25年釜山市5回建築（交通）委員会審議結果
2025年4月22日に開催された第5回釜山広域市建築専門委員会で主要な結果が発表された。
以前に紹介したことがある機張郡日光邑イチョンリ345-1に所在する日光ザエス（サンシャインベイ）リゾートの生活宿泊施設複合団地が条件付きとして認可を受けた。また、南区文賢洞481-5に所在するカラム建設の共同住宅及びオフィステルの新築工事も条件付きで次のステップに進むことになった。
このような決定は今後関連事業の進行に重要な基礎となるだろう。追加的に、(旧)韓国ガラス跡地に対する生活宿泊施設新築工事と文賢洞住宅複合新築工事もこの会議で取り上げられた。これらのプロジェクトは釜山の都市発展に寄与することが期待される。
(旧)韓国ガラス跡地生活宿泊施設新築工事、機張郡日光邑イチョンリ345-1、日光ザエス
釜山広域市建築・交通委員会は2025年4月22日に開催された第5回会議で、機張郡日光邑イチョンリ345-1に位置する26,973㎡面積の生活宿泊施設複合団地新築案を条件付きで承認した。
今回のプロジェクトを推進する㈱同日スイートは日光ザエスと『サンシャインベイリゾート』という名称で、生活宿泊施設とホテル、商業施設が融合した複合団地を構想している。
該当団地は地下3階及び地上47階からなり、2棟が設計された。建築物の建ぺい率は42.25%、容積率は399.51%に設定され、主要構造は鉄筋コンクリートと鉄骨混合方式で計画された。
このような開発は地域経済活性化及び観光インフラの拡大に大きく貢献することが期待されている。
委員会は建物の外観デザインを改善することを主要な要求事項として設定した。周辺の建築物との調和を図り、海岸の景観を最大限に生かすように立体的な要素を含むことを要求した。また、色の対比を過度にしないよう強調した。
交通及び駐車に関しては高架式横断歩道の設置時に通行を妨げないようにし、リアルタイムで空いている駐車スペースを案内する電光掲示板の設置、そして駐車場の動線改善などの条件を付けた。
施行者は審議条件を反映して設計を修正した後、再審議のプロセスを経なければならない。着工と分譲は早ければ下半期中に行われる見込みだ。今回のプロジェクトは日光海岸圏中心の海洋観光ベルトを拡大する重要な事業として注目されている。
また、同日スイートと協力して進行中の『日光ザエス』という1,968世帯規模の住宅複合団地も現在ファイル工事と土留め仮設工事が行われており、2028年上半期の完成を目指している。
日光ザエスに関するさらなる情報は以下の投稿を参考にすると良いだろう。
建築主
: ㈱同日スイート
土地現況
:
位置: 釜山広域市機張郡日光邑イチョンリ345-1番地周辺
土地面積: 26,973.00㎡
用途地域: 準住宅地域、地区単位計画区域
建物現況
:
建築面積: 11,396.40㎡
建ぺい率: 42.25%
延床面積: 161,261.89㎡
容積率: 399.51%
最高高さ: 169.75m
階数: 地下3階、地上47階
建物棟数: 2棟
主要用途: 生活宿泊施設、販売施設、近隣生活施設
構造: 鉄筋コンクリート構造、鉄骨構造
審議結果
: 条件付きで議決
文賢洞住宅複合新築工事、南区文賢洞481-5
釜山広域市建築・交通委員会は2025年4月22日、第5回会議で南区文賢洞481-5番地に位置する㈱カラム建設の共同住宅及び業務施設（オフィステル）、近隣生活施設が含まれた37階規模の複合建築物計画を条件付きで承認した。この事業地は釜山国際金融センター（BIFC）と北港金融特区をつなぐ重要な位置に位置していて、住宅、金融、業務需要が集中するものと見込まれている。
委員会は本事業の推進にあたりいくつかの条件を付けた。公開公告インセンティブ基準の充足状況の再検討や、側面デザイン及び色彩改善、交通動線整備などが含まれる。これらの条件はプロジェクトの質を向上させ、地域環境と調和させることを目的とする。
該当事業は一般商業地域及び道路区域別最高高さ制限地域に属し、土地面積は3,096.10㎡、延床面積は39,667.14㎡で設計された。建物の最高高さは123.5mに達し、建ぺい率は48.8%、容積率は960.7%に及ぶ。特に文賢洞エリアは金融団地とのアクセスが優れていて、地下鉄及び道路網も整備されているため、高級住宅及び業務複合団地に対する需要が持続的に増加している。BIFC3段階の完成と北港海洋産業団地の開発が行われることで、追加的な需要も予想される。
カラム建設は釜山を中心に活動する中堅建設業者で、光州と全州でオフィステル及び住宅複合ビル開発に関するノウハウを培ってきた。今回の文賢洞プロジェクトは既存の高層住宅団地に比べてプレミアム価値の創出が可能であると期待されている。また、金融団地との近接性のおかげで需要及び賃貸収益性でも有利になると思われる。しかし、地方不動産市場の停滞及び釜山内の大規模未分譲問題はこの事業の進行における重要な変数となるかもしれない。
建築主
: ㈱カラム建設
土地現況
:
位置: 釜山広域市南区文賢洞481-5番地周辺
土地面積: 3,096.10㎡
用途地域: 一般商業地域、防火区域、道路区域別最高高さ制限地域
建物現況
:
建築面積: 1,511.0651㎡
建ぺい率: 48.8054%
延床面積: 39,667.1472㎡
容積率: 960.7343%
最高高さ: 123.5m
階数: 地下5階、地上37階
建物棟数: 3棟
主要用途: 共同住宅、業務施設（オフィステル）、近隣生活施設
構造: 鉄筋コンクリート構造
審議結果
: 条件付きで議決
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