Mục lục
- Tổng hợp chính sách bất động sản của Đảng Dân chủ Lee Jae-myung, phân tích ảnh hưởng đến thị trường
- Mở rộng cung cấp nhà ở cơ bản và nhà ở công cộng
- Thiết lập thuế đất đai và quy định đối với người sở hữu nhiều bất động sản
- Chế độ thu hồi lợi ích phát triển và duy trì ba luật thuê mướn
- Chính sách tài chính tập trung vào người sử dụng thực
- Tiếp cận phát triển cân bằng địa phương và phân cực
- Kết luận
Tổng hợp chính sách bất động sản của Đảng Dân chủ Lee Jae-myung, phân tích ảnh hưởng đến thị trường
Ứng cử viên Lee Jae-myung từ Đảng Dân chủ đã thiết lập vấn đề bất động sản là một trong những nhiệm vụ quan trọng của chính phủ trong cuộc bầu cử tổng thống và quốc hội. Ông đã đưa ra nhiều chính sách mạnh mẽ như nhà ở cơ bản, nhà ở công cộng, thuế đất đai và cải cách thuế tài sản, thể hiện quyết tâm giải quyết vấn đề này.
Ông hướng tới việc cải cách thị trường bất động sản với niềm tin rằng “không thể mong đợi lợi nhuận từ bất động sản” bằng cách tính đến nhu cầu thực tế của người mua. Trong cuộc tổng tuyển cử 2024, khi Đảng Dân chủ giành chiến thắng, ông đã đăng tải thông tin liên quan trên blog của mình.
Bài viết này sẽ xem xét các lời hứa và chính sách chủ chốt của Đảng Dân chủ và ứng cử viên Lee Jae-myung trong các cuộc bầu cử gần đây, đồng thời tổng hợp ảnh hưởng của chúng đến thị trường bất động sản.
Đặc biệt, sẽ có phân tích về cách mà các yếu tố như giá nhà, thị trường cho thuê, và tâm lý đầu tư sẽ thay đổi ra sao. Nếu ứng cử viên Lee Jae-myung được bầu làm tổng thống, sẽ có một bài viết riêng để thảo luận về ảnh hưởng đối với nền kinh tế Hàn Quốc.
Mở rộng cung cấp nhà ở cơ bản và nhà ở công cộng
Ứng cử viên Lee Jae-myung đã công bố rằng ông sẽ cung cấp 3,11 triệu căn hộ trên toàn quốc, trong đó có 1,07 triệu căn tại Seoul trong cuộc bầu cử tổng thống vừa qua. Nổi bật trong lời hứa này là 1 triệu căn nhà ở cơ bản, một loại nhà cho thuê lâu dài chất lượng cao mà bất cứ ai cũng có thể đăng ký, điều này sẽ tạo nên một sự thay đổi lớn trong cách cung cấp nhà ở hiện có.
Ông dự định phát triển các khu đất công cộng quy mô lớn gần các khu vực trọng điểm tại Seoul như gần ga tàu và sân bay, nhưng cũng đã có nhiều lo ngại về việc đảm bảo ngân sách và tốc độ thực hiện của dự án. Những vấn đề này có thể sẽ đóng vai trò quan trọng trong việc thực hiện chính sách trong tương lai.
Mở rộng cung cấp nhà ở công cộng sẽ giúp nâng cao tính ổn định trong việc định cư lâu dài. Tuy nhiên, về ngắn hạn, ảnh hưởng của việc cung cấp có thể không ngay lập tức nhìn thấy trên thị trường. Điều này là do vấn đề thời gian cung cấp.
Thiết lập thuế đất đai và quy định đối với người sở hữu nhiều bất động sản
Ứng cử viên này đã đề xuất cải cách thuế với phương hướng tăng thuế tài sản và giảm thuế giao dịch trong các cuộc bầu cử trước đó, tuy nhiên hiện tại ông đã rút lại điều này. Sau đó, các lời hứa cụ thể cần được công bố để có thể rõ ràng hơn về nội dung.
Việc áp dụng thuế đất đai sẽ đánh thuế lên tất cả các loại đất và nhà ở, thực chất là chính sách đánh thuế tài sản sở hữu. Điều này được kỳ vọng sẽ hạn chế lợi ích từ việc sở hữu bất động sản và ngăn chặn thu nhập không hợp pháp.
Tình huống này có thể dẫn đến sự suy giảm của thị trường cho thuê, và có thể xảy ra lo ngại về việc giá thuê và cho thuê sẽ tăng lên. Đặc biệt, nếu áp đặt thuế cao quá mức lên những người sở hữu nhiều bất động sản, có khả năng nguồn cung nhà cho thuê sẽ giảm.
Chế độ thu hồi lợi ích phát triển và duy trì ba luật thuê mướn
Ứng cử viên này có kế hoạch thúc đẩy mạnh mẽ việc hoàn trả lợi ích từ phát triển cho công chúng. Lấy bài học từ vụ việc Daejangdong, ông cam kết sẽ hoàn trả lợi ích phát sinh trong quá trình cấp phép về tay nhân dân. Do đó, có thể thấy rằng việc kiểm soát đối với phát triển tư nhân sẽ được tăng cường, và việc phát triển do công cộng dẫn dắt sẽ được mở rộng.
Hơn nữa, ba luật thuê mướn bao gồm quyền yêu cầu gia hạn hợp đồng, quy định giới hạn giá thuê, và quy định báo cáo giá thuê sẽ tiếp tục được vận hành, nhưng có thể sẽ có các biện pháp bổ sung được thực hiện để giảm thiểu sự xáo trộn trong thực tế. Tăng cường bảo vệ người thuê để nâng cao tính ổn định là điều tích cực, nhưng vẫn còn lo ngại về việc giảm nguồn cung của nhà cho thuê.
Gần đây, khi Đảng Dân chủ công bố dự thảo cải cách luật thuê mướn 'bảo đảm thuê trong 10 năm', đã có nhiều tranh cãi nảy sinh. Đáp lại, đại diện Lee Jae-myung đã bày tỏ thái độ phản đối và cho rằng chính sách này là "không mong muốn".
Chính sách tài chính tập trung vào người sử dụng thực
Các lời hứa của ứng cử viên này về chính sách bất động sản và tài chính tập trung vào việc hỗ trợ mua nhà cho thanh niên và cặp đôi mới cưới. Ông đã đề xuất nâng tỷ lệ LTV cho những người mua nhà lần đầu và giảm thuế chuyển nhượng.
Mặt khác, ông đã bày tỏ ý định tăng cường kiểm soát tài chính đối với những người sở hữu nhiều bất động sản và các lực lượng đầu cơ. Chiến lược hai chiều này mong đợi sẽ mang lại hiệu quả tích cực trong việc tái cấu trúc thị trường theo hướng nhu cầu thực. Tuy nhiên, có thể vẫn hiện hữu khả năng bị suy yếu về tâm lý mua bán tại một số khu vực.
Tiếp cận phát triển cân bằng địa phương và phân cực
Chính sách bất động sản của ứng cử viên này đang tập trung vào Seoul và khu vực Seoul. Tuy nhiên, cũng có kế hoạch hỗ trợ cải thiện môi trường sống ở các thành phố địa phương thông qua phục hồi đô thị và mở rộng nhà ở công cộng. Hơn nữa, có khả năng ông sẽ thúc đẩy dự luật chuyển chính phủ hành chính tới Sejong, dự kiến sẽ được đưa ra như một lời hứa trong cuộc bầu cử tổng thống.
Thị trường bất động sản địa phương có thể sẽ gặp trở ngại trong việc tạo ra hiệu ứng từ các chính sách do sự giảm dân số và vấn đề cấu trúc kinh tế khu vực. Thêm vào đó, nếu các quy định thuế đối với những người sở hữu nhiều bất động sản vẫn được duy trì, việc khôi phục thị trường bất động sản địa phương sẽ càng trở nên khó khăn.
Vào tháng 3 vừa qua, đại diện Lee Jae-myung đã đến thăm Busan sau một năm, tuy nhiên, ông đã không đề cập đến các vấn đề quan trọng của khu vực như việc thông qua luật đặc biệt cho việc xây dựng thành phố trung tâm toàn cầu Busan và vấn đề tái chuyển của Ngân hàng Công nghiệp. Cần chú ý xem liệu có các lời hứa mới liên quan đến phát triển cân bằng địa phương sẽ được đưa ra trong tương lai hay không.
Kết luận
Khi xem xét chính sách bất động sản của ứng cử viên Lee Jae-myung, có thể thấy rằng ông đã đặt ra mục tiêu chính là ổn định thị trường và củng cố tính công cộng. Ông thể hiện quyết tâm tăng cường quy định đối với người sở hữu nhiều bất động sản và hết lòng hỗ trợ người sử dụng thực trong khi kiềm chế nhu cầu đầu cơ.
Hơn nữa, thông qua việc mở rộng cung, củng cố thuế tài sản, cải thiện chế độ thuê mướn, và nới lỏng chính sách tài chính, ông dự kiến sẽ đưa ra tín hiệu mạnh mẽ cho thị trường. Tuy nhiên, tính khả thi của việc thực hiện các chính sách này, phản ứng của thị trường, và vấn đề đảm bảo nguồn tài chính vẫn còn là những bài toán cần giải quyết trong tương lai.
Khi chính sách được triển khai một cách chính thức, thị trường bất động sản Hàn Quốc sẽ trải qua một giai đoạn điều chỉnh ngắn hạn và có khả năng ổn định trong dài hạn. Điều này có thể khiến cho chiến lược "một căn nhà chất lượng" trở nên nổi bật hơn và sự phân cực giữa khu vực Seoul và địa phương sẽ sâu sắc hơn.
#Chính_sách_bất_động_sản_Lee_Jae-myung, #Nhà_ở_cơ_bản, #Nhà_ở_công_cộng, #Thuế_đất_đai, #Cải_cách_thuế_tài_sản, #Chế_độ_thu_hồi_lợi_ích_phát_triển, #Ba_luật_thuê_mướn, #Quy_định_đối_với_người_sở_hữu_nhiều_bất_động_sản, #Ổn_định_giá_nhà, #Thị_trường_cho_thuê, #Gánh_nặng_thuê_nhà, #Mở_rộng_cung_cấp_nhà_ở, #Nhà_cho_thanh_niên, #Nhà_cho_cặp_đôi_mới_cưới, #Giá_nhà_tại_Seoul, #Bất_động_sản_vùng_Seoul, #Bất_động_sản_địa_phương, #Ngăn_chặn_đầu_cơ, #Chế_độ_thuế_bất_động_sản, #Nới_lỏng_LTV, #Cơ_quan_giám_sát_bất_động_sản, #Nhà_ở_cho_thuê_công_cộng, #Tái_phát_triển_và_tái_xây_dựng, #Cung_cấp_nội_đô, #Bảo_vệ_người_thuê, #Loại_bỏ_lừa_đảo_cho_thuê, #Củng_cố_thuế_tài_sản, #Nới_lỏng_thuế_giao_dịch, #Ổn_định_thị_trường_nhà_ở, #Lời_hứa_bất_động_sản_trong_bầu_cử_tổng_thống
