Công bố chuyển nhượng của dự án tái xây dựng nhỏ quy mô chung cư Sehwa tại Samjeong Greencore Forest
- Tại địa chỉ 2404 Yeonsan-dong, quận Yeonje
Công trình Samjeong Greencore Forest tọa lạc tại 1507-1 Yeonsan-dong, quận Yeonje, Busan, là một khu cư trú mới được hình thành thông qua việc tái xây dựng nhỏ quy mô của chung cư Sehwa. Dự án bao gồm hai khối nhà 22 tầng trên mặt đất và 3 tầng dưới lòng đất, trong đó có tổng cộng 160 căn hộ, chia thành 128 căn hộ chung cư và 32 căn hộ kiểu đô thị.
Dự án đã được cấp giấy phép hoàn công vào tháng 5 năm 2023 và sau khi bắt đầu đưa vào sử dụng, thông báo chuyển nhượng quyền sở hữu đã diễn ra vào ngày 12 tháng 3 năm 2025, sau khoảng 2 năm. Mặc dù đây là một khoảng thời gian tương đối dài đối với một dự án tái xây dựng nhỏ quy mô, nhưng việc giao bán và hoàn công diễn ra tương đối thuận lợi từ giai đoạn đầu của dự án là một yếu tố tích cực.
Khu dân cư mới được hình thành dự kiến sẽ góp phần cải thiện môi trường sống trong khu vực. Mục tiêu chính của dự án này là cung cấp không gian sống thoải mái và an toàn cho cư dân.
Khu vực này có vị trí rất hấp dẫn. Gần các cơ quan hành chính chủ yếu như tòa thị chính Busan, nó thực hiện tốt chức năng trung tâm hành chính. Hơn nữa, ga chính phủ và ga Geojehaemaji của tuyến đường sắt đô thị đều có thể tiếp cận dễ dàng bằng đi bộ, tạo điều kiện giao thông rất thuận lợi. Việc di chuyển qua tuyến cao tốc Gyeongbu và khắp Busan cũng rất dễ dàng, do đó, điều kiện địa lý của khu vực này rất đáng giá.
Trong đợt bán năm 2020, tỷ lệ cạnh tranh của căn hộ 84.21㎡ đạt 106.50 trên 1, rất cao. Điều này có thể bị giải thích bởi thời gian hạn chế để chuyển nhượng chỉ 6 tháng và giá bán thấp hơn hàng triệu won so với giá thị trường xung quanh. Tất cả những yếu tố này dường như đã tạo ra sức hấp dẫn lớn đối với nhà đầu tư.
Tính đến tháng 3 năm 2025, giá bán của Samjeong Greencore Forest gần ga Chính phủ dao động từ 360 triệu won đến 540 triệu won tùy theo diện tích, và giá trung bình trên mỗi pyeong đạt 1,528 triệu won. Đây là một con số khá cạnh tranh khi so với giá trung bình của quận Yeonje, Busan.
Với vị trí xuất sắc và mức giá hợp lý, điều này dự kiến sẽ là yếu tố quan trọng trong việc gia tăng giá trị khu vực trong tương lai. Đặc biệt, với một khu phức hợp căn hộ lớn và nhiều tiện ích sinh hoạt xung quanh, nên mức độ hài lòng về môi trường sống cũng được dự đoán sẽ cao. Tất cả các yếu tố này sẽ tăng thêm sức hấp dẫn đầu tư trong thời gian tới.
Công bố số 2025-1 của Hiệp hội Dự án Tái Xây Dựng Nhỏ quy mô Chung Cư Sehwa
Công bố chuyển nhượng quyền sở hữu của dự án tái xây dựng nhỏ quy mô Chung cư Sehwa
1. Theo Điều 39 của "Luật Đặc biệt về việc cải tạo nhà bỏ hoang và nhà ở quy mô nhỏ" và Điều 36 của Nghị định thi hành cùng luật, công bố số 2023-36 của quận Yeonje, thành phố Busan (Ngày 03 tháng 5 năm 2023) về dự án "Tái xây dựng chung cư Sehwa quy mô nhỏ" được cấp giấy phép hoàn công, chúng tôi công bố ý định chuyển nhượng quyền sở hữu đất và tài sản theo Điều 40, khoản 1 và 2 của cùng luật.
2. Tài liệu liên quan sẽ được lưu giữ tại văn phòng của Hiệp hội Dự án Tái Xây Dựng Nhỏ quy mô Chung cư Sehwa và sẽ được trình bày cho những người có liên quan.
Ngày 12 tháng 3 năm 2025
Chủ tịch Hiệp hội Dự án Tái Xây Dựng Chung cư Sehwa, Lee Seok-cheol
- Nội dung công bố -
1. Loại hình và Tên dự án cải tạo: Dự án tái xây dựng chung cư Sehwa quy mô nhỏ
2. Vị trí và diện tích khu vực dự án
1) Vị trí: Tại địa chỉ 2404 Yeonsan-dong, quận Yeonje, thành phố Busan
Trước đây: Tại địa chỉ 1507-1 Yeonsan-dong, quận Yeonje
2) Diện tích khu vực cải tạo: 4,272.7㎡
3) Diện tích chuyển nhượng: 4,272.7㎡, diện tích sử dụng thực tế: 4,272.7㎡
3. Địa chỉ và Tên của đơn vị thực hiện
1) Địa chỉ: 82 Geojecheon-ro, quận Yeonje, thành phố Busan, Căn hộ thương mại 218 (Yeonsan-dong)
2) Tên: Hiệp hội Dự án Tái Xây Dựng Chung cư Sehwa (Chủ tịch: Lee Seok-cheol)
4. Ngày cấp phép kế hoạch quản lý (lần đầu): 17 tháng 2 năm 2017.
5. Ngày cấp phép kế hoạch quản lý (lần cuối): 21 tháng 2 năm 2025.
6. Ngày công bố và hoàn thành giấy phép: 03 tháng 5 năm 2023.
7. Nội dung chuyển nhượng
1) Đất
| Loại | Vị trí | Số hiệu | Loại đất | Diện tích (㎡) | Ghi chú |
| Tổng diện tích chuyển nhượng | | | | 4,272.7 | |
| Chung cư, nhà ở kiểu đô thị, cơ sở tiện ích lân cận | Yeonsan-dong | 2404 | Đất | 3,634.4 | Hiệp hội Tái Xây Dựng Chung cư Sehwa và 72 cá nhân khác |
| Cơ sở tiện ích lân cận | Yeonsan-dong | 2405 | Đất | 638.3 | |
2) Công trình xây dựng
| Loại | Chung cư | Nhà ở kiểu đô thị | Cơ sở tiện ích lân cận | Tổng |
| Diện tích sàn (㎡) | 19,297.0394 | 1,964.5288 | 4,099.5487 | 25,361.1169 |
| Số tầng | Tầng hầm 3 tầng ~ tầng 22 | | | |
| Số căn hộ (căn) | 128 căn | 32 căn | 47 căn | 207 |
3) Kế hoạch xử lý phân phối đất hoặc cơ sở xây dựng
(Kế hoạch phân phối theo kích thước chung cư)
| Đối tượng cung cấp | Diện tích sử dụng | Diện tích hợp đồng | Tổng | Phân phối cho thành viên hợp tác | Phân phối chung | Đất giữ lại |
| A(59) | 59.9777 | 121.3339 | 32 | 32 | 0 | - |
| B(76) | 76.6660 | 148.3228 | 40 | 23 | 17 | - |
| C(84) | 84.9989 | 168.5499 | 27 | 5 | 22 | - |
| D(84) | 84.2131 | 168.7303 | 2 | 0 | 2 | - |
| E(84) | 84.9719 | 170.1161 | 27 | 7 | 20 | - |
| Tổng | | | 128 | 67 | 61 | - |
(Kế hoạch phân phối nhà ở kiểu đô thị)
| Đối tượng cung cấp | Diện tích sử dụng | Diện tích hợp đồng | Tổng | Phân phối cho thành viên hợp tác | Phân phối chung | Đất giữ lại |
| Phòng đơn A | 19.5380 | 36.1923 | 8 | - | 8 | - |
| Phòng đôi A | 34.9512 | 64.7438 | 8 | - | 8 | - |
| Phòng đôi B | 35.2600 | 65.3158 | 8 | - | 8 | - |
| Phòng đôi C | 42.8168 | 79.3142 | 8 | - | 8 | - |
| Tổng | | | 32 | - | 32 | - |
(Kế hoạch xử lý cơ sở tiện ích lân cận)
| Loại | Tổng diện tích hợp đồng | Tầng 1 của tòa nhà 101, 102 (từ 101 đến 127) | Tầng 2 của tòa nhà 101, 102 (từ 201 đến 220) | Ghi chú |
| Cơ sở tiện ích lân cận (Cửa hàng) phân phối cho thành viên hợp tác | 51.3497 | 51.3497 | - | 1 người (Tầng 1, Căn 101) |
| Cơ sở tiện ích lân cận (Cửa hàng) phân phối chung | 4,048.1990 | 1,884.4827 | 2,163.7163 | Số lượng còn lại sau phân phối cho thành viên hợp tác |
| Tổng cộng | 4,099.5487 | 1,935.8324 | 2,163.7163 | |
4) Các loại và số lượng quyền khác ngoài chủ sở hữu đã được thiết lập chuyển nhượng
| Loại | Tổng | Thế chấp | Bị tịch thu | Tạm giữ | Đăng ký tạm thời | Biện pháp tạm thời | Khác |
| Số lượng | 60 | 60 | - | - | - | - | - |
Phân loại
Thông báo
Phân loại cơ quan
Cơ quan khác
Tên cơ quan
Hiệp hội Dự án Tái Xây Dựng nhỏ quy mô Chung cư Sehwa
Số công bố và thông báo
Số 2025-1
Tiêu đề
Công bố chuyển nhượng quyền sở hữu dự án tái xây dựng nhỏ quy mô Chung cư Sehwa
Ngày
2025-03-12
#SamjeongGreencoreForest, #CănHộYeonsanDongBusan, #CănHộGầnChínhPhủBusan, #TáiXâyDựngYeonsanDong, #BánCănHộBusan, #CănHộMớiXâyBusan, #GaKépBusan, #NhàỞKiểuĐôThịBusan, #KhuDânCưBusan, #GiáCănHộBusan, #BấtĐộngSảnBusan, #MuaBánCănHộBusan, #ĐầuTưCănHộBusan, #TỷLệCạnhTranhCănHộBusan, #MôiTrườngSốngBusan, #HạTầngBusan, #TiệnLợiGiaoThôngBusan, #TrungTâmHànhChínhBusan, #MứcĐộHàiLòngCănHộBusan, #ƯuThếCănHộBusan, #VịTríCănHộBusan, #GiáTrênPyeongCănHộBusan, #GiáBánCănHộBusan, #VàoỞCănHộBusan, #ChuyểnNhượngQuyềnSởHữuCănHộBusan, #TáiXâyDựngCănHộBusan, #TinTứcPhátTriểnCănHộBusan, #GiáTrịTươngLaiCănHộBusan, #TriểnVọngĐầuTưCănHộBusan, #XuHướngThịTrườngCănHộBusan
