甘湾2区域再开发项目整治计划决定及整治区域指定(案)公示·公告
- 南区甘湾洞44号区域
釜山南区甘湾洞地区的甘湾2区域再开发项目正在积极进行中。2024年10月，整治计划的可行性审查将完成，2023年4月16日，釜山市南区厅宣布了甘湾2区域的整治计划决定及整治区域指定(案)的公示和公告。本次项目预计将对地区发展产生重大贡献。
该项目将在甘湾洞44号区域的52,762㎡面积内进行。根据现行整治计划，地下5层至地上29层共计10栋公寓小区将被建设。这些公寓将由约1,100户组成，预计其中约530户将分配给社团成员。同时，普通销售量也预计将充足。
本次公示将在2025年5月16日前，由南区厅建筑科进行。居民说明会定于4月23日下午2点，在甘湾2洞行政福利中心3楼会议室举行。
对于共同住宅，整体户数的40%以上将构成建筑面积85㎡以下，至少10%将设计为租赁住房。同时，也将包含40㎡以下的小型租赁住房。
容积率设定为最大225%以下，建筑覆盖率设定为30%以下。这一计划反映了改善地区居住环境和提供多样住宅选项的努力。
该地区靠近大连8区再开发项目，附近有旧的釜山外国语大学地块和北港再开发3阶段项目，预计将产生重大整治项目的协同效应。特别是若结合大连8区，形成约4,500户的新居住小区，则南区的居住环境将会大幅改善。此外，在石浦路对面，甘湾2、4居住环境改善区域已被解除，甘湾3、甘湾4的再开发项目也在进行中。随着多个开发项目的推进，地区发展将进一步加速。
在选址特性上展现出优势。附近有东川小学、甘湾中学、东航中学等学校，釜山公高、成志高及大连高也在车程10分钟以内。尽管目前对于公共交通，特别是地铁不足的问题存在意见，但一旦开通乌岩~甘湾线有轨电车，预计交通状况将得到显著改善。该有轨电车线路将连接釜庆大学周边，提高与商业区域的接入性。
北港再开发3阶段一旦正式进行，甘湾2区域的视野价值将大幅提升。未来若集装箱码头的迁移得以实现，将能够看到釜山港大桥的开阔景观，因此作为海洋城市的溢价也将值得期待。
截至目前，施工单位尚未选择，整治区域的指定确定后，社团成立和施工单位选择将正式进行。
本次公示意味着甘湾2再开发的重要转折点，今后发展为城市整治项目的核心区域的可能性非常高。
釜山广域市南区公告第2025-544号
甘湾2再开发项目整治计划决定及整治区域指定(案)公示·公告
关于釜山广域市南区甘湾洞44号区域的甘湾2再开发项目整治计划决定及整治区域指定(案)，根据《城市及住房环境整治法》第15条及同法实施令第13条，现公告召开居民说明会及进行居民公示，如对整治计划决定及整治区域指定(案)有意见，请在公示期间内向公示地点提交意见书。
2025年4月16日
釜山广域市南区区长
1. 居民说明会概要
- 时间：2025. 4. 23.(周三) 14:00
- 地点：甘湾2洞行政福利中心3楼会议室
- 出席者：土地等所有者及居民
- 内容：整治计划决定及整治区域指定(案)说明
2. 居民公示概要
- 期间：2025. 4. 16.(周三) ~ 2025. 5. 16.(周五) (31天)
- 地点：釜山广域市南区厅7层建筑科 (☎051-607-4615)
- 公示内容
1) 整治区域指定报告
| 指定分类 | 业务分类 | 区域名称 | 位置 | 面积(㎡) |
| 新建 | 再开发项目 | 甘湾2再开发项目整治区域 | 南区甘湾洞44号区域 | 52,762 |
2) 整治计划决定
- 土地所有者的分担金估算及计算依据
| 总收入估算 | 总项目费用估算 | 应收资产总额估算 | 估计比例率 |
| 539,524,394,695元 | 440,977,962,940元 | 95,562,720,000元 | 103.12% |
上述应收资产的估算金额和各自的分担金可能会根据管理处置计划而有所变化。
此外，还需要与用地性质变更相关的计划，因此需要注意。
| 分类 | 原定 | 变更 | 变更后 | 比例(%) |
| 合计 | 52,762 | - | 52,762 | 100.0 |
| 第二类普通住宅区域 | 47,841 | 减/47,841 | - | - |
| 第三类普通住宅区域 | - | 增/47,841 | 47,841 | 90.7 |
| 准住宅区域 | 985 | - | 985 | 1.9 |
| 自然绿地区域 | 3,936 | - | 3,936 | 7.4 |
- 土地利用计划
| 分类 | 名称 | 面积(㎡) | 比例(%) | 备注 |
| 合计 | 52,762 | 100.0 | - | |
| 住宅及整治基础设施 (城市计划设施) | 住宅用地 | 小计 | 44,901 | 85.1 |
| | | 共同住宅 | 44,901 | 85.1 |
| | 整治基础设施等 | 小计 | 7,861 | 14.9 |
| | | 小公园 | 775 | 1.5 |
| | | 景观绿地 | 4,988 | 9.4 |
| | | 道路 | 2,098 | 4.0 |
- 建筑物的计划
| 决定分类 | 区域分类 | 面积(㎡) | 划区分类 | 面积(㎡) | 位置 | 用途 | 建筑覆盖率(%) | 容积率(%) | 高度(m) |
| 新建 | 甘湾2再开发项目整治区域 | 52,762 | 1-1 | 44,901 | 甘湾洞33-8号区域 | 共同住宅 | 30以下 | 225以下 | 90以下 |
- 住宅的规模及建设比例
○ 建设的住宅整体户数的40%以上为85㎡以下的住宅
- 租赁住宅建设相关事项
○ 建设的住宅整体户数的10%以上为租赁住宅
○ 租赁住宅其中的30%以上或总建设住宅户数的5%以上
⇒ 40㎡以下规模的租赁住宅
- 容积率放宽标准适用
○ 根据《釜山广域市城市住房环境整治基本计划》适用容积率放宽标准
- 基准容积率：210%
- 区域经济活性化激励：5% [设计适用]
- 可持续型共同住宅激励：5%
- 绿色建筑及能源效率等级认证：6% [建筑物能源效率1++等级]
- 允许容积率：210% + 5% + 5% + 6% = 226%
- 计划容积率：225%以下
- 建筑物的建筑线相关计划
○ 根据《釜山市建筑条例》第39条之2进行
其他事项：请参考公示资料
3. 公示资料：重复略（公示地点可查阅）
4. 意见提交方法：在公示期间内向南区建筑科以书面形式提交[附录]公示意见书
5. 详细事项请查阅公示地点的资料，上述内容可能会根据后续城市景观委员会审议等行政程序而有所变化。
分类
公告
机构分类
区县
机构
南区
公告编号
第2025-544号
标题
甘湾2再开发项目整治计划决定及整治区域指定(案)公示·公告
日期
2025-04-16
釜山的甘湾2再开发备受关注。甘湾洞地区属于南区，该区域正通过再开发成为新的居住环境。甘湾2区域的整治计划正在进行中，并且计划进行一般销售，受到广泛关注。
大连8区等邻近区域的再开发也在积极进行，釜山交通基础设施扩展的甘湾乌岩有轨电车和北港3阶段开发的期待感更是增加。甘湾地区特别教育环境良好，甘湾中学和东川小学就在附近，非常吸引家庭型居民。
此外，甘湾靠近釜山港，许多公寓视野极佳，因此也受到作为投资地点的关注。在釜新的公寓市场中，甘湾地区占据着重要位置，未来的发展备受期待。
