광안A구역 재개발사업 사업시행계획(변경)인가
- 수영구 망미동 800-1번지 일원, DL이앤씨, 아크로광안
부산 수영구 망미동 지역에서 진행 중인 광안A 재개발사업이 최근 한 걸음 더 나아갔다. 부산시는 4월 9일, 해당 구역에 대한 사업시행계획 변경을 공식 발표했으며, 이는 2008년에 최초 인가를 받은 이후 약 7년 만에 이루어진 중요한 행정 절차다. 이제 재개발이 본격적으로 가속화될 것으로 기대된다.
광안A구역은 2021년 망미2구역에서 명칭을 변경하여 사업을 새롭게 정비해왔다. 2024년 4월에는 정비계획과 정비구역 변경에 대한 고시가 이루어졌으며, 이번 고시를 통해 본격적인 분양 절차와 감정평가, 관리처분계획 인가 등 다양한 단계로 진입할 수 있는 기반이 마련되었다. 이를 통해 지역의 발전과 변화를 기대할 수 있게 되었다.
총 부지 면적 135,079㎡에 이르는 대규모 아파트 단지가 새롭게 건설될 예정이다. 이 단지는 지하 5층부터 지상 39층까지 총 18개 동으로 구성되어 있으며, 2,550세대가 입주할 계획이다. 현재 확인된 조합원 수는 약 865명으로, 1,600세대 이상의 일반 분양이 예상된다.
특히, 이 프로젝트에는 DL이앤씨가 시공사로 참여하고 있으며, 하이엔드 브랜드 '아크로'의 적용 가능성도 논의되고 있다. 그러나 고급 브랜드인 만큼 시공비 상승과 시공사 변경 가능성에 대한 우려도 존재하므로, 앞으로의 진행 상황을 주의 깊게 살펴볼 필요가 있다.
이번 변경을 통해 건물의 연면적은 기존 39만㎡에서 48만㎡로 늘어났고, 용적률도 264%에서 277%로 조정되었다.
또한, 세대수는 2,002세대에서 2,550세대로 확대되었다. 이 중 132세대는 임대주택으로 지정되어, 보다 다양한 주거 옵션을 제공할 계획이다.
세대별 전용면적은 39㎡부터 177㎡까지 폭넓게 구성될 예정이다. 이러한 변화는 주거 환경을 더욱 풍부하게 만들어 줄 것이다.
입지는 매우 매력적인 요소로 평가받고 있다. 지하철 3호선 망미역과 2호선 수영역이 도보로 가까운 거리에 위치해 있어 더블역세권이라고 할 수 있다. 또한, 차량으로 10분 거리에 해운대 센텀시티 상업 지역이 자리하고 있다.
코스트코, 이마트 트레이더스, 팔도시장 등 다양한 쇼핑 시설이 근처에 있어 편리함을 더하고 있다. 더불어, 수미초, 광안중, 덕문여고와 같은 우수한 학군도 도보로 접근 가능해 실수요자들의 관심이 집중되고 있다.
이번 프로젝트는 DL이앤씨가 건설을 담당하고 있으나, 고급화가 진행될수록 시공비가 상승할 가능성이 있어 시공사 선정이 향후 분양가에 큰 영향을 미칠 수 있다.
그럼에도 불구하고 광안A구역은 대규모 브랜드 단지로서 지역의 가치를 크게 향상시킬 중요한 정비사업으로, 수영구 재개발의 중심이 될 가능성이 매우 높다.
부산광역시 수영구 고시 제2025-39호
광안A 재개발사업 사업시행계획(변경)인가
부산광역시 고시 제2007-75호(2007. 2. 14.)로 최초 정비구역 지정 고시되고, 부산광역시 고시 제2008-249호(2008. 7. 7.), 부산광역시 고시 제2015-307호(2015. 8. 19.), 부산광역시 고시 제2022-177호(2022. 5. 18.), 부산광역시 고시 제2024-93호(2024. 4. 10.)로 정비구역 및 정비계획 변경지정 고시되고, 부산광역시 수영구 고시 제2008-46호(2008. 12. 3.)로 사업시행계획인가 고시된 부산광역시 수영구 망미동 800-1번지 일원 “광안A 재개발사업”의 사업시행계획변경인가신청에 대하여 「도시 및 주거환경정비법」 제50조 규정에 따라 사업시행계획변경인가하고, 같은 법 시행규칙 제10조제3항에 따라 이를 고시합니다.
2025년 4월 16일
부산광역시 수영구청장
1. 정비사업의 종류 및 명칭: 재개발 정비사업 / 광안A 재개발사업(구 망미2구역)
2. 정비구역의 위치 및 면적
가. 위치: 부산광역시 수영구 망미동 800-1번지 일원
나. 대지면적: 135,079.3㎡
3. 사업시행자 성명 및 주소
가. 사업시행자: 광안A구역 재개발정비사업조합 (조합장 박석희)
나. 주소: 부산광역시 수영구 연수로 375, 3층(수영동, 보광빌딩)
4. 정비사업의 시행기간: 사업시행계획변경인가일로부터 120개월
5. 사업시행계획인가일(변경일): 2008. 11. 28.(2025. 4. 9.)
6. 수용 또는 사용할 토지 또는 건축물의 명세 및 소유권 외의 권리의 명세: 별첨
7. 건축물의 대지면적·건폐율·용적률·높이·용도 등 건축계획에 관한 사항
| 구분 | 내용 | 구분 | 내용 |
| 대지면적 | 기정: 106,422.30㎡ / 변경: 106,422.30㎡ | 건축면적 | 기정: 15,260.0824㎡ / 변경: 17,478.3541㎡ |
| 건폐율 | 기정: 14.34% / 변경: 16.42% | 연면적 | 기정: 391,382.9275㎡ / 변경: 489,113.5798㎡ |
| 용적률 | 기정: 264.76% / 변경: 277.97% | 최고높이 | 기정: 111.77m / 변경: 123.35m |
| 용도 | 기정: 제3종 일반주거지역 / 변경: 제3종 일반주거지역 | 동수 | 기정: 주거동 17개동 / 변경: 주거동 18개동 |
| 세대수 | 기정: 2,002세대(임대 176세대 포함) / 변경: 2,550세대(임대 132세대 포함) | | |
8. 주택의 규모 등 주택건설계획 (단위: ㎡, 세대)
| 공급형태 | 주택형 | 동수 | 세대수 | 주택모델 세대수(전용면적기준) |
| 계 | 아파트 | 18 | 2,550 | 548(84A) 968(84B) 409(99A) 221(99B) 109(121) 111(135) 36(1147) 4(141ph) 2(144ph) 4(148ph) 2(157ph) 1(159ph) 2(177ph) |
| 분양 | 아파트 | 18 | 2,418 | 548(84A) 968(84B) 409(99A) 221(99B) 109(121) 111(135) 36(1147) 4(141ph) 2(144ph) 2(148ph) 1(157ph) 1(159ph) 1(177ph) |
| 임대 | 아파트 | - | 132 | 132 |
구분
고시
기관구분
구군
기관
수영구
고시·공고 번호
제2025-39호
제목
광안A 재개발사업 사업시행계획(변경)인가
일자
2025-04-16
부산의 재개발 및 재건축 프로젝트가 활발하게 진행되고 있다. 광안A 재개발, 망미2구역, 그리고 수영구의 다양한 재개발 사업이 주목받고 있다. 특히 DL이앤씨가 시공하는 아크로 시리즈는 많은 관심을 받고 있으며, 광안과 수영역 인근 아파트 분양이 활발하다.
망미동과 수영구의 아파트 시장은 최근 활기를 띠고 있으며, 신축 아파트와 기존 아파트의 시세 변화가 두드러진다. 센텀시티 생활권과 가까운 지역은 인기 상승으로 인해 수요가 높아지고 있다. 코스트코와 이마트 트레이더스와 같은 대형 마트도 이 지역의 매력 요소로 작용하고 있다.
교육환경 또한 중요한 요소로, 광안중학교, 수미초등학교, 덕문여자고등학교 등 우수한 학군이 형성되어 있어 가족 단위의 이주가 활발하다. 이러한 다양한 요소들이 부산의 부동산 시장을 더욱 풍요롭게 하고 있다.
