广安A区重建项目施工计划(变更)批准
- 水营区望美洞800-1号及其周边, DL E&C, Acrio广安
位于釜山水营区望美洞的广安A重建项目近日进一步推进。釜山市于4月9日正式公告了该区域施工计划的变更，这是自2008年首次获得批准以来，时隔约7年进行的重要行政程序。预计重建将正式加速推进。
广安A区在2021年更名为望美2区，并对此项目进行了重新整治。2024年4月，关于整治计划及整治区域变更的公告已完成，此次公告的发布为正式的预售程序、评估及管理处分计划的批准等多个阶段的推进奠定了基础。这样一来，地区的发展与变化值得期待。
预计将建设占地面积达135,079㎡的大规模公寓小区。该小区由地下5层至地上39层共18栋楼组组成，计划入住2,550户。目前确认的会员人数约为865人，预计将有超过1,600户的普通预售。
特别是，该项目由DL E&C作为施工公司参与，并讨论了高端品牌"Acrio"的适用可能性。然而，作为高端品牌，因此有施工成本上升及施工公司变更的担忧，因此需要密切关注未来的进展。
此次变更使建筑的总建筑面积从原来的39万㎡增加到48万㎡，容积率也从264%调整至277%。
此外，户数从2,002户扩大到2,550户。其中132户被指定为租赁住房，计划提供更为多样的居住选择。
每户的建筑面积范围从39㎡到177㎡不等。这些变化将进一步丰富居住环境。
该位置被评估为非常有吸引力的因素。地铁3号线望美站和2号线水营站均在步行可达的距离内，因此可以称之为双车站区域。此外，乘车10分钟即可到达海云台Centum City商业区。
如Costco、E-Mart Traders、八道市场等多种购物设施也近在咫尺，带来了便利。另外，优秀的学区如水美小学、广安中学、德文女子高中也可步行到达，因此受到实际需求者的关注。
此次项目由DL E&C负责施工，但随着高端化的推进，施工成本可能上涨，因此施工公司的选择将对未来的预售价格产生重大影响。
尽管如此，广安A区作为大型品牌小区的重要整治项目，大幅提升地区价值，极有可能成为水营区重建的中心。
釜山广域市水营区公告第2025-39号
广安A重建项目施工计划(变更)批准
根据釜山广域市公告第2007-75号(2007.2.14.)首次指定整治区域的公告, 和根据釜山广域市公告第2008-249号(2008.7.7.)、釜山广域市公告第2015-307号(2015.8.19.)、釜山广域市公告第2022-177号(2022.5.18.)、釜山广域市公告第2024-93号(2024.4.10.)的整治区域及整治计划变更指定公告，以及根据釜山广域市水营区公告第2008-46号(2008.12.3.)的施工计划批准公告，及关于“广安A重建项目”施工计划变更批准申请，根据《城市及居住环境整治法》第50条的规定批准施工计划变更，并根据同法施行细则第10条第3款进行公告。
2025年4月16日
釜山广域市水营区区长
1. 整治项目的种类及名称：重建整治项目 / 广安A重建项目(原望美2区)
2. 整治区域的位置及面积
一、位置：釜山广域市水营区望美洞800-1号
二、土地面积：135,079.3㎡
3. 项目实施者的姓名及地址
一、项目实施者：广安A区重建整治项目协会 (协会长朴石辉)
二、地址：釜山广域市水营区延寿路375，3层(水营洞，宝光大厦)
4. 整治项目的实施期限：自施工计划批准日起120个月
5. 施工计划批准日(变更日)：2008年11月28日(2025年4月9日)
6. 需收回或使用的土地或建筑物的明细及所有权以外的权利的明细：附录
7. 建筑物的土地面积·建筑覆盖率·容积率·高度·用途等建筑计划事项
| 分类 | 内容 | 分类 | 内容 |
| 土地面积 | 变更前: 106,422.30㎡ / 变更后: 106,422.30㎡ | 建筑面积 | 变更前: 15,260.0824㎡ / 变更后: 17,478.3541㎡ |
| 建筑覆盖率 | 变更前: 14.34% / 变更后: 16.42% | 建筑总面积 | 变更前: 391,382.9275㎡ / 变更后: 489,113.5798㎡ |
| 容积率 | 变更前: 264.76% / 变更后: 277.97% | 最高高度 | 变更前: 111.77m / 变更后: 123.35m |
| 用途 | 变更前: 第三类一般住宅区 / 变更后: 第三类一般住宅区 | 栋数 | 变更前: 住宅栋17栋 / 变更后: 住宅栋18栋 |
| 户数 | 变更前: 2,002户(含租赁176户) / 变更后: 2,550户(含租赁132户) | | |
8. 住房规模等住房建设计划 (单位: ㎡, 户)
| 供应形式 | 住房类型 | 栋数 | 户数 | 住房模型户数(按专用面积标准) |
| 合计 | 公寓 | 18 | 2,550 | 548(84A) 968(84B) 409(99A) 221(99B) 109(121) 111(135) 36(1147) 4(141ph) 2(144ph) 4(148ph) 2(157ph) 1(159ph) 2(177ph) |
| 预售 | 公寓 | 18 | 2,418 | 548(84A) 968(84B) 409(99A) 221(99B) 109(121) 111(135) 36(1147) 4(141ph) 2(144ph) 2(148ph) 1(157ph) 1(159ph) 1(177ph) |
| 租赁 | 公寓 | - | 132 | 132 |
分类
公告
机构分类
区县
机构
水营区
公告·公示号码
第2025-39号
标题
广安A重建项目施工计划(变更)批准
日期
2025-04-16
釜山的重建及再开发项目正在积极进行中。广安A重建、望美2区以及水营区的多项重建项目备受关注。尤其是由DL E&C负责的Acrio系列受到极大关注，广安与水营站附近的公寓预售行动如火如荼。
望美洞与水营区的公寓市场近期活跃，新的公寓与现有公寓的价格变动显著。接近Centum City生活圈的区域因需求高涨而受到青睐。像Costco和E-Mart Traders这样的超市也为该地区增添了魅力。
教育环境同样是重要因素，广安中学、水美小学、德文女子高中等优质学区的形成吸引了家庭移居。这些多样的因素使得釜山的房地产市场更加丰富。
