25年釜山市5次建筑（交通）委员会审议结果
2025年4月22日举行的第5次釜山广域市建筑专业委员会审议中，主要结果已公布。
之前已介绍过的基长郡日光邑二千里345-1号的日光德艾斯（阳光湾）度假村的生活住宿设施综合体已获得条件批准。此外，位于南区文贤洞481-5号的嘉蓝建设的共同住宅及办公酒店新建工程同样通过条件审议，迈向下一阶段。
这项决定将为未来相关项目的推进奠定重要基础。额外的，(旧)韩国玻璃地块的生活住宿设施新建工程与文贤洞住宅综合体新建工程也在此次会议中被讨论。这些项目预计将对釜山的城市发展有所贡献。
(旧)韩国玻璃地块生活住宿设施新建工程，基长郡日光邑二千里345-1，日光德艾斯
釜山广域市建筑·交通委员会在2025年4月22日举行的第5次会议上，对位于基长郡日光邑二千里345-1号的26,973㎡面积的生活住宿设施综合体新建方案给予条件批准。
此次项目的推进方㈜同一套房，计划以日光德艾斯和“阳光湾度假村”为名，构建融合生活住宿设施、酒店和商业设施的综合体。
该综合体由地下3层和地上47层构成，设计为两栋建筑。建筑的建筑占地率设定为42.25%，容积率为399.51%，主要结构为钢筋混凝土与钢骨混合方式。
这项开发预计将对地区经济的活性化及旅游基础设施的扩展做出重大贡献。
委员会将改善建筑外观设计作为主要要求。要求包含立体元素，以达成与周边建筑物的和谐，同时尽可能保留海岸的景观。此外，还强调色彩的对比应适度。
关于交通与停车，要求在安装高架人行道时不影响通行，并增加实时指示剩余停车位的电子显示板，以及改善停车场动线等条件。
承办方需根据审议条件进行设计修改后，经过重新审议程序。最快将在下半年进行开工和销售。此次项目被视为扩展日光海滨中心的海洋旅游带的重要业务。
同时，与同一套房合作进行的“日光德艾斯”规模为1,968户的居住综合体目前正在进行基础工程及土方支护设施施工，目标是2028年上半年竣工。
关于日光德艾斯的更多信息，可以参考下面的帖子。
建筑方
: ㈜同一套房
土地现状
:
位置: 釜山广域市基长郡日光邑二千里345-1号区域
土地面积: 26,973.00㎡
用途区域: 准住宅区域，地区单位规划区域
建筑物现状
:
建筑面积: 11,396.40㎡
建筑占地率: 42.25%
总面积: 161,261.89㎡
容积率: 399.51%
最高高度: 169.75m
楼层数: 地下3层，地上47层
建筑物栋数: 2栋
主要用途: 生活住宿设施，销售设施，邻里生活设施
结构: 钢筋混凝土结构，钢骨结构
审议结果
: 条件性通过
文贤洞住宅综合体新建工程，南区文贤洞481-5
釜山广域市建筑·交通委员会在2025年4月22日，第5次会议上，对位于南区文贤洞481-5号的㈜嘉蓝建设的共同住宅及办公设施（酒店），邻里生活设施包含的37层规模复合建筑计划给予条件批准。该商业用地位于连接釜山国际金融中心（BIFC）和北港金融特区的重要位置，预计将集中居住、金融、工作的需求。
委员会在本项目的推进中设置了几个条件。重新审查满足公开公园激励标准的情况，包括侧面设计与色彩改善，以及交通动线整治。这些条件旨在提升项目质量并与地方环境和谐。
该项目属于一般商业区域和按区域最高高度限制的区域，设计的土地面积为3,096.10㎡，总面积为39,667.14㎡。建筑物的最高高度达123.5m，建筑占地率为48.8%，容积率为960.7%。尤其文贤洞区域与金融区的接近性极佳，地铁与道路网络也设施齐全，因此对高档住宅及工作综合体的需求不断增加。随着BIFC三期的竣工及北港海洋产业园区的开发，额外的需求也被预见。
嘉蓝建设是一家以釜山为中心的中型建筑公司，积累了在光州和全州开发办公酒店及住宅综合体的经验。此次文贤洞项目预计将与现有的高层住宅区相比，创造出更高的增值。此外，由于与金融区的临近性，在需求及租赁收益性方面也可能更具优势。然而，地方房地产市场的低迷及釜山内的大规模未售房问题，可能成为该项目推进中的重要变量。
建筑方
: ㈜嘉蓝建设
土地现状
:
位置: 釜山广域市南区文贤洞481-5号区域
土地面积: 3,096.10㎡
用途区域: 一般商业区域，防火区域，区域最高高度限制区域
建筑物现状
:
建筑面积: 1,511.0651㎡
建筑占地率: 48.8054%
总面积: 39,667.1472㎡
容积率: 960.7343%
最高高度: 123.5m
楼层数: 地下5层，地上37层
建筑物栋数: 3栋
主要用途: 共同住宅，办公设施（酒店），邻里生活设施
结构: 钢筋混凝土结构
审议结果
: 条件性通过
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