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해운대 중동에 다시 뜨는 ‘비스타동원 2차’ 기대감
부산 해운대구 중동 1364-1번지 일대에 대규모 주상복합단지 개발이 본격적으로 진행되고 있다.
현재 '해운대 중동 주상복합 신축공사'에 대한 건축물 환경영향평가서 공람이 시작되었으며, 이 사업은 ㈜아시아드종합개발이 주관하고 있다. 계획된 건물은 지하 6층에서 지상 47층까지 이루어지며, 총 3개 동에 516세대의 공동주택과 일부 업무시설이 포함될 예정이다.
이 프로젝트는 연면적 130,493.61㎡로, 최고 높이는 153m에 달하며, 해운대 지역의 새로운 스카이라인을 형성할 초고층 복합건축물로 주목받고 있다. 또한, 해당 단지는 2024년 11월 8일 부산시 주택사업 공동위원회의 의결을 받은 바 있다.
조감도 공개 및 주민설명회 진행… '비스타동원' 후속 유력
2025년 착공하여 2028년 준공을 목표로 하는 프로젝트가 진행된다. 현재 해운대구 건축과와 중1동 행정복지센터에서는 2025년 4월 15일부터 환경영향평가서 공람이 이루어지고 있다. 이와 관련하여 주민설명회가 4월 23일(수) 오후 5시에 벡스코 제1전시장 컨벤션홀 201·202호에서 열릴 예정이다. 해당 설명회에서는 사업의 전반적인 개요와 예상되는 환경영향, 그리고 이를 저감하기 위한 방안이 소개될 계획이다.
이번 사업을 시행하는 아시아드종합개발은 동원개발의 계열사로, 과거 ‘해운대 비스타동원’이라는 성공적인 브랜드를 계승하는 ‘해운대 비스타동원 2차’로 분양될 가능성이 높다는 전망이 나오고 있다. 브랜드의 인지도를 바탕으로 이 프로젝트는 해운대 중동 지역에 또 하나의 주거 랜드마크로 자리 잡을 것으로 기대된다.
사업 개요 및 추진 배경
현재 사업지는 나대지와 오래된 주택, 근린생활시설이 섞여 있는 상태로, 도시의 미관과 주거 환경 개선이 요구되는 지역이다. 이러한 문제를 해결하기 위해 ‘주택법’에 근거한 주택건설사업계획 승인을 목표로 개발이 진행되고 있다.
부산광역시에서 건축물의 연면적이 10만㎡를 넘는 130,493.61㎡에 달하게 되어, '부산광역시 환경영향평가 조례'에 의거해 정식 환경영향평가가 필수로 진행된다.
이와 관련하여 2023년부터는 도시관리계획에 대한 자문과 성능 중심의 설계 평가, 다양한 공동위원회의 심의가 시행될 예정이다. 최종적으로 2025년 3월에는 환경영향평가서가 제출되며, 사업이 본격적으로 진행될 것으로 기대된다.
단지 구성과 규모
부산 해운대 중동에서 진행되는 신축 주상복합 프로젝트에 대한 자세한 정보는 다음과 같다.
먼저, 이 사업의 위치는 부산광역시 해운대구 중동 1364-1번지이다. 전체 부지 면적은 약 10,979㎡로, 이 중 공동주택이 9,905㎡, 공공시설용지가 1,074㎡를 차지한다. 건축물의 규모는 연면적 130,493.61㎡에 이르며, 최고 47층, 높이는 153m에 달한다. 공동주택으로는 516세대가 계획되어 있다.
용도 지역은 일반상업지역으로 설정되어 있으며, 사업 시행자는 ㈜아시아드종합개발이다. 총 사업비는 약 8,768억 원으로 예상되며, 2025년에 착공하여 2028년에 준공할 예정이다.
이 프로젝트는 초고층 건물임에도 불구하고 주거와 업무 시설이 조화롭게 배치된 구조로 설계되었다. 또한, 지역사회의 기여를 고려한 공공시설용지 포함 등이 인상적인 요소로 평가되고 있다.
예상 분양가 및 주변 시세 분석
현재 공식적인 분양가는 발표되지 않았으나, 해운대 중동 인근의 '해운대 롯데캐슬 스타' 84㎡ 타입의 최근 거래가는 약 10억 원 수준으로 확인되고 있다.
건축 자재와 인건비 상승 추세를 감안할 때, 이 단지의 분양가는 10억 원을 넘길 가능성이 매우 높다. 특히, 브랜드의 인지도와 입지의 우수성을 고려하면 고분양가 책정은 충분히 납득이 가는 상황이다.
마무리: 해운대 비스타동원 2차, 해운대 주거지도의 중심이 될까?
‘해운대 비스타동원 2차(가칭)’는 해운대구 중동의 중심에서 새로운 초고층 주거복합단지로 변화를 꾀하고 있다. 이 지역은 이미 40층 이상의 고층 주상복합이 들어선 상태이며, 70층 규모의 롯데 르엘도 건설 중으로 부산에서 가장 활발히 개발되고 있는 지역 중 하나이다.
최적의 교통과 교육, 생활 인프라가 집중된 이곳은 입지와 브랜드 가치, 고급스러운 설계까지 갖추고 있어 향후 실수요자와 투자자 모두의 큰 관심을 받을 것으로 보인다. 이러한 요소들은 이 단지를 더욱 매력적으로 만들어 줄 것이다.
향후 주택 건설 사업의 승인과 착공 일정에 따라 본격적인 분양 일정이 발표될 예정이다. 이로 인해 해운대 주거지의 지형이 크게 변화할 핵심 프로젝트가 될 가능성이 크다.
아래는 해운대 중동 주상복합 건축물의 환경 영향 평가서에서 발췌한 내용이다.
해운대 중동 주상복합 건축물환경영향평가서
제2장 사업의 개요
2.1 사업의 배경 및 목적
○ 본 사업지구는 해운대구 중동 1364-1번지 일원으로 불량·노후주택이 밀집하고 있는 지역이며, 현재는 사업구역 대부분 나대지 상태로 남측 일부 주택 및 근린생활시설이 혼재되어 있어 합리적이고 현실적인 계획 수립을 통한 노후·불량주거지를 양호한 주거단지로 개선하고자 「주택법」에 따른 주택건설사업계획 승인을 얻고자 함.
2.2 환경영향평가 실시근거 등
가. 환경영향평가 실시근거
○ 본 사업은 주거복합 신축공사 진행하는 사업으로서, 「부산광역시 환경영향평가 조례」 제2조제1항 관련 [별표1]에 의거 건축물 연면적의 합계가 10만㎡ 이상(130,493.6130㎡)에 해당됨에 따라 환경영향평가를 실시한다(<표 2.2-1> 참조).
<표 2.2-1> 환경영향평가 실시근거
| 구분 | 환경영향평가대상사업의 범위 | 협의 요청시기 |
| 부산광역시 환경영향평가 조례 제2조제1항 관련 [별표1] | 1. 도시의 개발가. 「건축법」 제2조제1항제2호에 따른 건축물로서 연면적의 합계가 10만㎡ 이상인 것과층수가 50층 이상이거나 높이가 200m 이상인 것.이 경우 건축허가가 의제되는 건축물로서 「건축법」 제2조제2항 제1호 및 제2호에 따른 건축물은 제외하되, 복합용도의 건축물은 제외대상에 포함되지 아니한다. | 건축허가 전(주) |
사업규모
▶ 연 면 적 : 130,493.6130㎡
▶ 최고층수 : 47층
▶ 최고높이 : 153.00m
(주) [별표1] 비교1호 : 대상사업의 범위 중 사업규모는 인가·허가·승인 등을 받고자 하는 사업의 규모를 말하며, 평가서 제출시기 또는 협의 요청시기는 「환경영향평가법 시행령」 별표 3에 따른다. (다만, 위 표 제1호 가목의 건축물의 경우 건축허가 전에 실시한다)
나. 추진경위
○ 2023.01.31. : 주택건설사업의 도시관리계획 결정 자문 요청
○ 2023.08.23. : 도시건축공동위원회 - 자문 개최
○ 2024.02.16. : 성능위주설계 사전검토평가단 개최알림(2024.03.06. 개최)
○ 2024.08.20. : 건축공동위원회 심의 접수
○ 2024.09.27. : 주택사업공동위원회 심의 신청에 따른 보완 조치계획제출
○ 2024.11.08. : 주택사업공동위원회 개최
○ 2024.11.15. : 2024년 제6회 주택사업공동위원회 심의결과 알림-조건부의결
○ 2024.12.16. : 주택건설사업승인 접수
○ 2025.03. : 건축물 환경영향평가서 접수 및 협의요청
2.3 사업의 내용
가. 사업의 기본정보
<표 2.3-1> 사업의 기본정보
| 구분 | 사업의 내용 |
| 사업명 | ○ 해운대 중동 주상복합 신축공사 |
| 위치 | ○ 부산광역시 해운대구 중동 1364-1번지 일원 |
| 면적 및 규모 | ○ 부지면적 : 10,979㎡(공동주택 : 9,905㎡, 공공시설용지 : 1,074㎡)○ 건축물 연면적 : 130,493.6130㎡○ 최고층수(높이) : 47층(153.00m) |
| 용도지역 | ○ 일반상업지역 |
| 사업시행자 | ○ ㈜아시아드종합개발 |
| 승인기관 | ○ 부산광역시 해운대구청 |
| 사업기간(건축공사기간) | ○ 2025년~2028년 |
| 사업비 | ○ 876,835,700천원 |
나. 입지여건
○ 사업지구는 도시관리계획상 용도지역은 일반상업지역으로 결정되어 있음.
○ 사업지구 주변은 주거지역으로 형성되어 있으며 해운대구청, 해운대초등학교 등이 위치하고, 서측에는 봉대산, 남측에는 해운대해수욕장 등 우수한 자연경관의 입지로 정주여건이 양호한 지역임.
○ 사업지구 북측에 해운대로, 서측에 중동2로가 지나가고 있어 교통이 편리하고 접근성이 양호한 지역임.
○ 정주여건이 양호하고, 교통이 편리함에 따라 주거단지의 적지로 각광 받고 있으며, 주변에 다수의 주거단지 개발사업(재개발사업)이 활발하게 진행되고 있음.
다. 도시관리계획 현황
1)용도지역
○ 사업지구 용도지역은 도시지역으로서 전체면적 10,979㎡ 중 일반상업지역 10,979.0㎡(100.0%)으로 지정되어 있음.
2)도시계획시설 현황
○ 사업지구 서측으로 도시계획도로(중로3-94호선)가 결정되어 있으며, 남측으로 도시계획도로(소로1-46호선), 북측으로 도시계획도로(소로2-159호선)가 결정되어 있음.
라. 건축개요
○ 본 사업은 부산광역시 해운대구 중동 1364-1번지 일원에 대지면적 10,979㎡, 지상 47층, 연면적 130,493.6130㎡ 규모의 주상복합을 신축하는 사업으로, 구체적인 건축개요는 <표 2.3-2>와 같다.
| 구분 | 내용 |
| 사업명 | 해운대 중동 주상복합 신축공사 |
| 사업위치 | 부산광역시 해운대구 중동 1364-1번지 일원 |
| 지역·지구 | 일반상업지역, 방화지구 |
| 주용도 | 공동주택(아파트), 업무시설(오피스텔), 근린생활시설 |
| 구조 | 철근 콘크리트 구조 |
| 규모 | 공동주택/업무시설 : 지상 47층 3개동부대시설 : 지하 6층 ~ 지상 1층 8개동 |
| 세대수 | 공동주택 516세대 / 오피스텔 102호 |
| 실사용부지면적 | 9,905.0000㎡ |
| 지구단위구역면적 | 도로공제면적 : 102.0000㎡기부채납면적 : 972.0000㎡합계 : 10,979.0000㎡ |
| 연면적 | 지상면적 : 83,376.8614㎡지하면적 : 47,116.7516㎡합계 : 130,493.6130㎡ |
| 용적율산정용 연면적 | 82,592.5053㎡ |
| 건축면적 | 3,945.8716㎡ |
| 건폐율 | 39.84% (법정 : 80.00% 이하) |
| 용적율 | 833.85% (법정 : 834.86% 이하) |
| 계획높이 | 153.00m (법정 : 153.13m 이하) |
| 조경 | 1,501.85㎡ (15.16%) (법정 : 15% 이상) |
| 공개공지 | 1,168.76㎡ (11.80%) (법정 : 10% 이상) |
| 주차대수 | 993대 (126.5%) (법정 : 785대) |
| 자전거 주차 | 170대 (21.7%) (법정 : 주차대수의 20%) |
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