Mục lục
- Kết quả ủy ban chuyên gia xây dựng Busan lần thứ 5 năm 2025
- Dự án tái phát triển khu dân cư Seodaesin 4, khu vực Seodaesin-dong 3ga, quận Seo-gu
- Dự án phát triển khu đất MBC Minlak-dong, khu vực Minlak-dong 316-2, quận Suyeong
- Dự án phát triển khu đất Mega Mart Namcheon-dong, khu vực Namcheon-dong 545-2, quận Suyeong
- Xây dựng tháp Lotte Busan, khu vực Jung-gu, trung tâm Dong 7-gil, 20-1
Kết quả ủy ban chuyên gia xây dựng Busan lần thứ 5 năm 2025
Vào ngày 17 tháng 4 năm 2025, kết quả chính của buổi họp lần thứ 5 của Ủy ban chuyên gia xây dựng thành phố Busan đã được công bố.
Trong lần xem xét này, dự án tái phát triển khu dân cư Seodaesin 4 ở khu vực Seodaesin-dong 3ga đã được thông qua điều kiện, cùng với dự án phát triển khu đất MBC ở Minlak-dong 316-2, dự án phát triển khu đất Mega Mart ở Namcheon-dong 545-2, và xây dựng tháp Lotte Busan ở khu vực Jung-gu, trung tâm Dong 7-gil 20-1 đều được thông qua với điều kiện. Do đó, các dự án này dự kiến sẽ tiến tới giai đoạn tiếp theo.
Nhiều dự án đã bắt đầu thi công, nên có vẻ như sẽ không ảnh hưởng lớn đến tiến độ của những dự án này. Về vị trí của từng dự án phát triển, dự án tái phát triển khu dân cư Seodaesin 4 sẽ được thực hiện tại khu vực Seodaesin-dong 3ga 662, dự án MBC Minlak-dong sẽ được thực hiện tại vị trí 316-2, quận Suyeong, trong khi dự án Mega Mart Namcheon-dong sẽ diễn ra tại khu vực Namcheon-dong 545-2. Cuối cùng, việc xây dựng tháp Lotte Busan sẽ được thực hiện tại trung tâm Dong 7-gil 20-1.
Những phát triển này được kỳ vọng sẽ đóng góp vào việc tái sinh đô thị và kích thích kinh tế khu vực Busan.
Dự án tái phát triển khu dân cư Seodaesin 4, khu vực Seodaesin-dong 3ga 662
Dự án tái phát triển khu dân cư Seodaesin 4 đã bắt đầu quy trình phân phối và thi công chính thức với mục tiêu hoàn thành vào cuối năm 2028. Sau khi được thông qua cuộc họp của Ủy ban chuyên gia xây dựng thành phố Busan vào ngày 17 tháng 4, kế hoạch thiết kế và thi công đã vào giai đoạn điều chỉnh cuối cùng. Trong cuộc họp này, các tiêu chuẩn cụ thể đã được đưa ra để đảm bảo an toàn cấu trúc và độ ổn định trong thi công, và nhiều điều kiện đã được áp dụng như tăng cường chống động đất, cải tiến thiết kế dầm chuyển, và nâng cấp nước ngầm cho tầng hầm.
Những biện pháp này sẽ đóng vai trò quan trọng cho sự tiến triển thành công của dự án.
Chủ đầu tư của dự án này là Liên hiệp các hợp tác xã tái phát triển khu dân cư Seodaesin 4. Đất dự án nằm tại khu vực Seodaesin-dong 3ga 662, thành phố Busan và có tổng diện tích 21,481㎡. Khu vực này được phân loại là khu dân cư loại 3.
Tòa nhà mới sẽ được xây dựng với 3 tầng hầm và 27 tầng, dự kiến cung cấp tổng cộng 542 căn hộ trong 7 khối. Trong đó, 260 căn sẽ được phân phối cho công chúng. Diện tích xây dựng sẽ là 4,112.08㎡, tỷ lệ diện tích xây dựng là 19.14%, tỷ lệ sử dụng là 265.09%, tổng diện tích sàn sẽ đạt 84,445.82㎡.
Thi công sẽ được đảm nhiệm bởi HJ Construction và dự án này sẽ được phát triển với tên gọi 'Seodaesin Haemoro Central 2'. Những phát triển này được kỳ vọng sẽ cải thiện môi trường sống địa phương và mở rộng nguồn cung nhà ở.
Dự án tái phát triển Seodaesin 4 đã tiến hành một cách suôn sẻ về các thủ tục pháp lý chính và lập kế hoạch dự án bắt đầu từ tháng 5 năm 2024 bằng việc kết thúc bốc thăm số căn hộ của các thành viên. Sau đó, vào ngày 6 tháng 9 cùng năm, kế hoạch thực hiện tổng công trình trị giá 2,694 tỷ won đã được thông báo chính thức và hoàn tất thủ tục pháp luật.
Vào tháng 4 năm 2025, thông báo tuyển dụng giám sát sẽ được công bố và các thủ tục hành chính cho khởi công gần như đã hoàn thành. Công trình dự kiến sẽ bắt đầu vào tháng 6 năm 2025 và kéo dài tổng cộng 39 tháng cho đến tháng 8 năm 2028. Điều này dự kiến sẽ có đóng góp lớn cho sự phát triển của khu vực.
Thời gian phân phối công cộng đang dần được cụ thể hóa. Dự kiến sẽ thông báo phân phối vào tháng 5 năm 2025, sau đó vào nửa cuối năm sẽ tiến hành việc đăng ký chính thức. Giá phân phối cho các thành viên dự kiến khoảng 980 triệu won mỗi pyeong, trong khi giá phân phối công cộng có thể cao hơn 2,000 triệu won.
Liên hiệp đã công khai nhiều tài liệu liên quan như biên bản cuộc họp đại hội thành viên, phản hồi khiếu nại, hợp đồng bảo vệ, trên trang web tích hợp dự án chỉnh trang Busan để tăng độ tin cậy của dự án.
Ngoài ra, một tòa chung cư quy mô 164 căn sẽ được xây dựng tại khu vực Seodaesin-dong 3ga 687-14. Những động thái phát triển này dự kiến sẽ có tác động tích cực đến thị trường bất động sản khu vực.
Dự án tái phát triển khu dân cư ở khu vực Seodaesin 4, quận Seo-gu ở Busan là một dự án quy mô lớn nhằm hiện đại hóa khu vực dân cư lạc hậu. Dự án này dự kiến sẽ mang lại môi trường sống tốt hơn và điều kiện sống thuận lợi cho cư dân địa phương.
Chủ đầu tư
:
Liên hiệp các hợp tác xã tái phát triển khu dân cư Seodaesin 4
Thông tin đất dự án
:
Vị trí đất
: Khu vực Seodaesin-dong 3ga, 662, thành phố Busan
Diện tích đất
: 21,481㎡
Vùng sử dụng
: Khu dân cư thông thường loại 3
Thông tin công trình
:
Diện tích xây dựng
: 4,112.08㎡
Tỷ lệ xây dựng
: 19.14%
Số tầng
: 3 tầng hầm / 27 tầng
Đối tượng sử dụng chính
: Căn hộ chung cư
Cấu trúc
: Bê tông cốt thép
Số khối công trình
: 7 khối
Chiều cao tối đa
: 77.9m
Tỷ lệ sử dụng
: 265.09%
Tổng diện tích sàn
: 84,445.82㎡
Dự án phát triển khu đất MBC Minlak-dong, khu vực Minlak-dong 316-2
Dự án phát triển khu đất cũ của MBC Busan tại Minlak-dong 316-2, quận Suyeong đã vượt qua bước xem xét xây dựng và đang chuẩn bị chính thức cho việc khởi công. Dự án này do công ty con của Kumkang Housing, HiArt E&C, đảm nhiệm, với thi công do Kumkang Housing thực hiện.
Trong cuộc họp lần thứ 5 của Ủy ban chuyên gia xây dựng thành phố Busan diễn ra vào ngày 17 tháng 4 năm 2025, dự án phát triển khu đất MBC Minlak-dong đã được thông qua điều kiện và hoàn thành quá trình xem xét.
Dự án này đã được phê duyệt kế hoạch xây dựng nhà ở vào tháng 5 năm 2024 và cũng đã công bố bản đồ địa chất liên quan đến kế hoạch quản lý đô thị. Các thay đổi tích cực nào sẽ được dự án này mang lại cho khu vực vẫn đang được kỳ vọng.
Dự án này bao gồm 4 khối nhà với tổng cộng 366 căn hộ chung cư, từ tầng hầm 6 đến 27 tầng, cùng một số cơ sở thương mại. Tổng diện tích sàn dự kiến khoảng 121,627㎡, với chiều cao tối đa là 84.3m. Tỷ lệ xây dựng là 14.55% và tỷ lệ sử dụng là 249.95%, với kế hoạch phát triển thành một khu phức hợp liên hoàn giữa khu dân cư và thương mại.
Đất dự án được chỉ định là khu vực dân cư loại 2 và khu vực công viên tự nhiên, trên tổng diện tích khoảng 29,483㎡. Những yếu tố này kỳ vọng sẽ có tác động tích cực đến sự phát triển của khu vực.
Ban xây dựng đã xem xét kỹ lưỡng việc đảm bảo an toàn cấu trúc, khả năng thi công và khả năng phản hồi các khiếu nại trong cuộc xem xét gần đây. Trong lĩnh vực thiết kế cấu trúc, cần phải xem xét chi tiết về việc bố trí thép để đảm bảo độ dẻo, xem xét khả năng chống đứt trong dầm vô lượng và phân tích biến dạng giữa các tầng do áp lực gió và động đất.
Trong kế hoạch thi công, các điều kiện bắt buộc đã được đưa ra như ghi rõ vật liệu chống ngưng, nộp kế hoạch chống thấm cho tầng mái, và giải pháp để xử lý khiếu nại theo dõi không rung. Ngoài ra, hướng dẫn lắp đặt cho các lĩnh vực liên quan đến khai thác đất đá cũng đã được đề xuất. Qua quá trình đánh giá cẩn thận như vậy, có kỳ vọng rằng công trình sẽ được tiến hành một cách an toàn và hiệu quả hơn.
Cuối tháng 2 năm 2025, một bước chuyển quan trọng trong việc thúc đẩy dự án sẽ diễn ra. Dưới sự dẫn dắt của KB Securities, một khoản tài trợ dự án trị giá khoảng 2,300 tỷ won đã được thực hiện thành công theo hình thức trái phiếu ngắn hạn hóa tài sản điện tử (ABSTB). Qua đó, việc thanh toán tiền đất còn lại đã được hoàn thành và nguồn vốn cần thiết cho việc khởi công đã được đảm bảo.
Gói tài trợ này bao gồm các ngân hàng lớn như KB Securities, IBK Investment Securities, KB Kookmin Bank, và gần đây, iM Securities đã mua lại một phần trái phiếu của ngân hàng Quốc dân, tăng cường thêm tính ổn định. Quá trình này sẽ đóng vai trò lớn trong việc xây dựng nền tảng cho dự án.
Hướng tới việc phân phối công cộng trong nửa năm 2025, toàn bộ lịch trình dự án được lên kế hoạch từ tháng 6 năm 2025 đến tháng 7 năm 2029. Dự án này sẽ có khoảng thời gian thi công 39 tháng và hiện tại, công tác hành chính và chuẩn bị tại hiện trường gần như đã hoàn tất. Do đó, có thể sớm bắt đầu việc thi công chính thức.
Dự án phát triển này dự kiến sẽ được xây dựng thành một khu phức hợp cao cấp phù hợp với nhu cầu cư trú ở Minlak-dong. Điều này hy vọng sẽ cải thiện môi trường sống khu vực và làm tăng sự nhộn nhịp của các khu thương mại.
Chủ đầu tư
:
Công ty TNHH HiArt E&C
Thông tin đất dự án
:
Vị trí đất
: Khu vực Minlak-dong 316-2, quận Suyeong, Busan
Diện tích đất
: 29,483㎡
Vùng sử dụng
: Khu dân cư loại 2, khu vực công viên tự nhiên
Thông tin công trình
:
Diện tích xây dựng
: 4,288.4591㎡
Tỷ lệ xây dựng
: 14.55%
Số tầng
: 6 tầng hầm / 27 tầng
Đối tượng sử dụng chính
: Căn hộ chung cư
Cấu trúc
: Bê tông cốt thép
Số khối công trình
: 4 khối
Chiều cao tối đa
: 84.3m
Tỷ lệ sử dụng
: 249.95%
Tổng diện tích sàn
: 121,627.1098㎡
Dự án phát triển khu đất Mega Mart Namcheon-dong, khu vực Namcheon-dong 545-2
Dự án phát triển phức hợp quy mô lớn được tiến hành tại khu đất 'Mega Mart' ở Namcheon-dong 545-2, quận Suyeong đã bắt đầu chính thức. Dự án này do Cube Gwangan PFV phụ trách, đã được thông qua điều kiện trong cuộc họp lần thứ 5 của Ủy ban chuyên gia xây dựng thành phố Busan diễn ra vào ngày 17 tháng 4 năm 2025, và kế hoạch thiết kế đã được xác nhận cuối cùng.
Hiện tại dự án này đang nhằm mục tiêu phân phối công cộng vào nửa cuối năm 2025 và đang chuẩn bị cho việc khởi công trong nửa đầu năm. Những phát triển này dự kiến sẽ có tác động tích cực đến nền kinh tế khu vực.
DaeWoo Construction sẽ thực hiện thi công cho khu phức hợp cao cấp 'Namcheon Summit Prugio'. Dự án này có quy mô từ 4 tầng hầm đến 39 tầng, bao gồm tổng cộng 845 căn và cơ sở thương mại lân cận. Diện tích đất khoảng 30,035㎡, tỷ lệ xây dựng đạt đến 29.18%, và tỷ lệ sử dụng là 499.63%, với chiều cao tối đa là 117.8m.
Tổng diện tích sàn ước tính đạt khoảng 240,000㎡. Namcheon Prugio Summit đã nhận được phê duyệt kế hoạch xây dựng nhà ở vào tháng 9 năm 2024, và kế hoạch quản lý đô thị và bản vẽ thi hành cũng đã được công bố. Điều này dự kiến sẽ cải thiện đáng kể môi trường sống trong khu vực.
Trong cuộc xem xét này, việc đảm bảo an toàn cấu trúc, khả năng thi công, và tác động đến môi trường đã được xem xét một cách cẩn thận. Các chi tiết bổ sung đã được đề xuất như các yêu cầu về độ bền cho các dầm và cột chuyển, biện pháp để đảm bảo độ dẻo, phân tích biến dạng giữa các tầng do gió, và tiêu chuẩn an toàn cho thi công các thiết bị tầng hầm.
Điểm quan trọng trong dự án là việc ký kết giao kèo cho khoản vay 9,000 tỷ won cho Quarter 8 tháng 23 năm 2024. Khoản vay này được tổ chức thông qua hợp tác với 23 tổ chức tài chính gồm Ngân hàng Trung ương Nonghyup, Shinhan Bank, và các tổ chức tài chính khác. Khoản vay được chia thành Tranche A 6,000 tỷ won, Tranche B 2,000 tỷ won, và Tranche C 1,000 tỷ won, và được cấu trúc theo hình thức trái phiếu ngắn hạn hóa tài sản điện tử (ABSTB). Hơn nữa, DaeWoo Construction đã đồng ý các điều kiện cho việc thi công và bàn giao, làm tăng tính ổn định của dự án.
Dự kiến khởi công sẽ bắt đầu vào quý 1 năm 2025, với tổng thời gian thi công được thiết lập là 52 tháng, dự kiến hoàn thành vào tháng 8 năm 2028. Giá bán dự kiến sẽ được thực hiện vào nửa cuối năm 2025, với mức giá bán dự kiến cho mỗi pyeong khoảng 40 triệu won. Đặc biệt, đây được đánh giá là một trong những vị trí cuối cùng có tầm nhìn ra cầu Gwangandaegyo, dự kiến sẽ đạt được thành tích tốt nhất về giá bán và cầu.
Dự án này có khả năng không chỉ cung cấp nhà ở mà còn trở thành một biểu tượng mới tại khu vực Namcheon-dong, có sự làm sống lại khu vực thương mại và cải thiện đáng kể môi trường sống.
Chủ đầu tư
:
Công ty TNHH Cube Gwangan PFV
Thông tin đất dự án
:
Vị trí đất
: Khu vực Namcheon-dong 545-2 và 2 khu đất khác (545, 545-4, 545-5)
Diện tích đất
: 30,035㎡
Vùng sử dụng
: Khu vực hỗn hợp, khu vực có giới hạn chiều cao theo từng khu
Thông tin công trình
:
Diện tích xây dựng
: 8,763.5870㎡
Tỷ lệ xây dựng
: 29.18%
Số tầng
: 5 tầng hầm / 40 tầng
Đối tượng sử dụng chính
: Căn hộ chung cư
Cấu trúc
: Bê tông cốt thép
Số khối công trình
: 5 khối
Chiều cao tối đa
: 117.8m
Tỷ lệ sử dụng
: 499.63%
Tổng diện tích sàn
: 240,838.1135㎡
Xây dựng tháp Lotte Busan, khu vực trung tâm Dong 7-gil 20-1
Dự án phát triển tháp Lotte Busan tại vị trí cũ của tòa nhà chính quyền thành phố Busan ở khu vực Jung-gu, trung tâm Dong 7-gil đã vượt qua bước họp xem xét điều kiện trong cuộc họp lần thứ 5 của Ủy ban chuyên gia xây dựng thành phố Busan diễn ra vào ngày 17 tháng 4 năm 2025. Trong cuộc họp này, nhiều yếu tố như khả năng chống động đất, phân tích môi trường gió, an toàn kết cấu, và cải tiến khả năng thi công dự kiến sẽ được thảo luận sâu sắc. Những vấn đề này được kỳ vọng sẽ đóng vai trò quan trọng trong quá trình xây dựng sắp tới.
Công ty Lotte Shopping (chủ đầu tư) cùng với một công ty khác đang thực hiện mục tiêu xây dựng một cơ sở thương mại phức hợp quy mô lớn. Tổng diện tích đất dự án lên đến 40,054.9㎡, được thiết kế với cấu trúc từ 7 tầng hầm đến 67 tầng. Tòa nhà sẽ có chiều cao tối đa lên đến 345m và diện tích sàn khoảng 450,000㎡. Tỷ lệ xây dựng là 58.30% và tỷ lệ sử dụng là 652.2%, với 4 khối tạo thành từ thép và bê tông cốt thép.
Trong cuộc họp xem xét kiến trúc này, điều kiện yêu cầu phải nộp báo cáo kiểm tra khả năng chống động đất cho đến khi công việc xây dựng đến tầng 10 được bắt đầu. Thêm vào đó, nhiều vấn đề kỹ thuật khác như việc áp dụng môi trường gió cho phần trên, xác nhận độ cứng của các bức tường được xây dựng, bổ sung thiết kế hiệu suất cho các phần dưới, và gia cố cấu trúc đều đã được xem xét. Để đảm bảo tính khả thi và an toàn thi công, nhiều chỉ dẫn như thử nghiệm ngắn hạn cho tổn hại tôn kim loại, sử dụng vật liệu chống ăn mòn, và quản lý thi công chính xác đã được đề xuất. Những biện pháp này sẽ là yếu tố cần thiết cho sự tiến triển thành công của dự án.
Tháp Lotte Busan đã nhận được giấy phép xây dựng vào năm 2000, nhưng đã trải qua nhiều lần lễ khởi công trong suốt thời gian dài, thực sự việc thi công bắt đầu từ tháng 8 năm 2023. Hiện tại, công việc thi công các tầng dưới đang diễn ra sôi nổi và đến tháng 3 năm 2024, công trình đã đạt đến tầng 5, tổng tiến độ khoảng 5%. Trong tương lai, khi thiết kế sửa đổi được chấp thuận, tiến độ thi công dự kiến sẽ tăng lên nhanh hơn.
Theo thiết kế đã được điều chỉnh, chiều cao ban đầu 510m đã được sửa đổi thành 342.5m (69 tầng), với các không gian mua sắm phức hợp ở tầng dưới, văn phòng và phòng hội nghị ở tầng giữa, và khách sạn và đài quan sát ở tầng trên. Tháp Lotte Busan dự kiến sẽ trở thành một không gian phức hợp quy mô lớn và đóng góp lớn cho sự phát triển khu vực.
Hiện tại, Lotte Shopping đang tiến hành nhiều cuộc xem xét để củng cố các không gian khách sạn và văn phòng. Các quy trình xem xét phòng cháy chữa cháy, xem xét tổng hợp kiến trúc, xem xét thay đổi giao thông, và đánh giá tác động phòng ngừa thiên tai đã hoàn tất.
Sau khi phê duyệt các thay đổi thiết kế, dự kiến sẽ hoàn thành dự án vào năm 2028. Khi Tháp Lotte Busan hoàn thành, nó sẽ không chỉ vượt qua các mốc địa phương mà còn được công nhận như một cơ sở văn hóa phức hợp hàng đầu trên toàn quốc.
#TáiPhátTriểnBusan, #XâyDựngBusan, #KhuSeodaesin4, #ĐấtMBCMinlak, #MegaMartNamcheon, #ThápLotteBusan, #XemXétXâyDựngBusan, #DựÁnQuảnLýBusan, #HJConstruction, #KumkangHousing, #DaewooConstruction, #CubeProperty, #LotteShopping, #PhátTriểnNhàỞ, #PhátTriểnĐôThịBusan, #PhânPhốiBusan, #PhânPhốiChungBusan, #PhânPhối2025, #CănHộMớiBusan, #CănHộThượngHạngBusan, #TầmNhìnCầuGwangandaegyo, #PhátTriểnTrungTâmDong, #ĐàiQuanSátThápLotte, #CảnhQuanĐôThịBusan, #NhàChọcTrờiBusan, #ThịTrườngNhàỞBusan, #XemXétDựÁnChỉnhTrang, #ỦyBanXâyDựngChuyênGia, #DựÁnThànhPhốBusan, #TáiSinhĐôThịBusan
