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民主党のイ・ジェミョン不動産政策総まとめ、市場影響分析
民主党のイ・ジェミョン候補は大統領選挙と総選挙で不動産問題を重要な国政課題に設定しました。彼は基準住宅と公共住宅、国土保有税、そして種税改編など強力な政策を提案し、解決の意志を示しました。
「不動産で利益を期待できない」という信念のもと、実需者を考慮した住宅市場の見直しを目指しています。2024年の総選挙で民主党が勝利した際には、これに関する内容をブログに掲載したことがあります。
今回のポスティングでは最近の大統領選挙と総選挙での民主党およびイ・ジェミョン候補の核心公約と政策を見ていき、これらが不動産市場に与える影響について総合的に検討していきます。
特に住宅価格、賃貸市場、そして投資心理といった要素がどのような変化を経験するのかについて分析する予定です。イ・ジェミョン候補が大統領に選出される場合、韓国経済に与える影響については別のポスティングで取り上げていく計画です。
基準住宅と公共住宅を中心に供給拡大
イ・ジェミョン候補は昨年の大統領選挙で全国で311万世帯、そのうちソウルに107万世帯を供給すると発表しました。この公約の核心は、誰でも申請できる質の高い生涯賃貸住宅、基準住宅の100万戸であり、これは既存の住宅供給方式に大きな変化をもたらす政策です。
ソウルの主要地域である駅勢圏と空港近くに大規模な公共宅地を開発して供給する予定ですが、資金確保と事業推進の速度について懸念が示されています。これらの問題は今後の政策実施において重要な変数として作用すると思われます。
公共の供給拡大は長期的な住宅の安定性を高めるのに役立ちます。しかし短期的には、供給が市場に与える影響が即時的でない場合があります。これは供給のタイムラグによって生じる問題です。
国土保有税の新設と多住宅者規制
この候補はそれ以前の選挙で保有税を引き上げ、取引税を下げる方向で税制改革を提案しましたが、現在はこれを撤回しています。その後、具体的な公約が公開されることで詳しい内容が分かるでしょう。
国土保有税の導入は全種類の土地と住宅に税金を課す方法で、実質的に保有そのものに対して課税する政策です。これにより不動産の所有による利益の制限とともに、不労所得を防ぐ効果が期待されています。
このような状況は賃貸市場の鈍化につながる可能性があり、賃貸と月賃が上昇する恐れがあります。特に多住宅者に対して過剰な税負担が課せられると、賃貸住宅の供給が減少する可能性もあります。
開発利益回収制度と賃貸借3法の維持
この候補は開発で得た利益を公共に還元する方針を強力に推進する計画です。大型開発事案から得た教訓をもとに、許認可過程で発生する利益を国民に返すという原則を守ると表明しました。それに伴い、民間開発に対する規制を強化し、公共主導の開発を拡大すると見られます。
また、賃貸借3法である契約更新請求権制度、賃貸価格上限制度、賃貸申し立て制度は引き続き運営されますが、現場での混乱を最小限に抑えるための補完措置が並行して行われると予想されます。賃借人保護を強化することで安定性を高めることは肯定的ですが、賃貸人の供給減少に対する懸念は依然として残っています。
最近、民主党が「賃貸10年保証」賃貸借法の改正案を発表したことで論争が生じました。これに対しイ・ジェミョン代表は該当政策が「望ましくない」と反対の意向を示しました。
実需者中心の金融政策
不動産と金融政策に関するこの候補の公約は、青年と新婚夫婦のための住宅購入支援に焦点を当てています。生涯初めて住宅を購入する人々のためにLTV比率を引き上げ、取得税を減免する方策を提案しました。
一方で、多住宅者や法人など投機勢力に対する金融規制を強化する方向に進む意向を示しました。このようなツートラック戦略は実需中心に市場構造を再編するにあたり、肯定的な効果が期待できるでしょう。しかし、一部の地域では購入意欲が低下する可能性も存在します。
地方均衡発展と二極化へのアプローチ
この候補の不動産政策はソウルと首都圏に重点を置いています。しかし地方都市の住環境を改善するため、都市再生と公共賃貸の拡大を通じて支援する計画です。また、セジョンに行政首都を移転する法案の推進も高く、次の大統領選の公約として採択されると見込まれます。
地方の不動産市場は人口減少と地域経済の構造的問題により、政策の効果が薄いかもしれません。また、多住宅者に対する取得税規制が続くならば、地方の不動産の活性化はさらに難しくなるでしょう。
3月にイ・ジェミョン代表は1年ぶりに釜山を訪れましたが、地域の重要な課題である釜山グローバルハブ都市づくりのための特別法制定や産業銀行の釜山移転問題には触れませんでした。今後、地方均衡発展に関する新たな公約が示されるか注目する必要があります。
結論
イ・ジェミョン候補の不動産政策を見てみると、市場の安定と公共性の強化を主要目標に設定しています。彼は多住宅者に対する規制を強化し、投機需要を抑制しつつ実需者への支援を惜しまない意志を示しています。
また、供給拡大、保有税の強化、賃貸借制度の改善、金融緩和などの措置を通じて市場に強い信号を送ると期待されています。しかし、これらの政策の実行可能性、市場の反応、そして資金確保の問題は今後の課題として残ります。
政策が本格적으로施行されると、韓国の不動産市場は短期的な調整を経て長期的に安定化する可能性が高いです。これにより「賢い一軒家」戦略がさらに際立ち、首都圏と地方間の二極化が深まると思われます。
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