Mục lục
- Công bố hình ảnh tổng quát, sơ đồ bố trí và quy mô công trình của One Centum, biến Centum City trở thành 'Quantum Complex' tại trung tâm
- Khu đất chưa phát triển của Centum City tái sinh thành phức hợp cao tầng
- Chỉ định khu vực kiến trúc đặc biệt... Giảm bớt quy định và hỗ trợ hành chính
- Đang tiến hành thủ tục phê duyệt xây dựng và đánh giá tác động môi trường
- Tương lai của Centum, One Centum sẽ dẫn dắt
- Kết luận
- Báo cáo đánh giá tác động môi trường của công trình phát triển phức hợp tại số 1502 U-dong, Haeundae
Công bố hình ảnh tổng quát, sơ đồ bố trí và quy mô công trình của One Centum, biến Centum City trở thành 'Quantum Complex' tại trung tâm
Dự án phát triển phức hợp cao tầng 'One Centum' được tiến hành tại số 1502, U-dong, quận Haeundae, Busan đã chính thức bắt đầu.
Dự án này được dẫn dắt bởi công ty phát triển bất động sản toàn cầu của Mỹ, Hines, với kế hoạch biến đổi trung tâm Centum City, đã bị bỏ hoang trong 20 năm, thành một không gian phức hợp cao tầng hòa hợp giữa văn phòng, khu dân cư và các cơ sở thương mại hiện đại.
Việc phát triển như vậy dự kiến sẽ trở thành một biểu tượng mới và thúc đẩy sự phát triển kinh tế của khu vực.
Khu đất chưa phát triển của Centum City tái sinh thành phức hợp cao tầng
'One Centum' được thiết kế là một tòa nhà cao tầng với 6 tầng hầm và 60 tầng trên mặt đất, với chiều cao đạt 310.3m. Tổng diện tích của dự án lên đến 182,372.75㎡ và gồm nhiều loại hình cơ sở như văn phòng, officetel, cửa hàng, tiện ích sinh hoạt khu vực và cơ sở thể dục.
Đặc biệt, officetel bao gồm tổng cộng 207 căn, với diện tích sử dụng riêng dành cho officetel đạt 40,509.7㎡. Sự hòa hợp của các loại hình cơ sở này được kỳ vọng sẽ tạo ra một không gian hấp dẫn cho nhiều người.
Ước tính tổng chi phí dự án khoảng 13,500 tỷ won, và dự án này mang tên 'Centum Global Quantum Complex'. Điều này không chỉ đơn thuần là phát triển một công trình kiến trúc mà còn mang ý nghĩa thành lập một trung tâm văn phòng toàn cầu dựa trên ngành công nghiệp máy tính lượng tử.
Chỉ định khu vực kiến trúc đặc biệt… Giảm bớt quy định và hỗ trợ hành chính
Thành phố Busan đã chỉ định khu vực One Centum là khu vực kiến trúc đặc biệt và không ngừng cung cấp các hỗ trợ hành chính và giảm bớt quy định cho khu vực này. Khu vực này được phân loại thành khu vực thương mại trung tâm, khu vực phòng cháy chữa cháy, khu vực quy hoạch chi tiết và khu công nghiệp thông thường, đồng thời nằm trong kế hoạch cơ bản của khu công nghiệp Centum City.
Trước đây, Tập đoàn Hyundai Department Store và Tập đoàn Sega Sammy Nhật Bản đã từng cố gắng phát triển khu đất này, nhưng do vấn đề về lợi nhuận và thay đổi môi trường xung quanh, dự án đã bị ngưng lại. Tuy nhiên, sự tham gia của Hines gần đây đã đưa khu vực chưa phát triển này trở thành trung tâm của tầm nhìn tương lai của Busan. Do đó, kỳ vọng về sự phát triển của khu vực One Centum ngày càng gia tăng.
Đang tiến hành thủ tục phê duyệt xây dựng và đánh giá tác động môi trường
Vào tháng 2 năm 2025, Hội đồng xây dựng thành phố Busan đã phê duyệt quy trình đánh giá xây dựng dự án One Centum. Các thủ tục tiếp theo sẽ bao gồm công bố và thông báo về đánh giá tác động môi trường, hội thảo cho cư dân, đánh giá tác động trước thảm họa, đánh giá an toàn công trình và thiết kế hiệu suất phòng cháy chữa cháy. Đến nay, đã hoàn tất hai lần điều tra chất lượng môi trường và điều tra hệ sinh thái.
Về mặt luật định, dự án này là một công trình quy mô lớn đáp ứng yêu cầu đánh giá tác động môi trường, với diện tích sàn vượt quá 100,000㎡ và có từ 50 tầng trở lên hoặc chiều cao trên 200m. Do đó, việc xem xét chi tiết theo các quy định liên quan đang diễn ra song song. Quy trình này được coi là một bước cần thiết để đảm bảo an toàn của dự án và xem xét các tác động môi trường.
Tương lai của Centum, One Centum sẽ dẫn dắt
Dự án 'One Centum' dự kiến sẽ đóng vai trò quan trọng trong sự phát triển của Busan như một trung tâm kinh doanh toàn cầu, nhiều hơn cả một phát triển bất động sản đơn thuần. Đặc biệt, dự án sẽ được phát triển thành không gian văn phòng tiên tiến để thu hút các công ty nghiên cứu và phát triển (R&D) tập trung vào công nghệ lượng tử và CNTT, do đó dự kiến sẽ có ảnh hưởng tích cực đến sự phát triển của ngành liên quan và tạo ra việc làm cho thanh niên.
Hơn nữa, sự sắp xếp của các cơ sở thương mại và các tiện ích sinh hoạt khu vực cũng sẽ kích thích hoạt động kinh tế địa phương. Đây sẽ là một bước quan trọng trong việc hoàn thiện bức tranh cuối cùng của Centum City.
Thành phố Busan dự kiến sẽ tiếp tục các đợt xem xét và hỗ trợ toàn diện trên các lĩnh vực môi trường, an toàn, giao thông và phòng cháy chữa cháy để đảm bảo tiến trình của dự án diễn ra thuận lợi cho đến năm 2030. Những nỗ lực này được kỳ vọng sẽ góp phần thúc đẩy phát triển thành phố Busan và cải thiện điều kiện sống cho cư dân.
Kết luận
Dự án 'One Centum' sẽ trở thành bước ngoặt quan trọng trong việc chuyển đổi khu vực trung tâm của Centum City, nơi đã bị đình trệ trong hơn 20 năm, thành khu vực trọng điểm của kinh doanh toàn cầu.
Tòa nhà cao 310m với quy mô cao tầng phức hợp sẽ tạo ra những công việc mới và kích thích sự phát triển của thương mại. Đây sẽ là cơ hội để thực hiện đồng thời hai mục tiêu: tái phát triển đô thị và phát triển kinh tế.
Khi hoàn tất đánh giá tác động môi trường và các thủ tục cấp phép xây dựng, One Centum sẽ trở thành biểu tượng thực sự của Haeundae.
Dưới đây là một số nội dung được trích từ báo cáo đánh giá tác động môi trường của công trình phát triển phức hợp tại số 1502 U-dong.
Báo cáo đánh giá tác động môi trường của công trình phát triển phức hợp tại số 1502 U-dong, Haeundae
Chương 2: Tóm tắt dự án
2.1 Bối cảnh và mục tiêu của dự án
Khu vực dự án nằm trong khu công nghiệp thông thường của Centum City, với kế hoạch phát triển thành một thành phố tương lai tiên tiến tích hợp nhiều chức năng như công nghệ thông tin (CNTT), truyền hình, kinh doanh quốc tế, thương mại, khu dân cư, giải trí du lịch, và hội nghị triển lãm, đã nhận được thỏa thuận đánh giá tác động môi trường vào ngày 9 tháng 6 năm 1988 (biên bản số 67141-334) và hoàn thành vào tháng 6 năm 2007 và đang được vận hành.
Hơn nữa, khu vực dự án trước đây là khu đất chưa phát triển của Centum City, đã được chỉ định cho Tập đoàn Hyundai Department Store làm đối tượng đàm phán ưu tiên vào năm 2001, nhưng do không tiến hành đàm phán, khu đất đã bị bỏ ngỏ. Năm 2015, Tập đoàn Sega Sammy được chọn làm nhà đầu tư phát triển dự án và đã nộp đơn xin phê duyệt kế hoạch xây dựng khách sạn du lịch và nhận được đánh giá tác động môi trường cho kế hoạch này (25/09/2015).
Nhưng phát triển khách sạn mới tại khu vực lân cận đã gia tăng mạnh, làm giảm khả năng sinh lời của dự án, dẫn đến việc từ bỏ kế hoạch triển khai dự án, và khu vực này đã bị bỏ hoang trong khoảng 25 năm.
Theo đó, chính quyền Busan đã lên kế hoạch biến đổi đất đai hỗ trợ các ngành như khách sạn, du lịch… thành một cơ sở văn phòng kinh doanh toàn cầu tập trung vào máy tính lượng tử (Quantum).
Mục tiêu của dự án này là mở rộng không gian văn phòng cần thiết để vươn tới thành phố kinh doanh toàn cầu, tạo ra việc làm từ các cơ sở phức hợp mới và thúc đẩy sự phát triển kinh tế và đô thị của khu vực.
Quy mô dự án
‣ Diện tích sàn: 182,372.75㎡ (trên 100,000㎡)
‣ Số tầng: 60 tầng (trên 50 tầng)
‣ Chiều cao tối đa: 310.3m (trên 200m)
2.3 Tiến trình triển khai dự án và kế hoạch tương lai
a. Tiến trình triển khai
09/06/1998: Thỏa thuận đánh giá tác động môi trường của khu phức hợp công nghệ Busan (biên bản số 67121-334)
12/05/2000: Phê duyệt kế hoạch thực hiện (Công báo Busan số 2000-2)
24/11/2023: Quyết định phê duyệt của Hội đồng đánh giá tác động giao thông lần thứ 13 năm 2023
14/02/2024: Thay đổi kế hoạch phát triển khu công nghiệp Centum City và công bố bản đồ địa hình (Công báo Busan số 2024-36)
24/06/2024: Quyết định phê duyệt đánh giá thiết kế theo hiệu suất phòng cháy chữa cháy
07/08/2024: Hoàn thành việc xem xét điều chỉnh đầu tiên của đánh giá tác động giao thông
11/11/2024: Ký hợp đồng đánh giá tác động môi trường của công trình phức hợp tại U-dong, Haeundae
18/11/2024: Phê duyệt tái đánh giá tác động môi trường của công trình phức hợp tại U-dong, Haeundae
25/11/2024: Thực hiện khảo sát hệ sinh thái (động thực vật) (lần đầu)
26/11/2024~29/11/2024: Thực hiện điều tra chất lượng môi trường (không khí, nước, tiếng ồn, đất) (lần đầu)
28/11/2024: Lắp đặt thiết bị quan trắc khí tượng (AWS, Hệ thống khí tượng tự động)
30/12/2024: Nộp hồ sơ phê duyệt quy trình xây dựng cho hội đồng xây dựng
08/01/2025~10/01/2025: Thực hiện điều tra chất lượng môi trường (nước, tiếng ồn, đất) (lần hai)
16/01/2025~17/01/2025: Thực hiện điều tra chất lượng môi trường (không khí) (lần hai)
31/01/2025: Thực hiện khảo sát hệ sinh thái (động thực vật) (lần hai)
21/02/2025: Hội đồng xây dựng đã quyết định phê duyệt (Phòng Chính sách Xây dựng_3040)
b. Kế hoạch tương lai
03/2025: Công bố và thông báo về đánh giá tác động môi trường và hội thảo cho cư dân
04/2025: Dự kiến hội đồng đánh giá tác động môi trường sẽ tổ chức xem xét
04/2025: Dự kiến sẽ tổ chức đánh giá tác động trước thảm họa
04/2025: Dự kiến sẽ tổ chức xem xét thiết kế theo hiệu suất phòng cháy chữa cháy
05/2025: Dự kiến sẽ tổ chức đánh giá an toàn công trình (đợt 1)
05/2025: Dự kiến sẽ đồng ý với đánh giá tác động môi trường
2.4 Nội dung dự án
a. Tên dự án: Phát triển phức hợp tại U-dong 1502, Haeundae
b. Địa điểm: Số 1502, U-dong, quận Haeundae, Busan
c. Diện tích: 9,911.2㎡
d. Thời gian thực hiện dự án: 2025 ~ 2030
e. Cơ quan phê duyệt: Phòng Chính sách Xây dựng thành phố Busan
f. Cơ quan tham khảo: Phòng Chính sách Môi trường thành phố Busan
g. Nhà thực hiện dự án: Công ty TNHH Hines Quantum Landmark Tower Busan General Private Real Estate Investment Company
h. Tổng chi phí dự án: khoảng 13,500 tỷ won
i. Tóm tắt xây dựng
Dự án này là việc xây dựng các cơ sở văn phòng (officetel, văn phòng), cơ sở thương mại, tiện ích sinh hoạt khu vực và cơ sở thể dục tại lô đất có diện tích 9,911.2㎡ và tổng diện tích sàn 182,372.75㎡ tại số 1502, U-dong, quận Haeundae, Busan.
Bảng 2.4-1 Tóm tắt xây dựng
| Phân loại | Nội dung | Ghi chú |
| Tên dự án | Phát triển phức hợp tại U-dong 1502 | |
| Vị trí lô đất | Khu vực số 1502, U-dong, quận Haeundae, thành phố Busan | |
| Khu vực/Tầng | Khu vực thương mại trung tâm, khu vực phòng cháy chữa cháy, khu quy hoạch chi tiết, khu công nghiệp thông thường, khu vực tiện ích hỗ trợ | |
| Diện tích lô đất | 9,911.20㎡ | |
| Diện tích xây dựng | 5,229.33㎡ | |
| Tỷ lệ xây dựng | 52.76% | Dưới 60% |
| Diện tích sàn tổng | 182,372.75㎡ | |
| Diện tích trên mặt đất | 132,261.63㎡ | |
| Diện tích hầm | 50,111.12㎡ | |
| Cơ sở văn phòng (văn phòng) | 55,547.89㎡ | |
| Cơ sở văn phòng (officetel) | 92,730.90㎡ | |
| Cơ sở thương mại | 20,166.21㎡ | |
| Tiện ích sinh hoạt khu vực | 6,401.42㎡ | |
| Cơ sở thể dục | 7,526.33㎡ | |
| Diện tích tính toán tỷ lệ sử dụng đất | 106,928.40㎡ | |
| Tỷ lệ sử dụng đất | 1,078.86% | Dưới 1,080% |
| Quy mô | 6 tầng hầm, 60 tầng trên mặt đất | |
| Số lượng căn officetel | 207 căn | Cơ sở văn phòng |
| Chiều cao tối đa | 310.3m | |
| Mục đích sử dụng | Cơ sở văn phòng, cơ sở thương mại, tiện ích sinh hoạt khu vực, cơ sở thể dục | |
| Số lượng chỗ đậu xe | 1,437 chỗ (kế hoạch 120.96%) | Yêu cầu tối thiểu 1,188 chỗ |
| Công viên công cộng | 3,010.78㎡ | |
| Diện tích cảnh quan | 1,503.50㎡ (kế hoạch 15.17%) | Theo quy định trên 15% |
Bảng 2.4-2 Diện tích theo mục đích sử dụng
| Phân loại | Diện tích riêng (㎡) | Diện tích chung (㎡) | Diện tích máy/trạm điện (㎡) | Diện tích bãi đậu xe (㎡) | Tổng cộng (㎡) |
| Cơ sở văn phòng (văn phòng) | 26,707.79 | 6,473.31 | 5,255.61 | 17,141.17 | 55,547.89 |
| Cơ sở văn phòng (officetel) | 40,509.70 | 15,454.42 | 10,143.02 | 26,623.76 | 92,730.90 |
| Cơ sở thể dục | 3,645.01 | 553.27 | 1,159.25 | 2,168.81 | 7,526.33 |
| Tiện ích sinh hoạt khu vực | 3,377.22 | 512.62 | 502.10 | 2,009.47 | 6,401.42 |
| Cơ sở thương mại | 7,968.93 | 4,276.99 | 1,583.39 | 6,336.90 | 20,166.21 |
| Tổng cộng | 82,208.65 | 27,270.62 | 18,613.37 | 54,280.11 | 182,372.75 |
#OneCentum, #HìnhẢnhTổngQuátOneCentum, #BảnVẽOneCentum, #SơĐồBốTríOneCentum, #CentumGlobalQuantumComplex, #PhátTriểnCentumCity, #Udong1502Haeundae, #OfficetelHaeundae, #CơSởVănPhòngCentum, #TòaNhàCaoTầngBusan, #TáiPhátTriểnBusan, #HộiĐồngXâyDựngBusan, #ĐánhGiáTácĐộngMôiTrường, #BấtĐộngSảnBusan, #BấtĐộngSảnHaeundae, #TáiPhátTriểnCentumCity, #HinesKorea, #KíchThíchKinhTếBusan, #VănPhòngCentumCity, #TạoViệcLàmBusan, #PhátTriểnPhứcHợpBusan, #DựÁnCentumCity, #MICECentum, #KếHoạchĐôThịBusan, #ThiếtKếCôngCộngBusan, #CănHộMớiXâyBusan, #ThươngMạiBusan, #BiểuTượngCentumCity, #PhátTriểnBusan2025, #HoànThiệnOneCentum
