Thông báo quyết định kế hoạch tái phát triển khu vực Mangmi 5
- Khu vực 458-2, Mangmi-dong, quận Suyeong
Khu vực tái phát triển Mangmi 5 tọa lạc tại 458-2, Mangmi-dong, quận Suyeong, thành phố Busan vừa được phê duyệt kế hoạch phục hồi theo Điều 16 của Luật Cải thiện đô thị và môi trường sống. Quyết định này nhằm cải thiện môi trường sống của khu vực có nhiều công trình xây dựng cũ và nâng cấp cơ sở hạ tầng.
Vào tháng 8 năm 2024, một buổi triển lãm và giải thích cho cư dân về quyết định kế hoạch và khu vực tái phát triển đã được tổ chức, và sau khoảng 7 tháng, thông báo chính thức xác nhận việc chỉ định khu vực này đã được thực hiện. Những thay đổi này được kỳ vọng sẽ mang lại ảnh hưởng tích cực cho cư dân địa phương.
Tổng diện tích dự án lên đến 103,695㎡ với số lượng căn hộ dự kiến là 1,898 căn và số lượng thành viên của hợp tác xã ước tính khoảng 1,000 người. Dự án này có tỷ lệ căn hộ vừa và lớn cao, vì vậy có khả năng cao là các loại căn hộ từ 84㎡ trở lên sẽ được phân bổ, điều này sẽ tạo ra ảnh hưởng tích cực cho người tiêu dùng nhằm mục đích sống thực. Tuy nhiên, số lượng căn hộ và cấu trúc diện tích vẫn chưa được xác định, có khả năng thay đổi trong quá trình tiếp tục của dự án, vì vậy cần phải chú ý.
Đặc biệt, hơn 40% tổng số căn hộ sẽ được xây dựng với diện tích dưới 85㎡ và hơn 10% sẽ được cung cấp như nhà ở cho thuê. Đây được xem là một biện pháp quan trọng nhằm đảm bảo sự ổn định cư trú cho các tầng lớp khác nhau. Hơn nữa, dự án hướng tới việc phát triển nhà ở bền vững và sẽ áp dụng biện pháp khuyến khích giảm mật độ xây dựng qua chứng nhận xây dựng xanh và tiêu chuẩn hiệu quả năng lượng, cho phép tỷ lệ xây dựng tối đa lên đến 276%, và tỷ lệ xây dựng dự kiến sẽ được đặt dưới 275%. Những yếu tố này được kỳ vọng sẽ góp phần cải thiện môi trường sống và thúc đẩy phát triển bền vững.
Khu vực Mangmi 5 nằm ở vị trí không gần các trạm tàu điện, nhưng giao thông công cộng rất thuận tiện. Mất khoảng 15 phút đi bộ để đến ga tàu điện ngầm Mạngmi tuyến số 3, và có nhiều tuyến xe buýt chạy đến các khu vực chính của Busan như Centum City và Seomyeon. Ngoài ra, nhờ sự gần gũi với trường tiểu học Bae-san và các cơ sở giáo dục như trường trung học Mangmi và trường trung học Nam-il, khu vực này cung cấp môi trường giáo dục xuất sắc.
Môi trường tự nhiên cũng là một lợi thế lớn của khu vực này. Phía tây của khu vực có núi Bae-san, cho phép người dân được tận hưởng không gian xanh phong phú. Thêm vào đó, có các siêu thị lớn như Costco và E-Mart Traders gần đó, tăng cường tiện ích cho cuộc sống. Sự gần gũi với trung tâm thương mại Centum City cũng được kỳ vọng là một yếu tố hấp dẫn của khu vực này.
Sắp tới, khi công ty xây dựng được lựa chọn và lịch trình cụ thể của dự án được xác định, những thay đổi tích cực trong thị trường bất động sản địa phương được kỳ vọng sẽ xảy ra. Đặc biệt, nếu có sự thay đổi mục đích thành khu vực cư trú loại 3 được thực hiện, thì có khả năng sẽ gia tăng số tầng và tỷ lệ mật độ xây dựng, làm gia tăng sự quan tâm từ phía các nhà đầu tư.
Ngoài khu vực Mangmi 5, các dự án tái phát triển khác như tái xây dựng Mangmi Jugong, khu vực Mangmi 7, khu vực Mangmi 6 cũng đang được tiến hành. Khi những phát triển này diễn ra, cơ sở hạ tầng địa phương được kỳ vọng sẽ cải thiện, và giá trị bất động sản cũng sẽ tăng lên. Mặc dù Mangmi-dong không phải là vị trí tốt nhất trong Busan, nhưng với sự phát triển dần dần, khả năng môi trường sống sẽ cải thiện liên tục.
Thông báo số 2025-90 của thành phố Busan
Thông báo quyết định kế hoạch tái phát triển khu vực Mangmi 5
1. Về khu vực tái phát triển Mangmi 5 nằm tại địa chỉ 458-2, Mangmi-dong, quận Suyeong, thành phố Busan, theo quy định tại điều 16 của Luật Cải thiện đô thị và môi trường sống, quyết định kế hoạch và khu vực tái phát triển được công bố như sau, và theo điều 8 của Luật quy định sử dụng đất cơ bản và điều 7 của nghị định cùng luật.
2. Các tài liệu liên quan có thể được truy cập tại trang web "http://www.eum.go.kr", được đặt tại phòng Cải thiện đô thị thành phố Busan (☏051-888-4234) và phòng Xây dựng quận Suyeong (☏051-610-4665) để công chúng tham khảo.
Ngày 12 tháng 3 năm 2025
Thị trưởng thành phố Busan
Ⅰ. Quyết định chỉ định khu vực và quyết định kế hoạch tái phát triển
1. Biên bản chỉ định khu vực tái phát triển
| Phân loại chỉ định | Phân loại dự án | Tên khu vực | Địa chỉ | Diện tích (㎡) | Ghi chú |
| Mới | Dự án tái phát triển | Khu vực tái phát triển Mangmi 5 | Khu vực 458-2, Mangmi-dong, quận Suyeong | 103,695 | - |
2. Kế hoạch tái phát triển
○ Kế hoạch sử dụng đất
| Phân loại | Tên | Diện tích (㎡) | Tỷ lệ (%) | Ghi chú | |||
| Khu vực quản lý đô thị | Tổng cộng | 103,695 | 100.0 | - | |||
| Khu vực cư trú loại 2 | 17,956 | 17.3 | - | ||||
| Khu vực cư trú loại 3 | 85,739 | 82.7 | Một phần trong khu vực từ loại 2 sang loại 3 | ||||
| Đất và cơ sở hạ tầng cho tái phát triển (cơ sở hạ tầng đô thị) | Tổng | 103,695 | 100.0 | - | |||
| Đất ở | 73,359 | 70.8 | |||||
| Đất cho chung cư | 70,701 | 68.2 | |||||
| Cơ sở dành cho người cao tuổi | 1,179 | 1.1 | |||||
| Cơ sở tôn giáo | 1,479 | 1.5 | |||||
| Cơ sở hạ tầng tái phát triển (cơ sở hạ tầng đô thị) | 30,336 | 29.2 | - | ||||
| Công viên | 5,430 | 5.2 | - | ||||
| Công viên đường | 1,327 | 1.3 | - | ||||
| Công viên trẻ em | 4,103 | 3.9 | Quyết định trùng lấp dưới công viên | ||||
| (Bãi đậu xe) | (4,103) | (3.9) | |||||
| Đường | 24,906 | 24.0 | |||||
○ Kế hoạch thay đổi khu vực sử dụng và khu vực
| Phân loại | Diện tích (㎡) | Tỷ lệ (%) | Ghi chú | |||
| Đã quy định | Thay đổi | Sau thay đổi | ||||
| Tổng | 103,695 | - | 103,695 | 100.0 | - | |
| Khu vực sử dụng | Khu vực cư trú loại 2 | 103,695 | Giảm)85,739 | 17,956 | 17.3 | - |
| Khu vực cư trú loại 3 | - | Tăng)85,739 | 85,739 | 82.7 | - | |
■ Lý do thay đổi khu vực sử dụng
| Số hiệu bản đồ | Địa chỉ | Khu vực sử dụng | Diện tích (㎡) | Lý do quyết định (thay đổi) | |
| Đã quy định | Thay đổi | ||||
| - | Khu vực 458-2, Mangmi-dong | Khu vực cư trú loại 2 | Khu vực cư trú loại 3 | 85,739 | • Khu vực này có nhiều công trình cũ, cần cải thiện môi trường sống và nâng cấp cơ sở hạ tầng, cần thay đổi từ khu vực cư trú loại 2 sang loại 3 để sử dụng đất hiệu quả hơn. |
○ Ước tính khoản đóng góp của các chủ sở hữu và cơ sở tính toán
| Kinh phí ước tính | Tổng thu ước tính | Tổng chi phí dự án ước tính | Tổng giá trị tài sản ước tính | Tỷ lệ ước tính |
| 1,081,546,237,860 | 778,364,000,000 | 297,227,077,940 | 102% | |
| Cơ sở tính toán | ⦁Tổng giá trị tài sản ước tính = Tổng giá trị tài sản ước tính của từng chủ sở hữu⦁Tỷ lệ ước tính = (Tổng thu ước tính – Tổng chi phí dự án ước tính) / Tổng giá trị tài sản ước tính × 100%⦁Khoản đóng góp của từng chủ sở hữu = Giá bán cho thành viên hợp tác xã - Giá quyền lợi | |||
Số tiền ước tính của tài sản cuối cùng và khoản đóng góp từng cá nhân có thể thay đổi theo kế hoạch quản lý trong tương lai.
Hơn nữa, kế hoạch về mục đích của công trình, chỉ số chiếm đất, tỷ lệ xây dựng và chiều cao cũng rất quan trọng. Những yếu tố này ảnh hưởng rất lớn đến tiến trình chung của dự án, vì vậy cần được xem xét kỹ lưỡng.
| Phân loại | Phân khu | Phân khu hoặc bảng phân lô | Địa chỉ | Mục đích chính | Tỷ lệ chiếm đất (%) | Tỷ lệ xây dựng (%) | Chiều cao (m) | Ghi chú | ||
| Tên | Diện tích (㎡) | Tên | Diện tích (㎡) | |||||||
| Mới | Khu vực tái phát triển Mangmi 5 | 103,695 | A-1 | 24,495 | Khu vực 937-84, Mangmi-dong, quận Suyeong | Căn hộ và cơ sở tiện ích đi kèm | Dưới 50 | Dưới 286 | Dưới 102 | |
| A-2 | 35,980 | Khu vực 436-5, Mangmi-dong, quận Suyeong | Căn hộ và cơ sở tiện ích đi kèm | Dưới 50 | Dưới 286 | Dưới 102 | ||||
| A-3 | 10,226 | Khu vực 937-98, Mangmi-dong, quận Suyeong | Căn hộ và cơ sở tiện ích đi kèm | Dưới 50 | Dưới 210 | Dưới 102 | ||||
| A-7 | 432 | Khu vực 554-11, Mangmi-dong, quận Suyeong | Cơ sở cho người cao tuổi | Dưới 60 | Dưới 220 | Dưới 30 | ||||
| A-8 | 363 | Khu vực 554-29, Mangmi-dong, quận Suyeong | Cơ sở tôn giáo | Dưới 60 | Dưới 220 | Dưới 30 | ||||
| A-9 | 1,116 | Khu vực 937-228, Mangmi-dong, quận Suyeong | Cơ sở tôn giáo | Dưới 60 | Dưới 200 | Dưới 30 | ||||
| A-10 | 747 | Khu vực 937-221, Mangmi-dong, quận Suyeong | Cơ sở cho người cao tuổi | Dưới 60 | Dưới 220 | Dưới 30 | ||||
| Quy mô nhà ở và tỷ lệ xây dựng cho từng quy mô | ⦁Xây dựng trên 40% số lượng căn hộ sẽ dưới 85㎡ | |||||||||
| Kế hoạch xây dựng nhà ở cho thuê | ⦁Xây dựng trên 10% số lượng căn hộ sẽ là nhà ở cho thuê⦁Nhiều hơn 30% số lượng căn hộ cho thuê hoặc trên 5% tổng số căn hộ xây dựng sẽ dưới 40㎡ | |||||||||
| Áp dụng tiêu chí giảm tỷ lệ xây dựng | ⦁Áp dụng tiêu chí tỷ lệ xây dựng theo kế hoạch cơ bản về cải thiện đô thị Busan 2030⦁Tiêu chí tỷ lệ xây dựng quy định: 240% (khu vực tái phát triển cư trú)⦁Giảm tỷ lệ xây dựng (khuyến khích) ① Những yếu tố công cộng: cung cấp đất cho cơ sở công cộng 1) Chuyển từ khu vực cư trú loại 2 sang khu vực cư trú loại 3 ※ Diện tích đất cung cấp cho cơ sở công cộng: 16,429㎡, diện tích đất sau khi cung cấp cho cơ sở công cộng: 64,721㎡ - Khuyến khích: [1.5×(16,429㎡÷64,721㎡)]×200% = 76.15% (áp dụng tối đa 20%) ② Khuyến khích tình trạng địa phương: kích thích phát triển kinh tế địa phương - Khuyến khích: thiết kế 5% ③ Khuyến khích bổ sung: nhà ở bền vững (cải tạo) - Khuyến khích: 5% ④ Khuyến khích bổ sung: chứng nhận xây dựng xanh và tiêu chí hiệu quả năng lượng - Khuyến khích: 6% [Chứng nhận xây dựng xanh (xuất sắc) 3%, tiêu chí hiệu quả năng lượng (1+) 3%] ⦁Tính toán tỷ lệ xây dựng cho phép - 240% + 20% + 5% + 5% + 6% = 276% ⦁Tỷ lệ xây dựng theo kế hoạch: dưới 275% (tổng tỷ lệ xây dựng cho đất ở (1-1, 1-2, 1-3) dưới 275%) | |||||||||
Phân loại
Thông báo
Cơ quan
Thành phố
Cơ quan
Thành phố Busan
Số thông báo
Số 2025-90
Tiêu đề
Thông báo quyết định kế hoạch tái phát triển khu vực Mangmi 5
Ngày
2025-03-12
#Tái phát triển Mangmi 5, #Tái phát triển Mangmi-dong, #Tái phát triển Busan, #Tái phát triển quận Suyeong, #Bất động sản Busan, #Khu vực tái phát triển, #Căn hộ Mangmi-dong, #Khu vực tái phát triển Mangmi 5, #Dự án tái phát triển Busan, #Dự án cải thiện đô thị, #Quyết định kế hoạch tái phát triển, #Thị trường nhà ở Busan, #Căn hộ mới xây, #Căn hộ mới Busan, #Căn hộ Busan, #Dự án tái phát triển Mangmi 5, #Thay đổi khu vực sử dụng, #Cải thiện đô thị Busan, #Cải thiện môi trường sống, #Phát triển đô thị Busan, #Phát triển chung cư, #Căn hộ quận Suyeong, #Dự án tái phát triển Busan, #Bất động sản Mangmi-dong, #Bất động sản quận Suyeong, #Căn hộ mới Busan, #Mangmi 5, #Kế hoạch xây dựng Busan, #Mangmi-dong, #Môi trường sống Mangmi-dong
