Mục lục
- Dấu hiệu khủng hoảng dự án, dự án công viên tư nhân lớn nhất Haeundae bị lung lay
- Cấu trúc dự án và vai trò chủ chốt của công ty Samjeong
- Cháy Banyan Tree Haeundae gây ra khủng hoảng thanh khoản
- Tác động trực tiếp của lệnh hoãn thi công
- Cú sốc dây chuyền: Dự án Centum Samjeong Green Core Forest và nhiều dự án khác 'dừng lại hoàn toàn'
- Phản ứng của thành phố Busan và kịch bản tương lai
- Kết luận và ý nghĩa
Dấu hiệu khủng hoảng dự án, dự án công viên tư nhân lớn nhất Haeundae bị lung lay
Dự án cải tạo công viên Myungjang tại Banyeo-dong, quận Haeundae đã bị hoãn lại hoàn toàn từ ngày 31 tháng 3.
Biện pháp này được thực hiện do công ty xây dựng Samjeong đã nhận được quyết định bắt đầu quy trình phục hồi doanh nghiệp tại tòa án vào ngày 19 tháng 3.
Dự án này có diện tích lớn nhất trong các dự án cải tạo công viên tư nhân tại Busan (khoảng 720,000㎡) đã bị đình chỉ, khiến cho dự án Centum Samjeong Green Core Forest cùng nhóm cũng rơi vào tình trạng khủng hoảng.
Quyết định liên quan đến việc tiếp tục dự án này trong tương lai sẽ được theo dõi.
Cấu trúc dự án và vai trò chủ chốt của công ty Samjeong
Dự án công viên Myungjang làm theo mô hình mà Công ty Normal City Park mua đất xây dựng công viên, sau đó xây dựng chung cư trên diện tích đất không phải công viên 81,607㎡ để tạo ra lợi nhuận.
Công ty Samjeong đảm nhận việc thi công, trong khi thành phố Busan chịu trách nhiệm phê duyệt và giám sát với mục tiêu hoàn thành vào cuối năm 2028. Tuy nhiên, khi công ty Samjeong bước vào quy trình phục hồi, nỗi lo về sự mất mát tài chính đã ngày càng tăng. Điều này đã cho thấy điểm yếu của cấu trúc khi đảm nhiệm vừa thực hiện vừa thi công.
Cháy Banyan Tree Haeundae gây ra khủng hoảng thanh khoản
Vào ngày 14 tháng 3 năm nay, một vụ cháy đã xảy ra tại công trường xây dựng Banyan Tree Haeundae ở Busan, khiến 6 người thiệt mạng.
Công ty Samjeong, đơn vị quản lý dự án này, đã bị chỉ trích vì sự thiếu sót trong quản lý an toàn và phải đối mặt với những tổn thất lớn, tình hình tài chính đã khó khăn khiến họ đã nộp đơn phục hồi doanh nghiệp vào tháng 2.
Sau vụ cháy, lĩnh vực tài chính đã bắt đầu xem xét các biện pháp thu hồi khoản vay, dẫn đến việc khó khăn trong việc huy động vốn. Cuộc khủng hoảng thanh khoản này đã dẫn đến việc bắt đầu quy trình phục hồi và cuối cùng công trình không thể tiếp tục.
Tác động trực tiếp của lệnh hoãn thi công
Vào ngày 16 tháng 4, thành phố Busan đã chính thức thông báo về việc hoãn thi công dựa trên luật đánh giá tác động môi trường. Họ cũng cho biết: “Sau khi kiểm tra an toàn, sẽ thực hiện các biện pháp cần thiết ưu tiên bằng ngân sách của thành phố và sẽ yêu cầu bồi thường từ công ty Samjeong.”
Hiện tại, tỷ lệ hoàn thành chỉ đạt 0.5%, và công việc chặt cây và đào đất đang diễn ra, khiến lo ngại về việc xói mòn đất trong mùa mưa ngày càng gia tăng. Gần đó có một trường trung học, và đường phố là khu vực bảo vệ trẻ em, điều này làm cho sự lo là càng lớn hơn trong lòng công chúng.
Cú sốc dây chuyền: Dự án Centum Samjeong Green Core Forest và nhiều dự án khác 'dừng lại hoàn toàn'
Công ty Samjeong đã thực hiện nhiều dự án bao gồm dự án cải tạo công viên tại Banyeo-dong, Haeundae. Các dự án như Centum Samjeong Green Core Forest, căn hộ cao cấp Seocho, phát triển khu vực ga xe lửa Yongin, và khu du lịch biển Gusan, Changwon đều là những ví dụ.
Tuy nhiên, với việc bắt đầu quy trình phục hồi gần đây, nhóm cho vay gặp khó khăn trong việc thu hồi khoản vay PF trị giá 1100 tỷ. Do đó, hiện tại tất cả các dự án đều dừng lại một cách đồng thời.
Các chuyên gia trong ngành dự đoán rằng dự án Centum Samjeong Green Core Forest sẽ cần chọn một nhà thầu thay thế và tái cấu trúc sau khi được phê duyệt phục hồi. Việc tiếp tục dự án này trong tương lai đáng chú ý.
Phản ứng của thành phố Busan và kịch bản tương lai
Thành phố Busan sẽ trước tiên thực hiện các biện pháp an toàn khẩn cấp và tiến hành lắp đặt lưới bảo vệ và cải tạo bể lắng. Sau đó, họ sẽ lên kế hoạch tìm kiếm một nhà thầu mới thông qua thỏa thuận với tòa án và các tổ chức tài chính liên quan.
Nếu kế hoạch phục hồi được phê duyệt và tái cấp vốn diễn ra, Công ty Normal City Park có thể tiếp tục dự án. Tuy nhiên, việc khôi phục lòng tin của các nhà đầu tư và tái cơ cấu cấu trúc PF trở thành những vấn đề quan trọng nhất.
Nếu việc phục hồi thất bại, khả năng chi phí mua đất công viên sẽ trở thành gánh nặng cho thành phố Busan, làm gia tăng rủi ro cho cả khu vực công và tư.
Kết luận và ý nghĩa
Quá trình phục hồi của công ty Samjeong không chỉ là vấn đề của một doanh nghiệp mà còn ảnh hưởng lớn đến toàn bộ cảnh quan phát triển ở Busan.
Nếu dự án cải tạo công viên Myungjang và Centum Samjeong Green Core Forest không được thực hiện đúng cách, tiến độ cung cấp nhà ở ở khu vực Haeundae có thể bị chậm lại, làm cho sự không chắc chắn trên thị trường gia tăng.
Bên cạnh đó, việc tách biệt vốn và thi công trong các dự án công cộng tư nhân, cũng như quản lý rủi ro thiên tai và tài chính ngày càng trở nên quan trọng hơn.
Thành phố Busan sẽ cần thực hiện hai chiến lược song song để duy trì tính liên tục của phát triển trong khi đặt sự an toàn của công chúng lên hàng đầu.
Các nhà đầu tư và người mua sẽ cần theo dõi kỹ tiến trình quy trình phục hồi, lựa chọn nhà thầu mới và sự điều chỉnh PF để nỗ lực phân tán rủi ro.
#CentumSamjeongGreenCoreForest, #CôngViênMyungjang, #DựÁnCảiTạoCôngViênTưNhân, #CôngTySamjeong, #PhụcHồiDoanhNghiệp, #CôngTyNormalCityPark, #HoãnThiCông, #PhátTriểnHaeundae, #BấtĐộngSảnBusan, #CôngViênMyungjangHaeundae, #CháyBanyanTree, #DựÁnPhátTriểnBusan, #KhủngHoảngCôngTyXâyDựng, #TàiTrợDựÁn, #ChínhSáchThànhPhốBusan, #CôngViênĐôThị, #CảiTạoCôngViênBusan, #DựÁnƯuĐãi, #PháSảnDoanhNghiệpThựcHiện, #KinhTếĐịaPhương, #TinTứcBusan, #QuậnHaeundae, #BanyeoDong, #CentumCity, #ĐầuTưBấtĐộngSản, #KhủngHoảngDựÁnPhátTriển, #XâyDựngBusan, #AnToànCôngCộng, #LoNgạiThiênTai, #XóiMònĐất
