範泉4区域再開発整備事業の施行計画認可及び事業認定のための公覧・公告
- 釜山鎮区範泉洞1269-15番地一帯
釜山範泉洞の代表的な整備事業である範泉4区域の再開発が本格的に許可手続きに着手しました。2025年4月2日、釜山鎮区庁は範泉4区域に対する事業施行計画認可及び事業認定のための公覧を公告しました。
この手続きは実際の着工のための必須行政手続きの一つで、今後の開発に向けた重要な指標と見なされています。これからの進行状況が注目される時点です。
昨年2024年12月、範泉4区域の再開発整備事業に関する小規模環境影響評価に関連する内容をポスティングしたことがあります。この文章では、鳥瞰図、配置図、区域図、位置図及び進行過程について詳しく扱いました。
このプロジェクトは釜山鎮区範泉洞1269-15番地に位置し、総面積は126,709㎡に達する大規模整備事業です。この計画は地下7階、地上36階、18棟で構成された大団地で、組合によれば合計2,344世帯が入居する予定です。この中に共同住宅は2,208世帯、オフィステルは136戸が含まれます。組合員数は約958名で、組合員比率は44%で事業性がかなり良い水準です。
2021年8月、現代建設が受注したプロジェクトの名前は「ヒルステートルネッサンス」です。この団地は世界的な建築設計グループであるCallisonRTKLの革新的なデザインが適用され、独特な景観と共に象徴的なランドマークとして位置づけられる予定です。
特に、84㎡タイプで1,094世帯が構成され、専有面積99㎡以上の大型平型も326世帯含まれているため、中大規模平型を好む消費者の関心が高まることが予想されます。これらの要素は団地をより魅力的に作っています。
釜山1号線範内ゴル駅から徒歩約10分の距離に位置し、車では新川大路、東西高架、ファンリョントンネル、ペクヤントンネルなどの主要道路と容易に接続されます。このような素晴らしい交通環境のおかげで移動が非常に便利です。
また、教育環境も良好です。先岩小、釜山鎮小、西面中、聖動中、配定高、デレサ女子高、金星高など優れた学校が近くにあり、保護者たちに人気があります。
また、西面生活圏に近いため、居住環境に対する需要が高まっています。この点が組み合わさり、この地域は居住地としての魅力を持っています。
注目すべき点は範泉基地場の移転による利益です。都市の中心に位置する鉄道施設は地域発展に制約がありましたが、基地場の移転により約20万㎡規模の用地開発が可能になりました。これにより、文化・商業・余暇が融合した複合施設が形成される見込みです。範泉4区域はこのような変化と密接な関係があり、今後最も大きな利益を受ける地域の一つとして期待されています。
今回の公覧は4月2日から16日までの15日間行われます。釜山鎮区庁建築課と組合事務所で関連書類を閲覧し、意見を提出できます。
範泉4区域再開発事業は2026年着工を目標としており、2031年には完成予定です。この事業は立地、規模、未来価値をすべて兼ね備えた重要な整備事業であり、西面と範泉地域の都市景観を完全に変えることが期待されています。
釜山広域市釜山鎮区公告第2025-486号
範泉4区域再開発整備事業の施行計画認可及び事業認定のための公覧・公告
釜山広域市釜山鎮区1269-15番地一帯の範泉4区域再開発整備事業に関連して、事業施行者から事業施行計画認可申請があり、「都市及び住宅環境整備法」第56条及び同法施行令第49条及び「公益事業のための土地等の取得及び補償に関する法律」第21条、同法施行令第11条の規定により関係書類を一般に公覧しますので、土地等所有者または組合員、そのほか整備事業に関する利害関係者は意見がある場合、公覧期間内に公覧場所に書面で提出してください。
2025年4月2日
釜山広域市釜山鎮区長
1. 事業施行者の氏名（名称）及び住所
ア. 事業施行者: 範泉4区域住宅再開発整備事業組合
イ. 住所: 釜山広域市釜山鎮区新岩路66、商業203号（範泉洞、範泉LHアパート）
2. 公覧期間: 2025. 4. 2. ～ 2025. 4. 16. (15日間)
3. 公覧場所: 釜山鎮区庁8階建築課（☎051-605-4614）
範泉4区域住宅再開発整備事業組合事務所（☎051-635-2238）
4. 公覧書類: 掲載省略（公覧場所に備え付け）
5. 意見提出先: 公覧場所
6. 公覧内容
| 事業名称 | 位置 | 整備区域面積(㎡) | 事業施行者 | 事業内容 |
| 範泉4区域再開発事業 | 釜山鎮区範泉洞1269-15番地一帯 | 126,709 | 範泉4区域住宅再開発整備事業組合 | 地下7階、地上36階、18棟、延床面積426,028.1603㎡共同住宅（2,206世帯（賃貸161世帯含む））、業務施設（オフィステル）及び福利施設 |
区分
公告
機関区分
区
機関
釜山鎮区
告示・公告番号
第2025-486号
題名
範泉4区域再開発整備事業の施行計画認可及び事業認定のための公覧・公告
日付
2025-04-02
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