地方房地产投资，开启新路径
自2025年1月2日起，如果购买地方公示价格在2000万韩元以下的住房，无论现有房屋数量如何，仅适用基本取得税率1%。
该制度包括对多房者和法人所征收的8%-12%加征税免征的内容，旨在促进萎缩的地方住房市场的复苏。
此政策适用于不包括首都圈的广域市和非首都圈的地区，预计将对想要在地方投资低价住房或购买小型公寓的人群产生积极影响。这种变化有望为地方房地产市场提供新的机会。
政策的核心总结与未来市场展望
最近公布的地方税法实施细则修正案旨在注入活力于地方住房市场，并促进市民的居住稳定。这种措施在当前的时点显得尤为必要。
自2025年1月2日起，购买公示价格在2000万韩元以下的住房将不适用取得税的加征税率，这一点尤为值得关注。在这种情况下，仅适用基本税率1%，该住房在房屋数量统计中也将被排除在外。
该政策适用于整个非首都圈，并且包括广域市。对法人同样适用该规定，但在房屋数量统计中排除的优惠则不适用。没有公示价格的住房将以标准价格比准表或市价标准额为基准进行价格评估。
此修正案将成为不仅对实际需求者，而且对多房者提供新机会的重要转折点。预计这种变化将增加交易量，并为地方小型公寓市场注入活力。
通过实际应用案例看到的变化
在现有税制下，若在非调节对象地区拥有超过3套住房，取得税高达8%；若拥有超过4套，税率则加征至12%。因此，即使再购买一套低价住房，税负也不容小觑，高达数千万韩元。
然而，根据此次修正案，如果以2000万韩元购买一套公示价格为1500万韩元的公寓，取得税将从原来的1600万韩元（2亿 × 8%）大幅下降至200万韩元（2亿 × 1%）。这样的情况下，某些情况下可实现超过1000万韩元的税收减少。
再者，自2025年1月2日起购买公示价格在2000万韩元以下的地方住房将被排除在房屋数量统计之外，从而进一步扩大适用加征税率的范围。这一变化预计对住房所有者产生积极影响。
地方缝隙投资和月租投资战略的现实机会
此次修正内容尤其引起了在地方房地产市场中想着缝隙投资和月租投资战略的多房者的广泛关注。
在公示价格在2000万韩元以下的情况下，实际交易价格往往定在3亿至3亿5千万韩元左右。
在这种情况下，利用押金低价买入后转为月租的方式也是一个足够值得考虑的选项。
在考虑房地产交易时，由于公示价格设置低于实际交易价，因此提前确认非常重要。可以通过访问Naver房地产，输入物业的栋号，点击“公示价格”标签，方便获得相关信息。
尤其在大型低层物业中，意外地可能发现公示价格在2000万以下的住房。在釜山的某些老城区的大型公寓或准新公寓群中，亦有许多符合低层标准的物业。
在这方面，投资者可在房地产价格稳定的地区利用低价物业来制定战略。这一方法可成为提升长期投资绩效的良机。
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