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25年釜山市第5次建筑专家委员会审议结果
2025年4月17日举行的第5次釜山市建筑专家委员会发布了主要审议结果。
此次审议中，西区西大新洞3街的西大新4区域住房再开发整治项目获得了条件性决定，水营区民乐洞316-2号的民乐洞MBC基地开发项目和南川洞545-2号的南川洞Mega Mart基地开发项目，以及中区中央洞7街20-1号的釜山乐天大厦新建项目均获得条件性通过。因此，预计这些项目将进入下一阶段。
由于许多项目已经开始建设，因此这些项目的进度预计不会受太大影响。从各开发项目的位置来看，西大新4区域住房再开发整治项目位于西区西大新洞3街662号一带，民乐洞MBC基地开发项目位于水营区民乐洞316-2号，南川洞Mega Mart基地开发项目位于水营区南川洞545-2号，最后，釜山乐天大厦新建工程计划在中区中央洞7街20-1号进行。
这些开发预计将为釜山地区的城市再生与经济活性化做出贡献。
西大新4区域住房再开发整治项目，西区西大新洞3街662号一带
西大新4区域住房再开发项目以2028年底完工为目标，正式启动了分配和开工程序。4月17日，釜山市建筑专家委员会的审议条件性通过，设计和施工计划进入最终调整阶段。此次审议中，提出了确保结构安全性和施工稳定性的具体标准，包括抗震细节加强、转移梁设计改善、地下层防水工程双重化等多项补充条件。
这些措施将作为项目成功进展的重要因素。
此次项目的建筑主体为西大新4区域住房再开发整治项目协会。该地块位于釜山市西区西大新洞3街662号，整个面积达到21,481平方米。该区域被分类为第3类一般住宅区。
新建建筑由地下3层和地上27层组成，计划供应542个户型，分为7栋建筑。其中260户将作为一般分配。建筑面积为4,112.08平方米，建筑占地率为19.14%，容积率为265.09%，总建筑面积达到84,445.82平方米。
施工由HJ中工负责，该项目将以“西大新海莫罗中央第二期”的名义进行分配。这一开发预计将改善当地的居住环境，并扩大住房供应。
西大新4区域再开发项目自2024年5月开始进行协会成员号码抽签，顺利推进主要许可程序和项目计划的制定。之后，同年9月6日，总金额为2,694亿韩元的项目实施计划最终公布，法律程序已完成。
2025年4月，监理者招募公告发布，开工所需的行政程序也已基本完成。工程将于2025年6月开始，预计总工期为39个月，到2028年8月结束。这将对地区发展产生巨大贡献。
一般分配时间表正逐步明确。从2025年5月起预计分配，随后在下半年将进行正式的申请。协会成员的分配价格预计为每平方米约980万韩元，普通分配价格将定于2000万韩元以上。
协会为了提高项目的可信度，定期公开会议记录、 民众回复、安保合同书等各类相关资料于釜山市整治项目综合主页上，保持透明。
此外，位于西区西大新洞3街687-14号附近，计划将建造一个规模为164户的公寓。这一开发动态将有望对地区房地产市场产生积极影响。
位于釜山西区西大新4区域的住房再开发整治项目是一个将落后居住地现代化的大规模项目。该项目预计将为当地居民提供更好的居住环境和生活条件。
建筑主体
:
西大新4区域住房再开发整治项目协会
地块情况
:
地块位置
: 釜山广域市西区西大新洞3街662号一带
地块面积
: 21,481平方米
用地地区
: 第3类一般住宅区
建筑物情况
:
建筑面积
: 4,112.08平方米
建筑占地率
: 19.14%
层数
: 地下3层 / 地上27层
主要用途
: 共同住宅
结构
: 钢筋混凝土
建筑物栋数
: 7个栋
最高高度
: 77.9米
容积率
: 265.09%
总建筑面积
: 84,445.82平方米
民乐洞MBC基地开发项目，水营区民乐洞316-2号一带
位于釜水营区民乐洞316-2号的旧釜山MBC基地开发项目，通过建筑审议，正在积极准备开工。该项目由金刚住宅的子公司海艺建筑公司主导，施工由金刚住宅负责。
2025年4月17日举行的第5次釜山市建筑专家委员会会议上，民乐洞MBC基地开发项目获得条件性通过，审议过程结束。
该地块在2024年5月获得住房建设项目计划批准，并已发布与城市管理计划相关的地形图。我们期待此次开发会为本地区带来什么积极变化。
该项目由地下6层至地上27层的4栋建筑组成，共366户住宅和部分商业设施。年总面积约为121,627平方米，最高高度为84.3米。建筑占地率为14.55%，容积率为249.95%，计划开发为居住与商业和谐结合的综合体。
该地块被划分为第2类一般住宅区和自然绿地，面积约为29,483平方米。这些因素预计将对地区发展产生积极影响。
建筑委员会最近在审议中对结构安全性、施工可能性和投诉处理能力进行了细致审查。在框架设计方面，需要进行钢筋的详细布局、对无量板的穿孔检查，以及对风荷载与地震荷载引起的层间位移分析。
施工计划中，明确防结露材料、提交屋面防水计划书、以及为了解决因非振动爆破而产生的投诉提供解决方案都是必需的条件。此外，针对岩石开挖相关的土质领域，提出了精确施工方案作为附加指导。希望通过这样的周密审查进程，能实现更加安全和有效的建筑。
2025年2月底，项目推进迎来了重要的转折点。在KB证券的主导下，约2,300亿韩元规模的项目融资（PF）采用资产流动化电子短期债券（ABSTB）方式成功达成。通过这一举措，足以偿还土地尾款并获得开工所需的资金。
本次PF的参贷方有KB证券、IBK投资证券、国民银行，最近iM证券收购了国民银行的一部分债权，更加增强了资金的安全性。这样的过程将为项目奠定基础。
预计2025年下半年进行一般分配，整体项目计划于2025年6月开工，预计2029年7月完工。该项目施工周期约为39个月，目前行政及现场准备几乎完成。因此，真正的施工即将开始。
此次开发项目将根据民乐洞地区的高端住宅需求，打造高档社区。预计将改善当地居住环境，并激活商业区域。
建筑主体
:
株式会社海艺建筑公司
地块情况
:
地块位置
: 釜山广域市水营区民乐洞316-2号一带
地块面积
: 29,483平方米
用地地区
: 第2类一般住宅区，自然绿地
建筑物情况
:
建筑面积
: 4,288.4591平方米
建筑占地率
: 14.55%
层数
: 地下6层 / 地上27层
主要用途
: 共同住宅
结构
: 钢筋混凝土
建筑物栋数
: 4个栋
最高高度
: 84.3米
容积率
: 249.95%
总建筑面积
: 121,627.1098平方米
南川洞Mega Mart基地开发项目，水营区南川洞545-2号一带
位于釜水营区南川洞545-2号的‘Mega Mart基地’的大规模住宅综合开发项目正式开始。负责该项目的Cube广安PFV在2025年4月17日举行的第5次釜山市建筑专家委员会审议中获得条件性通过，设计方案最终确认。
目前该项目计划在2025年下半年进行一般分配，并在上半年准备开工。此次开发预计将对地区经济产生积极影响。
由大宇建设负责施工的南川Summit Prugio豪华住宅综合体正在建设中。该项目规模为地下4层至地上39层，共包括5栋845户和邻近生活设施。地块面积约30,035平方米，建筑占地率为29.18%，容积率达499.63%，最高高度为117.8米。
总建筑面积达到约240,000平方米。南川Prugio Summit于2024年9月获得住房建设项目计划批准，城市管理计划及相关实施图发布。这将极大改善地区的居住环境。
此次审议中，重点考察了结构安全性、施工可能性以及对环境的影响。在此过程中，涉及转移柱和转移梁的抗震细节、提高柔韧性的方案、风荷载引起的层间位移分析和地下设施的施工安全标准等细节补充条件也已提出，整体设计方案获得通过且没有重大修改。该设计由A&U设计集团建筑师事务所进行。
项目的关键转折点是2024年8月23日签署的9,000亿韩元规模的综合融资（PF）贷款协议。该贷款通过与由NH农协中央会、新韩银行、新村金融及JB我们资本等23个金融机构组成的贷款集团进行协定而发放。此次贷款分为A类6,000亿韩元、B类2,000亿韩元、C类1,000亿韩元，采用资产流动化电子短期债券（ABSTB）方式结构化。此外，大宇建设接受了负责竣工及开工的条件，使项目的稳定性得到进一步增强。
预计将于2025年第一季度开工，整个施工时间设置为52个月，计划于2028年8月完工。分配预计将在2025年下半年进行，预计按每平方米约4,000万韩元的价格出售。特别被评估为最后能够俯瞰光安大桥的地段之一，预计在分配价和需求方面都将创下釜山的最高水平。
该项目有望不仅满足居住供应，还将成为水营区南川洞的新地标。预计将对当地商业活性化和居住环境改善产生积极影响。
建筑主体
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Cube广安PFV株式会社
地块情况
:
地块位置
: 釜山广域市水营区南川洞545-2号外2块（545，545-4，545-5）
地块面积
: 30,035平方米
用地地区
: 准居住区域，街区区域最高高度限制区
建筑物情况
:
建筑面积
: 8,763.5870平方米
建筑占地率
: 29.18%
层数
: 地下5层 / 地上40层
主要用途
: 共同住宅
结构
: 钢筋混凝土
建筑物栋数
: 5个栋
最高高度
: 117.8米
容积率
: 499.63%
总建筑面积
: 240,838.1135平方米
釜山乐天大厦新建工程，中区中央洞7街20-1号一带
位于釜山中区中央洞7街的旧釜山市政府地块开发项目，于2025年4月17日在第5次釜山市建筑专家委员会的审议中获得条件性通过。此次审议围绕超高层建筑的特性，深入讨论了抗震性能、风环境分析、结构安全性和施工性改善等多个元素。这些事项将在今后的建筑过程中发挥重要作用。
乐天购物株式会社和其他法人将作为建设主体，目标是新建大规模复合零售设施。总地块面积达到40,054.9平方米，设计为地下7层至地上67层的结构。该建筑的最高高度将达到345米，年总建筑面积约为45万平方米。建筑占地率设定为58.30%，容积率为652.2%，由4栋钢结构与钢筋混凝土组成。
此次建筑审议中，规定在地上10层施工开始前须提交第三方抗震性能检验报告。此外，上层的风环境适用、核心墙体的裂缝刚度确认、下层的性能设计补充、结构构件加固等多个技术性细节也经过审查。为确保施工性和安全性，还提出了在钢结构铆接前进行预先打磨和短时间测试、使用抗污染材料、以及精确施工管理的指导。这些措施将作为项目成功通行的重要因素。
釜山乐天大厦自2000年首次获得建筑许可证以来，历经多次奠基仪式，真正的施工于2023年8月开始。目前底层施工正在加紧进行，截至2024年3月已建至5层，整体工程进度约为5%。未来若设计变更获得批准，施工将预计以更快的速度进行。
根据更改后的设计，以前的510米高度被调整为342.5米（69层），底层将设有复合购物中心，中层将设有办公与宴会厅，而高层将设有酒店客房和观景台。釜山乐天大厦将成为各类设施汇聚的复合空间，预计将为地区发展做出重大贡献。
乐天购物现在正在进行多项审查，旨在增强酒店和办公空间的功能。消防审查、建筑综合审查、交通变更审查、预先灾害影响评估等程序已完成。
其后将在2028年前完成计划。完成后的釜山乐天大厦预计不仅将成为地区地标，也将被全国公认为一流的综合文化设施。
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