Mục lục
Đầu tư bất động sản địa phương, mở ra con đường mới
Bắt đầu từ ngày 2 tháng 1 năm 2025, khi mua nhà có giá công bố dưới 2 tỷ won tại địa phương, thuế nhận quyền cơ bản 1% sẽ được áp dụng, bất kể số lượng nhà đã sở hữu.
Chế độ này bao gồm miễn thuế tăng 8-12% áp dụng cho người sở hữu nhiều nhà và công ty, có thể xem như một nỗ lực nhằm kích thích thị trường nhà ở địa phương đang suy thoái.
Chính sách này sẽ áp dụng cho các thành phố lớn ngoài khu vực thủ đô và toàn bộ khu vực không phải thủ đô, dự đoán sẽ có tác động tích cực đến nhu cầu mua thêm nhà ở giá rẻ hoặc căn hộ nhỏ cho mục đích sinh sống tại địa phương. Những thay đổi này dự kiến sẽ cung cấp những cơ hội mới cho thị trường bất động sản địa phương.
Tóm tắt chính sách và triển vọng thị trường trong tương lai
Đề xuất sửa đổi nghị định thi hành luật thuế địa phương gần đây đã được công bố nhằm tăng cường sức sống cho thị trường nhà ở địa phương, đồng thời bảo đảm sự ổn định cư trú cho người dân. Những biện pháp này đang được xem là cần thiết hơn bao giờ hết.
Có điều đáng chú ý là từ ngày 2 tháng 1 năm 2025, thuế tăng sẽ không được áp dụng cho các nhà có giá công bố dưới 2 tỷ won. Trong trường hợp này, chỉ áp dụng thuế cơ bản 1%, và những ngôi nhà này cũng sẽ được loại trừ khỏi việc tính số lượng nhà.
Chính sách này áp dụng trên toàn bộ khu vực không phải thủ đô và cũng áp dụng cho các thành phố lớn. Các quy định tương tự cũng áp dụng cho công ty, tuy nhiên các lợi ích loại trừ khỏi việc tính số lượng nhà sẽ không được áp dụng. Những ngôi nhà không có giá công bố sẽ được định giá dựa trên bảng giá chuẩn hoặc giá tiêu chuẩn thị trường.
Đề xuất sửa đổi này sẽ trở thành một điểm rẽ quan trọng tạo ra cơ hội mới không chỉ cho người thực tế mà còn cho người sở hữu nhiều nhà. Những thay đổi này được kỳ vọng sẽ tăng lượng giao dịch và đem lại sức sống cho thị trường căn hộ nhỏ khoảng 2 tỷ won tại địa phương.
Thay đổi nhìn từ các trường hợp thực tế
Trong hệ thống thuế hiện tại, nếu sở hữu từ 3 căn nhà trở lên ở khu vực không thuộc đối tượng điều chỉnh, thuế nhận quyền lên đến 8%, và nếu sở hữu trên 4 căn nhà, mức thuế lên đến 12%. Do đó, việc mua thêm một căn nhà giá rẻ cũng tạo ra gánh nặng thuế không nhỏ, lên đến hàng chục triệu won.
Tuy nhiên, theo đề xuất sửa đổi này, ví dụ, khi mua một căn hộ có giá công bố 150 triệu won với giá 200 triệu won, thuế nhận quyền sẽ giảm mạnh từ 16 triệu won (200 triệu x 8%) xuống còn 2 triệu won (200 triệu x 1%). Như vậy, trong một số trường hợp, sẽ có hiệu ứng tiết kiệm thuế lên đến trên 10 triệu won.
Hơn nữa, các nhà công bố giá dưới 2 tỷ won mà được mua sau ngày 2 tháng 1 năm 2025 sẽ không được tính vào số lượng nhà khi xác định sau này, từ đó tạo ra cơ hội mở rộng phạm vi thuế tăng. Những thay đổi này dự kiến sẽ có tác động tích cực đến chủ sở hữu nhà.
Cơ hội thực tế cho chiến lược đầu tư chênh lệch và đầu tư thuê theo tháng địa phương
Nội dung sửa đổi này đặc biệt thu hút sự quan tâm của những người sở hữu nhiều nhà đang tìm kiếm chiến lược đầu tư chênh lệch và đầu tư thuê theo tháng tại thị trường bất động sản địa phương.
Khi giá công bố dưới 2 tỷ won, giá thực tế có thể dao động từ 3 tỷ đến 3,5 tỷ won.
Trong trường hợp này, việc sử dụng cho thuê để mua một cách tiết kiệm và sau đó chuyển đổi thành cho thuê theo tháng cũng là một lựa chọn đáng xem xét.
Khi xem xét giao dịch bất động sản, giá công bố thường được định giá thấp hơn so với giá thực tế, vì vậy việc xác minh trước là rất quan trọng. Để làm điều này, bạn có thể truy cập Naver Bất động sản, nhập số nhà của tài sản và nhấn vào tab 'Giá công bố' để dễ dàng nhận thông tin liên quan.
Đặc biệt, tại các tài sản thấp nằm trong khu đô thị lớn, bạn có thể vô tình phát hiện những ngôi nhà có giá công bố dưới 2 tỷ. Có nhiều sản phẩm nằm ở tầng thấp trong các khu căn hộ lớn hoặc căn hộ gần đây ở khu vực trung tâm thành phố Busan.
Với những điều này, các nhà đầu tư có thể thay đổi chiến lược bằng cách sử dụng các sản phẩm giá rẻ trong khu vực có giá bất động sản ổn định. Đây là một cơ hội tốt để nâng cao hiệu suất đầu tư dài hạn.
#nhàởgiáthấpđịa phương, #giảmthuếnhậnquyền, #nới lỏng quy địnhngười sở hữu nhiều nhà, #chính sách bất động sản, #sửađổi luật thuế địa phương, #giácôngbố2tỷ, #thuếmua nhiều nhà, #đầutưcăn hộđịa phương, #thuếbất động sản, #đầutưthuêtháng, #đầutưchênh lệch, #bất động sảnđịa phương, #đầutư ngoài khu vực thủ đô, #cách kiểm tra giá công bố, #bất động sản Busan, #cơ hộimua nhàgiá thấp, #giảm thuếtăng, #giáthực tế3,5tỷ, #căn hộlớn, #giá thực tế bất động sản, #khu vực ngoài thủ đô, #khu vực không điều chỉnh, #chính sách bất động sản 2025, #cải cách thuế nhà ở, #nới lỏng quy địnhbất động sản, #đầutưcho thuê, #tái phát triển địa phương, #giá công bốdưới2tỷ, #lợi íchthuế, #thuế nhận quyền nhà ở
