Mục lục
Tổ chức họp giải thích cho cư dân và công bố kế hoạch bảo trì của dự án Tái phát triển khu vực YonghoA (dự thảo) và chỉ định khu vực bảo trì
- Khu vực 363-1, Yongho-dong, quận Nam-gu
Dự án 'Tái phát triển khu vực YonghoA' đã chính thức bắt đầu quy trình quyết định kế hoạch bảo trì và chỉ định khu vực.
Quận Nam-gu, thành phố Busan dự kiến sẽ công bố kế hoạch khu vực phát triển tái phát triển YonghoA vào ngày 23 tháng 4 năm 2025, và sẽ tổ chức một cuộc họp giải thích cho cư dân vào ngày 9 tháng 5.
Theo thông báo gần đây, khu vực dự kiến sẽ có diện tích khoảng 44,992.1㎡ tại khu vực 363-1, Yongho-dong. Vị trí này gần bờ biển Igidae với môi trường tự nhiên ưu đãi và cũng gần địa điểm 'Ga Igidae' trên tuyến xe điện Oryukdo, hứa hẹn sẽ cải thiện lớn về mặt giao thông trong tương lai.
Đặc biệt, khu vực này có vị trí cho phép ngắm cảnh đẹp của biển Igidae từ một số hướng khác nhau, do đó rất kỳ vọng vào việc phát triển các khu dân cư cao cấp. Tuy nhiên, một điểm khiến nhiều người lo ngại là dự án xe điện Oryukdo đã bị đánh giá có tính kinh tế thấp trong cuộc kiểm tra tính khả thi gần đây, dẫn đến khả năng bị ngừng lại có thể cao hơn. Cần chú ý đến sự ảnh hưởng của các yếu tố này đến dự án trong tương lai.
Quyết định về kế hoạch bảo trì này được coi là một bước tiến quan trọng sau khoảng một năm rưỡi kể từ khi vượt qua cuộc kiểm tra tính khả thi sơ bộ vào tháng 10 năm 2023. Dự kiến vào nửa cuối năm 2025, việc chỉ định khu vực phát triển sẽ được xác nhận. Nội dung thông báo đã bao gồm khu vực Goldman Hwasin, nhưng khu vực cụ thể sẽ được xác định cuối cùng trong thông báo quyết định khu vực bảo trì sau này.
Hiện tại, tỷ lệ ước tính là 100.66%, đây là tình huống đã đảm bảo việc tính toán chi phí đóng góp và ổn định lợi nhuận cho các thành viên hiệp hội. Nếu Goldman Hwasin bị loại trừ, diện tích sẽ giảm xuống khoảng 37,903㎡, số lượng thành viên dự kiến khoảng 350 người, và tổng số hộ gia đình ước tính khoảng 940 hộ. Sự thay đổi này có thể có tác động lớn đến dự án bảo trì trong tương lai.
Theo kế hoạch bảo trì, khoảng 76.2% tổng diện tích sẽ được sử dụng cho các khu chung cư. Phần còn lại sẽ được phát triển thành các cơ sở hạ tầng như đường và công viên.
Mục đích chính sẽ là khu chung cư và các cơ sở tiện ích phụ, với tỷ lệ xây dựng không vượt quá 30%. Tỷ lệ sử dụng được giới hạn ở mức trung bình 273% trở xuống, và độ cao tối đa của tòa nhà được quy định là 29 tầng.
Thêm vào đó, sẽ có ưu đãi tỷ lệ sử dụng theo thiết kế thân thiện với môi trường và 10% tổng số hộ sẽ được cung cấp dưới dạng nhà ở cho thuê. Kế hoạch này được kỳ vọng sẽ góp phần cải thiện môi trường sống của khu vực.
Dự án tái phát triển khu vực YonghoA được tiến hành tại khu vực Yongho 10 có khả năng đảm bảo tầm nhìn ra biển vượt qua Igidae. Dự án này nằm ở cửa vào của Yongho-dong, có tính khả dụng giao thông tốt nhưng lại cách trường tiểu học Yongho khá xa. Bên cạnh đó, khu dân cư Samwol ở Yongho-dong cũng đang tiến hành một dự án tái xây dựng quy mô nhỏ khác.
Hiện tại, đơn vị thi công chưa được xác định. Quy trình thành lập hiệp hội và lựa chọn nhà thầu dự kiến sẽ bắt đầu chính thức sau khi khu vực bảo trì được chỉ định. Nếu dự án diễn ra suôn sẻ, có khả năng nhà thầu sẽ được chọn trong năm 2026 và quy trình cấp phép thi công sẽ được thực hiện.
Thông báo số 2025-569 của quận Nam-gu, thành phố Busan
Tổ chức họp giải thích cho cư dân và công bố kế hoạch bảo trì của dự án Tái phát triển khu vực YonghoA (dự thảo) và chỉ định khu vực bảo trì
Khu vực 363-1, Yongho-dong, quận Nam-gu, thành phố Busan xin thông báo về việc tổ chức cuộc họp giải thích cho cư dân và công khai về kế hoạch bảo trì và chỉ định khu vực bảo trì (dự thảo) theo Điều 15 của 'Luật bảo trì đô thị và môi trường sống' và Điều 13 của Nghị định thi hành cùng luật này như sau: Nếu có ý kiến về việc quyết định kế hoạch bảo trì và chỉ định khu vực bảo trì (dự thảo), vui lòng nộp ý kiến bằng văn bản đến địa điểm công khai trong thời gian công khai.
Ngày 23 tháng 4 năm 2025
Chủ tịch quận Nam-gu, thành phố Busan
1. Tổng quan cuộc họp giải thích
a. Thời gian: 2025. 05. 09. (thứ 6) 14:00
b. Địa điểm: Trung tâm Hỗ trợ Mới Cuộc sống Oryukdo, Hội trường 56do tầng 3 (Nam-gu, đường Igidae 18, Tòa nhà 101)
c. Người tham dự: Chủ sở hữu và cư dân
d. Nội dung: Giải thích quyết định kế hoạch bảo trì và chỉ định khu vực bảo trì (dự thảo)
2. Tổng quan công khai
a. Thời gian công khai: Từ 23 tháng 4 năm 2025 đến 23 tháng 5 (31 ngày)
b. Địa điểm công khai: Phòng Xây dựng, quận Nam-gu, thành phố Busan (☎ 051-607-4611)
c. Nội dung công khai
1) Bản đánh giá khu vực chỉ định
| Phân loại | Phân loại dự án | Tên khu vực | Vị trí | Diện tích (㎡) |
| Mới | Dự án tái phát triển | Khu vực bảo trì tái phát triển YonghoA | Khu vực 363-1, Yongho-dong, quận Nam-gu | 44,992.1 |
2) Ước tính chi phí đóng góp và căn cứ tính toán theo từng chủ sở hữu đất
- Ước tính tổng thu nhập: 573,672,198,913 won
- Ước tính tổng chi phí dự án: 430,300,934,325 won
- Ước tính tổng tài sản: 142,435,611,347 won
- Tỷ lệ ước tính: 100.66%
※ Tổng tài sản ước tính = Tổng tài sản ước tính theo từng chủ sở hữu đất
※ Tỷ lệ ước tính = (Tổng thu nhập ước tính - Tổng chi phí dự án) / Tổng tài sản ước tính
※ Chi phí đóng góp của từng chủ sở hữu đất = Giá phân phối của thành viên hiệp hội - Giá quyền lợi
※ Các ước tính trên có thể thay đổi trong quá trình cấp phép kế hoạch thực hiện dự án và kế hoạch quản lý.
3) Kế hoạch về khu vực sử dụng
| Phân loại | Diện tích (㎡) | Đã xác định | Thay đổi | Sau khi thay đổi | Tỷ lệ (%) |
| Tổng cộng | 44,992.1 | - | - | 44,992.1 | 100.0 |
| Khu vực dân cư | Khu dân cư thông thường loại 2 | 44,531.7 | Giảm) 44,531.7 | | - |
| Khu vực dân cư | Khu dân cư thông thường loại 3 | - | Tăng) 44,531.7 | 44,531.7 | 99.0 |
| Khu vực cây xanh tự nhiên | 460.4 | - | - | 460.4 | 1.0 |
4) Kế hoạch về việc sử dụng đất
| Phân loại | Tên | Diện tích (㎡) | Tỷ lệ (%) | Ghi chú |
| Khu vực quản lý đô thị | Tổng cộng | 44,992.1 | 100.0 | |
| Khu dân cư thông thường loại 3 | 44,531.7 | 99.0 | | |
| Khu vực cây xanh tự nhiên | 460.4 | 1.0 | | |
| Khu đất và cơ sở hạ tầng bảo trì | Tổng cộng | 44,992.1 | 100.0 | |
| Khu đất | Đất chung cư | 34,263.1 | 76.2 | Bao gồm các cơ sở tiện ích phụ |
| Cơ sở hạ tầng bảo trì | Đường | 8,250.5 | 18.3 | |
| Công viên | 2,018.1 | 4.5 | Công viên nhỏ (2 địa điểm) | |
| Khác | Cây xanh | 460.4 | 1.0 | Cây xanh khác (giữ lại) |
5) Kế hoạch về loại hình sử dụng chính của tòa nhà, tỷ lệ xây dựng, tỷ lệ sử dụng và chiều cao
| Phân khu | Tên | Diện tích (㎡) | Vị trí | Chủ yếu | Tỷ lệ xây dựng | Tỷ lệ sử dụng | Chiều cao |
| Mới | Khu vực bảo trì tái phát triển YonghoA | 44,992.1 | | | | | |
| 1-1 | 27,005.5 | 363-1, Yongho-dong, quận Nam-gu | Chung cư và cơ sở tiện ích phụ | Dưới 30% | 303% hoặc thấp hơn | Dưới 29 tầng | Tỷ lệ sử dụng trung bình không vượt quá 273% |
| 2-1 | 7,257.6 | Yongho-dong 69 | Chung cư và cơ sở tiện ích phụ | Dưới 30% | 163% hoặc thấp hơn | Dưới 25 tầng | |
| 2-2 | 460.4 | Yongho-dong 20-1 | Cây xanh | - | - | - | |
| 3-1 | 1,292.1 | Yongho-dong 65-5 | Công viên nhỏ A | - | - | - | |
| 4-1 | 726.0 | Yongho-dong 87-31 | Công viên nhỏ B | - | - | - | |
| Đường | 8,250.5 | | | | | | |
Quy mô nhà ở và tỷ lệ xây dựng
- Hơn 40% tổng số hộ được xây dựng dưới 85㎡
Thông tin về việc xây dựng nhà cho thuê
- Hơn 10% tổng số hộ được xây dựng dưới dạng nhà cho thuê
- Số lượng hộ cho thuê từ 30 hộ trở lên hoặc 5% tổng số hộ xây dựng, sẽ xây dựng các nhà cho thuê dưới 40㎡
Áp dụng tiêu chuẩn giảm tỷ lệ sử dụng
- Theo 'Kế hoạch căn bản điều chỉnh môi trường sống và đô thị Busan 2030 (thay đổi)' áp dụng tiêu chuẩn đánh giá tỷ lệ sử dụng quy định và tiêu chuẩn giới hạn tỷ lệ sử dụng
- Tỷ lệ sử dụng quy định: 240% (phát triển khu vực cải tạo dân cư)
- Giảm tỷ lệ sử dụng
▷ Ưu đãi cung cấp yếu tố công cộng: 20.0%
▷ Công trình công cộng hiện đang cung cấp: 3,801.0㎡
→ 1.5×(3,801.0÷34,263.1)×200% = 33.3%
▷ Ưu đãi kích thích kinh tế địa phương: 5%
▷ Chung cư bền vững: 5%
▷ Chứng nhận xây dựng xanh và năng lượng: 3%
→ Tỷ lệ sử dụng cho phép: 273% hoặc thấp hơn (240% + 20% + 5% + 5% + 3%)
Tỷ lệ sử dụng kế hoạch: 273% hoặc thấp hơn
6) Các vấn đề khác: Tham khảo tài liệu công khai
3. Phương thức gửi ý kiến: Trong thời gian công khai gửi ý kiến bằng văn bản đến Phòng Xây dựng quận Nam-gu [Đính kèm] ý kiến công khai
4. Tài liệu công khai: Bỏ qua đăng tải (có tại địa điểm công khai)
5. Để biết thêm thông tin, hãy tham khảo tài liệu có tại địa điểm công khai, và nội dung liên quan có thể thay đổi theo quy trình hành chính như xem xét bởi Ủy ban Chung cư và Cảnh quan trong tương lai.
Phân loại
Thông báo
Phân loại tổ chức
Địa khu
Tổ chức
Nam-gu
Số thông báo
Số 2025-569
Tiêu đề
Tổ chức họp giải thích cho cư dân và công bố kế hoạch bảo trì của dự án Tái phát triển khu vực YonghoA (dự thảo) và chỉ định khu vực bảo trì
Ngày
2025-04-23
#Tái phát triểnYonghoA, #Tái phát triểnYongho-dong, #Tái phát triểnBusan, #Tái phát triểnNam-gu, #GaIgidae, #TuyếnOryukdo, #Xe điệnBusan, #Khung cảnh biểnIgidae, #Dự án tái phát triển, #Quyết định kế hoạch bảo trì, #Chỉ định khu vực bảo trì, #Bất động sảnBusan, #Xây dựng lạiBusan, #Căn hộBusan, #Căn hộ mới xây, #Nam-guBusan, #Yongho-dong, #Dự án cải tạo đô thị, #Thành lập hiệp hội, #Chưa có nhà thầu, #Thông báo công khai, #Ưu đãi tỷ lệ, #Đóng góp công cộng, #Đủ khả năng trước, #Tình trạng dự án bảo trì, #Thị trường nhà ởBusan, #Tình trạng tiến độ tái phát triển, #Bờ biểnIgidae, #Vị trí nhà ởBusan, #Kế hoạch đô thịBusan
