Mục lục
- Những kỳ vọng trở lại của ‘Vista Dongwon 2’ tại Jungdong, Haeundae
- Công bố hình ảnh tổng thể và hội thảo người dân… khả năng tiếp theo là 'Vista Dongwon'
- Tổng quan và bối cảnh dự án
- Cấu trúc và quy mô dự án
- Phân tích giá bán dự kiến và giá thị trường xung quanh
- Kết luận: Haeundae Vista Dongwon 2 có trở thành trung tâm của bản đồ cư trú Haeundae không?
- Báo cáo đánh giá tác động môi trường của công trình phức hợp tại Jungdong, Haeundae
Những kỳ vọng trở lại của ‘Vista Dongwon 2’ tại Jungdong, Haeundae
Phát triển một khu phức hợp bất động sản quy mô lớn đang được thực hiện tại khu vực Jungdong, quận Haeundae, Busan.
Hiện tại, việc khảo sát báo cáo đánh giá tác động môi trường của công trình phức hợp “Jungdong Haeundae” đã bắt đầu, dự án này được chủ trì bởi Công ty TNHH Asiade General Development. Tòa nhà dự kiến sẽ từ 6 tầng hầm đến 47 tầng trên mặt đất, sẽ bao gồm 516 căn hộ chung cư và một số cơ sở văn phòng.
Dự án này có diện tích sàn tổng cộng là 130,493.61㎡, với chiều cao tối đa lên đến 153m, được coi là một tòa nhà phức hợp cao tầng tạo ra một đường chân trời mới cho khu vực Haeundae. Hơn nữa, khu phức hợp này đã được Hội đồng Nhất trí Chiến lược Dự án Nhà ở Busan thông qua vào ngày 8 tháng 11 năm 2024.
Công bố hình ảnh tổng thể và hội thảo người dân… khả năng tiếp theo là 'Vista Dongwon'
Một dự án sẽ bắt đầu vào năm 2025 và dự kiến hoàn thành vào năm 2028. Hiện tại, Phòng Xây dựng Haeundae và Trung tâm Phúc lợi Hành chính Jung1 đang tiến hành công bố báo cáo đánh giá tác động môi trường từ ngày 15 tháng 4 năm 2025. Liên quan đến vấn đề này, hội thảo cho cư dân sẽ được tổ chức vào lúc 5 giờ chiều ngày 23 tháng 4 (thứ Tư) tại Hội trường Convention của Trung tâm Triển lãm BEXCO, phòng 201·202. Tại buổi hội thảo, tổng quan chung về dự án, tác động môi trường dự kiến và các biện pháp giảm thiểu sẽ được giới thiệu.
Công ty Asiade General Development này là một công ty con của Dongwon Development, dự kiến sẽ được bán dưới tên ‘Haeundae Vista Dongwon 2’ với thương hiệu thành công mà họ đã chuyển tiếp từ ‘Haeundae Vista Dongwon’ trong quá khứ. Dựa trên sự nhận diện thương hiệu, dự án này được kỳ vọng sẽ trở thành một biểu tượng cư trú khác cho khu vực Jungdong Haeundae.
Tổng quan và bối cảnh dự án
Hiện tại, khu vực dự án là nơi có sự kết hợp giữa đất trống, nhà ở cũ và các cơ sở kinh doanh. Nhu cầu cải thiện vẻ mỹ quan và môi trường cư trú đang được yêu cầu trong khu vực này. Để giải quyết những vấn đề này, kế hoạch phát triển dự án nhà ở dựa trên Luật Nhà ở đang được thực hiện nhằm được cấp phép.
Diện tích sàn của công trình tại Busan vượt quá 100,000㎡, với tổng diện tích là 130,493.61㎡. Theo đó, việc đánh giá tác động môi trường chính thức sẽ được thực hiện theo Quy định đánh giá tác động môi trường của thành phố Busan.
Liên quan đến vấn đề này, từ năm 2023, sẽ có các buổi họp để tư vấn về kế hoạch quản lý đô thị, đánh giá thiết kế dựa trên hiệu suất và các cuộc họp hội đồng khác nhau được tổ chức. Cuối cùng, vào tháng 3 năm 2025, báo cáo đánh giá tác động môi trường sẽ được nộp và dự án sẽ được tiến hành chính thức.
Cấu trúc và quy mô dự án
Dưới đây là thông tin chi tiết về dự án khu phức hợp mới tại Jungdong, Haeundae, Busan.
Trước tiên, vị trí của dự án này ở số 1364-1, Jungdong, quận Haeundae, Busan. Tổng diện tích khu đất khoảng 10,979㎡, trong đó diện tích căn hộ chung cư là 9,905㎡ và đất dùng cho các cơ sở công cộng là 1,074㎡. Quy mô công trình đạt tổng diện tích sàn là 130,493.61㎡, có chiều cao 47 tầng, chiều cao tối đa là 153m. Dự kiến sẽ có 516 căn hộ chung cư.
Khu vực đất được thiết lập là khu thương mại thông thường, và người thực hiện dự án là Công ty TNHH Asiade General Development. Tổng kinh phí dự án được ước đoán khoảng 8,768 tỷ won, với kế hoạch khởi công vào năm 2025 và hoàn thành vào năm 2028.
Dự án này được thiết kế với cấu trúc kết hợp hài hòa giữa các cơ sở cư trú và văn phòng, mặc dù là một tòa nhà cao tầng. Thêm vào đó, việc bao gồm đất các cơ sở công cộng để đóng góp cho cộng đồng đang được coi là một yếu tố đáng chú ý.
Phân tích giá bán dự kiến và giá thị trường xung quanh
Hiện tại, giá bán chính thức chưa được công bố, tuy nhiên, giá giao dịch gần đây của loại 84㎡ tại 'Haeundae Lotte Castle Star' gần Jungdong Haeundae ở mức khoảng 1 tỷ won.
Xét đến xu hướng tăng trưởng của chi phí nguyên vật liệu và lao động, giá bán của khu phức hợp này được kỳ vọng sẽ vượt quá 1 tỷ won. Đặc biệt, với sự nhận diện thương hiệu và vị trí xuất sắc, việc đặt giá cao được coi là hoàn toàn hợp lý.
Kết luận: Haeundae Vista Dongwon 2 có trở thành trung tâm của bản đồ cư trú Haeundae không?
‘Haeundae Vista Dongwon 2 (tên dự kiến)’ đang tìm cách trở thành một khu phức hợp cư trú cao tầng mới tại trung tâm Jungdong, Haeundae. Khu vực này đã có những tòa nhà cao tầng vượt quá 40 tầng và hiện đang xây dựng tòa nhà Lotte Leel cao 70 tầng, trở thành một trong những khu vực phát triển tích cực nhất tại Busan.
Vị trí tối ưu với giao thông, giáo dục và cơ sở hạ tầng sống tập trung tại đây, với giá trị thương hiệu và thiết kế sang trọng, dự án này hứa hẹn sẽ thu hút sự quan tâm lớn từ cả người tiêu dùng và các nhà đầu tư trong tương lai. Những yếu tố này sẽ khiến khu phức hợp này trở nên hấp dẫn hơn nữa.
Chương trình mở bán chung cư dự kiến sẽ được công bố theo lịch trình phê duyệt và khởi công xây dựng của dự án nhà ở trong tương lai. Điều này có khả năng sẽ trở thành một dự án chủ chốt có tác động lớn đến hình dạng của khu cư trú Haeundae.
Dưới đây là nội dung trích từ báo cáo đánh giá tác động môi trường của công trình phức hợp Jungdong Haeundae.
Báo cáo đánh giá tác động môi trường của công trình phức hợp tại Jungdong, Haeundae
Chương 2: Tổng quan về dự án
2.1 Bối cảnh và mục đích dự án
○ Khu vực dự án này nằm tại số 1364-1, Jungdong, quận Haeundae, là nơi có nhiều nhà ở cũ và xuống cấp, hiện tại hầu hết khu vực dự án còn là đất trống, có một số nhà và cơ sở kinh doanh nằm lẫn lộn, do đó cần thiết lập một kế hoạch hợp lý và thực tế để cải thiện những khu nhà ở cũ và kém chất lượng thành một khu dân cư tốt hơn. Mục tiêu là xin cấp phép cho kế hoạch xây dựng nhà ở dựa trên “Luật Nhà ở”.
2.2 Cơ sở thực hiện đánh giá tác động môi trường
a. Cơ sở thực hiện đánh giá tác động môi trường
○ Dự án này là một dự án xây dựng khu phức hợp, theo Điều 2 khoản 1 của Quy định đánh giá tác động môi trường của thành phố Busan, tổng diện tích sàn của công trình vượt quá 100,000㎡ (130,493.61㎡) và do đó cần thực hiện đánh giá tác động môi trường (Xem Hình 2.2-1).
Hình 2.2-1 Cơ sở thực hiện đánh giá tác động môi trường
| Loại hình | Phạm vi dự án đánh giá tác động môi trường | Thời điểm gửi yêu cầu thảo thuận |
| Liên quan đến Điều 2 khoản 1 của Quy định đánh giá tác động môi trường thành phố Busan | 1. Phát triển đô thị. Các công trình thuộc Điều 2 khoản 1 điểm 2 của Luật Xây dựng mà tổng diện tích sàn vượt quá 100,000㎡ và có số tầng tối thiểu 50 tầng hoặc chiều cao tối thiểu 200m. Trong trường hợp này, các công trình được miễn giấy phép xây dựng theo Điều 2 khoản 2 điểm 1 và điểm 2 của Luật Xây dựng không được bao gồm, nhưng các công trình phức hợp thì không nằm trong số đối tượng miễn trừ. | Trước khi cấp phép xây dựng (chủ nhật) |
Kích thước dự án
▶ Tổng diện tích sàn: 130,493.6130㎡
▶ Số tầng tối đa: 47 tầng
▶ Chiều cao tối đa: 153.00m
(Chủ) [Biểu 1] So sánh 1: Phạm vi dự án kích thước của dự án cần cấp phép, phê duyệt, đồng ý, và thời điểm gửi đánh giá báo cáo hoặc yêu cầu thảo thuận thì căn cứ theo “Nghị định thực hiện đánh giá tác động môi trường” Biểu 3 quy định; (Tuy nhiên, các công trình theo yêu cầu 1 điểm a trước đó sẽ được thực hiện trước khi cấp phép xây dựng)
b. Quá trình thực hiện
○ Ngày 31 tháng 1 năm 2023: Yêu cầu tư vấn về quyết định kế hoạch quản lý đô thị cho dự án xây dựng nhà ở
○ Ngày 23 tháng 8 năm 2023: Cuộc họp tư vấn của Ủy ban Chiến lược Quy hoạch Đô thị
○ Ngày 16 tháng 2 năm 2024: Thông báo về cuộc họp đánh giá thiết kế dựa trên hiệu suất (thực hiện vào ngày 6 tháng 3 năm 2024)
○ Ngày 20 tháng 8 năm 2024: Nộp đơn xin xác nhận của Hội đồng Xây dựng
○ Ngày 27 tháng 9 năm 2024: Nộp kế hoạch bổ sung theo yêu cầu phê duyệt của Ủy ban dự án nhà ở
○ Ngày 8 tháng 11 năm 2024: Cuộc họp Ủy ban dự án nhà ở
○ Ngày 15 tháng 11 năm 2024: Thông báo kết quả họp của Ủy ban dự án nhà ở lần thứ 6 năm 2024 - phê duyệt có điều kiện
○ Ngày 16 tháng 12 năm 2024: Nhận đơn xin phê duyệt xây dựng
○ Tháng 3 năm 2025: Nộp báo cáo đánh giá tác động môi trường và yêu cầu thảo thuận
2.3 Nội dung của dự án
a. Thông tin cơ bản của dự án
Hình 2.3-1 Thông tin cơ bản của dự án
| Loại hình | Nội dung của dự án |
| Tên dự án | ○ Dự án xây dựng khu phức hợp Jungdong Haeundae |
| Địa điểm | ○ Khu vực số 1364-1, Jungdong, quận Haeundae, Busan |
| Diện tích và quy mô | ○ Diện tích đất: 10,979㎡ (căn hộ chung cư: 9,905㎡, đất dùng cho cơ sở cộng đồng: 1,074㎡)○ Diện tích sàn của công trình: 130,493.6130㎡○ Số tầng tối đa (chiều cao): 47 tầng (153.00m) |
| Khu vực và khu vực sử dụng | ○ Khu thương mại thông thường |
| Người thực hiện dự án | ○ Công ty TNHH Asiade General Development |
| Cơ quan phê duyệt | ○ Ủy ban quận Haeundae, thành phố Busan |
| Thời gian thực hiện dự án (thời gian xây dựng) | ○ Từ năm 2025 đến 2028 |
| Kinh phí dự án | ○ 876,835,700 triệu won |
b. Tình hình địa điểm
○ Khu vực dự án được xác định là khu thương mại thông thường theo kế hoạch quản lý đô thị.
○ Khu vực xung quanh khu dự án chủ yếu là khu dân cư và có các cơ quan công chúng như Ủy ban quận Haeundae, Trường Tiểu học Haeundae, và các cảnh quan thiên nhiên đẹp như núi Bongdae ở phía tây và bãi biển Haeundae ở phía nam, tạo nên một môi trường sống thuận lợi.
○ Phía bắc của khu vực dự án có đường Haeundae và phía tây là đường Chungdong 2, mang lại sự thuận lợi cho giao thông.
○ Với điều kiện sống tốt và giao thông thuận lợi, khu vực này đang trở thành địa điểm lý tưởng cho xây dựng khu cư trú và có nhiều dự án phát triển dự án xây dựng (dự án tái phát triển) diễn ra tích cực xung quanh.
c. Tình hình kế hoạch quản lý đô thị
1) Khu vực sử dụng
○ Khu vực sử dụng của khu vực dự án được xác định là khu đô thị, trong số tổng diện tích 10,979㎡, khu thương mại thông thường là 10,979.0㎡ (100.0%).
2) Tình hình của các cơ sở quy hoạch đô thị
○ Phía tây khu vực dự án đã được xác định là đường quy hoạch đô thị (tuyến lớn 3-94), phía nam là đường quy hoạch đô thị (tuyến nhỏ 1-46) và phía bắc là đường quy hoạch đô thị (tuyến nhỏ 2-159).
d. Tổng quan về công trình
○ Dự án này là một dự án xây dựng khu phức hợp với quy mô 47 tầng và tổng diện tích sàn 130,493.6130㎡ tại khu vực số 1364-1, Jungdong, quận Haeundae, Busan, với các thông tin tổng quát chi tiết như ở Hình 2.3-2.
| Loại hình | Nội dung |
| Tên dự án | Dự án xây dựng khu phức hợp Jungdong Haeundae |
| Địa điểm dự án | Khu vực số 1364-1, Jungdong, quận Haeundae, Busan |
| Phân khu và vùng | Khu thương mại thông thường, khu chống cháy |
| Mục đích chính | Căn hộ chung cư (nhà ở), công trình văn phòng (officetel), các dịch vụ cộng đồng |
| Cấu trúc | Cấu trúc bê tông cốt thép |
| Quy mô | Căn hộ/ Văn phòng: 3 tòa nhà, 47 tầng; Các cơ sở chung: 8 tòa nhà từ 6 tầng hầm đến 1 tầng trên mặt đất |
| Số lượng căn hộ | 516 căn hộ chung cư / 102 phòng officetel |
| Diện tích sử dụng thực tế | 9,905.0000㎡ |
| Diện tích khu đơn vị | Diện tích đất công 102.0000㎡, diện tích đất tài trợ 972.0000㎡, tổng cộng 10,979.0000㎡ |
| Tổng diện tích sàn | Diện tích mặt đất: 83,376.8614㎡; Diện tích dưới đất: 47,116.7516㎡; Tổng cộng: 130,493.6130㎡ |
| Diện tích sàn được sử dụng để tính toán tỷ lệ sử dụng | 82,592.5053㎡ |
| Diện tích xây dựng | 3,945.8716㎡ |
| Tỷ lệ xây dựng | 39.84% (quy định: không vượt quá 80.00%) |
| Tỷ lệ sử dụng | 833.85% (quy định: không vượt quá 834.86%) |
| Chiều cao quy hoạch | 153.00m (quy định: không vượt quá 153.13m) |
| Cảnh quan | 1,501.85㎡ (15.16%) (quy định: trên 15%) |
| Công viên công cộng | 1,168.76㎡ (11.80%) (quy định: trên 10%) |
| Số lượng chỗ đậu xe | 993 chỗ (126.5%) (quy định: 785 chỗ) |
| Đỗ xe đạp | 170 chỗ (21.7%) (quy định: 20% số chỗ đỗ xe) |
#HaeundaeVistaDongwon2, #HaeundaeJungdongKhuPhucHop, #BusanKhuPhucHop, #HaeundaePhanHanhMoi, #HaeundaeCanHoXayMoi, #HaeundaeJungdong1364, #HaeundaeQuanChinhQuyen, #AsiadeGeneralDevelopment, #DongwonDevelopment, #HaeundaePremium, #CanHoCaoCapBusan, #KhuDanCuHaeundae, #PhanHanhKhuPhucHop, #PhanHanhXayMoiBusan, #HaeundaeKhuPhucHop, #CanHo47TangBusan, #DuKienPhanHanhHaeundae, #CongBoHinhAnhTongThe, #HoiThaoCongDong, #BaoCaoDanhGiaTacDongMoc, #CoSoCongCuaBusan, #VistaDongwon2, #HaeundaeLandmark, #TaiPhatHanhHaeundae, #ToaNhaCaoTangBusan, #GiaTriTuongLaiHaeundae, #ThongTinPhanHanhBusan, #KeHoachDuAnXayDungNhaO, #KhuVucSongHaeundae, #PhanHanhCanHoBusan, #HaeundaeThiTruongMoi
