Sự hủy bỏ của MuGo Vista Dongwon… Có biện pháp nào cho hàng tồn kho chưa bán của các công ty xây dựng địa phương?
Việc hủy bỏ phân phối dự án MuGo Vista Dongwon ở MuGo-dong, Nam Ulsan đã dẫn đến việc ngừng thi công.
Vụ việc này cho thấy rõ ràng rằng sự suy thoái của thị trường bất động sản địa phương và sự gia tăng hàng tồn kho chưa bán đang gây ra khó khăn lớn cho các công ty xây dựng.
Công ty xây dựng hàng đầu Busan, Dongwon Development, đã quyết định ngừng dự án do sự kém hiệu quả trong phân phối, cảnh báo rằng cuộc khủng hoảng trong thị trường xây dựng địa phương đang ngày càng trở nên nghiêm trọng.
Bắt đầu từ hiện trường MuGo Vista Dongwon, việc phân phối cho tất cả các dự án của Dongwon Development đang tiến hành có khả năng sẽ bị kéo dài vô thời hạn. Hiện tại, các dự án mà Dongwon Development dự kiến thực hiện tại khu vực Busan-Ulsan bao gồm: MuGo 3rd Vista Dongwon, InPark Vista Dongwon, Dự án phát triển công viên tư nhân tại công viên Sasang, Dongwon Vista 2nd gần ga Naengjeong, MuGo Vista Dongwon tại Jung-sang-dong, và những dự án khác như”.
Sự suy yếu của thị trường xây dựng địa phương được dự đoán sẽ tiếp diễn và tác động do đó có khả năng sẽ dần được mở rộng.
MuGo Vista Dongwon, ngừng thi công ở tỷ lệ 30%
MuGo Vista Dongwon là một khu phức hợp nhà ở và thương mại với 6 tầng hầm và 37 tầng nổi, với tổng cộng 580 hộ. Trong đó, 481 hộ đã được lên kế hoạch để bán ra cho công chúng, nhưng bất chấp việc được kỳ vọng là biểu tượng nổi bật của MuGo-dong, tỷ lệ cạnh tranh khi đăng ký trong tháng 10 năm ngoái đã không vượt qua 1:1 ở cả hạng mục 1 và 2, không thu hút được sự quan tâm lớn.
Kết quả là, tỷ lệ ký hợp đồng giảm sút khiến Dongwon Development quyết định hủy bỏ hợp đồng phân phối hiện tại và ngừng thi công. Việc một công ty xây dựng dừng thi công khi vẫn chưa phá sản là điều rất hiếm gặp, điều này cho thấy rõ những khó khăn của thị trường phân phối địa phương.
Hiện tại, sự thay đổi trong thị trường bất động sản được dự đoán và tình huống như vậy sẽ ảnh hưởng nghiêm trọng đến chiến lược đầu tư trong tương lai.
Hiện tại, thi công đang bị ngừng ở tỷ lệ 30%. Nếu thị trường phân phối cải thiện trong tương lai, có khả năng dự án sẽ được khởi động lại. Đại diện của Dongwon Development cho biết: “Mặc dù tình hình thị trường hiện tại khó khăn, nhưng dự kiến sẽ thúc đẩy phân phối vào năm sau”.
Các công ty xây dựng địa phương, chịu tác động dây chuyền do tăng hàng tồn kho chưa bán
Thị trường bất động sản ở các khu vực địa phương như Busan và Ulsan đang đối mặt với sự suy thoái nghiêm trọng do vấn đề hàng tồn kho chưa bán trong một thời gian dài. Theo dữ liệu từ Bộ Đất đai, Hạ tầng và Giao thông, vào tháng 1 năm 2024, số lượng bất động sản chưa bán được gọi là "hàng tồn kho nghiêm trọng" tại Ulsan đã tăng 441,7% so với năm trước, đạt 1.013 hộ. Busan cũng ghi nhận 2.268 hộ, tăng 93,1% so với cùng kỳ năm ngoái, cho thấy tình hình bất ổn vẫn tiếp tục.
Trong bối cảnh đó, tại Busan, bao gồm MuGo Vista Dongwon, có tới 11 tòa nhà đã dừng thi công trong hơn 2 năm. Sự suy thoái trên thị trường bất động sản đang gây khó khăn lớn cho các công ty xây dựng địa phương, và nếu tình trạng hàng tồn kho tiếp diễn, sẽ có nguy cơ xảy ra các vụ phá sản liên tiếp.
Các vấn đề như vậy đang ảnh hưởng tiêu cực đến nền kinh tế địa phương, và cần có biện pháp giải quyết khẩn cấp trong thời gian tới.
Dongwon Development, hiệu quả giảm sút… Khó khăn do doanh nghiệp tự điều hành kém
Công ty xây dựng hàng đầu Busan, Dongwon Development, đang gặp khó khăn do hiệu quả kém gần đây. Trong ba dự án đã thực hiện trong năm nay gồm có Naengjeong Station Vista Dongwon, Gwangan Centum Vista Dongwon và MuGo Vista Dongwon, hai dự án gặp vấn đề hàng tồn kho chưa bán.
Đặc biệt, mặc dù MuGo Vista Dongwon là dự án do Dongwon Development trực tiếp quản lý, việc không thành công trong phân phối đã làm gia tăng áp lực tài chính. Để giải quyết, công ty đã giảm giá bán khoảng 5% và bắt đầu phân phối lại, nhưng tỷ lệ cạnh tranh trung bình chỉ đạt 0,12:1, cho thấy kết quả rất kém.
Tình huống này sẽ có ảnh hưởng lớn đến chiến lược điều hành của Dongwon Development trong tương lai.
Hiện tại tình hình hiệu quả của Dongwon Development không khả quan. Tính đến quý 3 năm 2024, doanh thu đã giảm 27% xuống còn 4.318 tỷ won, trong khi lợi nhuận hoạt động giảm 57% xuống chỉ còn 278 tỷ won.
Doanh thu giảm 46% trong quý 3, chỉ đạt 984 tỷ won, trong khi thiệt hại hoạt động lên tới 64 tỷ won. Hơn nữa, tỷ lệ giá vốn hàng bán đạt 102%, khiến cho việc tiến hành dự án không còn khả năng sinh lời.
Cần thiết có biện pháp của chính phủ để giải quyết hàng tồn kho chưa bán
Các chuyên gia cảnh báo rằng tình trạng khủng hoảng thanh khoản của các công ty xây dựng địa phương đang ngày càng nghiêm trọng, và nhấn mạnh rằng cần có thêm biện pháp của chính phủ để giải quyết vấn đề này.
Đại diện ngành bất động sản cho biết: “Các công ty xây dựng cần điều chỉnh giá bán phù hợp với tình hình thị trường, nhưng cần có sự hỗ trợ từ chính phủ đi kèm”. Một số công ty xây dựng đang nỗ lực giải quyết vấn đề hàng tồn kho bằng cách giảm giá bán, nhưng số trường hợp hủy bỏ phân phối hoặc ngừng hoạt động đang gia tăng, cho thấy tình trạng khủng hoảng của toàn ngành xây dựng.
Hơn nữa, nếu số lượng căn hộ chưa bán tiếp tục gia tăng, gánh nặng tài chính của các công ty xây dựng sẽ càng tăng, dẫn đến tình trạng ngừng thi công nhiều hơn. Trong bối cảnh như vậy, yêu cầu đưa ra chính sách hỗ trợ nhằm giải quyết vấn đề hàng tồn kho và hỗ trợ ngành xây dựng đã trở nên ngày càng mạnh mẽ.
Kết luận: Thị trường bất động sản địa phương, giải quyết vấn đề hàng tồn kho là điều cốt lõi
Sự hủy bỏ phân phối và ngừng thi công của MuGo Vista Dongwon làm nổi bật sự suy thoái nghiêm trọng của thị trường bất động sản địa phương.
Hàng tồn kho chưa bán đang gia tăng tại nhiều khu vực bao gồm Ulsan và Busan, trong khi hiệu quả hoạt động của các công ty xây dựng cũng đang giảm sút. Điều này khiến ngày càng nhiều ví dụ về việc ngừng hoạt động được ghi nhận.
Các biện pháp của chính phủ nhằm giải quyết vấn đề hàng tồn kho là cấp thiết, và các công ty xây dựng cần tìm cách ổn định hoạt động của mình thông qua điều chỉnh giá cả phù hợp với kỳ vọng của người tiêu dùng cũng như được cung cấp hỗ trợ tài chính.
#bất động sản Ulsan, #MuGo Vista Dongwon, #hàng tồn kho chưa bán, #Dongwon Development, #suy thoái bất động sản, #ngừng thi công, #bất động sản Busan, #căn hộ Ulsan, #công ty xây dựng địa phương, #khủng hoảng bất động sản, #giải quyết hàng tồn kho chưa bán, #biện pháp của chính phủ, #chính sách bất động sản, #hiệu quả công ty xây dựng, #thị trường bất động sản, #cung cấp nhà ở, #đầu tư bất động sản, #xu hướng bất động sản, #phân tích thị trường nhà ở, #thị trường phân phối, #công ty xây dựng Busan, #xây dựng Ulsan, #cung cấp dư thừa, #rủi ro bất động sản, #căn hộ chưa bán, #tình trạng thị trường bất động sản, #giá nhà, #phát triển đô thị
