Công bố khu vực kiến trúc đặc biệt, Nampo-dong Harbor Town, Yeongdo Collective Hills
- Jung-gu Nampo-dong 6-ga 10, Yeongdo-gu Cheonghak-dong 414-50, cơ sở lưu trú, khách sạn
Thành phố Busan chính thức bắt đầu dự án thử nghiệm khu vực kiến trúc đặc biệt để cải thiện cảnh quan đô thị và đổi mới thiết kế kiến trúc.
Ngày 2 tháng 4 năm 2025, Nampo-dong Harbor Town và Yeongdo Collective Hills sẽ được công nhận là khu vực kiến trúc đặc biệt, với việc giảm bớt quy định xây dựng và áp dụng nhiều đặc quyền hành chính cho khu vực này.
Điều này kỳ vọng sẽ cải thiện hình ảnh thành phố tương lai của Busan.
Khu vực kiến trúc đặc biệt Nampo-dong Harbor Town nằm tại địa chỉ 10, Nampo-dong 6-ga, Jung-gu, với tổng diện tích 4,376.8㎡. Tại đây sẽ có các căn hộ chung cư cao tối đa 45 tầng, cơ sở lưu trú và các tiện ích dân cư.
Khu vực đặc biệt này được chỉ định để nâng cao sức cạnh tranh của thành phố thông qua kế hoạch xây dựng có tính đóng góp công cộng liên kết với bờ sông ở trung tâm thành phố. Kế hoạch này đã được thông qua có điều kiện tại cuộc họp thứ 3 của Hội đồng kiến trúc thành phố Busan 2025 vào ngày 18 tháng 3 vừa qua.
Khu vực kiến trúc đặc biệt Yeongdo Collective Hills nằm tại địa chỉ 414-50 Cheonghak-dong, Yeongdo-gu và 24 lô đất gần đó. Diện tích tổng cộng là 4,532㎡, trong đó sẽ có một tòa nhà phức hợp thấp 3 tầng bao gồm cơ sở lưu trú và các tiện ích dân cư. Dự án này đã được phê duyệt cuối cùng thông qua quyết định của Hội đồng kiến trúc và hiện đang tiến hành thủ tục hành chính thuận lợi.
Hai trong ba khu vực thử nghiệm kiến trúc đặc biệt được thành phố Busan chỉ định vào tháng 10 năm 2024 đã được lựa chọn là khu vực kiến trúc đặc biệt. Khu vực còn lại là dự án tái phát triển khu vực Namcheon 2 ở Suyeong-gu. Việc chỉ định này sẽ mang lại nhiều lợi ích về tỷ lệ xây dựng, mật độ xây dựng, không gian công cộng trong lô đất, hạn chế chiều cao của các công trình xây dựng trong hai khu vực này, cho phép áp dụng tỷ lệ xây dựng tối đa lên tới 1.2 lần so với tiêu chuẩn pháp lý. Điều này được kỳ vọng sẽ có tác động tích cực đến sự phát triển khu vực.
Các dự án mới tại Busan đang thu hút sự chú ý với sự tham gia của nhóm thiết kế kiến trúc toàn cầu MVRDV (Weenimas). Nampo-dong Harbor Town được thực hiện bởi Junglim Architecture, trong khi Yeongdo Collective Hills được thiết kế bởi Riul-dorang Architectural Office.
Thành phố Busan kỳ vọng rằng những dự án thử nghiệm này sẽ hiện thực hóa thiết kế đô thị đạt tiêu chuẩn quốc tế và có ảnh hưởng tích cực đến việc hình thành các biểu tượng của khu vực.
Khi được chỉ định là khu vực kiến trúc đặc biệt, một phần chi phí thiết kế sẽ được hỗ trợ. Ngoài ra, các quy trình cấp phép sẽ được đơn giản hóa và việc lập kế hoạch phản ánh tính công cộng và sáng tạo sẽ được khuyến khích. Do đó, sự tham gia của các nhà đầu tư tư nhân kỳ vọng sẽ trở nên sôi nổi hơn.
Công bố số 2025-105 của thành phố Busan
Công bố khu vực kiến trúc đặc biệt (Nampo-dong Harbor Town)
Đối với khu vực tại Nampo-dong 6-ga số 10, Jung-gu, thành phố Busan, theo Điều 71 của "Luật xây dựng", sẽ được chỉ định là khu vực kiến trúc đặc biệt và các mục đích, vị trí, phạm vi chính sẽ được công bố như sau.
Ngày 2 tháng 4 năm 2025
Thị trưởng thành phố Busan
1. Mục đích và sự cần thiết của việc chỉ định
○ Thông qua kiến trúc hài hòa và sáng tạo để cải thiện mỹ quan đô thị và tạo ra cảnh quan đô thị đẹp,
○ Để đảm bảo không gian công cộng cho sự phát triển khu vực và lập kế hoạch kết hợp với khu vực quanh đó, nhằm đóng góp công cộng, sẽ chỉ định khu vực kiến trúc đặc biệt.
2. Vị trí, phạm vi và diện tích của khu vực kiến trúc đặc biệt
| Tên khu vực | Vị trí | Phạm vi | Diện tích khu vực (㎡) |
| Khu vực kiến trúc đặc biệt Nampo-dong Harbor Town | Khu vực Nampo-dong 6-ga số 10, Jung-gu, thành phố Busan | Nampo-dong Jung-gu, số 10, 11, 12-1, 12-2, 13-1, 13-2, 14-1, 15-1, 16, 18 | 4,376.80 |
Các yếu tố chính của các công trình trong khu vực kiến trúc đặc biệt bao gồm quy mô và công năng. Những yếu tố này rất quan trọng để hài hòa với sự phát triển của khu vực. Chức năng và kích thước của công trình phải được xem xét trong mối quan hệ với ảnh hưởng đến cộng đồng địa phương.
| Tên khu vực | Công dụng kiến trúc | Số tầng cao nhất |
| Khu vực kiến trúc đặc biệt Nampo-dong Harbor Town | Căn hộ chung cư, cơ sở lưu trú, tiện ích dân cư | Tối đa 45 tầng trên mặt đất |
Na. Các quy định áp dụng đặc biệt
| Tên khu vực | Các quy định áp dụng đặc biệt |
| Khu vực kiến trúc đặc biệt Nampo-dong Harbor Town | Loại bỏ áp dụng (Giảm) Điều 42 (Cảnh quan đất), Điều 55 (Tỷ lệ xây dựng), Điều 56 (Tỷ lệ sử dụng), Điều 58 (Diện tích công cộng trong lô đất), Điều 60 (Giới hạn chiều cao công trình) của "Luật xây dựng" |
4. Về quy hoạch quản lý đô thị
: Không có thay đổi
5. Về phương pháp phát thầu thiết kế, quản lý thi công, xây dựng công trình
○ Nhà thiết kế tham gia: MVRDV (Weenimas), Junglim Architecture, DI Architecture
○ Giám sát và nhà thầu xây dựng: Theo quy định của luật xây dựng và các quy định liên quan
6. Các vấn đề khác
: Tài liệu liên quan đến việc chỉ định khu vực kiến trúc đặc biệt được lưu tại Phòng Chính sách kiến trúc thành phố Busan (Điện thoại: 051-888-4368), Phòng Xây dựng tự nhiên Jung-gu (Điện thoại: 051-600-4602) để phục vụ kiểm tra.
Phân loại
Công bố
Phân loại cơ quan
Thành phố
Cơ quan
Thành phố Busan
Số công bố·thông báo
Số 2025-105
Tiêu đề
Công bố khu vực kiến trúc đặc biệt (Nampo-dong Harbor Town)
Ngày
2025-04-02
Công bố số 2025-106 của thành phố Busan
Công bố khu vực kiến trúc đặc biệt (Yeongdo Collective Hills)
Đối với khu vực tại Cheonghak-dong 414-50, Yeongdo-gu, thành phố Busan, theo Điều 71 của "Luật xây dựng", sẽ được chỉ định là khu vực kiến trúc đặc biệt và các mục đích, vị trí, phạm vi chính sẽ được công bố như sau.
Ngày 2 tháng 4 năm 2025
Thị trưởng thành phố Busan
1. Mục đích và sự cần thiết của việc chỉ định
○ Thông qua kiến trúc hài hòa và sáng tạo để cải thiện mỹ quan đô thị và tạo ra cảnh quan đô thị đẹp,
○ Để xây dựng bản sắc kiến trúc và đề xuất hướng phát triển khu vực, cân nhắc đến sự cân bằng với các khu vực xung quanh và các đặc điểm địa hình, sẽ chỉ định khu vực kiến trúc đặc biệt.
2. Vị trí, phạm vi và diện tích của khu vực kiến trúc đặc biệt
| Tên khu vực | Vị trí | Phạm vi | Diện tích khu vực (㎡) |
| Khu vực kiến trúc đặc biệt Yeongdo Collective Hills | 1. Thành phố Busan 2. Khu vực Cheonghak-dong 414-50 | Khu vực Yeongdo-gu 3. 394-20, 394-26, 397-55, 398-15, 398-21, 398-22, 398-24, 414-5, 414-49, 414-50, 414-62, 414-86, 414-90, 414-116, 414-117, 414-121, 414-122, 414-123, 414-129, 414-143, 394-19, 394-53, 395-7, 395-8, 414-119 | 4,532 |
Có thông tin quan trọng về kích thước và công năng của các công trình nằm trong khu vực kiến trúc đặc biệt. Trong khu vực này, các công trình sẽ tuân thủ các quy định nhất định, và kích thước cũng như chức năng của mỗi công trình đều được xem xét một cách quan trọng.
| Tên khu vực | Công dụng kiến trúc | Số tầng cao nhất |
| Khu vực kiến trúc đặc biệt Yeongdo Collective Hills | Cơ sở lưu trú, tiện ích dân cư | Tối đa 3 tầng trên mặt đất |
Na. Các quy định áp dụng đặc biệt
| Tên khu vực | Các quy định áp dụng đặc biệt |
| Khu vực kiến trúc đặc biệt Yeongdo Collective Hills | Loại bỏ áp dụng (Giảm) Điều 58 (Diện tích công cộng trong lô đất) của "Luật xây dựng" |
4. Về quy hoạch quản lý đô thị
: Không có thay đổi
5. Về phương pháp phát thầu thiết kế, quản lý thi công, xây dựng công trình
○ Nhà thiết kế tham gia: MVRDV (Weenimas), Riul-dorang Architectural Office
○ Giám sát và nhà thầu xây dựng: Theo quy định của luật xây dựng và các quy định liên quan
6. Các vấn đề khác
: Tài liệu liên quan đến việc chỉ định khu vực kiến trúc đặc biệt được lưu tại Phòng Chính sách kiến trúc thành phố Busan (Điện thoại: 051-888-4368), Phòng Xây dựng Yeongdo-gu (Điện thoại: 051-419-4594) để phục vụ kiểm tra.
Phân loại
Công bố
Phân loại cơ quan
Thành phố
Cơ quan
Thành phố Busan
Số công bố·thông báo
Số 2025-106
Tiêu đề
Công bố khu vực kiến trúc đặc biệt (Yeongdo Collective Hills)
Ngày
2025-04-02
#Khu vực kiến trúc đặc biệt Busan, #Nampo-dong Harbor Town, #Yeongdo Collective Hills, #Hội đồng kiến trúc Busan, #Giảm bớt quy định xây dựng, #Phát triển Jung-gu Busan, #Cơ sở lưu trú Yeongdo-gu, #MVRDV, #Weenimas, #Junglim Architecture, #Riul-dorang Architectural Office, #Cảnh quan đô thị Busan, #Thiết kế kiến trúc đô thị, #Busan Harbor Front, #Phát triển Nampo-dong, #Phát triển Cheonghak-dong, #Xây dựng mới Yeongdo, #Căn hộ mới Nampo-dong, #Dự án thử nghiệm kiến trúc đặc biệt, #Chính sách kiến trúc Busan, #Giảm tỷ lệ xây dựng, #Giảm mật độ xây dựng, #Dự án tái phát triển đô thị, #Kiến trúc đóng góp công cộng, #Miễn trừ kiến trúc, #Thành phố thiết kế Busan, #Dự án tái sinh Busan, #Tái phát triển khu vực Namcheon 2, #Cơ sở lưu trú Busan, #Thành phố tương lai Busan
