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三益海滩重建60层确定，99层超高层计划放弃……会员分摊费是决定性因素
釜山水营区南川洞的三益海滩城重建项目最终确定为60层规模。
会员们决定放弃曾备受瞩目的99层超高层特别建筑区域指定方案。导致这一决定的主要原因是对会员的高额分摊费和工程的长期化。
会员选择，60层代替99层……为什么?
三益海滩城是釜山一座历史悠久的公寓，在重建市场上占据重要地位。该小区于1979年竣工，由33栋建筑组成，总计3060个单元。近年来，这里因重建相关的消息而频繁被提及。
2024年，釜山市被选为特别建筑区域试点项目，世界著名建筑师多米尼克·佩罗设计的99层超高层建筑计划公开后，吸引了众多期待。
然而，会员在2025年4月5日举行的定期大会上决定否决特别建筑区域指定议案。大部分会员对分摊费和项目盈利表示关切，投下反对票。这一结果预计将对今后的项目进展产生重大影响。
8亿对9亿，会员分摊费是关键
在重建项目中，会员们需承担的分摊费始终是一个受到关注的因素。根据84㎡标准，现有ANU设计方案预估的分摊费约为8亿韩元，而特别建筑方案的费用为9亿韩元，贵了约1亿韩元。
在1:1重建的特性下，常规销售量几乎为零的情况下，会员们对额外负担的1亿韩元不得不深思熟虑。在这样的情况下，会员们需要深入考虑如何应对。
特别建筑方案的情况下，平米的施工费用约为1250万韩元，较现有方案上涨了约40%。此外，施工周期预计将延长约20个月。基于这些原因，竣工时间也将从原计划的2032年推迟至2034年。这样的现实负担正在改变会员们的想法。
一般分配收益？低于预期
在特别建筑方案中，计划新增约600个一般分配住宅，这预计将对会员的负担金额产生积极影响。然而，由于建筑费用的上升和出售价格的管制，实际上的分摊费下降幅度可能会非常有限。
目前一般出售价格预计在30亿韩元左右，由此造成了对风险的担忧日益加剧。
此外，特别建筑方案包括公共设施和外部人可以使用的社区空间，这使得一些会员对隐私保护表示担忧。相反，现有方案被设计为以居民为中心的封闭型小区，被评估为为会员提供心理安定感的选择。
三益海滩城，未来会如何?
三益海滩重建项目最终确定为60层规模的12栋公寓建设方案。该项目将具有三层地下和60层地上的结构。由ANU设计集团建筑事务所提议的鸟瞰图将进行修改，某些元素如空中桥等将被排除，外观设计也将简化。会员方面将根据现有计划推进项目，但某些户型数量的调整和会员分配申请流程将重新进行。
超高层的99层象征性外观已不复存在，但三益海滩依然在釜山的重建市场中备受瞩目。特别是靠近光安里海滩的地理位置和高稀缺性为其带来了强劲的投资需求。考虑到整治项目的推进速度，项目完工后预计将大幅提升其价值。
结论
三益海滩城的99层超高层建筑计划遗憾地被取消，但会员们的务实判断获得了尊重的结果。
会员们需负担的费用、施工时间，及其他诸多因素的综合考虑，这一决定可能成为其他大规模重建项目的重要先例。对釜山重建市场中三益海滩未来的关注仍然热烈。
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