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25년 부산시 5회 건축(교통)위원회 심의결과
2025년 4월 22일에 열린 제5회 부산광역시 건축전문위원회 심의에서 주요 결과가 발표되었다.
이전에 소개한 바 있는 기장군 일광읍 이천리 345-1번지에 위치한 일광 더에스(선샤인베이) 리조트의 생활숙박시설 복합단지는 조건부로 인가를 받았다. 또한 남구 문현동 481-5번지에 위치한 가람건설의 공동주택 및 오피스텔 신축공사 역시 조건부 의결을 통해 다음 단계로 나아가게 되었다.
이와 같은 결정은 향후 관련 사업의 진행에 중요한 기초가 될 것이다. 추가적으로, (구)한국유리부지에 대한 생활숙박시설 신축공사와 문현동 주상복합 신축공사도 이 회의에서 다뤄졌다. 이들 프로젝트는 부산의 도시 발전에 기여할 것으로 기대된다.
(구)한국유리부지 생활숙박시설 신축공사, 기장군 일광읍 이천리 345-1, 일광더에스
부산광역시 건축·교통위원회는 2025년 4월 22일에 열린 제5회 회의에서 기장군 일광읍 이천리 345-1번지에 위치한 26,973㎡ 면적의 생활숙박시설 복합단지 신축안을 조건부로 승인했다.
이번 프로젝트를 추진하는 ㈜동일스위트는 일광 더에스와 '선샤인베이 리조트'라는 이름으로, 생활숙박시설과 호텔, 상업시설이 융합된 복합단지를 구상하고 있다.
해당 단지는 지하 3층과 지상 47층으로 이루어져 있으며, 두 개의 동이 설계되었다. 건축물의 건폐율은 42.25%, 용적률은 399.51%로 설정되었고, 주요 구조는 철근콘크리트와 철골 혼합 방식으로 계획되었다.
이러한 개발은 지역 경제 활성화와 관광 인프라 확장에 크게 기여할 것으로 기대된다.
위원회는 건물 외관 디자인을 개선하는 것을 주요 요구사항으로 설정하였다. 주변 건축물과의 조화를 이루며 해안의 경관을 최대한 살릴 수 있도록 입체적인 요소를 포함할 것을 요구하였다. 또한, 색상의 대비를 지나치지 않게 할 것을 강조하였다.
교통 및 주차와 관련해서는 고원식 횡단보도를 설치할 때 통행에 방해가 되지 않도록 하고, 실시간으로 남아 있는 주차 공간을 안내하는 전광판 설치, 그리고 주차장 동선 개선 등의 조건을 덧붙였다.
시행사는 심의 조건을 반영하여 설계를 수정한 후, 재심의 과정을 거쳐야 한다. 착공과 분양은 빠르면 하반기 중에 이루어질 것으로 보인다. 이번 프로젝트는 일광 해변권 중심의 해양관광벨트를 확장하는 중요한 사업으로 주목받고 있다.
또한, 동일스위트와 협력하여 진행 중인 ‘일광 더에스’라는 1,968세대 규모의 주거복합단지도 현재 파일 공사와 흙막이 가시설 공사가 진행되고 있으며, 2028년 상반기 준공을 목표로 하고 있다.
일광 더에스에 대한 더 많은 정보는 아래의 포스팅을 참고하면 좋겠다.
건축주
: ㈜동일스위트
대지현황
:
위치: 부산광역시 기장군 일광읍 이천리 345-1 번지 일원
대지면적: 26,973.00㎡
용도지역: 준주거지역, 지구단위계획구역
건축물현황
:
건축면적: 11,396.40㎡
건폐율: 42.25%
연면적: 161,261.89㎡
용적률: 399.51%
최고높이: 169.75m
층수: 지하 3층, 지상 47층
건축물 동수: 2개동
주요 용도: 생활숙박시설, 판매시설, 근린생활시설
구조: 철근콘크리트구조, 철골구조
심의결과
: 조건부 의결
문현동 주상복합 신축공사, 남구 문현동 481-5
부산광역시 건축·교통위원회는 2025년 4월 22일, 제5회 회의에서 남구 문현동 481-5번지에 위치한 ㈜가람건설의 공동주택 및 업무시설(오피스텔), 근린생활시설이 포함된 37층 규모의 복합건축물 계획을 조건부로 승인하였다. 이 사업지는 부산국제금융센터(BIFC)와 북항 금융특구를 연결하는 중요한 위치에 자리하고 있어 주거, 금융, 업무 수요가 집중될 것으로 보인다.
위원회는 본 사업의 진행에 있어 몇 가지 조건을 부과하였다. 공개공지 인센티브 기준의 충족 여부를 재검토하고, 측면 디자인 및 색채 개선, 교통 동선 정비 등을 포함하였다. 이러한 조건들은 프로젝트의 품질을 높이고 지역 환경과 조화를 이루기 위한 목적이 있다.
해당 사업은 일반상업지역과 가로구역별 최고높이제한지역에 속하며, 대지면적은 3,096.10㎡, 연면적은 39,667.14㎡로 설계되었다. 건축물의 최고 높이는 123.5m에 달하며, 건폐율은 48.8%, 용적률은 960.7%에 이른다. 특히 문현동 지역은 금융단지와의 접근성이 뛰어나며, 지하철 및 도로망도 잘 갖추어져 있어 고급 주거 및 업무 복합단지에 대한 수요가 지속적으로 증가하고 있다. BIFC 3단계의 완공과 북항 해양산업단지 개발이 이루어짐에 따라 추가적인 수요도 예상된다.
가람건설은 부산을 중심으로 활동하는 중견 건설업체로, 광주와 전주에서 오피스텔과 주상복합 건물 개발에 대한 노하우를 쌓아왔다. 이번 문현동 프로젝트는 기존 고층 주거 단지와 비교해 프리미엄 가치의 창출이 가능할 것으로 기대된다. 또한, 금융단지와의 근접성 덕분에 수요와 임대 수익성에서도 유리할 것으로 보인다. 그러나 지방 부동산 시장의 침체와 부산 내 대규모 미분양 문제는 이 사업의 진행에 있어 중요한 변수가 될 수 있다.
건축주
: ㈜가람건설
대지현황
:
위치: 부산광역시 남구 문현동 481-5번지 일원
대지면적: 3,096.10㎡
용도지역: 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이제한지역
건축물현황
:
건축면적: 1,511.0651㎡
건폐율: 48.8054%
연면적: 39,667.1472㎡
용적률: 960.7343%
최고높이: 123.5m
층수: 지하 5층, 지상 37층
건축물 동수: 3개동
주요 용도: 공동주택, 업무시설(오피스텔), 근린생활시설
구조: 철근콘크리트구조
심의결과
: 조건부 의결
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