Mục lục
Thông qua kế hoạch thực hiện dự án tái phát triển khu vực Kwang-an A (sửa đổi)
- Khu vực số 800-1, Mang-mi-dong, quận Suyeong, DL E&C, Acro Kwang-an
Dự án tái phát triển Kwang-an A đang diễn ra tại khu vực Mang-mi-dong, quận Suyeong, Busan đã tiến thêm một bước gần đây. Thị trưởng Busan đã chính thức công bố vào ngày 9 tháng 4 rằng kế hoạch thực hiện dự án cho khu vực này đã được thay đổi, đây là một quy trình hành chính quan trọng diễn ra sau khoảng 7 năm kể từ khi được phê duyệt lần đầu tiên vào năm 2008. Giờ đây, tái phát triển dự kiến sẽ được đẩy mạnh.
Khu vực Kwang-an A đã được đổi tên từ khu vực Mang-mi số 2 vào năm 2021 và đã được tái cấu trúc dự án mới. Vào tháng 4 năm 2024, thông báo về kế hoạch và khu vực cải tạo đã được thực hiện, và thông qua thông báo này, nền tảng cho các bước như phân phối, thẩm định giá, và phê duyệt kế hoạch quản lý đã được thiết lập. Nhờ đó, chúng ta có thể kỳ vọng vào sự phát triển và thay đổi của địa phương.
Một khu chung cư quy mô lớn dự kiến sẽ được xây dựng với tổng diện tích đất lên đến 135,079㎡. Khu này sẽ bao gồm tổng cộng 18 tòa nhà từ 5 tầng hầm đến 39 tầng nổi, với kế hoạch cho 2,550 hộ gia đình. Số lượng thành viên đã xác nhận hiện tại khoảng 865 người, và dự kiến sẽ có hơn 1,600 hộ gia đình được phân phối.
Đặc biệt, dự án này sẽ có DL E&C tham gia với tư cách là nhà thầu chính, và khả năng áp dụng thương hiệu cao cấp "Acro" cũng đang được thảo luận. Tuy nhiên, do là thương hiệu cao cấp nên cũng có những lo ngại về sự gia tăng chi phí thi công và khả năng thay đổi nhà thầu, do đó cần theo dõi tiến trình phía trước một cách cẩn thận.
Thông qua điều chỉnh này, tổng diện tích xây dựng của tòa nhà đã được tăng từ 390,000㎡ lên 480,000㎡, và hệ số sử dụng cũng đã được điều chỉnh từ 264% lên 277%.
Số lượng hộ gia đình cũng đã được mở rộng từ 2,002 hộ lên 2,550 hộ. Trong đó, 132 hộ sẽ được chỉ định làm nhà ở cho thuê, nhằm cung cấp đa dạng hơn trong lựa chọn nhà ở.
Diện tích sử dụng cho từng hộ sẽ được cấu trúc rộng rãi từ 39㎡ đến 177㎡. Những thay đổi này sẽ làm phong phú thêm môi trường sống.
Vị trí được đánh giá là một yếu tố rất hấp dẫn. Nhà ga xe điện ngầm số 3 Mang-mi và số 2 Suyeong nằm gần trong khoảng cách đi bộ, có thể nói là khu vực đường gấp đôi. Ngoài ra, chỉ cách 10 phút đi xe là khu vực thương mại Haeundae Centum City.
Các cơ sở mua sắm đa dạng như Costco, E-Mart Traders, và Chợ Paldo cũng tạo thêm sự thuận tiện. Thêm vào đó, những khu vực trường học xuất sắc như Trường Tiểu học Sumi, Trường Trung học Kwang-an và Trường Trung học Nữ sinh Deokmun cũng có thể tiếp cận dễ dàng bằng đi bộ, thu hút sự quan tâm của người mua nhà.
Dự án này đang được DL E&C xây dựng, tuy nhiên, việc nâng cao chất lượng có thể làm gia tăng chi phí thi công, khiến việc chọn nhà thầu ảnh hưởng lớn đến giá bán trong tương lai.
Mặc dù vậy, khu vực Kwang-an A được coi là một dự án cải tạo quan trọng có khả năng nâng cao giá trị khu vực như một khu chung cư thương hiệu lớn, và rất có khả năng sẽ trở thành trung tâm tái phát triển của quận Suyeong.
Thông báo số 2025-39 của thành phố Busan
Thông qua kế hoạch thực hiện dự án tái phát triển Kwang-an A (sửa đổi)
Được thông báo lần đầu tiên để chỉ định khu vực cải tạo theo thông báo số 2007-75 của thành phố Busan (14 tháng 2 năm 2007), và các thay đổi về khu vực cải tạo và kế hoạch cải tạo đã được công bố qua thông báo số 2008-249 (7 tháng 7 năm 2008), thông báo số 2015-307 (19 tháng 8 năm 2015), thông báo số 2022-177 (18 tháng 5 năm 2022), và thông báo số 2024-93 (10 tháng 4 năm 2024), tại quận Suyeong, thành phố Busan, khu vực số 800-1, Mang-mi-dong việc yêu cầu phê duyệt sửa đổi kế hoạch thực hiện dự án "Dự án tái phát triển Kwang-an A" đã được thông qua theo quy định tại Điều 50 của "Luật cải tạo đô thị và môi trường nhà ở", và được công bố theo quy định tại Điều 10 khoản 3 của quy tắc thực hiện cùng luật.
Ngày 16 tháng 4 năm 2025
Thị trưởng quận Suyeong, thành phố Busan
1. Loại hình và tên dự án cải tạo: Dự án cải tạo tái phát triển / Dự án tái phát triển Kwang-an A (trước đây là khu vực Mang-mi số 2)
2. Vị trí và diện tích khu vực cải tạo
a. Vị trí: Khu vực số 800-1, Mang-mi-dong, quận Suyeong, thành phố Busan
b. Diện tích nền: 135,079.3㎡
3. Tên và địa chỉ của người thực hiện dự án
a. Người thực hiện dự án: Hợp tác xã dự án tái phát triển khu vực Kwang-an A (Chủ tịch hợp tác xã Park Seok-hee)
b. Địa chỉ: Tầng 3, số 375 đường Yeonsu, quận Suyeong, thành phố Busan (Tòa nhà Bogwang, Suyeong-dong)
4. Thời gian thực hiện dự án cải tạo: 120 tháng kể từ ngày phê duyệt sửa đổi kế hoạch thực hiện dự án
5. Ngày phê duyệt kế hoạch thực hiện dự án (ngày sửa đổi): 28 tháng 11 năm 2008 (9 tháng 4 năm 2025)
6. Thông tin về đất hoặc công trình sẽ được thu hồi hoặc sử dụng, cùng quyền sở hữu khác: Đính kèm
7. Thông tin về kế hoạch xây dựng liên quan đến diện tích đất, tỷ lệ sử dụng đất, hệ số sử dụng, chiều cao, mục đích, v.v.
| Phân loại | Nội dung | Phân loại | Nội dung |
| Diện tích nền | Trước: 106,422.30㎡ / Sửa đổi: 106,422.30㎡ | Diện tích xây dựng | Trước: 15,260.0824㎡ / Sửa đổi: 17,478.3541㎡ |
| Tỷ lệ xây dựng | Trước: 14.34% / Sửa đổi: 16.42% | Diện tích sử dụng | Trước: 391,382.9275㎡ / Sửa đổi: 489,113.5798㎡ |
| Hệ số sử dụng | Trước: 264.76% / Sửa đổi: 277.97% | Chiều cao tối đa | Trước: 111.77m / Sửa đổi: 123.35m |
| Mục đích | Trước: Khu vực sinh sống loại 3 / Sửa đổi: Khu vực sinh sống loại 3 | Số tòa nhà | Trước: 17 tòa nhà cư trú / Sửa đổi: 18 tòa nhà cư trú |
| Số hộ | Trước: 2,002 hộ (bao gồm 176 hộ cho thuê) / Sửa đổi: 2,550 hộ (bao gồm 132 hộ cho thuê) | | |
8. Kế hoạch xây dựng nhà ở, quy mô nhà ở (đơn vị: m², hộ)
| Hình thức cung cấp | Loại nhà ở | Số tòa nhà | Số hộ | Số hộ theo mẫu nhà (theo diện tích sử dụng) |
| Tổng | Chung cư | 18 | 2,550 | 548(84A) 968(84B) 409(99A) 221(99B) 109(121) 111(135) 36(1147) 4(141ph) 2(144ph) 4(148ph) 2(157ph) 1(159ph) 2(177ph) |
| Phân phối | Chung cư | 18 | 2,418 | 548(84A) 968(84B) 409(99A) 221(99B) 109(121) 111(135) 36(1147) 4(141ph) 2(144ph) 2(148ph) 1(157ph) 1(159ph) 1(177ph) |
| Cho thuê | Chung cư | - | 132 | 132 |
Phân loại
Công bố
Loại cơ quan
Quận
Cơ quan
Quận Suyeong
Số công bố
2025-39
Tiêu đề
Thông qua kế hoạch thực hiện dự án tái phát triển Kwang-an A (sửa đổi)
Ngày
2025-04-16
Các dự án tái phát triển và xây dựng lại ở Busan đang được tiến hành tích cực. Tái phát triển Kwang-an A, khu vực Mang-mi số 2, và nhiều dự án tái phát triển ở quận Suyeong đang được chú ý. Đặc biệt, dòng sản phẩm Acro do DL E&C xây dựng đang thu hút rất nhiều sự quan tâm, với hoạt động phân phối căn hộ gần khu vực Kwang-an và nhà ga Suyeong diễn ra sôi động.
Thị trường căn hộ ở Mang-mi-dong và quận Suyeong gần đây đang có sức sống, sự biến động giá của căn hộ mới và cũ đang nổi bật. Các khu vực gần trung tâm sống Centum City đang có nhu cầu cao do sự gia tăng sự ưa chuộng. Các siêu thị lớn như Costco và E-Mart Traders cũng là điểm thu hút của khu vực này.
Môi trường giáo dục cũng là yếu tố quan trọng, với các khu vực học xuất sắc như Trường Trung học Kwang-an, Trường Tiểu học Sumi, và Trường Trung học Nữ sinh Deokmun đang thu hút nhiều gia đình đến chuyển đến. Những yếu tố đa dạng này đang làm phong phú thêm thị trường bất động sản tại Busan.
