Kết quả xem xét của Ủy ban Kiến trúc thành phố Busan lần thứ 3 năm 2025
Ngày 18 tháng 3 năm 2025, kết quả xem xét chính của Ủy ban Kiến trúc chuyên môn và Ủy ban Kiến trúc thành phố Busan đã được công bố.
Thành phố Busan đang thúc đẩy một mô hình thí điểm kích hoạt khu vực kiến trúc đặc biệt nhằm phản ánh thiết kế đổi mới của các kiến trúc sư hàng đầu thế giới. Các địa điểm mục tiêu của dự án bao gồm Harbor Town Nampodong, Collective Hills Yeongdo, và dự án tái phát triển khu vực Namcheon 2.
Nỗ lực này nhằm mục đích phát triển đô thị và nâng cao văn hóa kiến trúc của Busan.
Harbor Town ở Nampodong, nằm tại số 10 đường Nampodong 6, đã được phê duyệt có điều kiện. Ngược lại, dự án xây dựng ‘Collective Hills’ tại 24 lô đất liền kề số 414-50 khu Cheonghak, quận Yeongdo, đã được thông qua theo kế hoạch gốc.
Hai khu vực này sẽ nhận được các đặc quyền hành chính như hỗ trợ chi phí thiết kế và đơn giản hóa thủ tục cấp phép, cùng với việc nới lỏng quy định xây dựng. Đặc biệt, tỷ lệ sử dụng đất tối đa sẽ được cho phép lên tới 1.2 lần so với tiêu chuẩn pháp luật, dự kiến sẽ tạo điều kiện cho sự phát triển linh hoạt hơn.
Compoud Nampodong bao gồm số 10 đường Nampodong 6 và 9 lô đất, trong khi Collective Hills nằm ở 24 lô đất ngoài số 414-50 khu Cheonghak, Yeongdo, được chỉ định là khu vực kiến trúc đặc biệt. Những thay đổi này được kỳ vọng sẽ có ảnh hưởng tích cực đến sự phát triển của khu vực.
Khu vực kiến trúc đặc biệt Harbor Town Nampodong - Số 10 đường Nampodong 6 và 9 lô đất khác
Dự án ‘Harbor Town Nampodong’ đang được thực hiện tại quận Junggu, Busan đã nhận được sự chấp thuận có điều kiện trong phiên họp lần thứ 3 của Ủy ban Kiến trúc thành phố Busan vào ngày 18 tháng 3 năm 2025. Dự án này là một trong những dự án tái phát triển đô thị sáng tạo do các kiến trúc sư hàng đầu thế giới tham gia.
Dự án lần này được điều hành bởi Junglim Architecture, với sự hợp tác của công ty thiết kế nổi tiếng của Hà Lan MVRDV, nhằm nâng cao chất lượng thiết kế. Tòa nhà sẽ có 6 tầng dưới đất và 45 tầng trên mặt đất, tổng diện tích sàn là 85,636.26㎡ của một tòa nhà phức hợp cao tầng.
Nhà ở, cơ sở lưu trú, và cơ sở sinh hoạt cộng đồng sẽ được bố trí tại đây, thực hiện chức năng phức hợp. Harbor Town Nampodong có khả năng trở thành trung tâm của nền kinh tế và văn hóa địa phương, vì vậy đang nhận được nhiều kỳ vọng.
Theo quyết định của Ủy ban Kiến trúc diễn ra trong khu vực kiến trúc đặc biệt, các điều khoản tại Điều 55, Điều 56, và Điều 60 của “Luật Kiến trúc” sẽ không được áp dụng, nhưng tiêu chí về cảnh quan và việc đảm bảo không gian công cộng trong khu vực sẽ được áp dụng nới lỏng với các tiêu chuẩn nhất định được khuyến nghị. Đặc biệt, việc đánh giá thiết kế cần được thực hiện một cách chi tiết hơn để đảm bảo tính công cộng thông qua các yếu tố như cảnh quan từ hướng chợ Ggangtong, độ dày của mặt sau tòa nhà, và việc hình thành quảng trường ven biển. Ngoài ra, dự án cũng phải đảm bảo sự hài hòa với các đô thị xung quanh, nâng cao sự nhận thức không gian bên trong, và cung cấp dịch vụ công cộng gắn liền với thị trường truyền thống cũng đã được đưa vào điều kiện xem xét.
Tuy nhiên, do tính chất của một công trình cao tầng, dự án này có thể gặp nhiều thách thức về huy động vốn và đảm bảo tính khả thi kinh tế. Do đó, trong quá trình triển khai sau này, khả năng của nhà đầu tư tư nhân và kế hoạch tài chính sẽ trở thành những biến số rất quan trọng. Kết quả có thể trở thành một công trình biểu tượng có khả năng thay đổi đường chân trời của trung tâm thành phố Busan sẽ được chú ý.
Chủ đầu tư
: Công ty TNHH CS Industries
Thông tin đất đai
:
Vị trí
: Khu vực số 10 đường Nampodong 6 và 9 lô đất khác tại quận Junggu, Busan
Diện tích
: 4,376.80㎡
Khu vực sử dụng
: Khu thương mại thông thường, Khu vực quản lý cảnh quan trọng điểm, Khu vực giới hạn chiều cao theo khu phố
Tình trạng công trình
:
Diện tích xây dựng
: 3,773.77㎡
Tỷ lệ xây dựng
: 86.22%
Số tầng
: 6 tầng dưới đất, 45 tầng trên mặt đất
Chức năng chủ yếu
: Nhà ở, cơ sở lưu trú, cơ sở sinh hoạt cộng đồng
Cấu trúc
: Cấu trúc bê tông cốt thép, cấu trúc thép
Số khối
: 1 khối
Chiều cao tối đa
: 166.55m
Tỷ lệ sử dụng
: 1,299.84%
Tổng diện tích sàn
: 85,636.26㎡
Khu vực kiến trúc đặc biệt Collective Hills Yeongdo - Số 414-50 khu Cheonghak, quận Yeongdo và 24 lô đất khác
Thành phố Busan đang thúc đẩy ‘Collective Hills’ như một trong những dự án thí điểm nhằm kích hoạt khu vực kiến trúc đặc biệt. Dự án này đã thông qua kế hoạch gốc trong phiên họp lần thứ 3 của Ủy ban Kiến trúc thành phố Busan vào ngày 18 tháng 3 năm 2025.
Dự án nằm tại số 414-50 đường Cheonghak và 24 lô đất khác ở quận Yeongdo, được chỉ định là khu vực cư trú thông thường loại 2, khu bảo vệ tương đối và khu vực hạn chế chăn nuôi gia súc. Tại đây sẽ bao gồm cơ sở lưu trú du lịch và cơ sở sinh hoạt cộng đồng với tổng diện tích sàn 3,119.32㎡.
Văn phòng kiến trúc Riul Dorang tại Busan đang hợp tác với nhóm thiết kế kiến trúc nổi tiếng MVRDV để giới thiệu một thiết kế độc đáo. Họ được chú ý nhờ vào thiết kế công trình phản ánh đồng thời tính khu vực và công cộng.
Công trình này có quy mô 1 tầng dưới đất và 3 tầng trên mặt đất, với cấu trúc được kết hợp giữa bê tông cốt thép và gỗ. Tổng cộng có 1 khối được lên kế hoạch, với tỷ lệ xây dựng là 29.80% và tỷ lệ sử dụng là 35.41%. Việc phát triển mật độ thấp, chú trọng vào sự hòa hợp với thiên nhiên là một trong những đặc điểm chính của dự án này.
Ủy ban Kiến trúc đã yêu cầu tăng cường tính công cộng cho dự án, yêu cầu vai trò vượt qua chỉ là quán cà phê và cửa hàng, tuy nhiên, kế hoạch tổng thể đã được chấp nhận tích cực mà không có điều kiện. Đặc biệt, việc giới thiệu dịch vụ lưu trú như Airbnb có thể thu hút khách du lịch bên ngoài và có khả năng tạo ra hiệu ứng hợp tác với thị trường địa phương, điều này cho thấy nhu cầu du lịch của dự án.
‘Collective Hills’ phản ánh địa hình độc đáo và văn hóa sống của Yeongdo sẽ phát triển thành một không gian kết hợp nối liền cộng đồng địa phương với khách du lịch bên ngoài, vượt ra ngoài một nơi lưu trú đơn giản. Những thay đổi này sẽ góp phần vào việc làm phong phú cộng đồng địa phương.
Chủ đầu tư
: Công ty TNHH TMCK
Thông tin đất đai
:
Vị trí
: Khu vực số 414-50 Cheonghak và 24 lô đất khác tại quận Yeongdo, Busan
Diện tích
: 4,532㎡
Khu vực sử dụng
: Khu cư trú thông thường loại 2, khu vực bảo vệ tương đối, khu vực hạn chế chăn nuôi gia súc
Tình trạng công trình
:
Diện tích xây dựng
: 1,350.63㎡
Tỷ lệ xây dựng
: 29.80%
Số tầng
: 1 tầng dưới đất, 3 tầng trên mặt đất
Chức năng chủ yếu
: Cơ sở lưu trú du lịch, cơ sở sinh hoạt cộng đồng
Cấu trúc
: Cấu trúc bê tông cốt thép, cấu trúc gỗ
Số khối
: 1 khối
Chiều cao tối đa
: 17.9m
Tỷ lệ sử dụng
: 35.41%
Tổng diện tích sàn
: 3,119.32㎡
#ỦyBanKiếnTrúcBusan, #XemXétKiếnTrúc, #KhuVựcKiếnTrúcĐặcBiệt, #ThíĐiểmKíchHoạt, #HarborTownNampodong, #CollectiveHillsYeongdo, #JunglimArchitecture, #MVRDV, #WinyMaas, #KiếnTrúcBusanJunggu, #KiếnTrúcYeongdo, #PhátTriểnLạiBusan, #KiếnTrúcPhứcHợp, #CơSởLưuTrúDuLịch, #CơSởDịchVụCộng Đồng, #KiếnTrúcCaoTầng, #KiếnTrúcThấpTầng, #ThiếtKếKiếnTrúc, #TáiTạoĐôThị, #CôngKhaiTrongKiếnTrúc, #HìnhThànhQuảngTrườngVenBiển, #DịchVụLưuTrúAirbnb, #PhátTriểnPhứcHợp, #KiếnTrúcTươngHợpKhuVực, #ĐườngChânTrờiBusan, #ĐiểmDuLịchBusan, #LoạiTrừÁpDụngLuậtKiếnTrúc, #ĐiềuKiệnXemXétKiếnTrúc, #DựÁnKiếnTrúcBusan, #KếHoạchĐôThịBusan
