ ÷ 36,251.6㎡) × 200% = 17.7% ▸ Kích thích phát triển kinh tế địa phương: 5% (đối với nhà thiết kế) ▸ Căn hộ bền vững: 5% ▸ Chứng nhận kiến trúc xanh, cấp chứng nhận hiệu quả năng lượng: 9% [Chứng nhận kiến trúc xanh xuất sắc (3%), hiệu quả năng lượng công trình cấp 1++ (6%)] ⇨ Tỷ lệ sử dụng miễn giảm: 17.7% + 5% + 5% + 9% = 36.7% ⦁Tỷ lệ sử dụng cho phép: 240% + 36.7% = 276.7% ⦁Tỷ lệ sử dụng theo kế hoạch: Dưới 274% | |||||||||
Loại
Thông báo
Phân loại cơ quan
Thành phố
Cơ quan
Thành phố Busan
Số thông báo/công bố
Số 2025-91
Tiêu đề
Quyết định kế hoạch cải tạo dự án tái phát triển Suan 1 và thông báo về khu vực cải tạo
Ngày
2025-03-12
#Tái phát triển khu vực Suan 1, #Tái phát triển Busan, #Tái phát triển quận Dongnae, #Căn hộ Suan-dong, #Khu vực Suan 1, #Bất động sản Busan, #Khu vực tái phát triển, #Dự án cải tạo Busan, #Dự án cải tiến đô thị, #Quyết định kế hoạch cải tạo, #Thị trường nhà ở Busan, #Căn hộ mới xây, #Xây dựng mới Busan, #Căn hộ Busan, #Dự án tái phát triển Suan 1, #Thay đổi khu vực sử dụng, #Cải tiến đô thị Busan, #Cải thiện môi trường sống, #Phát triển đô thị Busan, #Phát triển chung cư, #Căn hộ quận Dongnae, #Dự án tái phát triển Busan, #Bất động sản Suan-dong, #Bất động sản quận Dongnae, #Căn hộ mới Busan, #Suan 1, #Kế hoạch xây dựng Busan, #Suan-dong, #Môi trường sống Suan-dong, #Tái phát triển xung quanh nhà ga, #Khu vực Suan 3
