龙浩A区再开发项目整治计划决定及整治区域指定(案)居民说明会召开及居民公示·公告
- 南区龙浩洞363-1号地块
在釜山南区龙浩洞，'龙浩A再开发项目'正式开始整治计划及区域指定程序。
釜山广域市南区表示，将于2025年4月23日公告龙浩A再开发整治区域计划，并于5月9日召开居民说明会。
根据最近公布的公告，整治预定区域的面积约为44,992.1㎡，位于龙浩洞363-1号地块。该地区靠近天然环境优越的李基大海岸，并且与釜山五六岛线电车的'李基大站'预定地相邻，未来交通便利性将大幅改善。
尤其是该地区可以从某些方向欣赏到李基大海的美丽景观，预计将开发高端住宅区。然而，有一个令人担忧的点是，五六岛线电车项目在最近的预可行性再调查中被评估为经济性较低，停止的可能性增大。这些变量将如何影响未来的项目，值得关注。
此次整治计划的决定是自2023年10月预可行性审查（预审）通过后，经过约一年半的重要进展。预计2025年下半年将确认整治区域的指定。公告内容包括化身黄金公寓的部分面积，但具体整治区域将在后续整治区域决定公告中最终确认。
目前估计的比例率为100.66%，这确保了分担金的计算和协会成员的利益率。如果化身黄金公寓被排除，面积将减少到约37,903㎡，协会成员人数约为350人，总户数约为940户。这些变化有可能对未来的整治项目产生重大影响。
根据整治计划方案，整体面积中约76.2%将用于共同住宅用地。其余部分将被开发为道路、公园、绿地等各种整治基础设施。
主要用途设定为共同住宅和配套福利设施，建筑占地率不超过30%。容积率限制在平均273%以下，最高建筑高度规定为29层。
此外，计划中还包括公共贡献和环保设计下的容积率激励，租赁住房将占总户数的10%以上。预计这些计划将有利于改善当地的居住环境。
在龙浩10区进行的龙浩A区再开发项目有可能确保能眺望李基大以外的海景。该小区位于龙浩洞的入口，交通便捷，但由于属于龙浩小学的学区，与小学的距离较远。此外，附近的龙浩洞三月住宅也正在进行单独的小规模重建项目。
目前施工单位尚未确定。协会成立和施工单位选定过程预计将在整治区域指定后正式开始。如果项目顺利进行，施工单位可能会在2026年中确定，并进行事业实施许可程序。
釜山广域市南区公告第2025-569号
龙浩A再开发项目整治计划决定及整治区域指定(案)居民说明会召开及居民公示
关于釜山广域市南区龙浩洞363-1号地块的龙浩A再开发项目整治计划决定及整治区域指定(案)，根据《城市及居住环境整治法》第15条及同法施行令第13条，特此告知召开居民说明会及进行居民公示。若对此整治计划决定及整治区域指定(案)有意见者，请在公示期间内向公示地点提交意见书。
2025年4月23日
釜山广域市南区区长
1.居民说明会概况
a. 时间：2025年5月9日（周五）14:00
b. 地点：五六岛人生后半段支持中心3层56do讲堂（南区李基大公园路18，101栋）
c. 参会者：土地等所有者及居民
d. 内容：整治计划决定及整治区域指定(案)说明
2.居民公示概况
a. 公示期间：2025年4月23日 ~ 5月23日（31天）
b. 公示地点：釜山广域市南区厅建筑科（☎ 051-607-4611）
c. 公示内容
1）整治区域指定章节
| 指定分类 | 项目分类 | 区域名称 | 位置 | 面积(㎡) |
| 新增 | 再开发项目 | 龙浩A再开发整治区域 | 南区龙浩洞363-1号地块 | 44,992.1 |
2）土地等所有者别分担金估算额及计算依据
- 总收入估算额：573,672,198,913元
- 总项目费用估算额：430,300,934,325元
- 主要资产合计估算额：142,435,611,347元
- 估计比例率：100.66%
※ 主要资产合计估算额 = 土地等所有者别主要资产估算额合计
※ 估计比例率 = (总收入估算额 - 总项目费用估算额) / 主要资产合计估算额
※ 土地等所有者别分担金 = 协会成员分配价 - 权利金额
※ 上述估算额在项目实施计划及管理处分计划的许可等过程中可能会有所变动
3）用地区域计划
| 分类 | 面积(㎡) | 既定 | 变更 | 变更后 | 构成比（%） |
| 总计 | 44,992.1 | - | - | 44,992.1 | 100.0 |
| 住宅区域 | 第2种一般住宅区域 | 44,531.7 | 减少) 44,531.7 | | - |
| 住宅区域 | 第3种一般住宅区域 | - | 增加) 44,531.7 | 44,531.7 | 99.0 |
| 自然绿地区域 | 460.4 | - | - | 460.4 | 1.0 |
4）土地利用计划
| 分类 | 名称 | 面积(㎡) | 比例(%) | 备注 |
| 城市管理计划用途区域 | 合计 | 44,992.1 | 100.0 | |
| 第3种一般住宅区域 | 44,531.7 | 99.0 | | |
| 自然绿地区域 | 460.4 | 1.0 | | |
| 宅地和整治基础设施 | 合计 | 44,992.1 | 100.0 | |
| 宅地 | 共同住宅用地 | 34,263.1 | 76.2 | 包括配套福利设施 |
| 整治基础设施 | 道路 | 8,250.5 | 18.3 | |
| 公园 | 2,018.1 | 4.5 | 小公园（2个地方） | |
| 其他设施 | 绿地 | 460.4 | 1.0 | 其他绿地（保留） |
5）建筑物的主要用途·建筑占地率·容积率·高度计划
| 区域分类 | 名称 | 面积(㎡) | 位置 | 主要用途 | 建筑占地率 | 容积率 | 高度 |
| 新设 | 龙浩A再开发整治区域 | 44,992.1 | | | | | |
| 1-1 | 27,005.5 | 南区龙浩洞363-1 | 共同住宅及配套福利设施 | 不超过30% | 不超过303% | 不超过29层 | 平均容积率不超过273% |
| 2-1 | 7,257.6 | 南区龙浩洞69 | 共同住宅及配套福利设施 | 不超过30% | 不超过163% | 不超过25层 | |
| 2-2 | 460.4 | 南区龙浩洞山20-1 | 绿地 | - | - | - | |
| 3-1 | 1,292.1 | 南区龙浩洞65-5 | 小公园A | - | - | - | |
| 4-1 | 726.0 | 南区龙浩洞87-31 | 小公园B | - | - | - | |
| 道路 | 8,250.5 | | | | | | |
住宅规模及建设比例
- 建设的住宅总户数的40%以上将建造85㎡以下的住宅
关于租赁住宅建设的事项
- 建设的住宅总户数的10%以上将作为租赁住宅建设
- 若租赁住宅户数为30户以上或总建设住宅户数的5%以上 → 将建造40㎡以下规模的租赁住宅
适用容积率宽松基准
- 根据'2030釜山广域市城市·居住环境整治基本计划（变更）'的基准容积率评估标准及容积率限界标准适用
- 基准容积率：240%（住宅整治区域再开发）
- 容积率宽松
▷ 公益因素提供激励：适用20.0%
▷ 本次提供公共设施：3,801.0㎡
→ 1.5×(3,801.0÷34,263.1)×200% = 33.3%
▷ 促进地方经济激励：适用5%
▷ 可持续型共同住宅：适用5%
▷ 绿色建筑认证能源：适用3%
→ 允许的容积率：273%以下（240% + 20% + 5% + 5% + 3%）
计划容积率：273%以下
6）其他事项：请参见公示文件
3. 意见提交方法：在公示期间内向南区厅建筑科以书面方式提交[附录]公示意见书
4. 公示文件：省略张贴（在公示地点备置）
5. 详细事项请参阅公示地点备置的文件，该内容可能根据未来城市·景观共同委员会审核等行政程序变更。
分类
公告
机关分类
区县
机关
南区
公告·直播编号
第2025-569号
标题
龙浩A再开发项目整治计划决定及整治区域指定(案)居民说明会召开及居民公示
日期
2025年4月23日
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