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원센텀 조감도·배치도·건축규모 공개, 부산 센텀시티 핵심지 ‘퀀텀콤플렉스’로 변신
부산 해운대구 우동 1502번지에서 진행되는 초고층 복합개발 프로젝트, ‘원센텀(One Centum)’이 본격적으로 시작되었다.
이 사업은 미국의 글로벌 부동산 개발사인 하인즈(Hines) 주도로 진행되며, 20년간 방치된 센텀시티의 중심지를 현대적 업무 공간과 주거, 상업시설이 조화롭게 어우러진 초고층 복합 공간으로 변모시키려는 계획이다.
이러한 개발은 지역의 경제 활성화와 함께 새로운 랜드마크로 자리 잡을 것으로 기대된다.
센텀시티 미개발지, 초고층 복합타운으로 재탄생
'원센텀'은 지하 6층, 지상 60층의 초고층 건물로 설계되었으며, 그 높이는 310.3m에 이른다. 전체 면적은 182,372.75㎡에 달하고, 이곳에는 사무소와 오피스텔, 판매시설, 근린생활시설, 운동시설 등 다양한 시설들이 포함되어 있다.
특히 오피스텔은 총 207세대로 이루어져 있으며, 오피스텔 전용 면적은 40,509.7㎡에 이른다. 이와 같은 다양한 시설들이 조화를 이루어, 원센텀은 많은 사람들에게 매력적인 공간이 될 것으로 기대된다.
총 사업비는 약 1조 3,500억 원으로 예상되며, 이 프로젝트는 '센텀 글로벌 퀀텀 콤플렉스'라는 이름을 가지고 있다. 이는 단순한 건축물의 개발을 넘어 양자 컴퓨팅 산업을 중심으로 하는 글로벌 업무 허브로 자리 잡을 의미를 지닌다.
특별건축구역 지정…규제 완화와 행정지원
부산시는 원센텀 지역을 특별건축구역으로 지정하여 다양한 규제 완화와 행정적 지원을 아끼지 않고 있다. 이 지역은 중심상업지구, 방화지구, 지구단위계획구역, 일반산업단지 등으로 나뉘어 있으며, 센텀시티 산업단지의 기본계획에도 포함되어 있다.
이전에는 현대백화점과 일본의 세가사미 그룹이 이 부지를 개발하려 했으나, 수익성 문제와 주변 환경 변화로 인해 사업이 중단되었다. 그러나 최근 하인즈가 참여하면서 미개발지였던 이곳이 부산의 미래 비전 중심지로 떠오르고 있다. 이로 인해 원센텀 지역의 발전 가능성이 더욱 기대되고 있다.
건축심의 통과 및 환경영향평가 절차 진행 중
2025년 2월, 부산시 건축위원회는 원센텀 프로젝트에 대한 건축 심의를 통과시켰다. 이후 진행될 절차로는 환경영향평가 공람 및 공고, 주민설명회, 사전재난영향성검토, 건축물 안전영향평가, 그리고 소방성능 설계 심의 등이 있다. 현재까지는 두 차례의 환경 질 조사와 생태계 조사가 완료된 상태이다.
이 프로젝트는 환경영향평가 대상 요건을 충족하는 대규모 건축물로, 연면적이 10만㎡를 넘고, 층수는 50층 이상 혹은 높이가 200m를 초과하는 경우에 해당한다. 따라서 관련 법령에 따른 면밀한 검토가 동시에 이루어지고 있다. 이러한 과정은 프로젝트의 안전성과 환경적 영향을 고려하기 위한 필수적인 단계로 여겨진다.
센텀의 미래, 원센텀이 이끈다
‘원센텀’ 프로젝트는 단순한 부동산 개발을 넘어서 부산이 글로벌 비즈니스 중심지로 성장하는 데 중요한 역할을 할 것으로 예상된다. 특히 양자 기술과 IT, 연구개발(R&D) 기업을 유치하기 위한 최첨단 업무 공간으로 조성될 예정이어서, 관련 산업의 발전과 청년 일자리 창출에 긍정적인 영향을 미칠 것이라 기대된다.
더욱이 상업시설과 근린생활시설이 함께 배치되면서 지역 경제도 함께 활성화될 수 있을 것으로 보인다. 이는 센텀시티의 마지막 퍼즐 조각이 맞춰지는 중요한 계기가 될 것이다.
부산시는 2030년을 목표로 이 사업이 차질 없이 진행되도록 환경, 안전, 교통, 소방 등 다양한 분야에서 종합적인 심의와 지원을 계속할 계획이다. 이러한 노력이 부산을 더욱 발전시키고, 주민들에게 더 나은 생활 환경을 제공하는 데 기여할 것으로 기대된다.
결론
‘원센텀’ 프로젝트는 20년 이상 침체되어 있던 센텀시티의 중심부를 글로벌 비즈니스의 핵심 지역으로 변모시키는 중요한 계기가 될 예정이다.
초고층 복합건물인 310m의 건물이 들어서고, 첨단 산업이 유치됨으로써 새로운 일자리가 창출되고 상권이 활성화될 것으로 보인다. 이는 도시 재생과 경제 발전이라는 두 가지 목표를 동시에 달성할 수 있는 기회를 제공한다.
환경영향평가와 건축 인허가 절차를 마친 후 착공에 들어가면, 원센텀은 해운대의 진정한 랜드마크로 자리 잡게 될 것이다.
다음은 해운대 우동 1502 복합개발 건축물의 환경영향평가서에서 발췌한 일부 내용이다.
해운대 우동 1502 복합개발 건축물 환경영향평가서
제 2장 사업의 개요
2.1 사업의 배경 및 목적
사업지역은 센텀시티 일반산업단지 내에 위치하고 있으며, 센텀시티 일반산업단지는 지식정보(IT)･영상, 국제비지니스, 상업, 주거, 관광엔터테인먼트, 전시컨벤션 등 다양한 기능을 갖춘 첨단 미래도시로 발전하기 위한 사업으로, 1988년 6월 9일 환경영향평가 협의(자환67141-334)를 득하여 2007년 6월 준공되어 운영 중에 있음.
한편, 사업지역은 센텀시티의 미개발지로 2001년 현대백화점이 우선 협상대상자로 지정되었으나 협상이 이루어지지 않아 미개발되었으며, 2015년 세가사미 그룹이 개발사업자로 선정되어 관광호텔 사업계획 승인을 신청하여 건축물환경영향평가를 득하였음(2015.09.25.).
그러나 인근 신축 호텔 건립이 급증하여 사업 수익성이 떨어져 사업 추진을 포기, 현재까지 약 25년간 방치되어 있음.
이에 부산시는 기존의 호텔·관광 등 마이스(MICE) 산업 지원 성격의 부지를 양자(퀀텀) 컴퓨팅 중심의 글로벌 비즈니스 업무시설로 탈바꿈시킨다는 계획을 구상.
본 사업은 글로벌 비즈니스 도시로 도약하기 위한 사무공간을 확충하기 위한 것으로, 새로운 복합시설로 인한 일자리 창출, 지역상권 활성화 등 지역경제와 도시발전을 도모하는 데 그 목적이 있음.
사업규모
‣ 연면적 : 182,372.75㎡ (10만㎡ 이상 해당)
‣ 층수 : 60층 (50층 이상 해당)
‣ 최고높이 : 310.3m (200m 이상 해당)
2.3 사업의 추진경위 및 향후계획
가. 추진경위
1998.06.09 : 부산정보단지 환경영향평가 협의(자환67121-334)
2000.05.12 : 실시계획 승인(부산광역시 고시 제2000-2호)
2023.11.24 : 2023년 제13회 교통영향평가 심의위원회 심의 의결
2024.02.14 : 부산센텀시티 일반산업단지 산업단지관리기본계획 변경 및 지형도면 고시(부산광역시 고시 제2024-36호)
2024.06.24 : 소방성능위주설계 사전검토 심의 의결
2024.08.07 : 교통영향평가 1차 변경 심의 완료
2024.11.11 : 해운대구 우동 복합건축물 환경영향평가 용역 계약
2024.11.18 : 해운대구 우동 복합건축물 환경영향평가 재대행 승인
2024.11.25 : 생태계(동·식물상)조사 실시(1차)
2024.11.26~29 : 환경질(대기질, 수질, 소음·진동, 토양)조사 실시(1차)
2024.11.28 : 부지기상 관측장비 설치(AWS, Automatic Weather System)
2024.12.30 : 건축위원회 심의 접수
2025.01.08~10 : 환경질(수질, 소음·진동, 토양)조사 실시(2차)
2025.01.16~17 : 환경질(대기질)조사 실시(2차)
2025.01.31 : 생태계(동·식물상)조사 실시(2차)
2025.02.21 : 건축위원회 심의 의결(건축정책과_3040)
나. 향후계획
2025.03 : 환경영향평가 공람·공고 및 주민설명회
2025.04 : 환경영향평가 심의위원회 심의 예정
2025.04 : 사전재난영향성검토 심의 예정
2025.04 : 소방성능위주설계 심의 예정
2025.05 : 건축물 안전영향평가 심의(1차) 예정
2025.05 : 환경영향평가 협의 예정
2.4 사업의 내용
가. 사업명 : 해운대 우동 1502 복합개발
나. 위치 : 부산광역시 해운대구 우동 1502번지
다. 면적 : 9,911.2㎡
라. 사업기간 : 2025년 ~ 2030년
마. 승인기관 : 부산광역시 건축정책과
바. 협의기관 : 부산광역시 환경정책과
사. 사업시행자 : 피아이에이 하인즈 퀀텀 랜드마크 타워 부산일반사모부동산투자회사
아. 사업비 : 약 13,500억원
자. 건축개요
본 사업은 부산광역시 해운대구 우동 1502번지에 대지면적 9,911.2㎡, 연면적 182,372.75㎡ 규모의 업무시설(오피스텔, 사무소), 판매시설, 근린생활시설, 운동시설 등을 신축하는 사업임.
<표 2.4-1> 건축개요
| 구분 | 내용 | 비고 |
| 사업명 | 해운대 우동 1502 복합개발 | |
| 대지위치 | 부산광역시 해운대구 우동 1502번지 일원 | |
| 지역/지구 | 중심상업지구, 방화지구, 지구단위계획구역, 일반산업단지, 지원시설구역 | |
| 대지면적 | 9,911.20㎡ | |
| 건축면적 | 5,229.33㎡ | |
| 건폐율 | 52.76% | 60% 이하 |
| 연면적 | 182,372.75㎡ | |
| 지상 | 132,261.63㎡ | |
| 지하 | 50,111.12㎡ | |
| 업무시설(사무소) | 55,547.89㎡ | |
| 업무시설(오피스텔) | 92,730.90㎡ | |
| 판매시설 | 20,166.21㎡ | |
| 근린생활시설 | 6,401.42㎡ | |
| 운동시설 | 7,526.33㎡ | |
| 용적률 산정용 연면적 | 106,928.40㎡ | |
| 용적률 | 1,078.86% | 1,080% 이하 |
| 규모 | 지하 6층, 지상 60층 | |
| 오피스텔 세대수 | 207세대 | 업무시설 |
| 최고높이 | 310.3m | |
| 용도 | 업무시설, 판매시설, 근린생활시설, 운동시설 | |
| 주차대수 | 1,437대(120.96% 계획) | 법정 1,188대 |
| 공개공지 | 3,010.78㎡ | |
| 조경면적 | 1,503.50㎡(15.17% 계획) | 법정 15% 이상 |
<표 2.4-2> 용도별 면적
| 구분 | 전용(㎡) | 공용(㎡) | 기계/전기실(㎡) | 주차장(㎡) | 합계(㎡) |
| 업무시설(사무소) | 26,707.79 | 6,473.31 | 5,255.61 | 17,141.17 | 55,547.89 |
| 업무시설(오피스텔) | 40,509.70 | 15,454.42 | 10,143.02 | 26,623.76 | 92,730.90 |
| 운동시설 | 3,645.01 | 553.27 | 1,159.25 | 2,168.81 | 7,526.33 |
| 근린생활시설 | 3,377.22 | 512.62 | 502.10 | 2,009.47 | 6,401.42 |
| 판매시설 | 7,968.93 | 4,276.99 | 1,583.39 | 6,336.90 | 20,166.21 |
| 합계 | 82,208.65 | 27,270.62 | 18,613.37 | 54,280.11 | 182,372.75 |
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