Mục lục
Kết quả xét duyệt Hội đồng Xây dựng (Giao thông) thành phố Busan lần thứ 5 năm 2025
Vào ngày 22 tháng 4 năm 2025, kết quả chính của cuộc họp lần thứ 5 của Hội đồng Chuyên môn Xây dựng thành phố Busan đã được công bố.
Được cấp phép có điều kiện là khu phức hợp lưu trú tại khu đất thuộc Ilgwang The S (Sunshine Bay) tọa lạc tại số 345-1, Ichun-ri, huyện Gijang, như đã được giới thiệu trước đó. Ngoài ra, dự án xây dựng căn hộ chung cư và officetel của công ty Gharam Construction nằm tại 481-5, Munhyeon-dong, quận Nam cũng đã được thông qua với điều kiện tiến tới những bước tiếp theo.
Những quyết định này sẽ là nền tảng quan trọng cho sự tiến triển của các dự án liên quan trong tương lai. Thêm vào đó, dự án xây dựng cơ sở lưu trú tại khu đất cũ của công ty Hàn Quốc loại thủy tinh và dự án xây dựng khu phức hợp Munhyeon-dong cũng đã được thảo luận trong cuộc họp này. Những dự án này được kỳ vọng sẽ đóng góp vào sự phát triển đô thị của Busan.
Dự án xây dựng cơ sở lưu trú tại khu đất cũ của công ty Hàn Quốc loại thủy tinh, huyện Gijang, Ilgwang-eup, Ichun-ri 345-1, Ilgwang The S
Hội đồng Xây dựng và Giao thông thành phố Busan đã phê duyệt có điều kiện dự án xây dựng khu phức hợp lưu trú trên diện tích 26,973㎡ nằm ở số 345-1, Ichun-ri, huyện Gijang, trong cuộc họp thứ 5 vào ngày 22 tháng 4 năm 2025.
Công ty Doanh nghiệp Đồng lập (Dongil Suite) đang tiến hành dự án này với tên gọi Ilgwang The S và "Sunshine Bay Resort", bao gồm việc kết hợp cơ sở lưu trú, khách sạn và các cơ sở thương mại.
Khu phức hợp này được thiết kế với 3 tầng hầm và 47 tầng nổi, gồm hai khối. Tỷ lệ xây dựng của công trình là 42.25%, tỷ lệ sử dụng đất là 399.51% và cấu trúc chính được hoạch định bằng cách kết hợp giữa bê tông cốt thép và thép.
Sự phát triển này dự kiến sẽ đóng góp lớn vào việc thúc đẩy nền kinh tế địa phương và mở rộng cơ sở hạ tầng du lịch.
Hội đồng đã đặt ra yêu cầu chính là cải thiện thiết kế ngoại thất của tòa nhà. Họ yêu cầu có các yếu tố ba chiều để hài hòa với các công trình giáp bên cạnh và tạo điều kiện tối đa cho cảnh quan bờ biển. Hơn nữa, họ đã nhấn mạnh rằng sự tương phản về màu sắc không được quá mức.
Về giao thông và chỗ đỗ xe, cần phải đảm bảo rằng việc lắp đặt lối đi ngắn không gây cản trở việc di chuyển, lắp đặt bảng điện tử hiển thị chỗ đỗ xe còn trống theo thời gian thực và cải thiện lộ trình của bãi đỗ xe được yêu cầu.
Công ty thực hiện dự án phải điều chỉnh thiết kế để phù hợp với các điều kiện xét duyệt, sau đó phải trải qua quá trình xét duyệt lại. Công việc xây dựng và mở bán có thể được thực hiện sớm nhất vào giữa năm. Dự án này được coi là một dự án quan trọng mở rộng đai du lịch biển trung tâm quanh bãi biển Ilgwang.
Thêm vào đó, dự án khu phức hợp nhà ở quy mô 1,968 căn mang tên 'Ilgwang The S', đang hợp tác với Doanh nghiệp Đồng lập, hiện đã tiến hành công tác xây dựng móng và chắn đất, với mục tiêu hoàn thành vào nửa đầu năm 2028.
Thông tin thêm về Ilgwang The S có thể tham khảo trong bài viết bên dưới.
Chủ đầu tư
: Doanh nghiệp Đồng lập (Dongil Suite)
Thống kê địa điểm
:
Vị trí: diện tích vùng 345-1, Ichun-ri, huyện Gijang, thành phố Busan
Diện tích đất: 26,973.00㎡
Khu vực sử dụng: khu vực gần giống như khu dân cư, khu quy hoạch đô thị
Thông tin công trình
:
Diện tích xây dựng: 11,396.40㎡
Tỷ lệ xây dựng: 42.25%
Diện tích sàn: 161,261.89㎡
Tỷ lệ sử dụng đất: 399.51%
Chiều cao tối đa: 169.75m
Số tầng: 3 tầng hầm, 47 tầng nổi
Số tòa nhà: 2
Các mục đích chính: cơ sở lưu trú, cơ sở bán lẻ, cơ sở dịch vụ chung
Cấu trúc: cấu trúc bê tông cốt thép, cấu trúc thép
Kết quả xét duyệt
: phê duyệt có điều kiện
Dự án xây dựng khu phức hợp Munhyeon-dong, quận Nam, Munhyeon-dong 481-5
Hội đồng Xây dựng và Giao thông thành phố Busan đã phê duyệt có điều kiện dự án xây dựng tòa nhà hỗn hợp bao gồm các căn hộ chung cư và các cơ sở kinh doanh (officetel), cùng với dịch vụ chung nằm tại 481-5, Munhyeon-dong, quy mô 37 tầng trong cuộc họp thứ 5 vào ngày 22 tháng 4 năm 2025. Khu đất này nằm ở vị trí quan trọng nối liền Trung tâm Tài chính Quốc tế Busan (BIFC) và khu vực khai thác tài chính Bắc cảng, dự kiến sẽ tập trung nhiều nhu cầu về cư trú, tài chính và kinh doanh.
Hội đồng đã đặt ra một số điều kiện cho sự tiến triển của dự án này. Cần xem xét lại việc đáp ứng các tiêu chí thưởng cho công viên công cộng, cải thiện thiết kế mặt bên và màu sắc, cũng như cải thiện lộ trình giao thông. Những điều kiện này nhằm nâng cao chất lượng của dự án và hòa hợp với môi trường địa phương.
Địa điểm này thuộc khu vực thương mại thông thường và khu vực giới hạn chiều cao theo từng khu vực đường phố, với diện tích đất là 3,096.10㎡ và diện tích sàn là 39,667.14㎡. Chiều cao tối đa của công trình là 123.5m, tỷ lệ xây dựng 48.8%, tỷ lệ sử dụng đất 960.7%. Đặc biệt, khu vực Munhyeon-dong có khả năng tiếp cận tốt với khu tài chính, và mạng lưới giao thông cũng được thiết lập tốt, do đó nhu cầu về khu dân cư và phức hợp văn phòng cao cấp đang liên tục gia tăng. Bên cạnh đó, với việc hoàn thành giai đoạn 3 của BIFC và phát triển khu vực công nghiệp biển Bắc cảng, nhu cầu bổ sung cũng được dự kiến.
Gharam Construction là một công ty xây dựng vừa và lớn hoạt động chủ yếu tại Busan, đã tích lũy kinh nghiệm trong việc phát triển officetel và công trình hỗn hợp ở Gwangju và Jeonju. Dự án Munhyeon-dong này dự kiến sẽ tạo ra giá trị cao cấp hơn so với các khu dân cư cao tầng hiện có. Ngoài ra, nhờ vào sự gần gũi với khu tài chính, nên có lợi về nhu cầu và lợi nhuận cho thuê. Tuy nhiên, sự suy thoái của thị trường bất động sản địa phương và vấn đề tồn kho lớn chưa bán tại Busan có thể là những biến số quan trọng trong tiến triển của dự án này.
Chủ đầu tư
: Công ty Gharam Construction
Thông tin địa điểm
:
Vị trí: diện tích vùng 481-5, Munhyeon-dong, quận Nam, thành phố Busan
Diện tích đất: 3,096.10㎡
Khu vực sử dụng: khu thương mại thông thường, khu vực bị giới hạn chiều cao theo từng khu vực đường phố
Thông tin công trình
:
Diện tích xây dựng: 1,511.0651㎡
Tỷ lệ xây dựng: 48.8054%
Diện tích sàn: 39,667.1472㎡
Tỷ lệ sử dụng đất: 960.7343%
Chiều cao tối đa: 123.5m
Số tầng: 5 tầng hầm, 37 tầng nổi
Số tòa nhà: 3
Các mục đích chính: căn hộ chung cư, cơ sở kinh doanh (officetel), cơ sở dịch vụ chung
Cấu trúc: kết cấu bê tông cốt thép
Kết quả xét duyệt
: phê duyệt có điều kiện
#Ilgwang-eup, #Ichun-ri, #Ilgwang-eupIchun-ri, #KhuDatHànQuốc, #Ichun-ri345_1, #PhátTriểnBãiBiểnIlgwang, #SunshineBayResort, #CơSởLưuTrúIlgwang, #KhuPhứcHợpIlgwang, #GijangIlgwangTheS, #IlgwangTheS, #BánIlgwangTheS, #PhátTriểnGijang, #ThànhPhốMớiGijangIlgwang, #BánGijang, #DuLịchBiểnGijang, #Munhyeon-dong, #Munhyeon-dong481_5, #NamQuậnMunhyeon-dong, #KhuTàiChínhMunhyeon, #MunhyeonOfficetel, #GharamConstruction, #NhàChungResidences, #KhuPhứcHợpMunhyeon, #BusanInternationalFinancialCenter, #BIFC, #PhátTriểnBắcCảng, #PhátTriểnBấtĐộngSảnBusan, #BánOfficetelBusan, #KhuTàiChínhMunhyeon, #CôngTrìnhLưuTrúBusan
