ジャンリムドゥサンウィーブザジェニスセンタルサハ、ジャンリム1再開発事業 移転告示
- サハ区 ジャンリム洞 740番地周辺
ジャンリム1区域の住宅再開発事業は2024年10月2日に完工認可が告示された。その後2025年4月2日には移転告示が発表された。このことにより釜山 サハ区 ジャンリム洞 740番地一帯で進行された大規模な整備事業が正式に所有権移転手続きの段階に入った。
今回の整備事業は総1,643世帯の共同住宅と61室規模の近隣生活施設で構成されている。共同住宅は13棟で構成されており、最高35階の地上建物と2階の地下構造で設計された。
延べ面積基準では共同住宅が237,854㎡、商業施設が2,803㎡に達する。このプロジェクトはドゥサン建設が施工を担当し、ブランドアパート「ジャンリムドゥサンウィーブザジェニスセンタルサハ」として供給される。
共同住宅の供給構造は、組合員分譲256世帯、一般分譲1,291世帯、賃貸84世帯で構成されている。特に、59㎡、70㎡、84㎡、99㎡のように実需者が好む中小型平面が主要な構成要素を占めている。その中でも84㎡タイプは一般分譲で502世帯と最も高い割合を記録している。
また、商業施設は一般分譲61号の中で1,983㎡以上を占めており、収益型不動産としての可能性も注目されている。これらの多様な供給構造は市場の多様な需要を反映しており、興味深い状況を生み出している。
立地条件は非常に優れている。事業地は釜山都市鉄道1号線 ジャンリム駅に近く、徒歩圏内で接続されており、ハダン〜ノクサン線のトラム事業が進行中のため交通便利性がさらに高まる見込みである。
また、周辺にはウルスド生態公園やナグドン川の散策路があり快適な自然環境を提供し、サハ小・中学校など教育施設も整っており、居住に対する好ましさが非常に高い。
ジャンリムドゥサンウィーブザジェニスセンタルサハの現在の実取引価格は専有84㎡基準で、
分譲価格は大体4億ウォン後半から始まっている。
入居が進むにつれプレミアムが形成されており、
完工後には近隣の市価にポジティブな影響を与えると見込まれる。
今回の移転告示では69,649.9㎡に達する土地とその上に建てられた建築物が含まれており、釜山 サハ区庁に寄付された整備基盤施設面積も考慮された。これは地域社会のインフラ拡充に寄与する重要な要素となった。
ジャンリム1再開発事業は2019年8月に管理処分計画が最初に告示されて以来約5年の整備過程を経て、今や実を結ぶこととなった。今後この事業はサハ区の整備事業で模範的な事例として評価されるとともに、近隣の老朽住宅地の再整備にもポジティブな影響を与えると予想される。
ジャンリム1区域 住宅再開発整備事業組合 告示 第2025-1号
ジャンリム1再開発事業 移転告示
1. 「都市及び居住環境整備法」第83条に従い釜山広域市サハ区告示第2024-94号(2024.10.2.)として完工認可が告示されたジャンリム1再開発事業について、同法第86条に従い所有権を移転するため土地及び建築物の所有権移転内容を告示します。
2. 関係書類はジャンリム1住宅再開発整備事業組合事務所(☎ 051-263-1333)に置いており、利害関係者に備えて見せます。
2025年4月2日
ジャンリム1区域 住宅再開発整備事業組合 組合長 キム・スチャン
1. 整備事業の種類及び名称: ジャンリム1再開発事業
2. 整備区域の位置及び面積(地籍確定測量結果による)
ア. 所在地: 釜山広域市サハ区ジャンリム洞740番地一帯
イ. 面積: 69,649.9㎡
ウ. 移転告示面積: 69,649.9㎡、実使用・土地面積: 62,514.2㎡
3. 事業施行者の名称及び住所
ア. 施行者の名称: ジャンリム1区域 住宅再開発整備事業組合
イ. 施行者の住所: 釜山広域市サハ区ハシン中央路176、3階(シンピョンドン)
4. 管理処分計画告示日: 2019.08.21.(初回) / 2024.11.6.(最終)
5. 完工認可告示日: 2024.10.2.
6. 移転告示の内容
ア. 土地
| 区分 | 位置(確定地番) | 地目 | 面積(㎡) | 所有者 | 備考 |
| 移転告示面積合計 | | | 69,649.9 | | |
| 宅地 | 共同住宅 | ジャンリム洞 1154 | 大 | 62,514.2 | ジャンリム1区域住宅再開発整備事業組合 外 移転調書参照 |
| 整備基盤施設 | 道路 | ジャンリム洞 1155 | 道路 | 1,495.2 | 釜山広域市サハ区 |
| | 道路 | ジャンリム洞 1156 | 道路 | 3,681.4 | 釜山広域市サハ区 |
| | 道路 | ジャンリム洞 1157 | 道路 | 1,950.2 | 釜山広域市サハ区 |
| | 道路 | ジャンリム洞 1158 | 道路 | 8.9 | 釜山広域市サハ区 |
イ. 建物
| 区分 | 共同住宅 | 商業施設 |
| 延べ面積(㎡) | 237,854.6834 | 2,803.2482 |
| 棟数 | 13棟 | 4棟 |
| 階数 | 地下2階~地上35階 | 地下1階~地上2階 |
| 世帯数 | 1,643 | 61 |
ウ. 敷地または建築施設ごとの分譲対象権利者数
1) 共同住宅
| 区分(TYPE) | 合計 | 住宅規模別(専有面積基準)供給世帯数 |
| | | 組合員分譲 |
| 合計 | 1,643 | 256 |
| 39(賃貸) | 84 | - |
| 59 | 603 | 93 |
| 70 | 297 | 66 |
| 84 | 594 | 88 |
| 99 | 65 | 9 |
2) 近隣生活施設
| 区分 | 号数 | 建築延べ面積(㎡) | 契約面積(㎡型) |
| 近隣生活施設 | 61 | 2,803.2482 | 合計: 2,803.2482 / 組合員分譲: 819.5903 / 一般分譲: 1,983.6579 |
エ. 移転設定される所有権以外の権利の種類及び件数
| 種類 | 合計 | 根抵当 | 差押え | 仮差押え | 賃借権(金銭) | 地上権 | 仮処分 | その他 |
| 件数 | 9 | 5 | 1 | 1 | 1 | 1 | 2 | 0 |
区分
告示
機関区分
他機関
機関
ジャンリム1区域住宅再開発整備事業組合
告示·公告番号
第2025-1号
タイトル
ジャンリム1再開発事業 移転告示
日付
2025-04-02
釜山のジャンリム再開発が活発に進行している。特にジャンリム1区域はドゥサンウィーブザジェニスセンタルサハのような新築アパート団地で注目されている。サハ区の再開発事業は釜山全域で大きな関心を集めており、ジャンリム洞一帯アパートの市価上昇を牽引している。
ジャンリム駅近辺はハダンノクサン線とトラムの好材料のため、さらに居住環境が改善される見込みである。この地域の分譲情報は2025年の釜山アパート市場に大きな影響を与えると予想される。ドゥサン建設が参加したジャンリムドゥサンプロジェクトは釜山都市整備事業の一環として、完工後地域発展に寄与することだろう。
釜山の再開発状況を見てみると、ジャンリム地域は特に居住環境が改善されており、多くの需要を誘発している。今後ジャンリムの居住地と商業地がどう変化するか注目に値する。釜山のアパート市価と新築アパートに対する関心は今後も高まっていくことだろう。
