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项目危机迹象，海云台民间公园最大项目动荡
海云台区盘女洞进行中的名匠公园民间公园开发特例项目于3月31日起全面暂停施工。
这一措施是由于施工单位三正企业于3月19日在法院获得企业重组的决定。
作为釜山民间公园特例项目中占地面积最大的这个项目（约72万㎡）的暂停，导致同一集团的千顿三正绿浩森林开发也陷入危机。
未来该项目的推进与否的决定备受关注。
项目结构与三正企业的核心角色
名匠公园特例项目由正常城市公园购置公园用地后，计划在81,607㎡的非公园地块建设住宅以创造收益。
三正企业负责施工，而釜山市负责审批与监督，目标是于2028年底竣工。然而，随着三正企业进入重组程序，资金力量的丧失引起了担忧。这使得同时承担执行与施工的结构脆弱性暴露无遗。
反榕树海云台火灾引发的流动性危机
今年3月14日，釜山反榕树海云台工地发生火灾，造成6人遇难的悲剧。
事故的管理主体三正企业因巨额损失和安全管理问题受到指责，已经因持续进行的开发项目的资金压力于2月向法院申请了企业重组。
火灾发生后，金融界开始检讨贷款回收方案，资金筹集变得困难。由于这种流动性危机，重组程序开始，工事最终不得不暂停。
工事暂停命令的直接影响
釜山市于4月16日依据环境影响评估法正式宣布工事暂停。同时表示：“在进行安全检查后，将优先实施必要的措施，并对三正企业提出索赔。”
目前工程进度仅为0.5%，正在进行砍伐和挖掘工作，雨季将带来土砂流失的忧虑。附近有中学，且道路属于儿童保护区，市民的忧虑愈加加剧。
连锁冲击：千顿三正绿浩森林等多个项目“全停一停”
三正企业在海云台盘女洞特例项目以外，还推进了多个项目，如千顿三正绿浩森林、瑞草高端公寓、龙仁车站开发、昌原龟山海洋旅游公园等。
然而，最近重组程序的开始导致主要贷款团遭遇约1100亿韩元规模的流动性回收困难，由此所有施工现场同时停工。
业内预计，千顿三正绿浩森林项目将在三正企业的重组程序结束后，需选定替代施工的公司并进行结构调整。未来该项目的进展备受关注。
釜山市的应对及未来情景
釜山市首先将采取紧急安全措施，进行安全网的安装和沉沙池的整治。之后将与法院及相关金融机构协商，制定寻找新施工公司的计划。
在重组计划获得批准后进行资本再筹集，正常市公园将能继续项目，但恢复投资者的信任和重新调整项目融资结构成为最重要的课题。
如果重组失败，公园用地的购买成本可能会重新成为釜市的负担，增加公共与民间的风险。
结论及启示
三正企业的重组过程不是单一企业的问题，而是对整个釜山开发格局产生了巨大影响。
如果名匠公园特例项目及千顿三正绿浩森林得不到妥善推进，海云台地区的住宅供应时间将再次延迟，市场的不确定性将进一步加大。
与此同时，民间特例项目的资本和施工分离以及灾难和财务风险管理体系的必要性愈发显得重要。
釜山市在保证市民安全的同时，需维持开发的连续性，将面临两种策略的并行。
投资者与分购者需仔细观察重组程序的进行情况、新施工公司选定与否，以及融资结构调整的变化，以努力实现风险的分散。
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