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삼익비치 재건축 60층 확정, 99층 초고층 계획은 포기…조합원 분담금이 결정적이었다
부산 수영구 남천동에 있는 삼익비치타운의 재건축 프로젝트가 최종적으로 60층 규모로 확정됐다.
조합원들은 한때 주목받았던 99층 초고층 특별건축구역 지정안을 포기하기로 결정했다. 이 결정의 배경에는 조합원들에게 부담을 주는 높은 분담금과 공사의 장기화가 주요 원인으로 작용했다.
조합원 선택, 99층 대신 60층…왜?
삼익비치타운은 부산에서 오랜 전통을 가진 아파트로, 재건축 시장에서 중요한 위치를 차지하고 있다. 1979년에 완공된 이 단지는 33개 동으로 이루어져 있으며, 총 3,060세대에 달한다. 최근 몇 년간 재건축 관련 소식으로 자주 언급되어 왔다.
2024년 부산시는 특별건축구역 시범사업지로 선정되었고, 세계적인 건축가인 도미니크 페로가 설계한 99층의 초고층 건물 계획이 공개되면서 많은 이들의 기대를 샀다.
그러나 조합은 2025년 4월 5일에 열린 정기총회에서 특별건축구역 지정 안건을 부결하기로 결정했다. 대부분의 조합원들은 분담금과 사업성에 대한 우려를 표하며 반대표를 던졌다. 이러한 결과는 향후 프로젝트 진행에 큰 영향을 미칠 것으로 보인다.
8억 vs 9억, 조합원 분담금이 핵심
재건축 사업에서 조합원들이 부담해야 하는 분담금은 항상 주목받는 요소이다. 84㎡ 기준으로 기존 ANU 설계안의 예상 분담금은 약 8억 원에 달하고, 특별건축안은 9억 원으로 1억 원 정도 더 비쌌다.
이미 1:1 재건축 특성상 일반분양 물량이 거의 없는 상황에서 조합원들은 추가로 발생하는 1억 원의 부담이 큰 고민거리가 될 수밖에 없다. 이러한 상황에서 조합원들은 어떻게 대처해야 할지 깊이 고민해야 할 시점이다.
특별건축안의 경우, 평당 공사비가 약 1,250만 원에 달하며 이는 기존안보다 40% 정도 상승한 수치이다. 또한, 공사 기간이 약 20개월 정도 더 길어질 것으로 보인다. 이런 이유로 준공 시점도 기존안은 2032년, 특별안은 2034년으로 미뤄지게 된다. 이러한 현실적인 부담이 조합원들의 생각을 변화시키고 있다.
재개발과 재건축의 비례율에 대해 알아보자. 남천2구역의 삼익비치 재건축에서는 일반분양과 조합원 분양가에 대한 내용을 살펴보았다. 이러한 정보는 부동산 시장에서 중요한 요소로 작용한다.
일반분양 수익? 기대보다 낮았다
특별건축안에서는 약 600세대의 일반분양 가구가 추가될 계획으로, 이는 조합원들이 부담해야 할 금액을 줄이는 데 긍정적인 영향을 미칠 것으로 보인다. 그러나 건축비 상승과 분양가에 대한 규제 등으로 인해 실제로 분담금이 크게 줄어들기는 어려울 것으로 예상된다.
현재 일반 분양가는 약 30억 원 수준으로 추정되며, 이로 인해 수익보다 리스크에 대한 우려가 커지고 있다.
더불어 특별건축안에는 공공시설과 외부인이 이용할 수 있는 커뮤니티 공간이 포함되어 있어, 일부 조합원들은 사생활 보호에 대한 우려를 나타내고 있다. 반면, 기존안은 입주민 중심의 폐쇄형 단지로 설계되어 조합원들에게 심리적 안정감을 제공하는 선택지로 평가되고 있다.
삼익비치타운, 향후 어떻게 되나?
삼익비치 재건축 사업이 최종적으로 60층 규모의 12개 동 아파트 건립안으로 확정되었다. 이 프로젝트는 지하 3층에서 지상 60층까지의 구조를 갖추게 된다. 기존의 에이앤유디자인그룹건축사사무소(ANU)에서 제안한 조감도는 수정될 예정이며, 스카이브릿지와 같은 일부 요소는 제외되고 외관 디자인이 간소화될 것이다. 조합 측은 기존 계획에 따라 사업을 진행하되, 일부 가구 수 조정과 조합원 분양 신청 절차를 다시 진행할 방침이다.
초고층 99층의 상징적인 모습은 사라졌지만, 삼익비치는 여전히 부산의 재건축 시장에서 주목받고 있다. 특히 광안리 해변과 가까운 위치, 그리고 높은 희소성을 바탕으로 강력한 투자 수요가 이어지고 있다. 정비사업의 진행 속도를 감안할 때, 완공 이후에는 상당한 가치 상승이 예상된다.
결론
삼익비치타운의 99층 초고층 건축 계획은 아쉽게도 취소되었으나, 조합원들의 현실적인 판단이 존중받는 결과를 가져왔다.
조합원들이 부담해야 할 비용, 공사 기간, 그리고 다양한 요소들을 종합적으로 고려한 이 결정은 향후 다른 대규모 재건축 프로젝트에 중요한 선례로 작용할 수 있다. 부산의 재건축 시장에서 삼익비치의 미래에 대한 관심은 여전히 뜨겁다.
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