Thông báo về việc chỉ định khu vực cải tạo và quyết định kế hoạch cải tạo khu vực Ujeong 1, quận Jung, Ulsan.

```html

Công bố chỉ định khu vực tái phát triển dự án Khu vực Woojeong 1, quận Jung-gu, Ulsan và quyết định kế hoạch cải tạo

- Khu vực tại số 407, phường Woojeong, quận Jung-gu, Ulsan

image

Vào tháng 3 năm 2024, khu vực tại số 407, phường Woojeong, quận Jung-gu, Ulsan đã được chính thức chỉ định là khu vực cải tạo. Khu vực này có tổng diện tích lên đến 95,600㎡ và dự kiến sẽ xây dựng 1,634 căn hộ trong 13 khối nhà. Trong đó, kế hoạch cung cấp nhà ở cho thuê sẽ vượt quá 7% tổng số căn hộ.

Dự án tái phát triển này mang ý nghĩa lớn khi là dự án đầu tiên tại Ulsan áp dụng phương thức đề xuất của cư dân. Cư dân đã trực tiếp lập kế hoạch và yêu cầu chỉ định khu vực để bắt đầu dự án. Sự tham gia của cư dân sẽ trở thành một trường hợp quan trọng trong các dự án tái phát triển trong tương lai.

image

Khu vực Woojeong 1 nằm giữa đường vòng Bắc và đường Myeonglyun, có khả năng tiếp cận giao thông tốt. Khu vực này quy tụ nhiều cơ sở giáo dục như Trường Tiểu học Woojeong, Trường Tiểu học Taehwa, Trường Trung học Yugo, Trường Trung học Ulsan, và Trường Trung học Seongsin.

Hơn nữa, các tiện ích sinh hoạt như Newcore Outlet và khu phố nhộn nhịp Seongnam-dong cũng gần đó, mang lại sự tiện lợi cho cuộc sống hàng ngày. Đồng thời, khu vực cũng có nhiều không gian tự nhiên như Công viên Quốc gia Taehwa và Công viên Công dân Ulsan, tạo điều kiện sống thoải mái.

image

Hiện nay, giá thị trường căn hộ gần khu vực Woojeong cho thấy, căn hộ Woojeong I-Park vào tháng 2 năm 2025 có giá giao dịch 5 tỷ 7,800 triệu won cho diện tích sử dụng 106㎡. Ngoài ra, Woojeong Epic gần đây có giá phân phối trung bình trong 2 năm là 1,784 triệu won cho mỗi 3.3㎡.

Tuy nhiên, do sự gia tăng chi phí xây dựng gần đây, có khả năng rằng giá phân phối sẽ cao hơn so với dự kiến ban đầu. Trong tình hình như vậy, có thể xảy ra chênh lệch giá giữa thời điểm phân phối và giá thị trường xung quanh, nhưng vì lịch trình của dự án có sự thoải mái, nên tiếp cận từ góc nhìn dài hạn là quan trọng.

Do đó, khi đầu tư vào thị trường căn hộ Woojeong, cần lập kế hoạch thận trọng với sự xem xét về biến động giá và khả năng tăng giá phân phối.

image

Dự án tái phát triển khu vực Woojeong 1 sẽ tăng cường vai trò của nó như một khu vực dân cư hậu phương cho trung tâm thành phố. Dự án này được kỳ vọng sẽ đóng góp vào việc cải thiện môi trường sống của khu vực và tăng giá trị bất động sản. Các thủ tục như thành lập hiệp hội, cấp phép thực hiện dự án, và phê duyệt kế hoạch quản lý sẽ được tiến hành để thực hiện dự án một cách chính thức trong tương lai.

Công bố số 2024 - 52 của Thị trưởng Ulsan


Chỉ định khu vực tái phát triển dự án Woojeong 1 và quyết định kế hoạch cải tạo
CÔNG BỐ BẢN ĐỒ

Khu vực tại số 407, phường Woojeong, quận Jung-gu, Ulsan được chỉ định làm khu vực cải tạo dự án Woojeong 1 theo quy định của Điều 16 Luật Cải tạo đô thị và môi trường sống, công bố như sau:

Ngày 14 tháng 3 năm 2024

Thị trưởng Ulsan

1. Biên bản quyết định khu vực cải tạo

Phân loạiPhân loại dự án cải tạoTên khu vực cải tạoĐịa điểmDiện tích (㎡)Ghi chú
MớiDự án tái phát triểnKhu vực cải tạo dự án Woojeong 1, quận Jung-guKhu vực tại số 407, phường Woojeong, quận Jung-gu, Ulsan95,600-



2. Biên bản quyết định kế hoạch cải tạo: tham khảo phụ lục

3. Tài liệu liên quan
: Bỏ qua (có tại Văn phòng Chính sách Xây dựng Ulsan và Đơn vị Dự án Chính sách quận Jung-gu)
※ Các tài liệu liên quan đã được đăng trên trang web để công chúng tham khảo.
- Trang web Ulsan: http://www.ulsan.go.kr

Biên bản chỉ định khu vực tái phát triển dự án Woojeong 1 và quyết định kế hoạch cải tạo

1. Tên dự án cải tạo: Dự án tái phát triển khu vực Woojeong 1
2. Kế hoạch cải tạo
a. Khu vực cải tạo và diện tích của nó
■ Biên bản chỉ định khu vực cải tạo

Phân loạiPhân loại dự án cải tạoTên khu vực cải tạoĐịa điểmDiện tích (㎡)Ghi chú
MớiDự án tái phát triểnKhu vực cải tạo dự án Woojeong 1Khu vực tại số 407, phường Woojeong, quận Jung-gu, Ulsan95,600-

b. Kế hoạch sử dụng đất

Phân loạiDiện tích (㎡)Tỷ lệ (%)Ghi chú
Tổng cộng95,600100.0-
Đất ởTổng cộng73,50476.9-
Đất ở73,50476.9Đất hỗn hợp nhà ở
Cơ sở dịch vụ xã hộiTổng cộng22,09623.1-
Đường đi11,39611.9
Bãi đỗ xe1,8401.9
Công viên1,8081.9
Cây xanh6,0456.3Có 2 khu vực cây xanh bảo vệ
Cơ sở dịch vụ xã hội1,0071.1

c. Kế hoạch về khu vực mục đích sử dụng đất: Không thay đổi

Phân loạiDiện tích (㎡)Tỷ lệ (%)Ghi chú
Đã địnhThay đổiSau thay đổi
Tổng cộng95,600-95,600100.0-
Khu vực dân cưTổng cộng95,600-95,600100.0-
Khu dân cư loại 295,600-95,600100.0-


d. Kế hoạch cải tạo và cải tiến công trình xây dựng
1) Kế hoạch về cải tạo và nâng cấp công trình hiện có.

Phân loại quyết địnhĐịa điểm phân loại khu vựcĐịa điểmKế hoạch cải tạo (khối)Ghi chú
TênDiện tích (㎡)Tổng cộngSố lượngSau khi phá dỡPhá dỡ
MớiKhu vực cải tạo dự án Woojeong 195,600Khu vực tại số 407, phường Woojeong, quận Jung-gu, Ulsan285--285-

2) Các thông tin về mục đích sử dụng công trình, tỷ lệ xây dựng, tỷ lệ khối xây, chiều cao, số tầng và diện tích:

Phân loại quyết địnhPhân loại tòa nhà hoặc khu đấtĐịa điểmKế hoạch công trình xây dựng
TênDiện tích (㎡)Mục đích chínhTỷ lệ (%)Tỷ lệ khối (%)Chiều cao (m), tầngDiện tích tổng cộng (㎡)
MớiⅠ-173,504Khu nhà ở chung60% hoặc thấp hơn250% hoặc thấp hơn105m, 35 tầng183,760㎡ hoặc thấp hơn
MớiⅠ-31,840Khu vực bãi đỗ xe60% hoặc thấp hơn200% hoặc thấp hơn5 tầng hoặc thấp hơn3,680㎡ hoặc thấp hơn
MớiⅡ-11,007Cơ sở dịch vụ xã hội60% hoặc thấp hơn200% hoặc thấp hơn-2,014㎡ hoặc thấp hơn
Quy mô nhà ở và tỷ lệ xây dựng theo quy mô◦ Quy mô lớn nhất của nhà ở phân phối: 101㎡ ◦ Tỷ lệ xây dựng cho diện tích sử dụng trên 85㎡: 9.5% ◦ Tỷ lệ xây dựng cho diện tích sử dụng dưới 85㎡: 90.5% ◦ Tỷ lệ xây dựng nhà ở cho thuê: vượt quá 7% tổng số căn hộ
Áp dụng các ưu đãi về tỷ lệ khối◦ Áp dụng ưu đãi tỷ lệ khối cho dự án tái phát triển trong quy hoạch chính của thành phố và môi trường sống Ulsan năm 2030 ◦ Khi cấp phép cho dự án trong tương lai, sẽ áp dụng các ưu đãi tỷ lệ khối theo tỷ lệ cung cấp cơ sở công cộng theo quy định của Điều 78 Luật Kế hoạch Đất đai và Điều 85 Nghị định thi hành ◦ Tỷ lệ khối tiêu chuẩn: 210.0% ◦ Ưu đãi cho việc cung cấp đất cho cơ sở công cộng: 19.0% ◦ Tính toán các ưu đãi khác: ① Áp dụng cấu trúc cải tạo - Đạt điểm 80-90 theo quy định của Đạo luật Xây dựng Ulsan - Tỷ lệ khối tiêu chuẩn × tiêu chuẩn nới lỏng = 210% × 5% = 10.5% ② Tạo dựng công trình xanh - Chứng nhận hiệu suất năng lượng hạng 1+, chứng nhận công trình xanh hạng 2 - Tỷ lệ khối tiêu chuẩn × tiêu chuẩn nới lỏng = 210% × 6% = 12.6% ③ Ổn định nhà ở - Cung cấp theo tỷ lệ tăng cường nhà ở cho thuê: nếu có bổ sung từ 2% trở lên bằng = 5% ④ Tổng ưu đãi khác - 10.5% + 12.6% + 5% = 28.1% ◦ Tỷ lệ khối tối đa cho phép - Tỷ lệ khối tiêu chuẩn + Ưu đãi cung cấp đất cho cơ sở công cộng + các ưu đãi khác = 210% + 19.0% + 28.1% = 257.1% ∴ Tỷ lệ khối dự kiến sẽ áp dụng 250%, dưới tỷ lệ tối đa cho phép 257.1%
image
image
image
image
image
image
image
image
image
image
image
image
image
image
image
image
image
image
image
image
image
image
image
image
image
image

#Ulsan, #KhuVựcWoojeong1, #TáiPhátTriển, #ĐềXuấtCủaCưDân, #PhânPhốiCănHộ, #ĐầuTưBấtĐộngSản, #CảiThiệnMôiTrườngSống, #PhátTriểnĐôThị, #QuậnJungguUlsan, #Woojeongdong, #CănHộMớiXây, #GiáBấtĐộngSản, #NhàChoThuê, #MôiTrườngGiáoDục, #TiệnÍchSinhHoạt, #KhảNăngTiếpCậnGiaoThông, #CôngViênQuốcGiaTaehwa, #CôngViênCôngDânUlsan, #NewcoreOutlet, #KhuPhốNhộnNhịpSeongnamdong, #WoojeongIpark, #WoojeongEpic, #TăngGiáTrịBấtĐộngSản, #DựÁnTáiPhátTriển, #TáiSinhĐôThị, #PhúcLợiNhàỞ, #XuHướngBấtĐộngSản, #PhânPhốiMới, #CungCấpNhà, #PhátTriểnKhuVực

```
أحدث أقدم