목차
25년 부산시 제5회 건축전문위원회 심의결과
2025년 4월 17일에 열린 제5회 부산광역시 건축전문위원회에서 주요 심의 결과가 발표되었다.
이번 심의에서는 서구 서대신동3가의 서대신4구역 주택재개발정비사업이 조건부로 의결되었으며, 수영구 민락동 316-2번지에 위치한 민락동 MBC부지 개발사업과 남천동 545-2번지의 남천동 메가마트부지 개발사업, 중구 중앙동7가 20-1번지의 부산롯데타워 신축공사도 모두 조건부 의결로 통과되었다. 이로 인해 해당 사업들이 다음 단계로 나아갈 것으로 기대된다.
이미 착공에 들어간 프로젝트가 많아 이들 사업의 진행 여부에는 큰 영향을 미치지 않을 것으로 보인다. 각 개발 사업의 위치를 살펴보면, 서대신4구역 주택재개발정비사업은 서구 서대신동3가 662번지 일대에서 진행되며, 민락동 MBC부지 개발 사업은 수영구 민락동 316-2번지에서, 남천동 메가마트부지 개발사업은 수영구 남천동 545-2번지에서 시행된다. 마지막으로 부산롯데타워 신축공사는 중구 중앙동7가 20-1번지에서 이루어질 예정이다.
이러한 개발들은 부산 지역의 도시 재생과 경제 활성화에 기여할 것으로 예상된다.
서대신4구역 주택재개발정비사업, 서구 서대신동3가 662번지 일원
서대신4구역 주택재개발사업이 2028년 말 완공을 목표로 본격적인 분양과 착공 절차에 들어섰다. 지난 4월 17일 부산광역시 건축전문위원회의 심의를 조건부 통과하며, 설계와 시공 계획이 최종 조정 단계에 들어섰다. 이번 심의에서는 구조적인 안전성과 시공의 안정성을 확보하기 위한 구체적인 기준이 제시되었으며, 내진 상세 보강, 전이보 설계 개선, 지하층 방수공사 이중화 등의 여러 보완 사항이 조건으로 부과되었다.
이러한 조치들은 프로젝트의 성공적인 진행을 위한 중요한 요소로 작용할 것이다.
이번 프로젝트의 건축주는 서대신4구역 주택재개발 정비사업조합이다. 해당 부지는 부산광역시 서구 서대신동3가 662번지에 자리 잡고 있으며, 전체 면적은 21,481㎡에 이른다. 이 지역은 제3종 일반주거지역으로 분류된다.
신축 건물은 지하 3층과 지상 27층으로 구성되며, 총 7개 동에 542세대가 공급될 계획이다. 이 중 260세대는 일반 분양으로 설정된다. 건축면적은 4,112.08㎡로, 건폐율은 19.14%, 용적률은 265.09%로 설정되어 있으며, 전체 연면적은 84,445.82㎡에 이른다.
시공은 HJ중공업이 담당하며, 이 프로젝트는 '서대신 해모로 센트럴 2차'라는 이름으로 분양이 이루어질 예정이다. 이러한 개발은 지역의 주거 환경을 개선하고, 주택 공급을 확대하는 데 기여할 것으로 기대된다.
서대신4구역 재개발 사업은 2024년 5월에 조합원 동호수 추첨을 시작으로 주요 인허가 절차와 사업계획 수립을 순조롭게 진행하였다. 이후 같은 해 9월 6일에는 총 2,694억 원 규모의 사업 시행 계획이 최종적으로 고시되어 법적 절차가 완료되었다.
2025년 4월에는 감리자 모집 공고가 발표되며, 착공을 위한 행정 절차도 거의 마무리 단계에 이르렀다. 공사는 2025년 6월에 시작되어 2028년 8월까지 총 39개월간 진행될 예정이다. 이는 지역 발전에 큰 기여를 할 것으로 기대된다.
일반분양 일정이 구체화되고 있다. 2025년 5월에 분양을 예고한 후, 하반기에는 본격적인 청약이 이뤄질 계획이다. 조합원 분양가는 평당 약 980만 원으로 예상되며, 일반분양가는 2,000만 원대 이상으로 책정될 것으로 보인다.
조합은 사업의 신뢰성을 높이기 위해 정기총회 의사록, 민원 회신, 경호계약서 등 다양한 관련 자료를 부산시 정비사업 통합홈페이지에 투명하게 공개하고 있다.
또한, 인근 서구 서대신동3가 687-14번지 일대에는 164세대 규모의 공동주택이 들어설 예정이다. 이러한 개발 움직임이 지역 부동산 시장에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 기대된다.
부산 서구의 서대신4구역에서 진행되는 주택재개발정비사업은 낙후된 주거지를 현대화하는 대규모 프로젝트이다. 이 사업은 지역 주민들에게 더 나은 주거환경과 생활 조건을 제공할 것으로 보인다.
건축주
:
서대신4구역 주택재개발 정비사업조합
대지현황
:
대지위치
: 부산광역시 서구 서대신동3가 662번지 일원
대지면적
: 21,481㎡
용도지역
: 제3종일반주거지역
건축물현황
:
건축면적
: 4,112.08㎡
건폐율
: 19.14%
층 수
: 지하 3층 / 지상 27층
주 용도
: 공동주택
구 조
: 철근콘크리트
건축물 동수
: 7개 동
최고높이
: 77.9m
용적률
: 265.09%
연면적 합계
: 84,445.82㎡
민락동 MBC부지 개발사업, 수영구 민락동 316-2번지 일원
부산 수영구 민락동 316-2번지에 위치한 옛 부산MBC 부지 개발사업이 건축 심의를 통과하며 본격적으로 착공을 준비하고 있다. 이 프로젝트는 금강주택의 자회사인 하이아트이앤씨가 주관하며, 시공은 금강주택이 담당하게 된다.
2025년 4월 17일에 열린 제5회 부산광역시 건축전문위원회 회의에서는 민락동 MBC부지 개발사업이 조건부로 의결되며 심의 과정을 마쳤다.
이 사업지는 2024년 5월에 주택건설사업계획이 승인되었으며, 도시관리계획과 관련된 지형도면 고시도 진행된 바 있다. 이번 개발이 지역에 어떤 긍정적인 변화를 가져올지 기대된다.
이 프로젝트는 지하 6층부터 지상 27층까지의 4개 동으로 이루어진 총 366세대의 공동주택과 일부 상업시설로 구성된다. 연면적은 약 12만1627㎡에 달하며, 최고 높이는 84.3m이다. 건폐율은 14.55%, 용적률은 249.95%로 설계되어 주거와 상업이 조화롭게 어우러지는 복합단지로 발전할 계획이다.
대지는 제2종 일반주거지역과 자연녹지지역으로 지정되어 있으며, 총 면적은 약 29,483㎡를 차지한다. 이러한 요소들은 지역 발전에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 기대된다.
건축위원회는 최근 심의에서 구조적 안전성, 시공 가능성 및 민원 대응 능력 등을 면밀히 검토하였다. 골조 설계 부문에서는 연성을 확보하기 위한 철근의 세부 배치, 무량판 슬래브에 대한 펀칭 검토, 그리고 풍하중과 지진하중에 따른 층간 변위 분석이 필요했다.
시공 계획에서는 결로 방지 재료의 명시, 옥상층 방수 계획서 제출, 그리고 미진동 발파공사에 따른 민원 해결 방안 마련이 필수 조건으로 제시되었다. 더불어 암반 굴착과 관련된 토질 분야의 정밀 시공 방안도 추가 지침으로 제안되었다. 이와 같은 세심한 검토 과정을 통해 보다 안전하고 효율적인 건축이 이루어질 것으로 기대된다.
2025년 2월 말, 사업 추진의 중요한 전환점이 다가온다. KB증권의 주관 아래, 약 2,300억 원 규모의 프로젝트 파이낸싱(PF)이 자산유동화전자단기사채(ABSTB) 방식으로 성공적으로 이루어졌다. 이를 통해 토지 잔금을 완납하고 착공에 필요한 자금을 확보하게 되었다.
이번 PF에는 KB증권, IBK투자증권, 국민은행이 대주단으로 참여했으며, 최근 iM증권이 국민은행의 일부 채권을 인수하면서 안정성이 더욱 강화되었다. 이러한 과정은 사업의 기틀을 다지는 데 큰 역할을 할 것이다.
2025년 하반기에 일반분양을 목표로 하고 있으며, 전체 사업 일정은 2025년 6월에 착공하여 2029년 7월에 준공하는 것을 계획하고 있다. 이 프로젝트는 약 39개월의 공사 기간을 가지며, 현재 행정 및 현장 준비가 거의 완료된 상태이다. 따라서 곧 본격적인 공사가 시작될 것으로 보인다.
이번 개발 프로젝트는 민락동 지역의 고급 주거 수요에 맞춰 프리미엄 단지로 조성될 예정이다. 이로 인해 지역의 주거환경이 개선되고, 상업 지역도 활성화될 것으로 기대된다.
건축주
:
주식회사 하이아트이앤씨
대지현황
:
대지위치
: 부산광역시 수영구 민락동 316-2번지 일원
대지면적
: 29,483㎡
용도지역
: 제2종 일반주거지역, 자연녹지지역
건축물현황
:
건축면적
: 4,288.4591㎡
건폐율
: 14.55%
층 수
: 지하 6층 / 지상 27층
주 용도
: 공동주택
구 조
: 철근콘크리트
건축물 동수
: 4개 동
최고높이
: 84.3m
용적률
: 249.95%
연면적 합계
: 121,627.1098㎡
남천동 메가마트부지 개발사업, 수영구 남천동 545-2번지 일원
부산 수영구 남천동 545-2번지에 위치한 '메가마트 부지'에서 진행되는 대규모 주상복합 개발 프로젝트가 본격적으로 시작됐다. 이 사업을 맡고 있는 큐브광안PFV는 2025년 4월 17일에 열린 제5회 부산광역시 건축전문위원회 심의를 조건부로 통과하여 설계안이 최종적으로 확정되었다.
현재 이 프로젝트는 2025년 하반기 일반 분양을 목표로 하고 있으며, 상반기 중 착공을 준비 중이다. 이러한 개발은 지역 경제에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 기대된다.
대우건설이 시공을 맡은 남천 써밋 푸르지오 고급 주상복합단지가 조성된다. 이 프로젝트는 지하 4층에서 지상 39층까지의 규모로, 총 5개 동에 845세대와 근린생활시설이 포함된다. 대지면적은 약 30,035㎡로, 건폐율은 29.18%, 용적률은 499.63%에 이르며, 최고 높이는 117.8m로 설계되었다.
전체 연면적은 24만여㎡에 달한다. 남천 푸르지오 써밋은 2024년 9월에 주택건설사업계획 승인을 받았으며, 도시관리계획 및 관련 시행도면이 고시된 바 있다. 이로써 지역 내 주거 환경이 크게 개선될 것으로 기대된다.
이번 심의에서는 구조적 안전성, 시공 가능성, 그리고 환경적 영향을 중점적으로 검토하였다. 그 과정에서 전이기둥과 전이보에 대한 내진 세부사항, 연성 확보 방안, 풍하중에 따른 층간변위 분석, 지하층 설비 시공의 안전 기준 등의 세부 보완 사항이 제시되었으며, 전체적인 설계안은 큰 변경 없이 승인을 받았다. 이 설계는 에이앤유디자인그룹건축사사무소에서 진행하였다.
사업의 중요한 전환점은 2024년 8월 23일에 이루어진 9,000억 원 규모의 본PF 대출약정 체결이다. 이 대출은 농협중앙회, 신한은행, 새마을금고, JB우리캐피탈 등 23개 금융기관으로 구성된 대주단과 협약을 통해 진행되었다. 이번 대출은 트랜치A 6,000억 원, 트랜치B 2,000억 원, 트랜치C 1,000억 원으로 나뉘며, 자산유동화전자단기사채(ABSTB) 방식으로 구조화되었다. 또한 대우건설이 책임준공 및 책임착공 조건을 수용하여 사업의 안정성이 한층 강화되었다.
착공은 2025년 1분기 중에 시작될 예정이며, 전체 공사 기간은 52개월로 설정되어 있어 2028년 8월에 완공될 계획이다. 분양은 2025년 하반기에 진행될 것으로 보이며, 예상되는 전용면적별 분양가는 평당 약 4,000만 원으로 추정된다. 특히 광안대교 조망이 가능한 마지막 입지 중 하나로 평가받고 있어 분양가와 수요 모두에서 부산에서 최고 수준의 성과를 기록할 것으로 예상된다.
이 사업은 단순한 주거 공급을 넘어서 수영구 남천동의 새로운 랜드마크로 자리잡을 가능성이 높다. 지역 상권의 활성화와 주거 환경 개선에도 긍정적인 영향을 미칠 것으로 기대된다.
건축주
:
큐브광안피에프브이 주식회사
대지현황
:
대지위치
: 부산광역시 수영구 남천동 545-2번지 외 2필지(545, 545-4, 545-5)
대지면적
: 30,035㎡
용도지역
: 준주거지역, 가로구역별 최고높이제한지역
건축물현황
:
건축면적
: 8,763.5870㎡
건폐율
: 29.18%
층 수
: 지하 5층 / 지상 40층
주 용도
: 공동주택
구 조
: 철근콘크리트
건축물 동수
: 5개 동
최고높이
: 117.8m
용적률
: 499.63%
연면적 합계
: 240,838.1135㎡
부산롯데타워 신축공사, 중구 중앙동7가 20-1번지 일원
부산 중구 중앙동7가에 위치한 옛 부산시청 부지에서 진행되는 부산롯데타워 개발 프로젝트가 2025년 4월 17일 제5회 부산광역시 건축전문위원회의 심의를 조건부로 통과했다. 이번 심의에서는 초고층 건축물의 특성에 맞춰 내진 성능, 풍환경 분석, 구조 안전성, 시공성 개선 등의 다양한 요소가 심도 있게 논의되었다. 이러한 사항들은 앞으로의 건축 과정에서 중요한 역할을 할 것으로 기대된다.
롯데쇼핑(주)와 또 다른 법인이 건축주로 나선 이번 프로젝트는 대규모 복합판매시설의 신축을 목표로 하고 있다. 총 대지면적은 40,054.9㎡에 이르며, 지하 7층부터 지상 67층까지의 구조로 설계되었다. 이 건물은 최고 높이 345m에, 연면적은 약 45만㎡에 달할 예정이다. 건폐율은 58.30%, 용적률은 652.2%로 설정되어 있으며, 철골과 철근콘크리트를 이용한 4개 동으로 구성된다.
이번 건축 심의에서는 지상 10층 공사가 시작되기 전에 제3자 내진성능 검토 보고서를 제출해야 한다는 조건이 붙었다. 또한, 상층부의 풍환경 적용, 코어벽체의 균열 강성 확인, 저층부의 성능 설계 보완, 구조 부재 보강 등 여러 기술적 세부 사항도 검토되었다. 시공성과 안전성을 확보하기 위해서는 철골 볼팅 시 사전 sanding 및 shorting 시험, 항염해성 자재 사용, 정밀 시공 관리 등의 지침도 제시되었다. 이러한 조치는 프로젝트의 성공적인 진행을 위한 필수적인 요소로 작용할 것이다.
부산롯데타워는 2000년에 처음으로 건축 허가를 받은 후 긴 시간 동안 여러 차례 기공식이 진행됐으나, 실제 공사가 시작된 것은 2023년 8월부터이다. 현재 저층부 공사가 활발히 진행되고 있으며, 2024년 3월 기준으로 지상 5층까지 건축이 이루어져 전체 공정률은 약 5%에 달한다. 향후 설계 변경이 승인되면 더욱 빠른 속도로 공사가 진행될 예정이다.
변경된 설계에 따르면, 원래의 510m였던 높이는 342.5m(69층)로 수정되었으며, 저층부에는 복합쇼핑몰이, 중층부에는 사무실과 연회장이, 고층부에는 호텔 객실과 전망대가 들어설 계획이다. 부산롯데타워는 다양한 시설이 어우러진 복합 공간으로, 지역 발전에 큰 기여를 할 것으로 기대된다.
롯데쇼핑은 현재 호텔과 오피스 공간을 강화하기 위한 여러 심의를 진행 중이다. 소방심의와 건축통합심의, 교통변경심의, 사전재난영향평가 등의 절차를 완료한 상태이다.
이후 설계변경 승인이 이루어지면, 2028년까지 사업을 마무리할 계획이다. 부산롯데타워가 완공되면 지역의 랜드마크를 넘어 전국적으로도 최고의 복합문화시설로 인정받을 것으로 전망된다.
건축주
:
롯데쇼핑(주) 외 1
대지현황
:
대지위치
: 부산광역시 중구 중앙동7가 20-1번지 일원
대지면적
: 40,054.9㎡
건축물현황
:
건축면적
: 23,350.45㎡
건폐율
: 58.30%
층 수
: 지하 7층 / 지상 67층
주 용도
: 판매시설
구 조
: 철골, 철근콘크리트
건축물 동수
: 4개 동
최고높이
: 345m
용적률
: 652.2%
연면적 합계
: 452,117.18㎡
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