장림 두산위브더제니스센트럴사하, 장림1 재개발사업 이전고시
- 사하구 장림동 740번지 일원
장림1구역의 주택재개발사업은 2024년 10월 2일에 준공인가가 고시되었다. 그 후 2025년 4월 2일에는 이전고시가 발표되었다. 이로 인해 부산 사하구 장림동 740번지 일대에서 진행된 대규모 정비사업이 공식적으로 소유권 이전 절차를 마무리하는 단계에 돌입하게 되었다.
이번 정비사업은 총 1,643세대의 공동주택과 61개 호실 규모의 근린생활시설로 구성되어 있다. 공동주택은 13개 동으로 이루어져 있으며, 최고 35층의 지상 건물과 2층의 지하 구조로 설계되었다.
연면적 기준으로는 공동주택이 237,854㎡, 상업시설이 2,803㎡에 달한다. 이 프로젝트는 두산건설이 시공을 맡았으며, 브랜드 아파트로 '장림 두산위브더제니스센트럴사하'라는 이름으로 공급된다.
공동주택의 공급 구조는 조합원분양 256세대, 일반분양 1,291세대, 임대 84세대로 이루어져 있다. 특히, 59㎡, 70㎡, 84㎡, 99㎡와 같이 실수요자들이 선호하는 중소형 평형이 주요 구성 요소를 차지하고 있다. 그 중에서도 84㎡ 유형은 일반분양에서 502세대로 가장 많은 비율을 기록하고 있다.
또한, 상가는 일반분양 61호 중에서 1,983㎡ 이상을 차지하여 수익형 부동산으로서의 가능성 또한 주목받고 있다. 이러한 다양한 공급 구조는 시장의 다양한 수요를 반영하고 있어 흥미로운 상황을 만들어가고 있다.
입지 조건은 매우 우수한 편이다. 사업지는 부산도시철도 1호선 장림역과 가까운 도보 거리로 연결되어 있으며, 하단~녹산선 트램 사업이 진행 중이어서 교통 편의성이 더욱 높아질 전망이다.
또한, 주변에는 을숙도생태공원과 낙동강변 산책로가 있어 쾌적한 자연환경을 제공하며, 사하초·중학교 등 교육 시설도 잘 갖추어져 있어 주거에 대한 선호도가 매우 높다.
장림 두산위브더제니스센트럴사하의 현재 실거래가는 전용 84㎡ 기준으로,
분양가는 대략 4억 원 후반대에서 시작하고 있다.
입주가 진행되면서 프리미엄이 형성되고 있으며,
준공 이후에는 인근 시세에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 보인다.
이번 이전고시에서는 69,649.9㎡에 달하는 토지와 그 위에 세워진 건축물이 포함되었으며, 부산 사하구청에 기부된 정비기반시설 면적도 함께 고려되었다. 이는 지역 사회의 인프라 확충에 기여하는 중요한 요소가 되었다.
장림1 재개발사업은 2019년 8월 관리처분계획이 최초로 고시된 이후 약 5년의 정비 과정을 거쳐 이제 결실을 보게 되었다. 앞으로 이 사업은 사하구의 정비사업에서 모범적인 사례로 평가받을 것이며, 인근 노후 주거지의 재정비에도 긍정적인 영향을 미칠 것으로 예상된다.
장림1구역 주택재개발정비사업조합 고시 제2025-1호
장림1 재개발사업 이전고시
1. 「도시 및 주거환경정비법」 제83조에 따라 부산광역시 사하구 고시 제2024-94호(2024.10.2.)로 준공인가 고시된 장림1 재개발사업에 대하여 같은 법 제86조에 따라 소유권을 이전하고자 대지 및 건축물의 소유권 이전 내용을 고시합니다.
2. 관계 서류는 장림1주택재개발정비사업조합 사무소(☎ 051-263-1333)에 비치하고 이해관계인에게 비치하여 이해관계인에게 보입니다.
2025년 4월 2일
장림1구역 주택재개발정비사업조합 조합장 김수찬
1. 정비사업의 종류 및 명칭: 장림1 재개발사업
2. 정비구역의 위치 및 면적(지적확정측량 결과에 의함)
가. 위치: 부산광역시 사하구 장림동 740번지 일원
나. 면적: 69,649.9㎡
다. 이전고시 면적: 69,649.9㎡, 실사용·대지면적: 62,514.2㎡
3. 사업시행자의 명칭 및 주소
가. 시행자의 명칭: 장림1구역 주택재개발정비사업조합
나. 시행자의 주소: 부산광역시 사하구 하신중앙로 176, 3층(신평동)
4. 관리처분계획고시일: 2019.08.21.(최초) / 2024.11.6.(최종)
5. 준공인가 고시일: 2024.10.2.
6. 이전고시 내역
가. 토지
| 구분 | 위치(확정지번) | 지목 | 면적(㎡) | 소유자 | 비고 |
| 이전고시 면적 계 | | | 69,649.9 | | |
| 택지 | 공동주택 | 장림동 1154 | 대 | 62,514.2 | 장림1구역 주택재개발정비사업조합 외 이전조서 참조 |
| 정비기반시설 | 도로 | 장림동 1155 | 도로 | 1,495.2 | 부산광역시사하구 |
| | 도로 | 장림동 1156 | 도로 | 3,681.4 | 부산광역시사하구 |
| | 도로 | 장림동 1157 | 도로 | 1,950.2 | 부산광역시사하구 |
| | 도로 | 장림동 1158 | 도로 | 8.9 | 부산광역시사하구 |
나. 건물
| 구분 | 공동주택 | 상가 |
| 연면적(㎡) | 237,854.6834 | 2,803.2482 |
| 동수 | 13동 | 4동 |
| 층수 | 지하2층~지상35층 | 지하1층~지상2층 |
| 세대수 | 1,643 | 61 |
다. 대지 또는 건축시설별 분양대상 권리자수
1) 공동주택
| 구분(TYPE) | 계 | 주택규모별(전용면적기준) 공급세대수 |
| | | 조합원분양 |
| 계 | 1,643 | 256 |
| 39(임대) | 84 | - |
| 59 | 603 | 93 |
| 70 | 297 | 66 |
| 84 | 594 | 88 |
| 99 | 65 | 9 |
2) 근린생활시설
| 구분 | 호수 | 건축연면적(㎡) | 계약면적(㎡형) |
| 근린생활시설 | 61 | 2,803.2482 | 계: 2,803.2482 / 조합원분양: 819.5903 / 일반분양: 1,983.6579 |
라. 이전 설정되는 소유권 이외의 권리의 종류 및 건수
| 종류 | 계 | 근저당 | 압류 | 가압류 | 임차권(금전) | 지상권 | 가처분 | 기타 |
| 건수 | 9 | 5 | 1 | 1 | 1 | 1 | 2 | 0 |
구분
고시
기관구분
타기관
기관
장림1구역 주택재개발정비사업조합
고시·공고 번호
제2025-1호
제목
장림1 재개발사업 이전고시
일자
2025-04-02
부산의 장림재개발이 활발히 진행되고 있다. 특히 장림1구역은 두산위브더제니스센트럴사하와 같은 신축 아파트 단지로 주목받고 있다. 사하구의 재개발 사업은 부산 전역에서 큰 관심을 받고 있으며, 장림동 일대 아파트들의 시세 상승을 이끌고 있다.
장림역 인근은 하단녹산선과 트램 호재로 인해 더욱 주거환경이 개선될 전망이다. 이 지역의 분양 정보는 2025년 부산 아파트 시장에 큰 영향을 미칠 것으로 예상된다. 두산건설이 참여한 장림 두산위브 프로젝트는 부산 도시 정비 사업의 일환으로, 준공 후 지역 발전에 기여할 것이다.
부산의 재개발 현황을 살펴보면, 장림 지역은 특히 주거환경이 개선되며, 많은 수요를 이끌어내고 있다. 앞으로 장림의 주거지와 상업지구가 어떻게 변화할지 주목할 만하다. 부산의 아파트 시세와 신축 아파트에 대한 관심은 계속해서 높아지고 있다.
