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公开One Centum鸟瞰图·布局图·建筑规模，转变为釜山Centum City核心地带‘量子复合体’
在釜山海云台区于东1502号进行的超高层综合开发项目'One Centum'已经正式启动。
该项目由美国全球房地产开发公司Hines主导，计划将被闲置长达20年的Centum City中心转变为现代化的办公、居住与商业设施和谐共处的超高层综合空间。
这一发展预计将促进当地经济复兴，并成为新的地标。
Centum City未开发地区，重生为超高层综合城镇
'One Centum'设计为地下6层，地上60层的超高层建筑，高度达到310.3米。总面积达到182,372.75㎡，该地将包括办公、办公楼、销售设施、邻里生活设施、运动设施等多种设施。
尤其是办公楼由总共207个单位组成，办公楼专用面积达到40,509.7㎡。多种设施的和谐组合，使得One Centum预计将成为许多人向往的空间。
总投资预计为约1.35万亿韩元，该项目名为'Centum全球量子复合体'。这不仅仅是一个建筑物的开发，更意味着将成为以量子计算产业为中心的全球业务枢纽。
特别建筑区域指定…放宽法规和行政支持
釜山市为One Centum地区指定为特别建筑区，并全力提供法规放宽及行政支持。该地区被划分为中心商业区、防火区、地区单位规划区、一般工业区等，并已包含在Centum City工业区的基本计划中。
之前，现代百货公司和日本的世嘉三美集团曾计划开发该地，但由于盈利性问题和周边环境的变化而中止了项目。然而，最近Hines的参与使得这个未开发地区重新成为釜山未来愿景的中心，这使得One Centum地区的发展潜力备受期待。
正在进行建筑审查和环境影响评估程序
2025年2月，釜山市建筑委员会通过了针对One Centum项目的建筑审查。接下来的程序将包括环境影响评估公告及公示、居民说明会、事前灾难影响性审核、建筑物安全影响评估及消防性能设计审查等。到目前为止，已完成两次环境质量调查与生态调查。
该项目作为符合环境影响评估对象条件的大型建筑物，其建筑面积超过10万㎡，楼层超过50层或高度超过200米。因此，相关法规的细致审查正在进行中。这一过程被视为确保项目安全和环境影响的重要步骤。
Centum的未来，由One Centum引领
‘One Centum’项目预计将超越单纯的房地产开发，发挥关键作用，使釜山成为全球商业中心。尤其是将被建设为吸引量子技术、IT及研究开发(R&D)企业的先进办公空间，预计将对相关行业的发展和青年就业创造产生积极影响。
此外，商业设施与邻里生活设施的共同配置可能会进一步激活地方经济。这将是Centum City最后一块拼图的重要契机。
釜山市计划在2030年之前确保该项目顺利进行，在环境、安全、交通、消防等多个领域进行综合审查和支持。这些努力预计将进一步发展釜山，并为居民提供更好的生活环境。
结论
‘One Centum’项目预计将成为转变已沉寂20年以上的Centum City中心为全球商业核心地区的重要契机。
310米的超高层综合建筑将落成，吸引高端产业势必会创造新的就业机会并激活商圈。这将同时实现城市再生和经济发展两个目标。
在完成环境影响评估和建筑许可程序后，项目将开始建设，One Centum将成为海云台真正的地标。
以下是从海云台于东1502综合开发建筑物的环境影响评估报告中摘录的部分内容。
海云台于东1502综合开发建筑物环境影响评估报告
第2章 项目的概况
2.1 项目的背景及目的
项目地区位于Centum City一般工业区内，相关计划旨在建设一个具有知识信息(IT)·影像、国际商业、商业、居住、旅游娱乐、展览会议等多种功能的先进未来城市。该项目于1988年6月9日获得环境影响评估协议（自环67141-334），并于2007年6月完成并投入运营。
同时，项目地区是Centum City的未开发地区，2001年现代百货公司被指定为优先谈判对象，但由于谈判未遂而未开发。2015年，世嘉三美集团被选为开发商，申请了旅游酒店项目的批准，并获得了建筑物环境影响评估批准（2015.09.25.）。
然而，由于邻近新建酒店的数量迅速增加，导致项目盈利能力降低，从而放弃了项目。目前，该地区已被闲置约25年。
因此，釜山市计划将原用于酒店·旅游等MICE产业支持的土地转变为量子计算中心的全球商业办公设施。
本项目旨在扩大办公空间，以跃升为全球商业城市，创造新工作岗位以及振兴地方商业，以促进地方经济和城市发展。
项目规模
‣ 建筑面积：182,372.75㎡（符合10万㎡以上的条件）
‣ 楼层：60层（符合50层以上的条件）
‣ 最高高度：310.3m（符合200m以上的条件）
2.3 项目的推进经过及今后计划
一、推进经过
1998.06.09：釜山信息开发区环境影响评估协议（自环67121-334）
2000.05.12：施工计划批准（釜山广域市公开第2000-2号）
2023.11.24：2023年第13次交通影响评估审议委员会审议通过
2024.02.14：釜山Centum City一般工业区工业区管理基本计划更改及地形图公示（釜山广域市公开第2024-36号）
2024.06.24：消防性能重点设计的预审议通过
2024.08.07：交通影响评估首次修改审议完成
2024.11.11：海云台区于东综合建筑物环境影响评估合同签署
2024.11.18：海云台区于东综合建筑物环境影响评估重新审议批准
2024.11.25：生态系统（动植物）调查进行（第一次）
2024.11.26~29：环境质量（空气质量、水质、噪声·振动、土壤）调查进行（第一次）
2024.11.28：土地气象观测设备安装（AWS，自动气象系统）
2024.12.30：建筑委员会审议提交
2025.01.08~10：环境质量（水质、噪声·振动、土壤）调查进行（第二次）
2025.01.16~17：环境质量（空气质量）调查进行（第二次）
2025.01.31：生态系统（动植物）调查进行（第二次）
2025.02.21：建筑委员会审议通过（建筑政策科_3040）
二、今后计划
2025.03：环境影响评估公告·公示及居民说明会
2025.04：环境影响评估审议委员会审议预计
2025.04：事前灾难影响性审核审议预计
2025.04：消防性能重点设计审议预计
2025.05：建筑物安全影响评估审议（第一次）预计
2025.05：环境影响评估协议预计
2.4 项目的内容
一、项目名称：海云台于东1502综合开发
二、位置：釜山广域市海云台区于东1502号
三、面积：9,911.2㎡
四、项目期限：2025年~2030年
五、批准机构：釜山广域市建筑政策科
六、协商机构：釜山广域市环境政策科
七、项目实施者：PIA Hines Quantum Landmark Tower 釜山一般私募房地产投资公司
八、项目预算：约13,500亿韩元
九、建筑概况
本项目是在釜山广域市海云台区于东1502号建设办公设施（办公楼、办公室）、销售设施、邻里生活设施、运动设施等，建筑面积为9,911.2㎡，总建筑面积为182,372.75㎡。同时。
| 项目名称 | 海云台于东1502综合开发 | |
| 土地位置 | 釜山广域市海云台区于东1502号地区 | |
| 区域/基地 | 中心商业区、防火区、地区单位规划区、一般工业区、支持设施区 | |
| 土地面积 | 9,911.20㎡ | |
| 建筑面积 | 5,229.33㎡ | |
| 建筑比率 | 52.76% | 60%以下 |
| 总建筑面积 | 182,372.75㎡ | |
| 地上面积 | 132,261.63㎡ | |
| 地下面积 | 50,111.12㎡ | |
| 办公设施（办公室） | 55,547.89㎡ | |
| 办公设施（办公楼） | 92,730.90㎡ | |
| 销售设施 | 20,166.21㎡ | |
| 邻里生活设施 | 6,401.42㎡ | |
| 运动设施 | 7,526.33㎡ | |
| 计算面积 | 106,928.40㎡ | |
| 容积率 | 1,078.86% | 1,080%以下 |
| 规模 | 地下6层，地上60层 | |
| 办公楼单位数 | 207单位 | 办公设施 |
| 最高高度 | 310.3m | |
| 用途 | 办公设施、销售设施、邻里生活设施、运动设施 | |
| 停车位数量 | 1,437辆（计划120.96%） | 法定1,188辆 |
| 公共绿地 | 3,010.78㎡ | |
| 景观面积 | 1,503.50㎡（计划15.17%） | 法定15%以上 |
<表 2.4-2> 按用途划分的面积
| 分类 | 专用(㎡) | 公共(㎡) | 机电室(㎡) | 停车场(㎡) | 合计(㎡) |
| 办公设施（Office） | 26,707.79 | 6,473.31 | 5,255.61 | 17,141.17 | 55,547.89 |
| 办公设施（Officetel） | 40,509.70 | 15,454.42 | 10,143.02 | 26,623.76 | 92,730.90 |
| 运动设施 | 3,645.01 | 553.27 | 1,159.25 | 2,168.81 | 7,526.33 |
| 邻里生活设施 | 3,377.22 | 512.62 | 502.10 | 2,009.47 | 6,401.42 |
| 销售设施 | 7,968.93 | 4,276.99 | 1,583.39 | 6,336.90 | 20,166.21 |
| 合计 | 82,208.65 | 27,270.62 | 18,613.37 | 54,280.11 | 182,372.75 |
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