目次
25年釜山市第5回建築専門委員会審議結果
2025年4月17日に開催された第5回釜山広域市建築専門委員会で主要審議結果が発表されました。
今回の審議では西区西大新洞3街の西大新4地区住宅再開発整備事業が条件付きで決議され、水営区民落洞316-2番地に位置する民落洞MBC敷地開発事業と南川洞545-2番地の南川洞メガマート敷地開発事業、中区中央洞7街20-1番地の釜山ロッテタワー新築工事も全て条件付きで通過しました。これにより、該当事業が次の段階へと進むことが期待されています。
すでに着工に入っているプロジェクトが多く、これらの事業の進行には大きな影響を与えないと見られています。各開発事業の位置を見てみると、西大新4地区住宅再開発整備事業は西区西大新洞3街662番地一帯で進められ、民落洞MBC敷地開発事業は水営区民落洞316-2番地で、南川洞メガマート敷地開発事業は水営区南川洞545-2番地で実施されます。最後に釜山ロッテタワー新築工事は中区中央洞7街20-1番地で行われる予定です。
これらの開発は釜山地域の都市再生と経済活性化に寄与すると予想されています。
西大新4地区住宅再開発整備事業、西区西大新洞3街662番地一帯
西大新4地区住宅再開発事業は2028年末完成を目指し、本格的な分譲と着工手続きに入っています。昨年4月17日、釜山広域市建築専門委員会の審議を条件付きで通過し、設計と施工計画が最終調整段階に入っています。今回の審議では構造的安全性と施工の安定性を確保するための具体的な基準が提示され、耐震詳細補強、移動梁設計改善、地下階防水工事の二重化などの複数の補完事項が条件として課せられました。
これらの措置はプロジェクトの成功した進行のための重要な要素となるでしょう。
今回のプロジェクトの建築主は西大新4地区住宅再開発整備事業組合です。該当地は釜山広域市西区西大新洞3街662番地に位置し、全体面積は21,481㎡に達します。この地域は第3種一般居住地区に分類されます。
新築建物は地下3階と地上27階で構成され、総7棟に542世帯が供給される計画です。このうち260世帯は一般分譲に設定されます。建築面積は4,112.08㎡であり、建ぺい率は19.14%、容積率は265.09%に設定され、全体延床面積は84,445.82㎡に達します。
施工はHJ重工業が担当し、このプロジェクトは『西大新ヘモロセントラル2次』という名前で分譲が行われる予定です。このような開発は地域の居住環境を改善し、住宅供給を拡大することに寄与すると期待されています。
西大新4地区再開発事業は2024年5月に組合員の部屋番号抽選を開始し、主要な許可手続きと事業計画の策定を順調に進めました。その後、同年9月6日には総2,694億ウォン規模の事業実施計画が最終的に公示され、法的手続きが完了しました。
2025年4月には監理者募集公告が発表され、着工のための行政手続きもほぼ完了の段階に達しました。工事は2025年6月に始まり、2028年8月までの39か月間かけて行われる予定です。これは地域発展に大きな寄与をすることが期待されます。
一般分譲の日程が具体化しています。2025年5月に分譲を予告した後、下半期には本格的な申し込みが行われる計画です。組合員の分譲価格は坪当たり約980万ウォンと予想され、一般分譲価格は2,000万ウォン台以上に設定される見込みです。
組合は事業の信頼性を高めるために定期総会の議事録、民願への返信、警備契約書など様々な関連資料を釜山市整備事業統合ホームページに透明に公開しています。
また、近隣の西区西大新洞3街687-14番地一帯には164世帯規模の共同住宅が建設される予定です。このような開発の動きが地域の不動産市場にポジティブな影響を与えることが期待されます。
釜山西区の西大新4地区で進行中の住宅再開発整備事業は、老朽化した居住地を現代化する大規模プロジェクトです。この事業は地域住民により良い居住環境と生活条件を提供することが期待されています。
建築主
:
西大新4地区住宅再開発整備事業組合
土地状況
:
土地位置
: 釜山広域市西区西大新洞3街662番地一帯
土地面積
: 21,481㎡
用途地域
: 第3種一般居住地域
建物状況
:
建築面積
: 4,112.08㎡
建ぺい率
: 19.14%
階数
: 地下3階 / 地上27階
主用途
: 共同住宅
構造
: 鉄筋コンクリート
建物棟数
: 7棟
最高高さ
: 77.9m
容積率
: 265.09%
延床面積合計
: 84,445.82㎡
民落洞MBC敷地開発事業、水営区民落洞316-2番地一帯
釜山水営区民落洞316-2番地に位置する旧釜山MBC敷地開発事業は建築審議を通過し、本格的に着工の準備をしています。このプロジェクトは金剛住宅の子会社であるハイアートE&Cが主導し、施工は金剛住宅が担当します。
2025年4月17日に開催された第5回釜山広域市建築専門委員会会議では、民落洞MBC敷地開発事業が条件付きで決議され、審議プロセスを終了しました。
この事業地は2024年5月に住宅建設事業計画が承認され、都市管理計画に関する地形図の公示も行われました。今回の開発が地域にどのようなポジティブな変化をもたらすのか期待されます。
このプロジェクトは地下6階から地上27階までの4棟からなる総366世帯の共同住宅および一部商業施設で構成されています。延床面積は約121,627㎡に達し、最高高さは84.3mです。建ぺい率は14.55%、容積率は249.95%で設計され、住宅と商業が調和する複合団地に発展する計画です。
土地は第2種一般居住地域および自然緑地地域に指定されており、総面積は約29,483㎡を占めています。これらの要素は地域発展にポジティブな影響を与えることが期待されます。
建築委員会は最近の審議で構造的安全性、施工可能性、そして市民対応能力などを慎重に検討しました。骨組み設計の分野では弾性を確保するための鉄筋の詳細配置、無量板スラブに対するパンチング検討、風加重および地震加重による階間変位分析が必要でした。
施工計画では結露防止材料の明示、屋上階防水計画書の提出、そして振動のない爆破工事に伴う市民対応策の取り組みが必須条件として提示されました。さらに、岩盤掘削に関連する土質分野の精密施工策も追加の指針として提案されました。このような細心の検討プロセスを通じて、より安全で効率的な建築が行われることが期待されます。
2025年2月末、事業推進の重要な転換点が迫っています。KB証券の主導のもと、約2,300億ウォン規模のプロジェクトファイナンシング(PF)が資産流動化電子短期債権方式で成功裏に実施されました。これにより土地代金の残金を完納し、着工に必要な資金を確保できました。
今回のPFにはKB証券、IBK投資証券、国民銀行が大手団として参加し、最近iM証券が国民銀行の一部債権を取得することで安定性が強化されました。このようなプロセスは事業の基盤を固めるのに大きな役割を果たすことでしょう。
2025年下半期に一般分譲を目指しており、全体事業スケジュールは2025年6月に着工し、2029年7月に竣工する計画です。このプロジェクトは約39か月の工期を持ち、現在、行政及び現場準備がほぼ完了した状態です。したがって、まもなく本格的な工事が始まると見られます。
今回の開発プロジェクトは民落洞地域の高級居住需要に合わせてプレミアム団地として造成される予定です。このため、地域の居住環境が改善され、商業地域も活性化されることが期待されます。
建築主
:
株式会社ハイアートE&C
土地状況
:
土地位置
: 釜山広域市水営区民落洞316-2番地一帯
土地面積
: 29,483㎡
用途地域
: 第2種一般居住地域、自然緑地地域
建物状況
:
建築面積
: 4,288.4591㎡
建ぺい率
: 14.55%
階数
: 地下6階 / 地上27階
主用途
: 共同住宅
構造
: 鉄筋コンクリート
建物棟数
: 4棟
最高高さ
: 84.3m
容積率
: 249.95%
延床面積合計
: 121,627.1098㎡
南川洞メガマート敷地開発事業、水営区南川洞545-2番地一帯
釜山水営区南川洞545-2番地に位置する『メガマート敷地』で進行中の大規模住商複合開発プロジェクトが本格的に始まりました。この事業を担当しているキューブ光安PFVは2025年4月17日、第5回釜山広域市建築専門委員会の審議を条件付きで通過し、設計案が最終的に確定しました。
現在このプロジェクトは2025年下半期一般分譲を目指しており、上半期中に着工の準備を進めています。このような開発は地域経済にポジティブな影響を与えることが期待されています。
大宇建設が施工を担当する南川サミットフルジオ高級住商複合団地が造成されます。このプロジェクトは地下4階から地上39階までの規模で、総5棟に845世帯と近隣生活施設が含まれます。土地面積は約30,035㎡で、建ぺい率は29.18%、容積率は499.63%に達し、最高高さは117.8mに設計されています。
全体延床面積は24万㎡に達します。南川フルジオサミットは2024年9月に住宅建設事業計画の承認を受けており、都市管理計画および関連実施図面が公示されたことがあります。これにより地域内の居住環境が大きく改善されることが期待されます。
今回の審議では構造的安全性、施工可能性、そして環境的影響を重点的に検討しました。その過程で移動柱と移動梁に対する耐震詳細、弾性確保策、風加重に伴う階間変位分析、地下階設備施工の安全基準などの詳細な補完事項が提示され、全体の設計案は大きな変更なく承認されました。この設計はA&Uデザイングループ建築事務所で進行されました。
事業の重要な転換点は2024年8月23日に行われた9,000億ウォン規模の本PF貸付約定締結です。この貸付は農協中央会、新韓銀行、歳末金庫、JBウリキャピタルなど23の金融機関で構成された大手団体と協定を通じて進行されました。今回の貸付はトランシェA 6,000億ウォン、トランシェB 2,000億ウォン、トランシェC 1,000億ウォンに分かれており、資産流動化電子短期債権方式で構造化されました。また、大宇建設が責任工事および責任着工条件を受け入れたことで事業の安定性が一層強化されました。
着工は2025年第一四半期中に始まる予定で、総工事期間は52か月に設定され、2028年8月に完成する計画です。分譲は2025年下半期に行われると見られ、予想される専有面積別分譲価格は坪当たり約4,000万ウォンに推定されています。特に広安大橋眺望が可能な最後の立地の一つとして評価されており、分譲価格と需要の両面で釜山で最高の成果を記録することが期待されています。
この事業は単なる住宅供給を超えて、水営区南川洞の新たなランドマークとして位置づけられる可能性が高いです。地域商業の活性化と居住環境改善にもポジティブな影響を与えることが期待されています。
建築主
:
キューブ光安PFV株式会社
土地状況
:
土地位置
: 釜山広域市水営区南川洞545-2番地外2筆（545、545-4、545-5）
土地面積
: 30,035㎡
用途地域
: 準住宅地域、道路区域別高さ制限地域
建物状況
:
建築面積
: 8,763.5870㎡
建ぺい率
: 29.18%
階数
: 地下5階 / 地上40階
主用途
: 共同住宅
構造
: 鉄筋コンクリート
建物棟数
: 5棟
最高高さ
: 117.8m
容積率
: 499.63%
延床面積合計
: 240,838.1135㎡
釜山ロッテタワー新築工事、中区中央洞7街20-1番地一帯
釜山中区中央洞7街に位置する旧釜山市庁敷地で進行中の釜山ロッテタワー開発プロジェクトが2025年4月17日第5回釜山広域市建築専門委員会の審議を条件付きで通過しました。今回の審議では超高層建築物の特性に合わせ、耐震性能、風環境分析、構造安全性、施工性改善などの様々な要素が深く議論されました。これらの事項は今後の建築過程で重要な役割を果たすことが期待されています。
ロッテショッピングと他の法人が建築主となった今回のプロジェクトは、大規模複合販売施設の新築を目指しています。総地面積は40,054.9㎡に達し、地下7階から地上67階までの構造で設計されています。この建物は最高高さ345mで、延床面積は約45万㎡に達する予定です。建ぺい率は58.30%、容積率は652.2%に設定され、鉄骨と鉄筋コンクリートを利用した4棟で構成されます。
今回の建築審議では地上10階工事が始まる前に第三者耐震性能検討報告書を提出するという条件が付きました。また、上層部の風環境適用、コア壁体の亀裂剛性確認、下層部の性能設計補完、構造部材補強など、いくつかの技術的詳細も検討されました。施工性と安全性を確保するためには、鉄骨ボルティング時の事前サンディングおよびショーティング試験、耐火性材料の使用、精密施工管理などの指針も示されました。これらの措置はプロジェクトの成功した進行にとって不可欠な要素となるでしょう。
釜山ロッテタワーは2000年に初めて建築許可を受けた後、長い時間にわたっていくつかの起工式が行われましたが、実際の工事が始まったのは2023年8月からです。現在、低層部工事が活発に進行中で、2024年3月時点で地上5階までの建築が行われ、全体の進捗率は約5%に達しています。今後、設計変更が承認されれば、さらに早いペースで工事が進行する予定です。
変更された設計によれば、元々の510mだった高さは342.5m(69階)に修正され、低層部には複合ショッピングモールが、中層部にはオフィスと宴会場が、高層部にはホテル客室と展望台が入る計画です。釜山ロッテタワーはさまざまな施設が調和した複合空間として、地域発展に大きく寄与することが期待されています。
ロッテショッピングは現在、ホテルとオフィス空間を強化するためのいくつかの審議を進行中です。消防審議、建築統合審議、交通変更審議、事前災害影響評価などの手続きが完了した状態です。
その後、設計変更の承認が行われれば、2028年までに事業を終了する計画です。釜山ロッテタワーが完成すれば、地域のランドマークを超えて全国的にも最高の複合文化施設として認められることが展望されています。
建築主
:
ロッテショッピング株式会社外1
土地状況
:
土地位置
: 釜山広域市中区中央洞7街20-1番地一帯
土地面積
: 40,054.9㎡
建物状況
:
建築面積
: 23,350.45㎡
建ぺい率
: 58.30%
階数
: 地下7階 / 地上67階
主用途
: 販売施設
構造
: 鉄骨、鉄筋コンクリート
建物棟数
: 4棟
最高高さ
: 345m
容積率
: 652.2%
延床面積合計
: 452,117.18㎡
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