特別建築区域指定公告、南浦洞ハーバータウン、影島コレクティブヒルズ
- 中区南浦洞6街10、影島区青学洞414-50、宿泊施設、ホテル
釜山は都市の景観を向上させ、建築デザインの革新を目指して特別建築区域の試験プロジェクトを本格的に開始します。
2025年4月2日付けで南浦洞ハーバータウンと影島コレクティブヒルズが正式に特別建築区域に選定され、これらの地域には建築規制が緩和され、さまざまな行政的特例が適用される予定です。
これにより釜山の未来の都市イメージが一層発展することが期待されています。
南浦洞ハーバータウン特別建築区域は中区南浦洞6街10に位置し、総面積は4,376.8㎡に達します。ここには最大45階建ての共同住宅、宿泊施設、そして近隣生活施設が入る予定です。
この特別区域は都心の水辺と連携した公共寄与型建築計画を通じて都市の競争力を向上させるために指定されました。該当計画は先月の3月18日に行われた2025年第3回釜山市建築委員会で条件付きで議決され、通過しました。
影島コレクティブヒルズ特別建築区域は影島区青学洞414-50番地とその周辺の24筆に位置しています。全体面積は4,532㎡で、ここには宿泊施設と近隣生活施設が含まれる地上3階の低層複合建物が入る予定です。この事業は建築委員会の原案議決を通じて最終承認を受けており、現在行政手続きを順調に進めています。
釜山市が2024年10月に指定した特別建築試験事業の3大地域のうち2つが特別建築区域に選定されました。残りの1つは水営区南天2区域の再建築整備事業です。今回の指定によりこの2区域は建蔽率、容積率、敷地内の公地、建物の高さ制限などさまざまな規制から恩恵を受けることになります。特に法定基準の容積率の最大1.2倍まで適用できる可能性が開かれました。これは地域開発にポジティブな影響を与えることが期待されます。
釜山の新しいプロジェクトは世界的な建築設計グループMVRDV（ウィニマス）が参加し注目を集めています。南浦洞ハーバータウンは正林建築の手が加えられ、影島コレクティブヒルズは李鬱道郎建築事務所が設計を進めています。
釜山市はこれらの試験事業が国際的なレベルの都市デザインを実現し、地域のランドマークを形成するのにポジティブな影響を与えることが期待されています。
特別建築区域に指定されると、設計費の一部が支援されます。また、許可手続きの簡素化が進められ、公共性と創造性を反映した計画の策定が促されます。これにより民間事業者の参加がさらに活発になることが期待されます。
釜山広域市告示第2025-105号
特別建築区域指定公告 (南浦洞ハーバータウン)
釜山広域市中区南浦洞6街10番地に対し、「建築法」第71条に従い特別建築区域に指定し、指定目的、位置、範囲等の主要内容を以下の通り公告します。
2025年4月2日
釜山広域市 市長
1. 指定目的及び必要性
○ 調和の取れた創造的な建築を通じて都市美観の改善等美しい都市景観の創出及び都市競争力の向上を図り、
○ 地域活性化のための公共空間確保と周辺との連携した建築計画等公共寄与のため特別建築区域を指定することとします。
2. 特別建築区域の位置、範囲及び面積
| 区域名 | 位置 | 範囲 | 区域面積(㎡) |
| 南浦洞ハーバータウン特別建築区域 | 釜山広域市中区南浦洞6街10番地一帯 | 中区南浦洞10、11、12-1、12-2、13-1、13-2、14-1、15-1、16、18番地 | 4,376.80 |
特別建築区域内の建物の主要事項は規模と用途が含まれます。これらの要素は該当地域の発展と調和を図るために重要です。建物の機能と大きさは地域社会への影響を考慮する必要があります。
| 区域名 | 建築用途 | 最高階数 |
| 南浦洞ハーバータウン特別建築区域 | 共同住宅、宿泊施設、近隣生活施設 | 地上45階 |
ナ. 適用特例事項
| 区域名 | 適用特例事項 |
| 南浦洞ハーバータウン特別建築区域 | 「建築法」第42条（敷地の彩景）、第55条（建築物の建蔽率）、第56条（建築物の容積率）、第58条（敷地内の公地）、第60条（建物高さ制限）適用除外（緩和） |
4. 都市管理計画に関する事項
: 変更事項はありません
5. 建物の設計、工事管理、建設工事の発注方法に関する事項
○ 参加設計者 : MVRDV（ウィニマス）、正林建築総合建築事務所、DI建築事務所（株）
○ 建築監理及び施工者 : 建築法等関連法令に従う
6. その他の事項
: 特別建築区域指定に関する関係書類は釜山広域市建築政策課（電話: 051-888-4368）、中区庁再生建築課（電話: 051-600-4602）に置かれており、閲覧できるようになっています。
区分
公告
機関区分
市
機関
釜山広域市
公告・公示番号
第2025-105号
タイトル
特別建築区域指定公告（南浦洞ハーバータウン）
日付
2025-04-02
釜山広域市告示第2025-106号
特別建築区域指定公告 (影島コレクティブヒルズ)
釜山広域市影島区青学洞414-50番地に対し「建築法」第71条に従い特別建築区域に指定し、指定目的、位置、範囲などの主要内容を以下の通り公告します。
2025年4月2日
釜山広域市 市長
1. 指定目的及び必要性
○ 調和の取れた創造的な建築を通じて都市美観の改善等美しい都市景観を創出し、
○ 周辺地域とのバランスや地形的特性を考慮した計画で建築アイデンティティの構築及び地域開発方針を示すため特別建築区域を指定することとします。
2. 特別建築区域の位置、範囲及び面積
| 区域名 | 位置 | 範囲 | 区域面積(㎡) |
| 影島コレクティブヒルズ特別建築区域 | 1. 釜山広域市影島区2. 青学洞414-50番地一帯 | 影島区青学洞3. 394-20、394-26、397-55、398-15、398-21、398-22、398-24、414-5、414-49、414-50、414-62、414-86、414-90、414-116、414-117、414-121、414-122、414-123、414-129、414-143、394-19、394-53、395-7、395-8、414-119番地 | 4,532 |
特別建築区域内に位置する建物のサイズと用途に関する主要情報があります。この区域内での建物は特定の規制に従い、各建物の大きさと機能が重要視されます。
| 区域名 | 建築用途 | 最高階数 |
| 影島コレクティブヒルズ特別建築区域 | 宿泊施設、近隣生活施設 | 地上3階 |
ナ. 適用特例事項
| 区域名 | 適用特例事項 |
| 影島コレクティブヒルズ特別建築区域 | 「建築法」第58条（敷地内公地）適用除外（緩和） |
4. 都市管理計画に関する事項
: 変更事項はありません
5. 建物の設計、工事管理、建設工事の発注方法に関する事項
○ 参加設計者 : MVRDV（ウィニマス）、李鬱道郎建築事務所
○ 建築監理及び施工者 : 建築法等関連法令に従う
6. その他の事項
: 特別建築区域指定に関する関係書類は釜山広域市建築政策課（電話: 051-888-4368）、影島区庁建築課（電話: 051-419-4594）に置かれており、閲覧できるようになっています。
区分
公告
機関区分
市
機関
釜山広域市
公告・公示番号
第2025-106号
タイトル
特別建築区域指定公告（影島コレクティブヒルズ）
日付
2025-04-02
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