Mục lục
Thông báo về việc quyết định kế hoạch chỉnh trang và chỉ định khu vực chỉnh trang (dự thảo) cho dự án tái phát triển khu Gamman 2
- Khu vực 44, quận Gamman
Dự án tái phát triển khu Gamman 2 đang được tiến hành mạnh mẽ tại khu vực Gamman, quận Nam thành phố Busan. Vào ngày 16 tháng 4 năm nay, sau khi kết thúc đánh giá tính khả thi kế hoạch chỉnh trang vào tháng 10 năm 2024, quận Nam của thành phố Busan đã công bố thông báo về việc quyết định kế hoạch chỉnh trang và chỉ định khu vực chỉnh trang (dự thảo) cho khu Gamman 2. Dự án này được kỳ vọng sẽ góp phần lớn vào sự phát triển của khu vực.
Dự án này sẽ được thực hiện trên diện tích 52.762㎡ ở khu vực 44, quận Gamman. Theo kế hoạch chỉnh trang hiện tại, sẽ có tổng cộng 10 tòa nhà căn hộ từ tầng hầm thứ 5 đến tầng thứ 29 được hình thành. Khu căn hộ này dự kiến sẽ bao gồm khoảng 1.100 căn hộ, trong đó khoảng 530 căn sẽ được phân bổ cho các thành viên hợp tác. Ngoài ra, cũng dự kiến sẽ có đủ số lượng căn hộ để bán ra cho công chúng.
Thông báo này sẽ được thực hiện đến hết ngày 16 tháng 5 năm 2025 tại phòng kiến trúc của quận Nam. Hội thảo cộng đồng sẽ được tổ chức vào lúc 14h00 ngày 23 tháng 4 tại phòng họp tầng 3, Trung tâm hành chính và phúc lợi khu Gamman 2.
Đối với nhà chung cư, hơn 40% của tổng số căn hộ phải có diện tích sử dụng riêng không quá 85㎡, và ít nhất 10% sẽ được thiết kế làm nhà cho thuê. Ngoài ra, cũng sẽ bao gồm nhà cho thuê nhỏ với diện tích không quá 40㎡.
Tỷ lệ xây dựng tối đa được giới hạn dưới 225% và tỷ lệ diện tích đất được phép xây dựng là dưới 30%. Kế hoạch này phản ánh nỗ lực cải thiện môi trường sống của khu vực và cung cấp các tùy chọn nhà ở đa dạng.
Khu vực này nằm cạnh khu tái phát triển Daeyeon 8. Gần đó có vị trí của khu đất cũ của Đại học Busan và khu vực tái phát triển bến cảng giai đoạn 3, do đó, khả năng phát sinh động lực giữa các dự án chỉnh trang quy mô lớn được kỳ vọng. Đặc biệt, nếu kết hợp với khu Daeyeon 8, một khu nhà mới với quy mô khoảng 4.500 căn hộ sẽ được hình thành, và điều này sẽ rất khả quan trong việc cải thiện môi trường sống của khu vực quận Nam. Hơn nữa, đối diện với Seokpo-ro, khu cải thiện môi trường Gamman 2 và 4 đã bị xóa bỏ, và tái phát triển khu Gamman 3 và Gamman 4 cũng đang diễn ra. Khi nhiều dự án phát triển này tiếp diễn, sự phát triển của khu vực sẽ được dự đoán tăng tốc hơn nữa.
Về đặc điểm vị trí, khu vực này có nhiều ưu điểm. Gần đó có các trường như Trường Tiểu học Dongcheon, Trường Trung học Gamman, Trường Trung học Donghang, và Busan Technical High School, Seongji High School, DaeYeon High School cũng có thể đến trong vòng 10 phút bằng xe. Hiện có ý kiến cho rằng giao thông công cộng, đặc biệt là tàu điện ngầm là hạn chế, nhưng khi tuyến tàu điện Gamman-Uam được khai trương, tình hình giao thông được kỳ vọng sẽ cải thiện đáng kể. Tuyến tàu điện này sẽ kết nối khu vực xung quanh Đại học Pukyong, nâng cao khả năng tiếp cận đến khu thương mại.
Khi giai đoạn 3 của dự án tái phát triển bến cảng diễn ra mạnh mẽ, giá trị cảnh quan của khu Gamman 2 được dự đoán sẽ tăng mạnh. Trong tương lai, khi việc di dời bến container diễn ra, sẽ có tầm nhìn rõ ràng đến Cầu Busan, và do đó, một sự gia tăng về giá trị đô thị biển cũng sẽ được kỳ vọng.
Đến thời điểm hiện tại, việc chọn nhà thầu chưa được thực hiện, và sau khi xác định khu vực chỉnh trang, việc thành lập hợp tác và chọn nhà thầu sẽ được tiến hành một cách thực sự.
Thông báo này là một thủ tục hành chính cho điểm chuyển biến quan trọng trong tái phát triển Gamman 2, rất có khả năng sẽ phát triển thành khu vực trung tâm của các dự án chỉnh trang đô thị trong tương lai.
Thông báo số 2025-544 của quận Nam, thành phố Busan
Thông báo về việc quyết định kế hoạch chỉnh trang và chỉ định khu vực chỉnh trang (dự thảo) cho dự án tái phát triển Gamman 2
Khu vực 44, quận Gamman, thành phố Busan về quyết định kế hoạch chỉnh trang và chỉ định khu vực chỉnh trang (dự thảo) cho dự án tái phát triển Gamman 2 theo quy định theo Điều 15 của "Luật chỉnh trang đô thị và môi trường sống" và Điều 13 của nghị định thi hành cùng luật sẽ được tổ chức hội thảo cộng đồng và công khai đến cộng đồng, nếu có ý kiến về quyết định kế hoạch chỉnh trang và chỉ định khu vực chỉnh trang (dự thảo), xin vui lòng gửi bài góp ý đến địa điểm công khai trong thời gian công khai.
Ngày 16 tháng 4 năm 2025
Người đứng đầu quận Nam, thành phố Busan
1. Tóm tắt hội thảo cộng đồng
a. Thời gian: 14:00, ngày 23 tháng 4 năm 2025 (thứ tư)
b. Địa điểm: Phòng họp trên tầng 3, Trung tâm hành chính và phúc lợi khu Gamman 2
c. Người tham dự: Các chủ sở hữu đất đai và cư dân
d. Nội dung: Giải thích về quyết định kế hoạch chỉnh trang và chỉ định khu vực chỉnh trang (dự thảo)
2. Tóm tắt công khai đến cộng đồng
a. Thời gian: từ ngày 16 tháng 4 năm 2025 (thứ tư) đến ngày 16 tháng 5 năm 2025 (thứ sáu) (trong 31 ngày)
b. Địa điểm: Phòng kiến trúc, tầng 7, quận Nam, thành phố Busan (☎051-607-4615)
c. Nội dung công khai:
1) Biên bản chỉ định khu vực chỉnh trang
| Phân loại chỉ định | Phân loại dự án | Tên khu vực | Địa điểm | Diện tích (㎡) |
| Mới | Dự án tái phát triển | Khu vực chỉnh trang dự án tái phát triển Gamman 2 | Khu vực 44, quận Gamman, thành phố Busan | 52,762 |
2) Quyết định kế hoạch chỉnh trang
a) Ước lượng chi phí phần đóng góp của mỗi chủ sở hữu đất và cơ sở tính toán
| Tổng ước tính thu nhập | Tổng ước tính chi phí | Tổng giá trị tài sản ước tính | Tỷ lệ ước tính |
| 539,524,394,695 won | 440,977,962,940 won | 95,562,720,000 won | 103,12% |
Số tiền ước tính tài sản trên có thể thay đổi tùy theo kế hoạch quản lý phân phối.
Hơn nữa, cũng cần cẩn trọng với kế hoạch liên quan đến thay đổi khu vực sử dụng.
| Phân loại | Đã được xác định | Thay đổi | Sau khi thay đổi | Tỷ lệ (%) |
| Tổng cộng | 52,762 | - | 52,762 | 100.0 |
| Khu vực nhà ở thông thường loại 2 | 47,841 | Giảm/47,841 | - | - |
| Khu vực nhà ở thông thường loại 3 | - | Tăng/47,841 | 47,841 | 90.7 |
| Khu vực bán cư | 985 | - | 985 | 1.9 |
| Khu vực tự nhiên và cây xanh | 3,936 | - | 3,936 | 7.4 |
c) Kế hoạch sử dụng đất
| Phân loại | Tên gọi | Diện tích (㎡) | Tỷ lệ (%) | Ghi chú |
| Tổng cộng | 52,762 | 100.0 | - | |
| Đất ở và cơ sở hạ tầng chỉnh trang | Đất ở | Tổng cộng | 44,901 | 85.1 |
| | | Nhà chung cư | 44,901 | 85.1 |
| | | Cơ sở hạ tầng chỉnh trang | 7,861 | 14.9 |
| | | Công viên nhỏ | 775 | 1.5 |
| | | Khu cây xanh cảnh quan | 4,988 | 9.4 |
| | | Đường | 2,098 | 4.0 |
d) Kế hoạch xây dựng
| Phân loại quyết định | Phân khu | Diện tích (㎡) | Phân loại lô đất | Diện tích (㎡) | Địa điểm | Công dụng | Tỷ lệ xây dựng (%) | Tỷ lệ sử dụng (%) | Chiều cao (m) |
| Mới | Khu vực chỉnh trang dự án tái phát triển Gamman 2 | 52,762 | 1-1 | 44,901 | Khu 33-8, Gamman-dong | Nhà chung cư | Dưới 30 | Dưới 225 | Dưới 90 |
- Quy mô và tỷ lệ xây dựng của nhà ở
○ Hơn 40% tổng số căn hộ sẽ được xây dựng với diện tích không quá 85㎡
- Thông tin về việc xây dựng nhà cho thuê
○ Hơn 10% tổng số căn hộ sẽ được xây dựng làm nhà cho thuê
○ Hơn 30% số lượng nhà cho thuê hoặc hơn 5% tổng số căn hộ được xây dựng
⇒ Xây dựng nhà cho thuê với diện tích không quá 40㎡
- Áp dụng tiêu chuẩn giảm tỷ lệ sử dụng
○ Áp dụng tiêu chuẩn giảm tỷ lệ sử dụng theo "Kế hoạch cơ bản chỉnh trang khu đô thị Busan"
- Tỷ lệ sử dụng chuẩn: 210%
- Khuyến khích phát triển kinh tế khu vực: 5% [Áp dụng trong thiết kế]
- Khuyến khích xây dựng nhà chung cư bền vững: 5%
- Chứng nhận hiệu suất năng lượng xanh và cấp bậc: 6% [Cấp độ hiệu suất năng lượng 1++ của công trình]
- Tỷ lệ sử dụng cho phép: 210% + 5% + 5% + 6% = 226%
- Tỷ lệ sử dụng trong kế hoạch: Dưới 225%
- Kế hoạch về đường xây dựng
○ Theo Điều 39-2 của "Nghị định xây dựng thành phố Busan"
e) Các vấn đề khác: Tham khảo tài liệu công khai
3. Tài liệu công khai: Bị bỏ qua (để có tại địa điểm công khai)
4. Phương thức gửi ý kiến: Gửi cho phòng kiến trúc quận Nam dưới dạng văn bản trong thời gian công khai [Phụ lục] Giấy đề nghị ý kiến công khai
5. Để biết thêm chi tiết, xin vui lòng tham khảo tài liệu được cung cấp tại địa điểm công khai, và các thông tin nội dung có thể thay đổi theo quy trình hành chính như xem xét của Ủy ban cảnh quan đô thị trong tương lai.
Phân loại
Công bố
Phân loại cơ quan
Quận
Cơ quan
Quận Nam
Số thông báo
2025-544
Tiêu đề
Thông báo về việc quyết định kế hoạch chỉnh trang và chỉ định khu vực chỉnh trang (dự thảo) cho dự án tái phát triển Gamman 2
Ngày
16 tháng 4 năm 2025
Dự án tái phát triển Gamman 2 đang thu hút sự chú ý. Khu vực Gamman thuộc quận Nam, và khu vực này đang được tái phát triển để trở thành môi trường sống mới. Kế hoạch chỉnh trang khu Gamman 2 đang được tiến hành và việc phân phối cho công chúng sẽ diễn ra trong tương lai, do đó, có rất nhiều sự quan tâm.
Các khu vực lân cận như khu Daeyeon 8 cũng đang diễn ra tái phát triển mạnh mẽ, cùng với việc mở rộng cơ sở hạ tầng giao thông của Busan như tàu điện Gamman Uam và phát triển giai đoạn 3 của bến cảng đang tạo thêm mối kỳ vọng. Khu Gamman đặc biệt có môi trường giáo dục tốt, với Trường Trung học Gamman và Trường Tiểu học Dongcheon gần đó, rất thu hút cho cư dân gia đình.
Hơn nữa, Gamman nằm gần cảng Busan, với nhiều căn hộ có tầm nhìn đẹp nên cũng được xem như một địa điểm đầu tư tiềm năng. Khu vực Gamman đang chiếm một vị trí quan trọng trên thị trường căn hộ mới của Busan, và có nhiều kỳ vọng vào sự phát triển trong tương lai.
