용호A구역 재개발사업 정비계획 결정 및 정비구역 지정(안) 주민설명회 개최 및 주민공람·공고
- 남구 용호동 363-1번지 일원
부산 남구 용호동에서 ‘용호A 재개발사업’이 본격적으로 정비계획과 구역 지정 절차를 시작하게 되었다.
부산광역시 남구는 오는 2025년 4월 23일에 용호A 재개발 정비구역 계획을 공고할 예정이며, 5월 9일에는 주민들을 위한 설명회를 개최한다고 전했다.
최근 발표된 고시에 따르면, 정비예정구역의 면적은 약 44,992.1㎡에 달하는 용호동 363-1번지 일대이다. 이 지역은 천혜의 자연환경을 지닌 이기대 해안과 가까운 위치에 있으며, 부산 오륙도선 트램의 ‘이기대역’ 예정지와도 인접해 있어 향후 교통 편의성이 크게 개선될 것으로 보인다.
특히 이 지역은 일부 방향에서 이기대 바다의 멋진 경관을 감상할 수 있는 입지를 가지고 있어, 고급 주거단지 개발이 기대되고 있다. 그러나 한 가지 우려되는 점은, 오륙도선 트램 사업이 최근 예비타당성 재조사에서 경제성이 낮게 평가받아 중단될 가능성이 커졌다는 것이다. 이러한 변수들이 향후 사업에 어떤 영향을 미칠지 주목할 필요가 있다.
이번 정비계획 결정은 2023년 10월 사전타당성검토(사타) 통과 이후 약 1년 반 만에 이루어진 중요한 진전이다. 2025년 하반기에는 정비구역 지정이 확정될 것으로 보인다. 고시 내용에는 화신골든맨션이 포함된 면적이 포함되어 있으나, 구체적인 정비구역은 추후 정비구역 결정고시에서 최종적으로 확정될 예정이다.
현재 추정되는 비례율은 100.66%로, 이는 분담금 산출과 조합원 이익률의 안정성을 확보한 상황이다. 만약 화신골든맨션이 제외되면 면적은 약 37,903㎡로 줄어들고, 조합원 수는 약 350명, 총 세대수는 약 940세대로 예상된다. 이러한 변화는 향후 정비사업에 큰 영향을 미칠 것으로 보인다.
정비계획안에 따르면, 전체 면적 중 약 76.2%가 공동주택 용지로 사용될 예정이다. 나머지 부분은 도로와 공원, 녹지 등 다양한 정비기반시설로 조성된다.
주된 용도는 공동주택과 부대 복리시설로 설정되며, 건폐율은 30%를 초과하지 않도록 계획되었다. 용적률은 평균 273% 이하로 제한되며, 최고 건물 높이는 29층으로 규정되어 있다.
또한, 공공기여와 친환경 설계에 따른 용적률 인센티브가 포함되어 있으며, 임대주택은 전체 세대수의 10% 이상으로 공급될 예정이다. 이러한 계획은 지역의 주거환경 개선에 기여할 것으로 기대된다.
용호 10구역에서 진행되고 있는 용호A구역 재개발사업은 이기대 너머의 바다 조망을 확보할 수 있는 가능성이 있다. 단지가 용호동 초입에 위치해 있어 교통 접근성이 뛰어나지만, 용호초등학교 학군에 속해 있어 초등학교와는 거리가 있는 편이다. 이와 더불어 인근 용호동 삼월주택도 별도의 소규모 재건축 사업을 진행 중이다.
현재 시공사는 아직 결정되지 않았다. 조합 설립과 시공사 선정 과정은 정비구역 지정 이후에 본격적으로 시작될 것으로 예상된다. 사업이 순조롭게 진행된다면, 빠르면 2026년 중에 시공사가 선정되고 사업시행인가 절차가 진행될 가능성이 있다.
부산광역시 남구 공고 제2025-569호
용호A 재개발사업 정비계획 결정 및 정비구역 지정(안) 주민설명회 개최 및 주민공람·공고
부산광역시 남구 용호동 363-1번지 일원 용호A 재개발사업 정비계획 결정 및 정비구역 지정(안)에 대하여 「도시 및 주거환경정비법」 제15조 및 같은 법 시행령 제13조에 따라 다음과 같이 주민설명회 개최 및 주민공람을 하오니, 정비계획결정 및 정비구역 지정(안)에 대하여 의견이 있는 경우 공람기간 내에 공람장소로 의견서를 제출하여 주시기 바랍니다.
2025년 4월 23일
부산광역시 남구청장
1. 주민설명회 개요
가. 일 시 : 2025. 05. 09. (금) 14:00
나. 장 소 : 오륙도 인생후반전지원센터 3층 56do강당(남구 이기대공원로 18, 101동)
다. 참석자 : 토지등소유자 및 주민
라. 내 용 : 정비계획 결정 및 정비구역 지정(안) 설명
2. 주민공람 개요
가. 공람기간 : 2025년 4월 23일 ~ 5월 23일 (31일간)
나. 공람장소 : 부산광역시 남구청 건축과 (☎ 051-607-4611)
다. 공람내용
1) 정비구역 지정 조서
| 지정구분 | 사업의 구분 | 구역의 명칭 | 위치 | 면적(㎡) |
| 신규 | 재개발사업 | 용호A 재개발정비구역 | 남구 용호동 363-1번지 일원 | 44,992.1 |
2) 토지등소유자별 분담금 추산액 및 산출근거
- 총수입 추산액: 573,672,198,913원
- 총사업비 추산액: 430,300,934,325원
- 종전자산합계 추산액: 142,435,611,347원
- 추정 비례율: 100.66%
※ 종전자산합계 추산액 = 토지등소유자별 종전자산 추산액 합계
※ 추정 비례율 = (총수입 추산액 - 총사업비 추산액) / 종전자산합계 추산액
※ 토지등소유자별 분담금 = 조합원분양가 - 권리가액
※ 상기 추산액은 사업시행계획 및 관리처분계획 인·허가 등의 과정에서 변경될 수 있음
3) 용도지역에 관한 계획
| 구분 | 면적(㎡) | 기정 | 변경 | 변경 후 | 구성비(%) |
| 총계 | 44,992.1 | - | - | 44,992.1 | 100.0 |
| 주거지역 | 제2종일반주거지역 | 44,531.7 | 감) 44,531.7 | | - |
| 주거지역 | 제3종일반주거지역 | - | 증) 44,531.7 | 44,531.7 | 99.0 |
| 자연녹지지역 | 460.4 | - | - | 460.4 | 1.0 |
4) 토지이용계획
| 구분 | 명칭 | 면적(㎡) | 비율(%) | 비고 |
| 도시관리계획용도지역 | 계 | 44,992.1 | 100.0 | |
| 제3종일반주거지역 | 44,531.7 | 99.0 | | |
| 자연녹지지역 | 460.4 | 1.0 | | |
| 택지 및 정비기반시설 | 계 | 44,992.1 | 100.0 | |
| 택지 | 공동주택용지 | 34,263.1 | 76.2 | 부대복리시설 포함 |
| 정비기반시설 | 도로 | 8,250.5 | 18.3 | |
| 공원 | 2,018.1 | 4.5 | 소공원(2개소) | |
| 기타시설 | 녹지 | 460.4 | 1.0 | 기타녹지(존치) |
5) 건축물의 주용도·건폐율·용적률·높이에 관한 계획
| 구역구분 | 명칭 | 면적(㎡) | 위치 | 주용도 | 건폐율 | 용적률 | 높이 |
| 신설 | 용호A 재개발 정비구역 | 44,992.1 | | | | | |
| 1-1 | 27,005.5 | 남구 용호동 363-1 | 공동주택 및 부대복리시설 | 30% 이하 | 303% 이하 | 29층 이하 | 평균용적률 273% 이하 |
| 2-1 | 7,257.6 | 남구 용호동 69 | 공동주택 및 부대복리시설 | 30% 이하 | 163% 이하 | 25층 이하 | |
| 2-2 | 460.4 | 남구 용호동 산20-1 | 녹지 | - | - | - | |
| 3-1 | 1,292.1 | 남구 용호동 65-5 | 소공원A | - | - | - | |
| 4-1 | 726.0 | 남구 용호동 87-31 | 소공원B | - | - | - | |
| 도로 | 8,250.5 | | | | | | |
주택 규모 및 건설비율
- 건설하는 주택 전체 세대수의 40% 이상을 85㎡ 이하로 건설
임대주택 건설에 관한 사항
- 건설하는 주택 전체 세대수의 10% 이상 임대주택으로 건설
- 임대주택 세대수가 30세대 이상 또는 총 건설 주택세대수의 5% 이상 → 40㎡ 미만 규모의 임대주택으로 건설
용적률 완화기준 적용
- '2030 부산광역시 도시·주거환경정비기본계획(변경)'상 기준용적률 평가기준 및 용적률 한계 기준 적용
- 기준용적률 : 240% (주거정비구역 재개발)
- 용적률 완화
▷ 공익요소 제공 인센티브 : 20.0% 적용
▷ 금회 제공 공공시설 : 3,801.0㎡
→ 1.5×(3,801.0÷34,263.1)×200% = 33.3%
▷ 지역경제활성화 인센티브 : 5% 적용
▷ 지속가능형 공동주택 : 5% 적용
▷ 녹색건축 인증에너지 : 3% 적용
→ 허용용적률 : 273% 이하 (240% + 20% + 5% + 5% + 3%)
계획 용적률 : 273% 이하
6) 기타사항 : 공람도서 참조
3. 의견제출방법 : 공람기간 내 남구청 건축과에 서면으로 [붙임] 공람의견서 제출
4. 공람도서 : 게재생략 (공람장소에 비치)
5. 자세한 사항은 공람장소에 비치된 도서를 참조하시기 바라며, 해당 내용은 향후 도시·경관공동위원회 심의 등 행정절차 이행에 따라 변경될 수 있습니다.
구분
공고
기관구분
구군
기관
남구
고시·공고 번호
제2025-569호
제목
용호A 재개발사업 정비계획 결정 및 정비구역 지정(안) 주민설명회 개최 및 주민공람·공고
일자
2025-04-23
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