감만2구역 재개발사업 정비계획 결정 및 정비구역 지정(안) 공람․공고
- 남구 감만동 44번지 일원
부산 남구 감만동 지역에서 진행 중인 감만2구역 재개발사업이 활발히 진행되고 있다. 2024년 10월에 정비계획 사전타당성 검토가 완료된 이후, 올해 4월 16일 부산시 남구청은 감만2구역의 정비계획 결정과 정비구역 지정(안)에 대한 공람 및 공고를 발표하였다. 이번 사업은 지역 발전에 큰 기여를 할 것으로 기대된다.
해당 프로젝트는 감만동 44번지 일대의 52,762㎡ 면적에서 진행될 예정이다. 현 정비계획에 따르면, 지하 5층에서 지상 29층까지 총 10개 동의 아파트 단지가 조성된다. 이 아파트는 약 1,100세대로 구성되며, 그 중 약 530세대는 조합원에게 배정될 것으로 보인다. 또한, 일반 분양 물량도 충분할 것으로 예상된다.
이번 공람은 2025년 5월 16일까지 남구청 건축과에서 진행된다. 주민설명회는 4월 23일 오후 2시에 감만2동 행정복지센터 3층 회의실에서 개최될 예정이다.
공동주택의 경우 전체 세대의 40% 이상은 전용면적 85㎡ 이하로 구성되어야 하며, 최소 10%는 임대주택으로 설계될 계획이다. 또한, 40㎡ 이하의 소형 임대주택도 포함될 예정이다.
용적률은 최대 225% 이하로, 건폐율은 30% 이하로 설정되어 있다. 이러한 계획은 지역의 주거 환경을 개선하고 다양한 주택 옵션을 제공하기 위한 노력을 반영하고 있다.
해당 지역은 대연8구역 재개발과 인접하여 위치하고 있다. 근처에는 옛 부산외대 부지와 북항재개발 3단계 사업지가 있어 대규모 정비사업 간의 시너지가 기대된다. 특히, 대연8구역과 결합하여 약 4,500세대 규모의 새로운 주거단지가 조성된다면 남구 지역의 주거환경이 크게 개선될 것으로 예상된다. 또한, 석포로 맞은편에는 감만2,4 주거환경개선지구가 해제되었고, 감만3, 감만4 재개발도 진행 중이다. 이처럼 여러 개발 사업이 진행됨에 따라 지역 발전이 더욱 가속화될 전망이다.
입지적인 특성에서 강점을 보인다. 가까운 지역에는 동천초, 감만중, 동항중과 같은 학교들이 위치해 있으며, 부산공고, 성지고, 대연고도 차량으로 10분 이내에 도달할 수 있다. 현재 대중교통, 특히 지하철이 부족하다는 의견이 있지만, 우암~감만선 트램의 개통이 이루어지면 교통 상황이 상당히 개선될 것으로 기대된다. 이 트램 노선은 부경대 주변을 연결하여 상업 지역과의 접근성을 높일 것으로 전망된다.
북항재개발 3단계가 본격적으로 진행되면 감만2구역의 조망권 가치가 크게 향상될 전망이다. 향후 컨테이너 부두의 이전이 이루어지면 부산항대교까지의 시원한 조망이 가능해질 것이며, 이로 인해 해양도시로서의 프리미엄 또한 기대된다.
현재까지 시공사 선정은 이루어지지 않았으며, 정비구역의 지정이 확정된 후 조합설립과 시공사 선정이 본격적으로 진행될 계획이다.
이번 공람은 감만2 재개발의 중요한 전환점을 시사하는 행정절차로, 향후 도시정비사업의 중심 지역으로 발전할 가능성이 매우 높아 보인다.
부산광역시 남구 공고 제2025-544호
감만2 재개발사업 정비계획 결정 및 정비구역 지정(안) 공람·공고
부산광역시 남구 감만동 44번지 일원의 감만2 재개발사업 정비계획 결정 및 정비구역 지정(안)에 대하여 「도시 및 주거환경정비법」 제15조 및 같은 법 시행령 제13조에 따라 아래와 같이 주민설명회 개최 및 주민공람을 하오니, 정비계획 결정 및 정비구역 지정(안)에 대하여 의견이 있는 경우 공람기간 내 공람장소로 의견서를 제출하여 주시기 바랍니다.
2025년 4월 16일
부산광역시 남구청장
1. 주민설명회 개요
가. 일 시 : 2025. 4. 23.(수) 14:00
나. 장 소 : 감만2동 행정복지센터 3층 회의실
다. 참석자 : 토지등소유자 및 주민
라. 내 용 : 정비계획 결정 및 정비구역 지정(안) 설명
2. 주민공람 개요
가. 기 간 : 2025. 4. 16.(수) ~ 2025. 5. 16.(금) (31일간)
나. 장 소 : 부산광역시 남구청 7층 건축과 (☎051-607-4615)
다. 공람내용
1) 정비구역 지정조서
| 지정구분 | 사업의 구분 | 구역의 명칭 | 위치 | 면적(㎡) |
| 신규 | 재개발사업 | 감만2 재개발사업 정비구역 | 남구 감만동 44번지 일원 | 52,762 |
2) 정비계획 결정
가) 토지등 소유자별 분담금 추산액 및 산출근거
| 총수입 추산액 | 총사업비 추산액 | 종전자산합계 추산액 | 추정 비례율 |
| 539,524,394,695원 | 440,977,962,940원 | 95,562,720,000원 | 103.12% |
상기 종전자산의 추정 금액과 각자의 분담금은 관리처분계획에 따라 변동이 있을 수 있다.
또한, 용도지역 변경과 관련된 계획도 필요하므로 주의가 요구된다.
| 구분 | 기정 | 변경 | 변경후 | 비율(%) |
| 계 | 52,762 | - | 52,762 | 100.0 |
| 제2종일반주거지역 | 47,841 | 감/47,841 | - | - |
| 제3종일반주거지역 | - | 증/47,841 | 47,841 | 90.7 |
| 준주거지역 | 985 | - | 985 | 1.9 |
| 자연녹지지역 | 3,936 | - | 3,936 | 7.4 |
다) 토지이용계획
| 구분 | 명칭 | 면적(㎡) | 비율(%) | 비고 |
| 계 | 52,762 | 100.0 | - | |
| 택지 및 정비기반시설 (도시계획시설) | 택지 | 소계 | 44,901 | 85.1 |
| | | 공동주택 | 44,901 | 85.1 |
| | 정비기반시설 등 | 소계 | 7,861 | 14.9 |
| | | 소공원 | 775 | 1.5 |
| | | 경관녹지 | 4,988 | 9.4 |
| | | 도로 | 2,098 | 4.0 |
라) 건축물에 관한 계획
| 결정구분 | 구역구분 | 면적(㎡) | 획지구분 | 면적(㎡) | 위치 | 용도 | 건폐율(%) | 용적률(%) | 높이(m) |
| 신규 | 감만2 재개발사업 정비구역 | 52,762 | 1-1 | 44,901 | 감만동 33-8번지 일원 | 공동주택 | 30 이하 | 225 이하 | 90 이하 |
- 주택의 규모 및 건설비율
○ 건설하는 주택 전체 세대수의 40%이상을 85㎡이하로 건설
- 임대주택 건설에 관한 사항
○ 건설하는 주택 전체 세대수의 10%이상을 임대주택으로 건설
○ 임대주택의 30%이상 또는 총 건설 주택 세대수의 5%이상
⇒ 40㎡이하 규모의 임대주택으로 건설
- 용적률 완화기준 적용
○ 『부산광역시 도시주거환경정비기본계획』상 용적률 완화기준 적용
- 기준용적률 : 210%
- 지역경제 활성화 인센티브 : 5% [설계적용]
- 지속가능형 공동주택 인센티브 : 5%
- 녹색건축 및 에너지효율 등급 인증 : 6% [건축물 에너지효율 1++등급]
- 허용용적률 : 210% + 5% + 5% + 6% = 226%
- 계획용적률 : 225% 이하
- 건축물의 건축선에 관한 계획
○ 『부산시 건축조례』제39조의 2에 따름
마) 기타사항 : 공람도서 참조
3. 공람도서 : 재재생략(공람장소에 비치)
4. 의견제출 방법 : 공람기간 내 남구청 건축과에 서면으로 [붙임] 공람의견서 제출
5. 자세한 사항은 공람장소에 비치된 도서를 참조하시기 바라며, 해당 내용은 향후 도시경관공동위원회 심의 등 행정절차 이행에 따라 변경될 수 있습니다.
구분
공고
기관구분
구군
기관
남구
고시·공고 번호
제2025-544호
제목
감만2 재개발사업 정비계획 결정 및 정비구역 지정(안) 공람․공고
일자
2025-04-16
부산의 감만2재개발이 주목받고 있다. 감만동 지역은 남구에 속하며, 해당 지역은 재개발을 통해 새로운 주거 환경으로 거듭나고 있다. 감만2구역의 정비 계획이 진행 중이며, 일반 분양이 예정되어 있어 많은 관심을 받고 있다.
대연8구역과 같은 인근 지역도 재개발이 활발하게 이루어지고 있으며, 부산의 교통 인프라 확장인 감만우암트램과 북항3단계 개발이 기대감을 더하고 있다. 감만 지역은 특히 교육 환경이 좋고, 감만중학교와 동천초등학교가 근처에 있어 가족 단위 거주자에게 매력적이다.
또한, 감만은 부산항과 가까워 조망이 뛰어난 아파트가 많아 투자처로서도 주목받고 있다. 부산의 신축 아파트 시장에서 감만 지역은 중요한 위치를 차지하고 있으며, 앞으로의 발전이 기대된다.
