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海雲台中洞に再び浮上する ‘ビスタドンウォン2期’期待感
釜山海雲台区中洞1364-1番地周辺で大規模複合一体開発が本格的に進行中です。
現在 '海雲台中洞複合新築工事'に関する建物の環境影響評価書の公覧が始まり、この事業は㈱アジアード総合開発が主導しています。計画された建物は地下6階から地上47階まであり、合計3棟に516世帯の共同住宅と一部の業務施設が含まれる予定です。
このプロジェクトは延床面積130,493.61㎡で、最高高さは153mに達し、海雲台地域の新しいスカイラインを形成する高層複合建築物として注目されています。また、当該団地は2024年11月8日に釜山市の住宅事業共同委員会の決議を受けたことがあります。
鳥瞰図公開及び住民説明会開催… 'ビスタドンウォン'の続編が有力
2025年着工、2028年完成を目指すプロジェクトが進行中です。現在、海雲台区建築課と中1洞行政福祉センターでは2025年4月15日から環境影響評価書の公覧が行われています。このことに関連し、住民説明会が4月23日（水）午後5時にBEXCO第1展示場コンベンションホール201・202で開催される予定です。この説明会では事業の全体的な概要と予想される環境影響、これを軽減するための手段が紹介される計画です。
今回の事業を実施するアジアード総合開発はドンウォン開発の系列会社で、過去に成功したブランド‘海雲台ビスタドンウォン’を継承する‘海雲台ビスタドンウォン2期’として分譲される可能性が高いという予測が出ています。ブランドの認知度を基盤に、このプロジェクトは海雲台中洞地域にもう一つの住宅ランドマークとして位置付けられると期待されています。
事業概要及び推進背景
現在の事業地は空地と古い住宅、近隣生活施設が混在している状態で、都市の美観と居住環境改善が求められている地域です。このような問題を解決するために‘住宅法’に基づく住宅建設事業計画承認を目指して開発が進められています。
釜山広域市で建物の延床面積が10万㎡を超える130,493.61㎡に達したため、'釜山広域市環境影響評価条例'に基づき正式な環境影響評価が必須で進行されます。
このことに関連して、2023年からは都市管理計画に対する助言と性能中心の設計評価、様々な共同委員会の審議が実施される予定です。最終的に2025年3月には環境影響評価書が提出され、事業が本格的に進むことが期待されています。
団地構成と規模
釜山海雲台中洞で進行中の新築複合事業の詳細情報は以下の通りです。
まず、この事業の場所は釜山広域市海雲台区中洞1364-1番地です。全体敷地面積は約10,979㎡で、この中で共同住宅が9,905㎡、公共施設用地が1,074㎡を占めます。建物の規模は延床面積130,493.61㎡に達し、最高47階、高さは153mです。共同住宅としては516世帯が計画されています。
用地地域は一般商業地域として設定されており、事業施行者は㈱アジアード総合開発です。総事業費は約8,768億ウォンと予想され、2025年に着工し2028年に完成する予定です。
このプロジェクトは超高層建物でありながら、居住と業務施設が調和よく配置された構造で設計されています。また、地域社会への貢献を考慮した公共施設用地の包含などが印象的な要素として評価されています。
予想分譲価格及び周辺市場分析
現在公式な分譲価格は発表されていませんが、海雲台中洞近くの '海雲台ロッテキャッスルスターレ' 84㎡タイプの最近の取引価格は約10億ウォンで確認されています。
建築資材と人件費の上昇トレンドを考慮した場合、この団地の分譲価格は10億ウォンを超える可能性が非常に高いです。特に、ブランドの認知度と立地の優位性を考慮すると、高分譲価格の設定は十分に納得できる状況です。
まとめ: 海雲台ビスタドンウォン2期、海雲台の住宅地図の中心になるのか？
‘海雲台ビスタドンウォン2期（仮称）’は海雲台区中洞の中心から新しい超高層住宅複合団地への変化を模索しています。この地域は既に40階以上の高層複合が建設されており、70階規模のロッテルエルも建設中で、釜山で最も活発に開発されている地域の一つです。
最適な交通と教育、生活インフラが集中しているこの場所は、立地とブランド価値、高級感ある設計まで備えており、将来的には実需者と投資家の双方の大きな関心を集めることでしょう。これらの要素がこの団地をさらに魅力的にするでしょう。
今後の住宅建設事業の承認及び着工スケジュールに従って本格的な分譲スケジュールが発表される予定です。これにより海雲台の住宅地の地形が大きく変化するキープロジェクトとなる可能性が高いです。
以下は海雲台中洞複合建物の環境影響評価書から抜粋した内容です。
海雲台中洞複合建築物環境影響評価書
第2章 事業の概要
2.1 事業の背景及び目的
○ 本事業地は海雲台区中洞1364-1番地一帯で、不良・老朽住宅が密集している地域であり、現在は事業区域の大部分が空地状態で南側に一部の住宅及び近隣生活施設が混在しているため、合理的かつ現実的な計画立案を通じて老朽・不良住宅地を良好な住宅団地に改善しようと、「住宅法」に基づく住宅建設事業計画の承認を得ようとしています。
2.2 環境影響評価実施根拠等
まず、環境影響評価実施根拠
○ 本事業は住宅複合新築工事を進めるものであり、「釜山広域市環境影響評価条例」第2条第1項関連 [別表1]に基づき建物延床面積の合計が10万㎡以上（130,493.6130㎡）に該当するため環境影響評価を実施します（<表 2.2-1>参照）。
<表 2.2-1> 環境影響評価実施根拠
| 区分 | 環境影響評価対象事業の範囲 | 協議依頼時期 |
| 釜山広域市環境影響評価条例第2条第1項関連 [別表1] | 1. 都市の開発や。「建築法」第2条第1項第2号に該当する建物であり、延床面積の合計が10万㎡以上かつ階数が50階以上または高さが200m以上のもの。この場合、建築許可が示される建物で、「建築法」第2条第2項第1号及び第2号に基づく建物は除外されますが、複合用の建物は除外対象には含まれません。 | 建築許可前（週） |
事業規模
▶ 延床面積: 130,493.6130㎡
▶ 最高階数: 47階
▶ 最高高さ: 153.00m
(注) [別表1] 比較1号: 対象事業の範囲中、事業規模は認可・許可・承認などを受ける事業の規模を示し、評価書提出時期または協議依頼時期は「環境影響評価法施行令」別表3によります。ただし、上記表第1号の建物の場合、建築許可前に実施します。
次に、推進経緯
○ 2023.01.31.: 住宅建設事業の都市管理計画決定への助言依頼
○ 2023.08.23.: 都市建築共同委員会 - 助言開催
○ 2024.02.16.: 性能重視設計の事前検討評価団体開催のお知らせ（2024.03.06.開催）
○ 2024.08.20.: 建築共同委員会審議受付
○ 2024.09.27.: 住宅事業共同委員会審議申請に従った補完措置計画提出
○ 2024.11.08.: 住宅事業共同委員会開催
○ 2024.11.15.: 2024年第6回住宅事業共同委員会審議結果のお知らせ-条件付き決議
○ 2024.12.16.: 住宅建設事業承認受付
○ 2025.03.: 建築物環境影響評価書受付及び協議依頼
2.3 事業の内容
まず、事業の基本情報
<表 2.3-1> 事業の基本情報
| 区分 | 事業の内容 |
| 事業名 | ○ 海雲台中洞複合新築工事 |
| 所在地 | ○ 釜山広域市海雲台区中洞1364-1番地一帯 |
| 面積及び規模 | ○ 敷地面積: 10,979㎡（共同住宅: 9,905㎡、公共施設用地: 1,074㎡）○ 建物延床面積: 130,493.6130㎡○ 最高階数（高さ）：47階（153.00m） |
| 用途地域 | ○ 一般商業地域 |
| 事業施行者 | ○ ㈱アジアード総合開発 |
| 承認機関 | ○ 釜山広域市海雲台区庁 |
| 事業期間（建築工期） | ○ 2025年～2028年 |
| 事業費 | ○ 876,835,700千ウォン |
次に、立地条件
○ 事業地区は都市管理計画上の用途地域は一般商業地域に決定されています。
○ 事業地区周辺は住宅地域で形成されており、海雲台区庁、海雲台小学校等が位置し、西側には奉大山、南側には海雲台海水浴場などの優れた自然景観の立地で居住条件が良好な地域です。
○ 事業地区北側に海雲大道、西側に中洞2路が通過していて交通が便利なアクセス良好な地域です。
○ 良好な居住条件と交通の便利さから住宅地として注目されており、周辺には多くの住宅団地開発事業（再開発事業）が活発に進行しています。