特别建筑区指定公告，南浦洞海港城，影岛集体山丘
- 中区南浦洞6街10号，影岛区青学洞414-50，住宿设施，酒店
釜山市将正式启动特别建筑区示范项目，以提升城市景观并推动建筑设计创新。
自2025年4月2日起，南浦洞海港城和影岛集体山丘将正式指定为特别建筑区，这些地区将放宽建筑管制，并适用各种行政特例。
期待通过此举，进一步提升釜山的未来城市形象。
南浦洞海港城特别建筑区位于中区南浦洞6街10号，总面积达到4,376.8㎡。此地将规划建设高达45层的公寓、住宿设施以及邻里生活设施。
该特别区域的指定旨在通过与城市水域相连的公共贡献型建筑规划，提升城市的竞争力。相关计划已在2025年3月18日举行的釜山市建筑委员会第三次会议中有条件通过。
影岛集体山丘特别建筑区位于影岛区青学洞414-50及其附近的24块地皮。总面积为4,532㎡，该处将建设包含住宿设施和邻里生活设施的三层底层综合建筑。该项目已通过建筑委员会的原案决议，现正顺利进行行政程序。
在2024年10月，釜山市指定的特别建筑示范项目中的三个地区中，有两个被选为特别建筑区。另一个是水营区南川2区域的重建整治项目。此次指定将使这两个区域在建筑比例、容积率、地块中的公共空间、建筑物高度限制等多个管制方面享受优惠。尤其是法定标准容积率最多可适用1.2倍的可能性已经被打开。这预计将对地区开发产生积极影响。
釜山的新项目因世界级建筑设计团体MVRDV（维尼马斯）的参与而备受瞩目。南浦洞海港城是正林建筑的参与作品，而影岛集体山丘则由李乙道郎建筑事务所负责设计。
釜山市期待这些示范项目将在实现国际水准的城市设计和形成地区地标方面产生积极影响。
如被指定为特别建筑区，将会有部分设计费的支持。此外，简化批准程序，鼓励反映公共性和创造性的计划制定。预计这将激励更多的民间投资者参与。
釜山广域市公告第2025-105号
特别建筑区指定公告（南浦洞海港城）
对于釜山广域市中区南浦洞6街10号范围，根据《建筑法》第71条指定为特别建筑区，并将指定目的、位置、范围等主要内容公告如下。
2025年4月2日
釜山广域市市长
1. 指定目的及必要性
○ 为提升城市景观、创造和谐美丽的城市景观，通过和谐与创造性的建筑来改善城市美观；
○ 为确保地方活性化的公共空间以及与周边的建筑计划等公共贡献，拟指定特别建筑区。
2. 特别建筑区的位置、范围及面积
| 区域名称 | 位置 | 范围 | 区域面积(㎡) |
| 南浦洞海港城特别建筑区 | 釜山广域市中区南浦洞6街10号范围内 | 中区南浦洞10、11、12-1、12-2、13-1、13-2、14-1、15-1、16、18号地 | 4,376.80 |
特别建筑区内建筑物的主要事项包含规模和用途。这些要素对于当地的发展与和谐至关重要。建筑物的功能和规模需要考虑对社区的影响。
| 区域名称 | 建筑用途 | 最高层数 |
| 南浦洞海港城特别建筑区 | 公寓、住宿设施、邻里生活设施 | 地上45层 |
适用特例事项
| 区域名称 | 适用特例事项 |
| 南浦洞海港城特别建筑区 | 免除（放宽）《建筑法》第42条（地块景观）、第55条（建筑物的建筑比例）、第56条（建筑物的容积率）、第58条（地块内的公共空间）、第60条（建筑物高度限制）适用 |
4. 城市管理计划事项
: 无更改
5. 建筑物的设计、施工管理、建筑施工等的发包方法事项
○ 参与设计者：MVRDV（维尼马斯），正林建筑综合建筑事务所，DI建筑事务所（公司）
○ 建筑监理和承包商：依据《建筑法》等相关法律法规
6. 其他事项
: 特别建筑区指定相关文件在釜山广域市建筑政策科（电话：051-888-4368）、中区再生建筑科（电话：051-600-4602）存放以供查阅。
类别
公告
机关分类
市
机关
釜山广域市
公告·公告编号
第2025-105号
标题
特别建筑区指定公告（南浦洞海港城）
日期
2025-04-02
釜山广域市公告第2025-106号
特别建筑区指定公告（影岛集体山丘）
釜山广域市影岛区青学洞414-50号范围，根据《建筑法》第71条指定为特别建筑区，并将指定目的、位置、范围等主要内容公告如下。
2025年4月2日
釜山广域市市长
1. 指定目的及必要性
○ 为通过和谐与创造性的建筑，提升城市美观，创造美丽的城市景观；
○ 为考虑周边地区的平衡和地形特性而制定计划，以建立建筑身份和地方开发方向，拟指定特别建筑区。
2. 特别建筑区的位置、范围及面积
| 区域名称 | 位置 | 范围 | 区域面积(㎡) |
| 影岛集体山丘特别建筑区 | 1. 釜山广域市影岛区2. 青学洞414-50号范围 | 影岛区青学洞3.394-20、394-26、397-55、398-15、398-21、398-22、398-24、414-5、414-49、414-50、414-62、414-86、414-90、414-116、414-117、414-121、414-122、414-123、414-129、414-143、394-19、394-53、395-7、395-8、414-119号地 | 4,532 |
位于特别建筑区内建筑物的大小和用途的主要信息。这一区域内的建筑物需遵循特定规定，各建筑物的规模和功能的考虑至关重要。
| 区域名称 | 建筑用途 | 最高层数 |
| 影岛集体山丘特别建筑区 | 住宿设施，邻里生活设施 | 地上3层 |
适用特例事项
| 区域名称 | 适用特例事项 |
| 影岛集体山丘特别建筑区 | 免除（放宽）《建筑法》第58条（地块内的公共空间）适用 |
4. 城市管理计划事项
: 无更改
5. 建筑物的设计、施工管理、建筑施工等的发包方法事项
○ 参与设计者：MVRDV（维尼马斯），李乙道郎建筑事务所
○ 建筑监理和承包商：依据《建筑法》等相关法律法规
6. 其他事项
: 特别建筑区指定相关文件在釜山广域市建筑政策科（电话：051-888-4368）、影岛区建筑科（电话：051-419-4594）存放以供查阅。
类别
公告
机关分类
市
机关
釜山广域市
公告·公告编号
第2025-106号
标题
特别建筑区指定公告（影岛集体山丘）
日期
2025-04-02
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